Avantura obnavljanja starih zgrada: Umjesto da grade novi dom za sebe i svoje obitelji, neki ljudi sanjaju o kući s poviješću, o kući sa šarmom - ukratko: o staroj zgradi. Međutim, znanje o potrebi obnove starih zgrada mnogim graditeljima omogućava da pokopaju svoj san. Ne zavaravajmo se: Da, obnova stare zgrade ogroman je projekt. No, pomnom pripremom, dobrim planiranjem, iskusnim majstorima i puno strpljenja, starijem imanju možete udahnuti novi život. A ako ispunite prave obrasce, možete čak dobiti i financijsku potporu.
Što je stara zgrada?
Stručnjaci staru zgradu nazivaju kućom koja se vrlo dugo koristi, nastanjuje ili se njome gospodari. Zgrada koja je sagrađena u drugačijem stilu nego što je to danas uobičajeno, a također s drugačijim materijalima od onih koji se danas koriste i koja ne bi nudila suvremeni komfor za život bez obnove. Dugo je 1949. označavala granicu i kuće koje su prije toga bile izgrađene automatski su proglašavane starim zgradama. Ova se granica pomaknula posljednjih godina. U međuvremenu, zgrade koje su sagrađene sedamdesetih godina također se nazivaju starim zgradama. Napokon, oni imaju svoj vlastiti stil i većini njih definitivno treba obnova
Čak i prije kupnje: opsežni pregled
Prije nego što se odlučite za kupnju stare zgrade, čak i kao laik, možete identificirati jedno ili drugo problematično područje i izvršiti kratku provjeru stare zgrade:
- Nedostaje li krov ili nedostaju pločice?
- Stoje li još svi zidovi?
- Propada li fasada?
- Vidite li mrlje od ljepila, plijesni ili vode na zidovima ili na stropu?
- Jesu li svi prozori još uvijek na mjestu? Uvlači li se kroz prozore u nekim sobama?
- Jesu li podovi još uvijek posvuda?
- Jesu li dostupne sve stepenice? Postoje li koraci? Je li tamo glista?
- Ima li podrum miris pljesnivosti? Jesu li zidovi vlažni?
- Kada je zadnji put zamijenjen kotao? U slučaju sustava grijanja na plin i ulje, ako su kotlovi stari više od 30 godina, moraju se zamijeniti kad se promijeni vlasnik.
- Je li Your-Best-Home.net navedena zgrada? To možete saznati od nadležnih organa zgrade.
Ako prozori u staroj zgradi nisu pravilno izolirani, vlaga prodire i dolazi do oštećenja stropova i zidova.
Osim toga, trebate se posavjetovati sa stručnjakom prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora kako biste točno znali što možete očekivati prilikom obnove starih zgrada. Da, geodet će vas koštati nešto. No, na temelju njegova izvješća, velika je vjerojatnost da možete malo smanjiti nabavnu cijenu i isplatiti njegovu plaću ušteđenim novcem.
Geodet će vrlo pažljivo pogledati strukturu vaše kuće iz snova i, pored stvari koje ste kao graditelj već mogli okvirno procijeniti, uglavnom će se pobrinuti za sljedeća klasična stara polja za obnovu zgrada:
- Kakvo je opće stanje zgrade? O kamenju, cementu, mortu?
- Nosite pokrivač?
- Mogu li podovi ostati ili ih je potrebno zamijeniti?
- U kakvom su stanju cijevi i kabeli?
- Jesu li cijevi za toplu vodu izolirane? Svakako morate obaviti ovaj posao ako želite zadržati stare cijevi.
- Podržava li krov neke produžetke ili fotonaponski sustav?
- Mogu li se neki zidovi ukloniti u korist otvorenog prostora bez da se sve uruši? Koji može ići? Koji moraju ostati jer su nosivi?
- Je li stara zgrada zahvaćena truležju i vlagom? Odakle ti problemi?
