Ako planirate dogradnju kuće ili nove zgrade, potrebna vam je građevinska dozvola nadležnog građevinskog tijela. To se dobiva u aplikaciji zgrade. Preduvjet je za odobrenje i objavljivanje vašeg građevinskog projekta i povezan je s mnogim obrascima i dokumentima. Objašnjavamo što morate dostaviti, koje rokove očekivati i na što biste trebali obratiti pažnju.
Primjena u zgradama: najvažnije stvari na prvi pogled
- Kako predajete zahtjev za zgradu?
Zahtjev za zgradu podnose osobe s odobrenjem za gradnju, obično arhitekti ili građevinski inženjeri. Graditelji ga zatim predaju nadležnom tijelu. - Tko odobrava zahtjev za gradnju?
Građevinska vlast vašeg grada ili vašeg okruga. - Koliko košta aplikacija za zgradu?
Ovisno o nadležnom tijelu, stopa naknade za zahtjev za zgradu je različita. Obično je ta stopa između 0,5 i 1 posto ukupnog iznosa građevinskog projekta. Mnoge vlasti naplaćuju minimalne naknade za obradu zahtjeva, koje se mogu kretati od 100 do 200 eura, ovisno o regiji. - Kako mogu predati zahtjev za zgradu?
Zahtjev za zgradu obično se mora podnijeti u pisanom obliku u tri primjerka vlastima u zgradi.
Za koje građevinske projekte trebate građevinsku prijavu?
Ovisno o saveznoj državi, razlikuje se za koje građevinske projekte morate predati zahtjev za zgradu, a koji ne. Pravni zahtjevi za građevinsku dozvolu navedeni su u odgovarajućim državnim propisima o gradnji i detaljno navedeni u razvojnom planu općine. Ponegdje može biti dovoljno obavijestiti zajednicu o proširenjima - drugdje morate podnijeti zahtjev za gradnju za građevinsku dozvolu.
Ne brinite, ne morate se baviti samo paragrafima i propisima da biste predali zahtjev za gradnju - ovaj zadatak preuzimaju takozvani autori koji su ovlašteni za izgradnju plana zgrade. U pravilu se radi o arhitektima ili inženjerima građevine koji zajedno s vama podnose zahtjev za izgradnju vlastima u vašoj zajednici. Također možete unaprijed poslati preliminarni upit za izgradnju. Na taj način prije prijave za gradnju pojašnjavate je li vaš projekt zgrade izvediv ili koji bi problemi mogli postojati u postupku odobrenja.
Koji su dokumenti potrebni za prijavu u zgradu?
Dokumenti koje morate predati za prijavu za gradnju mogu se razlikovati ovisno o državi i općini. Za primjenu u građevini obično su potrebni sljedeći dokumenti:
- Plan mjesta nekretnine
- Plan nadmorske visine
- Izvadak iz katastra nekretnina
- Arhitektonski crteži s tlocrtima, opisima soba i pogledima
- Opis građevinskog projekta
- Statičko izvješće
- Dokazi o sigurnosti: zaštita od požara, kao i toplinska i zvučna izolacija
- Popis troškova za građevinski projekt
- Proračun zapečaćenih površina imovine
Dokumente za prijavu građevine sastavljate s arhitektom: uključeni su i crteži zgrada.
Na što morate obratiti pažnju kod aplikacije za zgradu?
Tijelo za nadzor zgrada provjerava ispravnost zahtjeva za gradnju u odnosu na odgovarajuće građevinske propise saveznih država i općina. Ovisno o građevinskim propisima, postoje različiti zahtjevi koje građevinski projekt mora uzeti u obzir - na primjer, o obliku krova, zelenim krovovima ili s obzirom na vanjsku površinu. Većina općina utvrdila je razvojnim planom kako se nekretnine mogu graditi i koristiti - ovi se zahtjevi moraju prioritetno pridržavati. Plan uređenja može se pogledati u nadležnosti zgrade prije planiranja projekta zgrade. Ako se pridržavate specifikacija plana, svojoj općini možete podnijeti pojednostavljeni postupak građevinske dozvole, poznat i kao obavijest o gradnji. Zahtjev za zgradu se zatim automatski odobrava u roku od četiri do šest tjedana, pod uvjetom da vlasti ne izvrše nikakve promjene.
