Starije osobe prodaju svoje kuće da bi se smanjile. S druge strane, mlade obitelji žele se proširiti. Zamjena nekretnine mogla bi biti rješenje - s prednošću da se kupnja i prodaja mogu rješavati paralelno. Kako ova ideja djeluje?
Preko 65-godišnjaka uglavnom žive u vlastitom domu - ali rijetko bez prepreka. LBS brokeri primjećuju trend: sve više starijih građana razmišlja o zamjeni stare kuće za novi stan.
"U stvari otkrivamo da je sve više ljudi spremno prodati svoju kuću na zeleno", kaže Roland Hustert, direktor LBS Immobilien NordWest. "To će tada biti besplatno za mladu obitelj. Broker može okupiti obje strane na razmjeni - ali samo ako ponude točno ono što drugi traže. "To zvuči kao dobra ideja.
Kada je najbolje vrijeme za zamjenu nekretnine?
Pravo vrijeme je važno za starije osobe prilikom zamjene imovine. To se dogodilo kad vlasnici domova otkriju nakon što se njihova djeca odsele, na primjer: Kuća je prevelika ili predaleko od slobodnih aktivnosti. I ne samo kad se godinama kasnije zbog zdravstvenih razloga moraju preseliti, a vrijeme je najvažnije. Jer: Zamjena imovine ponekad može potrajati dugo.
Pronađite kuću ili stan za zamjenu nekretnina
Na relevantnim internetskim portalima mogu se naći i stanovi i kuće koji se nude za zamjenu nekretnina. Ova je alternativa zanimljiva vlasnicima koji žele promijeniti svoju životnu situaciju: parovi koji žele zasnovati obitelj, na primjer, bili bi dobri partneri na razmjeni starijih građana koji se žele smanjiti nakon što se njihova djeca isele. Ili drugačije rečeno: ako par živi u razvodu i planira zamijeniti svoj stan za dva odvojena, to bi bila dobra zamjena za ljubavnike koji se žele useliti iz svojih slobodnih stanova. Ali ono što u teoriji zvuči dobro, nije tako lako implementirati u praksi.
Prepreke zamjeni imovine
Zamjena imovine može biti win-win situacija za obje strane. Međutim, postoje neke prepreke u provedbi. Stariji koji sjede manje gotovo uvijek žele kupiti nove stanove i rijetko žele kupiti postojeće nekretnine. S druge strane, postoje obitelji koje se žele proširiti. Međutim, ovi često nemaju što zamijeniti jer su ih prethodno unajmili. A ako se dogodi, moraju odgovarati i drugi kriteriji, na primjer mjesto, izgled, vrijednost. Sukladno tome, teško je i treba dugo vremena pronaći odgovarajućeg partnera za razmjenu.
Nakon uspješne razmjene imovine uz sve formalnosti, preostaje samo predati ključeve i pomaknuti se.
Zamjena nekretnina: ukratko prednosti i nedostaci
koristi
- Ako se mora podići zajam, to je manje nego kod kupnje normalne kuće, jer se vlastita nekretnina kompenzira kao zamjenska vrijednost.
- Premošćivanje financija starije je osobe lakše dobiti od stambenog zajma starijeg od 50 godina.
- Puštanje u rad agenta za nekretnine da zamijeni nekretninu štedi puno vremena i živaca.
hendikep
- Potrebno je vrijeme za pronalaženje odgovarajućih partnera za razmjenu.
- Stranke se moraju dogovoriti o vrijednosti svoje nekretnine.
- Stanovi za iznajmljivanje mogu se ponuditi na zamjenu samo uz dozvolu iznajmljivača.
- To je de facto kupnja kuće sa svim popratnim troškovima i formalnostima.
Zamjena nekretnina u vlastitoj obitelji
Zamjena unutar obitelji češća je jer je jednostavnije uvući je u nit: stariji se, na primjer, useljavaju u kondominij svog sina, a sin zauzvrat preuzima kuću svojih bivših roditelja. Zbog stupnja povezanosti obje strane štede porez na promet nekretnina, koji bi dospio kao dio pomoćnih troškova kupnje za devizne partnere.