Osim toga, svaka vrsta kuće može imati svoje individualne probleme prilikom obnove starih zgrada:
Šteta može varirati ovisno o vrsti kuće.
- U kućama s drvenim drvetom mora se provjeriti stanje drvenih greda.
- Kuće iz razdoblja neposredno nakon Drugog svjetskog rata često su građene vrlo jeftinim materijalima ili materijalima iz bombardiranih kuća. Kada obnavljate staru zgradu, možete naići na nekoliko problematičnih područja. Svakako biste trebali testirati Vaš-Best-Home.net na azbest, a vodovodne cijevi na olovo. Uz to, zvučna izolacija i izolacija praktički ne postoje u klasičnim kućama iz 1950-ih.
- S druge strane, kuće iz doba Wilhelminijana, tj. Kraja 19. stoljeća, često imaju problem s cijevima, kabelima i prozorima. Ovo potonje može, ali ne mora, predstavljati problem kada je riječ o zaštiti spomenika.
Stručnjak vam može točno reći kakvu štetu možete očekivati prilikom obnove stare zgrade. Stoga ga svakako vrijedi što prije uključiti u proces planiranja.
Obnavljajte zaštitu spomenika prilikom obnove starih zgrada
Sljedeće se odnosi na temu zaštite spomenika: Ako je vaša kuća (čak i djelomično) pod zaštitom spomenika, tada ste dužni sačuvati povijesno građevinsko tkivo i morate obnavljati stare zgrade prilikom uske suradnje. Ponekad može biti da zaštita spomenika ne utječe na cijelu kuću, već samo na jedinstvena prodajna mjesta koja su vrijedna zaštite, poput umjetničkih djela, posebne vrste konstrukcije ili posebnog tipa prozora. Tada za ostatak imate sasvim slobodne ruke. Osim toga, stare zgrade s popisa uglavnom su izuzete od zakonske uredbe o štednji energije, a osim KfW banke i subvencija za stanovanje, na mnogim mjestima postoje i regionalni dodatni programi financiranja za obnovu starih zgrada.
Stambene zgrade u starom stilu također su posebno atraktivne. Ali i ovdje provjerite ima li stare zgrade bilo kakvih abnormalnosti.
Najvažniji zadaci pri obnovi starih zgrada
Energetska učinkovitost: Čak i ako se pri obnovi starih zgrada ne mora poštivati zakonska regulativa o uštedi energije, stare zgrade i dalje se mogu pretvoriti u ugodan, topao dom. Kuće iz druge polovice 20. stoljeća mogu čak postati i energetski plus kuće, na primjer oblogom toplinskim kompozitnim sustavom koji se sastoji od površinskog sloja, osnovnog sloja žbuke i izolacijskog materijala (mineralna vuna, tvrda pjena ili ploče od kalcijevog silikata). Daljnje mogućnosti izolacije fasade su zavjesni zidovi s ventilacijom straga i izolacija koja se puše. Inače, prilikom obnove stare zgrade uvijek biste trebali pravilno izolirati, a zatim instalirati novi grijač i nove prozore. U suprotnom postoji opasnost od plijesni. Ali kad smo već kod izolacije: Ne zaboravite izolirati strop podruma odozdo!
Stručnjaci preporučuju izlazak na sve kada je u pitanju energetska učinkovitost, jer se ulaganja obično isplaćuju nakon pet do deset godina, a od ovog trenutka vaš novčanik odahnuo. Oni koji energetski ne obnavljaju, već samo vrše vizualne kozmetičke korekcije, primjerice na fasadi, imaju trajno veće troškove energije. Inače, ovisno o opsegu radova na obnovi fasade, u nekim se slučajevima Pravilnik o štednji energije može primijeniti na vas. Kako biste se pozabavili ovim problemom na način koji vam ide lako na živce, trebali biste kontaktirati energetskog savjetnika - čak i ako to više nije zakonski potrebno za podnošenje zahtjeva za subvencije od 1. siječnja. Savjetnik za energiju pokazuje vam gdje vaša stara zgrada gubi najviše energije,pomaže vam da se prijavite za financiranje, a zatim dobivate procjene troškova i ideje od specijaliziranih tvrtki na temelju njegovih preporuka - koje su vam potrebne kao osnova za financiranje obnove starih zgrada.
