Možete li raditi što god želite na svom imanju? U principu da, ali i tu postoje ograničenja. Između ostalog, propisi o razvoju granica reguliraju koliko možete graditi vlastitu liniju imovine - a time i koliko vam bližnji može doći. Objašnjavamo vam što je još moguće s obzirom na razvoj granica i što svakako trebate izbjegavati.
Što se podrazumijeva pod razvojem granica?
Kada gradite kuću, suočit ćete se s neočekivanim pitanjima, poput toga koliko blizu možete graditi liniju imovine - odnosno koliko se možete približiti svojim susjedima. Ono što bi vas moglo ograničiti u ekstremnim slučajevima, također može biti blagoslov u drugim slučajevima. Jer se i vaš susjed mora pridržavati ovih pravila za razvoj granica. Na primjer, ne bi trebao biti metar visok vrtni zid neposredno ispred vašeg prozora.
Kada se govori o razvoju granica?
Propisi o razvoju granica reguliraju pitanje koliko se susjed može približiti svojim građevinskim projektom do granice imovine, a time i do vašeg posjeda. S jedne strane služe miru susjeda i privatnosti, ali s druge strane i zaštiti od požara i kvaliteti života. Međutim, razvoj granica nije jednoobrazno reguliran u cijeloj Njemačkoj - drugim riječima: Ne samo da se primjenjuju različiti propisi ovisno o saveznoj državi, građevinske vlasti mogu čak i nadjačati propise u određenim slučajevima.
Na koliko udaljenosti mora biti susjed?
Čak i ako svaka savezna država ima vlastite građevinske propise, propisi o razvoju granica po svom su sadržaju prilično slični. Stoga se sljedeća pravila za područje oslobađanja mogu okvirno navesti:
- Razmak se izračunava iz visine zgrade, pomnožene s vrijednošću između 0,25 i 1 (ovisno o saveznoj državi).
- Navedeno područje razmaka uvijek se proteže cijelom širinom fasade. To znači da se razmak mora održavati po cijeloj širini.
Na pitanje koliko je susjed udaljen od vas ili se morate držati od susjeda, u većini slučajeva odgovara s 2,5 do 3 metra. I: Većina zemalja postavila je minimalnu udaljenost koju se uvijek mora poštivati u slučaju sumnje. To je obično tri metra. Ako je izračunata vrijednost niža, tri metra se ipak moraju poštivati. Ako je vrijednost veća, primjenjuje se veći broj. Tri metra u početku ne zvuče previše, ali kad sumnjate, to je poprilično puno, pogotovo ako se radi o „samo“ drvenoj ili metalnoj vrtnoj ogradi ili garaži.
Kolika je udaljenost susjeda od vas ili morate držati od susjeda, ovisi o državi i može se točno izračunati. Uglavnom je između 2,5 do 3 metra.
Koji su točni propisi za razvoj granica?
Ali ne brinite, upravo ovdje građevinske vlasti razlikuju različite strukture. Evo što detaljno pruža razvoj granica:
- Garaža i nadstrešnica: bilo da se radi o garaži ili nadstrešnici, razmaci ovdje nisu bitni. Pod uvjetom da ne prelaze dimenzije devet puta tri (duljina po širini) metara.
- Vrtne šupe: Za vrtne šupe i staklenike vrijede ista pravila kao i za garaže i nadstrešnice.
- Ograda i zid: U osnovi, vlasnik nekretnine može sam odabrati pacifikaciju (tj. "Ogradu") svoje imovine. Dakle, hoćete li, na primjer, sagraditi kamenolom od kamenoloma ili visoku vrtnu ogradu, ovisi o vama. U većini saveznih država, međutim, postavljanje ograde ili zida između dva imanja ograničeno je na jedan i pol metar.
Na vama je hoćete li svoju imovinu razgraničiti ogradom ili zidom. Međutim, bitno je obratiti pažnju na visinu i udaljenost do susjednog dobra, kao i na propise za uređenje granica.
Razvoj granica: kada trebate pristanak susjeda?
Ako se kao vlasnik nekretnine pridržavate građevinskih propisa u vezi s razvojem granica, obično ne morate od susjeda dobiti izjavu o pristanku. Međutim, ako želite biti dobar susjed, unaprijed obavijestite susjede koji su izravno pogođeni vašim planom. To može izbjeći sporove.
Postoje li iznimke u razvoju granica?
Ako iz određenih razloga želite izgraditi nešto s manje prostora, vaši susjedi mogu dati svoj pristanak - to olakšava dobivanje građevinske dozvole. Izjava o pristanku mora se tada službeno podnijeti i zabilježiti je građevinsko tijelo u zemljišnim knjigama.
Također postoji mogućnost ne samo održavanja razmaka na vašem posjedu, već i korištenja područja vašeg susjeda. U tom slučaju od susjeda se mora dobiti izjava o pristanku koja se zatim mora unijeti u zemljišne knjige. Uz to, susjed u budućnosti više neće moći sam graditi na ovom području svog posjeda.
Razvojnim planom uređuju se granične udaljenosti
Ako postoji plan razvoja vašeg stambenog područja, on također definira pravila za uređenje granice. Obično je za glavne i pomoćne zgrade na svakom posjedu definiran takozvani građevinski prozor - to je termin koji se koristi za opis područja na kojima se može graditi i koje zgrade ne smiju premašiti.
Koliko daleko možete premjestiti svoju kuću na liniju posjeda - ili čak i morati - također ovisi o tome je li to takozvani otvoreni ili zatvoreni objekt. Zatvoreno znači da kuće moraju biti izgrađene od zida do zida točno na granici. To je pravilo u kucama u nizu te u gušće izgrađenim gradovima i gradskim središtima kako bi se prostor mogao optimalno iskoristiti. Ako je potreban zatvoreni razvoj, stoga ste dužni planirati svoju zgradu na takav način da graniči izravno sa susjednim zgradama ili točno završava linijom imovine.
Ako susjedi daju svoj pristanak, a to je građevinsko tijelo zabilježilo u zemljišnim knjigama, također mogu postojati izuzeci za razvoj granica.
Proturječnost protiv razvoja granica: mogućnosti
Sumnjate da je vaš susjed prekršio područje za čišćenje i izgradio ga preblizu ili ilegalno? Tada prvo trebate kontaktirati susjeda i potražiti razgovor. Ako to ne pomogne, možete se obratiti tijelu zgrade i dogovoriti točno mjerenje. Ako ni susjed ne reagira na ovo, u ekstremnim slučajevima može vam pomoći samo odvjetnik. Postoji mogućnost da će postojeću strukturu morati ponovno srušiti.
Maren Black