Porezni savjet za zamjenu imovine u obitelji
Ako obje imovine ostanu u obitelji, a roditelji i dijete međusobno prenose imovinu bez dodatne naplate, postoji zamjenska transakcija protiv plaćanja, kao što je Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. Informiran V. Nijedno od njih ne mora platiti porez zbog zamjene imovine. Nastaju samo javnobilježnički troškovi prijenosa zemljišne knjige. U pravilu ih snosi svaki "kupac". Ako nekretnina nije iste vrijednosti, daruje se osobi koja primi vrijedniju imovinu. Ako izuzeća nisu dovoljna, na ovo se može plaćati porez na poklon.
Najlakše je ako možete obaviti zamjenu nekretnina u vlastitoj obitelji. To čak štedi porez.
Savjeti za financiranje zamjena nekretnina
Ako su se dva partnera našla radi zamjene imovine, kupoprodajna cijena uskoro će biti naplaćena. Mlade obitelji koje žele kupiti umjesto najamnine dobivaju normalno financiranje koje je prilagođeno njihovim individualnim potrebama.
Problematičnije je za starije osobe: Financiranje će biti teško, a vlastiti novac još uvijek je u staroj kući. Premošćivanje financija može popuniti prazninu sve dok prihod od prodaje ne bude dostupan. "Svatko tko ponudi tržišnu nekretninu često ima novac u roku od tri mjeseca", kaže Hustert kao smjernica. U skupljajućim regijama može biti preporučljivo prvo prodati - i zajedno regulirati prijelaznu fazu do selidbe. Na primjer, stariji se mogu dogovoriti s kupcem da privremeno unajme vlastitu kuću.
Zamjena nekretnina sa profesionalcima
Kada su u pitanju zamjene nekretnina, savjetnici za nekretnine i financiranje iz Sparkassen-Finanzgruppe rade ruku pod ruku. Pomažu u optimalnoj koordinaciji kupnje i prodaje. Kao potencijalni kupac, kupac redovito dobiva informacije o prikladnim nekretninama od agenta za prodaju nekretnina, a kao prodavač dobiva pomoć u procjeni i marketingu svog prethodnog doma - na primjer prilikom izrade savršenog oglasa za portal nekretnina. Ako je potrebno, financijski stručnjak iz Sparkassea ili LBS pružit će savršeno (privremeno) financiranje. Roland Hustert sve češće prati starije osobe koje svoje staro imanje žele zamijeniti novim: "30 posto naših novoizgrađenih etažnih zgrada odlazi ljudima koji sjede kako stare."
To brokeri rade prilikom zamjene imovine
Za prodavatelja
- Određivanje vrijednosti
- Priprema ekspozea
- Oglašavanje i marketing
- Provjera kreditne sposobnosti
- Posjeti zainteresiranim stranama
- pregovori o cijenama
- Priprema, koordinacija i podrška imenovanju kod javnog bilježnika
- Suradnja s partnerima, na primjer za izradu energetskog certifikata
Za kupca
- Uključivanje u datoteku potencijalnih klijenata
- Prezentacija prikladnih predmeta
- Sastavljanje imovinskih dokumenata
- Dogovor i provedba posjeta nekretninama
- pregovori o cijenama
- Priprema kupoprodajnog ugovora
- Suradnja s partnerima (Sparkasse, LBS, javne osiguravatelje), na primjer za financiranje i osiguranje vlasnika kuća
Posebni slučajevi: swap najam i apartmani za odmor
Stanovi za najam i apartmani za odmor također se oglašavaju za zamjene nekretnina. Teoretski je to moguće i nudi prednosti - međutim, u praksi nedostaci nadmašuju nedostatke.
Razmjena nekretnina stanova za najam
U slučaju najma stanova, princip zamjene djeluje samo uz pristanak iznajmljivača. Ako se pronađe zamjenski partner, možete suspendirati tromjesečni otkazni rok i uštedjeti dvostruke troškove najma, pod uvjetom da se oba poteza mogu odmah organizirati. Što nije baš lako, uostalom, i popravci i preseljenja moraju se odvijati paralelno. Uz to, stanodavac ima pravo glasa pri izboru novog stanara ili, u ovom slučaju, partnera za zamjenu.
Razmjena nekretnina kuća za odmor
Postoji i zamjena nekretnina za one koji vole putovati: s ovim modelom vaš vlastiti stan nudi se kao apartman za odmor, dok vi sami odlazite na odmor u apartman svog partnera na zamjeni. Međutim, to je moguće samo pod određenim uvjetima: i drugi se vlasnik mora svidjeti vlastiti stan i okolicu, a obojica moraju na odmor istovremeno. Obično je lakše unajmiti normalan apartman za odmor.