Prozori bi trebali biti pravilno izolirani, inače će to brzo dovesti do rasta plijesni na stropovima i zidovima.
Krov: Osim što ne smije kišiti, krovne grede također trebaju biti bez štetnika. Pločice i stil samog krova trebali bi se podudarati s izgledom kuće - a vlasti zaštite spomenika mogle bi reći. Ipak, pod krovom mora biti moderno: mora se poštivati uredba o uštedi energije ako se krov prekriva prilikom obnove starih zgrada. Ako ne živite u navedenoj zgradi, tada biste mogli razmišljati i o preuređenju potkrovlja, mansardnom prozoru ili lođi i, zahvaljujući obnovi stare zgrade, steći dodatni životni prostor.
Prozor:Ako je Your-Best-Home.net pravilno izoliran tijekom obnove starih zgrada, vrijeme je da prozore podignete na najnoviju razinu uštede energije. Pod uvjetom da spomenički ured s njim nema problema. Međutim, stručnjaci za spomenike često se bave oblikom i bojom prozora, a kompromis se može naći i s modernim okvirima prozora.
Što košta obnova stare zgrade?
Ako ste zainteresirani za kupnju stare zgrade i njezinu obnovu, trebali biste se što prije sastati sa svojim financijskim savjetnikom i dati im da točno utvrde koliki je vaš proračun - uključujući premije i subvencije za obnovu starih zgrada. Možete unaprijed dobiti procjenu koliko ćete novca trebati za obnovu starih zgrada, na primjer uz pomoć kalkulatora za modernizaciju iz LBS-a.
Financijski, vrlo mali broj graditelja uspije obnoviti staru zgradu odjednom. Stoga vam savjetujemo da točno koordinirate sve mjere i započnete s onima koje vam sprječavaju život na Vašem-Najboljem-domu.net: grijanje, besprijekorne vodovodne cijevi, sigurni dalekovodi, natkriveni krov i stabilni podovi trebaju biti na vrhu liste prioriteta stajati.
Podovi ne moraju biti prekriveni pločicama, laminatom ili parketom u svim sobama, već jednostavno moraju biti sigurni sami po sebi. Fasada je također važna - ali ako na njoj nema rupe, izolacijski radovi izvana te obnova i dizajn fasade mogu se obaviti dok već živite u njoj. To se odnosi i na prozore. Naravno, samo ako sami ne ispadnu iz reda. Zamjena prozora pravi veliku pometnju i zato mnogi graditelji radije zamjenjuju prozore prije podnih obloga prilikom obnove starih zgrada. Ali ako se, na primjer, uselite u svoj obnovljeni san na proljeće, tada teoretski imate vremena do rujna da stegnete prozore kako bi bio pogodan za zimu - a time i malo više financijskog prostora.Razgovarajte s geodetom zgrade i arhitektom otvoreno i iskreno o svojoj financijskoj situaciji. Budući da se raspored obnove za obnovu starih zgrada može učinkovito stvoriti samo ako navedete točne podatke.
Obnavljanje starih zgrada vrlo je skupo i stoga ga treba pažljivo razmotriti. Tijekom obnove uvijek se mogu pojaviti neočekivani troškovi koji nisu unaprijed izračunati.