Nakon prijave za zgradu: Kako funkcionira postupak odobrenja?
Kad imate sve dokumente zajedno, predajte kompletnu prijavu za zgradu svojoj općini. Zatim se zahtjev za zgradu prosljeđuje tijelu za nadzor zgrade koje provjerava ispravnost zahtjeva. Ne postoji jedinstveni rok. Vrijeme potrebno za dobivanje odobrenja može se razlikovati - obično biste trebali ostaviti tri do četiri mjeseca za obradu zahtjeva. Baden-Württemberg je iznimka: ovdje postupak može trajati najviše dva mjeseca. Građevinska dozvola tada vrijedi otprilike tri godine - u tom biste razdoblju trebali implementirati svoj građevinski projekt, jer se morate ponovo prijaviti za produženje.
Na postupak postupka odobrenja možete utjecati samo u ograničenoj mjeri. Preliminarni upit o gradnji može ubrzati postupak odobravanja, jer ste već pojasnili svoj projekt s nadležnim tijelom za gradnju i dobili preliminarnu građevinsku dozvolu. Postupak odobrenja je brži ako ste aplikaciji za gradnju priložili sve potrebne dokumente, jer za bilo kakve upite građevinskih vlasti treba vremena.
Mnogo je dokumenata za građevinsku prijavu. Kompletnost dokumenata može ubrzati postupak odobrenja.
Pristanak susjeda na zahtjev za gradnju
Susjedi ne moraju nužno dati svoj pristanak na projekt zgrade. Međutim, ne može naštetiti ako, na primjer, ako odstupite od razvojnog plana - na primjer ne pridržavanjem granične udaljenosti - dobijete suglasnost svojih susjeda. Susjed se potpisivanjem može složiti s planom, ali ne mora. U principu, susjedi imaju pravo prigovoriti zgradama u roku od jedne godine.
Dobro je znati: U nekim općinama potreban je potvrdan potpis susjeda u dokumentima zahtjeva za izgradnju.
Ako svoj građevinski projekt planirate preblizu susjednom imanju, ima smisla pitati susjede za dozvolu.
Mogu li podnijeti prigovor ako se zahtjev za gradnju odbije?
Odbijanje zahtjeva za gradnju nije pravilo, ali se događa. Postupak odobrenja može propasti, pogotovo ako se krše lokalni propisi o zaštiti prirode ili spomenika. Kao klijent imate pravo prigovora na odbijanje. Međutim, prigovor se mora podnijeti u roku od četiri tjedna s konačnim razlogom, idealno putem stručnog mišljenja. Tada se s vlašću može pregovarati o kompromisu. Međutim, ako postoji još jedno odbijanje, na odluku se možete žaliti samo na sudu. Međutim, to znači da će se vaš građevinski projekt dugo odgađati.
Koji su troškovi povezani sa primjenom zgrade?
Troškovi zgrade - čak ni odobrenje zahtjeva za gradnju nije besplatno. Troškovi za to nisu jasno definirani i mogu varirati ovisno o veličini građevinskog projekta, ali ih treba uzeti u obzir u pomoćnim troškovima gradnje prije planiranja vašeg projekta. Troškovi prijave izračunavaju se pomoću sljedećih parametara:
- Stopa naknade za aplikaciju za gradnju razlikuje se ovisno o nadležnom tijelu. Obično je ta stopa između 0,5 i 1 posto ukupnog iznosa građevinskog projekta. Mnoge vlasti naplaćuju minimalne naknade za obradu zahtjeva, koje se mogu kretati od 100 do 200 eura, ovisno o regiji.
- Ovo se
pravilo općenito može koristiti za izračun troškova: površina zgrade u kubičnim metrima x vrijednost zgrade u eurima po kubiku / stopa naknade građevinskog tijela
Ako, na primjer, troškovi za novu izgradnju normalne obiteljske kuće iznose 300.000 eura, aplikacija za izgradnju koštala bi oko 1500 eura.
- Uz naknadu za obradu, postoje dodatni troškovi za aplikaciju zgrade, poput naknade za arhitekta ili za građevinskog inženjera i sve naknade za ispitne dokumente.
- Ako predate preliminarni upit za izgradnju vlastima, to uzrokuje dodatne troškove koji se moraju uzeti u obzir u pomoćnim troškovima gradnje.