Protokol primopredaje kuće izuzetno je važan kada je u pitanju prodaja imovine. Sve zalihe, nedostaci ili čak nedostaci posebno su imenovani i evidentirani u pisanom obliku kako bi obje strane bile zakonski zaštićene. Kako bi takav protokol primopredaje trebao izgledati i koje stvari morate uzeti u obzir možete saznati u našim savjetima i popisu za primopredaju. Također vam pružamo besplatni protokol primopredaje kuće kao PDF preuzimanje.
Što je protokol primopredaje kuće?
Bez obzira kupujete li ili prodajete vlastiti dom: protokol primopredaje kuće obično je neophodan. Jer kad se kuća preda, jedan ili drugi nedostatak može se otkriti - ili ne, a to bi također trebalo zabilježiti. Jednako su važni kao i bilježenje bilo kakvih nedostataka, bilježenje trenutnih očitavanja brojila i dogovori o inventaru. Prije nego što selidba dospije i imovina se više ne može temeljito pregledati zbog velike količine namještaja, s kupcem ili prodavačem treba sastaviti protokol primopredaje kuće - to se naravno odnosi i na sklapanje novog najma. Jedino se na taj način zakonski možete zaštititi od druge strane i ne morate naknadno računati s neočekivanim troškovima. Savjet:Da biste se dobro pripremili, prethodno biste trebali saznati o uobičajenim sporovima i nedostacima putem interneta ili od kućnih stručnjaka i provjeriti ih posebno kad se kuća preda. Stoga ćemo vas obavijestiti o najvažnijim pitanjima o primopredajnom protokolu Your-Best-Home.net i pružiti vam besplatan popis za provjeru.
Dobro je znati: ako ste naložili agentu da proda vašu imovinu, on je odgovoran za sastavljanje protokola primopredaje. Pitajte konkretno ako niste sigurni hoće li on zaista preuzeti ovaj važan zadatak.
Ako agent dogovori prodaju vaše imovine, njihova je odgovornost sastaviti protokol primopredaje.
Kada vam je potreban protokol primopredaje?
Pri prodaji kuće, prodavač bi svakako trebao inzistirati na sastavljanju protokola primopredaje. Samo je na taj način zakonski siguran i više ne mora odgovarati za kasnije otkrivene nedostatke. Kupčeva odgovornost ili čak odustajanje od kupoprodajnog ugovora moguća je samo ako prethodnom vlasniku dokaže da je namjerno zadržao poznate ozbiljne nedostatke. Kada prodaje kuću, kupac također treba dobro obratiti pažnju: ako mu prodavatelj preda Vaš-Best-Home.net s nedostacima, to mora biti evidentirano. To je jedini način da se kasnije u sporu dokaže da kupac nije prouzročio moguću štetu na imovini.
Inače, uvijek treba napraviti protokol primopredaje - bez obzira radi li se o kući ili stanu. Na taj se način mogu zaštititi obje strane.
Savjeti za vaš protokol primopredaje
Prije nego što prijeđete na posao i prođete s kupcem kroz primopredajni protokol Your-Best-Home.net, poželjno je da nekretninu pregleda stručnjak. Na taj se način, na primjer, lakše mogu utvrditi nedostaci na krovnoj konstrukciji, podrumu, vodovima ili cijevima. Ove nedostatke često nisu odmah prepoznatljive za laike i neće ih suočiti samo građevinski stručnjak na strani kupca kada se kuća preda.
Protokol primopredaje Your-Best-Home.net mora biti pripremljen u tri primjerka i potpisan od svih strana. I prodavatelj i kupac dobivaju verziju, treća verzija - ako je potrebno u kopiji - ide komunalnom poduzeću ili tvrtkama kuće.
Na što morate obratiti pažnju prilikom predaje kuće?
Prije predaje kuće trebali biste razmotriti nekoliko stvari i, u idealnom slučaju, već su se djelomično riješili:
- Osiguranje i usluge: Prije ste bili samo podstanar, a nikada niste bili vlasnik nekretnine? Tada postoji jedan ili drugi na koje treba obratiti pažnju. Na primjer, da trebate koristiti dodatno osiguranje i usluge. To uključuje, na primjer, osiguranje zgrada, ali i registraciju kod odvoza smeća i kod dimnjačara.
- Primopredaja ključeva: Primopredaja ključeva obično se vrši samo kada je kupac platio punu cijenu kupnje. Ako novi vlasnici žele započeti obnovu unaprijed, trebali su barem uplatiti predujam.
- Javni bilježnik i odvjetnik: Kao što vjerojatno već znate, kupnju kuće mora ovjeriti javni bilježnik i unijeti u zemljišne knjige. Kupoprodajni ugovor postaje pravno obvezujući. Inače, u cijenu je uključen i savjet javnog bilježnika - ovo biste svakako trebali iskoristiti. Ako želite biti na sigurnom, ugovor možete provjeriti i kod odvjetnika. Protokol primopredaje također treba provjeriti neovisni stručnjak.
Ne samo kupoprodajni ugovor već i protokol primopredaje mora provjeriti neovisni stručnjak.
Protokol primopredaje kuće: kontrolni popis
Ništa ne bi trebalo poći po zlu prilikom predaje kuće? Bojite li se da zaboravite nešto važno? Samo slijedite naš kontrolni popis - ništa vam neće nedostajati.
- Sva očitanja brojila moraju se zabilježiti u vašem protokolu primopredaje kuće . To uključuje brojila vode, grijanje i brojila električne energije - moguće i za fotonaponski sustav na krovu. Stoga je jasno kada novi vlasnik mora preuzeti troškove za te stavke ili se okoristiti prihodom od opskrbe električnom energijom u javnu mrežu.
- Prošećite kroz svaku pojedinu sobu s novim vlasnikom i pažljivo pogledajte oko sebe. Gdje još uvijek postoje nedostaci , koje su sobe potpuno bez nedostataka? Treba snimiti i jedno i drugo.
- Ako postoje nedostaci u pojedinim sobama, također treba napomenuti tko ih mora ukloniti .
- Također provjerite ima li nedostataka na vanjskoj strani kuće. Je li šupa netaknuta? Postoje li nedostaci u vrtu?
- Ima li u kući inventara ili namještaja ? Tada biste trebali zabilježiti tko će se pobrinuti za odlaganje namještaja.
- Objasnite novom kupcu svu opremu u kući .
- Predaj sve ključeve . Od ulaznih vrata do podruma do garaže i poštanskog sandučića, sve bi trebalo predati i zabilježiti u protokol.
- Također imajte na umu koji su ključevi preneseni i koliko su puta izvršeni.
- Zabilježite koje usluge kupac može pružiti. To mogu biti usluge poput odvoza smeća ili Interneta.
- Predajte sve nedavno plaćene račune koji se odnose na nekretninu. Tako novi vlasnik može imati koristi od jamstava i, ako je potrebno, podnijeti zahtjev za polaganje prava na obrtnike.
Protokol kućne primopredaje: predložak u PDF-u
Ovdje vam nudimo protokol kućne primopredaje za besplatno preuzimanje . Možete jednostavno preuzeti PDF, ispisati ga tri puta, a zatim ispuniti i potpisati zajedno s kupcem ili prodavateljem. Inače, pogodan je i za predaju nekretnine u najam.
Maren Black