Sljedeći troškovi tradicionalno nastaju prilikom obnove stare zgrade:
| Vrsta obnove | troškovi |
| Ispunite pukotinu (dugu tri metra) u zidanju | između 500 i 1000 eura |
| Izolirajte fasadu (sustav toplinske mreže) | oko 130 eura po kvadratu |
| Izolirajte fasadu (zid zavjese) | oko 180 eura po kvadratu |
| Za izolaciju (puhanje) fasade | 20 eura po kvadratu |
| Prozori s trostrukim ostakljenjem | oko 500 eura po prozoru |
| Brtvljenje podruma (iznutra) | 250 eura po kvadratu |
| Zatvorite podrum (s vanjske strane) | 400 eura tekućeg metra |
| Izolirajte strop podruma (odozdo) | 25 eura po kvadratu |
| Izolirajte cijevi za toplu vodu | 5 do 10 eura po tekućem metru |
| Izolirajte podnu ploču | 50 eura po kvadratu |
| Ponovno izolirajte krov | 80 eura po kvadratu |
| Ponovo pokrijte krov | 100 eura po kvadratu |
- Što košta savjetnik za energiju?
Dnevna cijena u prosjeku 350 eura, satnica u prosjeku 45 eura,
plus putni troškovi i troškovi materijala - Što košta geodet?
70 do 200 eura na sat, moguće fiksne cijene po projektu
Što se financira pri obnovi starih zgrada?
Za staru obnovu zgrade možete se obratiti Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; za energetsku obnovu omotača zgrade i novih zgrada), a čim dođe na temu obnovljivih izvora energije, i kod Saveznog ureda za ekonomiju i kontrolu izvoza (BAFA; iznimke gorivih ćelija - za to je odgovoran KfW ) Prijavite se za financiranje. Od 2021. godine obnovitelji starih zgrada više neće morati ići u oba ureda i ispunjavati tone papira, već će sve biti sažeto u aplikaciji "sve na jednom mjestu" za savezno financiranje učinkovitih zgrada (BeG).
Od 1. siječnja 2020. i 24. siječnja 2020. primjenjuju se novi propisi za financiranje radova na obnovi. Kao dio programa zaštite klime 2030. godine, savezna vlada odlučila je platiti općenito veće iznose za radove na obnovi. Međutim, za neke projekte financiranje se može u potpunosti izostaviti.
Sredstva za grijanje:
Na primjer, kondenzacijski kotlovi koji rade isključivo na plin ili ulje više se ne subvencioniraju. Od 2026. godine ti se grijači više uopće neće moći instalirati. Bit će dodijeljen bonus za zamjenu i 40 posto troškova može se nadoknaditi za zamjenu starog uljnog grijača za plinski hibridni grijač (solarno termalni). Svatko tko ima instalirano takvo hibridno grijanje u novoj zgradi vraća 30 posto. Oni koji se oslanjaju isključivo na obnovljive energije, tj. Biomasu ili okolišnu toplinu, vrate 45 posto povratnih troškova.
Financiranje izolacije, prozora i dr.:
Uz programe subvencija KfW 430 i KfW 125 (subvencija otplate), maksimalni iznos financiranja povećava se na 10 000 eura (20 posto) za svaku stambenu jedinicu. Za nove prozore s trostrukim ostakljenjem i izolaciju podruma, fasade i krova, učinkovita obnova kuća može koštati i do 48.000 eura po stambenoj jedinici (40 posto).
Financiranje radova na obnovi odnosi se i na izolaciju prozora u sklopu programa zaštite klime do 2030. godine.
Financiranje putem subvencije za stanovanje:
Druga mogućnost financiranja za obnovu starih zgrada je subvencija za stanovanje: Državna subvencija mora se koristiti za kupnju ili izgradnju kuće i isplaćuje se svim osobama koje žive u Njemačkoj s neograničenom poreznom obvezom od 16. godine (moguće ranije u slučaju siročadi), ako čine takozvani premijski subvencionirani trošak, tj. redovito uplaćuju ugovor o zajmu građevinskog društva, na primjer, a godišnji je prihod ispod zakonske granice za financiranje. Za 2020. to iznosi 25.600 eura za samce i 51.200 eura za bračne parove. Od 01.01.2021. Iznosi će se povećati na 35.000 eura i 70.000 eura. Daljnji detalji također ovise o državi u kojoj želite kupiti nekretninu iz snova.
… Učitavam