Kućnim zajmom od 50 godina možete ostvariti svoj san o vlastitim četiri zida čak i u poodmakloj dobi. Oni koji mogu solidno financirati, taj bi san svakako trebali ostvariti. Budući da je imovina koju sami koristite važan dio mirovinskog osiguranja. Mnogi ljudi koji će se povući za 10 ili 20 godina morat će popuniti prazninu u mirovini kako bi održali svoj životni standard. Vlasništvo kuće dobro je rješenje.
Sreća s kasnim životom zahvaljujući zajmu za kuću od 50
Postoje čak i neki argumenti u korist zajma za kuću od 50 godina ili za kasnu gradnju ili kupnju: planiranje obitelji obično je gotovo, životna je situacija predvidljiva - sada možete stvoriti životno okruženje prema vlastitim potrebama. U poodmakloj dobi znate i gdje se osjećate najudobnije: u stanu u središnjem gradskom položaju, na kratkim udaljenostima od kulture i gastronomije - ili bolje rečeno u ruralnoj regiji gdje vaš vlastiti vrt obećava sreću i opuštanje.
Napravite vlastita četiri zida bez prepreka
"Oni koji sami grade svoj dom za umirovljenike mogu od početka graditi bez prepreka", savjetuje stručnjak za financiranje LBS-a Robert Abraham. Ovo vaš vlastiti dom čini sigurnim za budućnost. Isplati se planirati unaprijed, kao što je pokazalo nedavno istraživanje vlasnika zgrada: četvrtina ispitanika ostvarila je pristup bez prepreka bez gotovo dodatnih troškova. Gotovo još trećina imala je samo dodatne troškove od 5 posto, kao što pokazuje sljedeća slika.
Trendstudio 2019 pokazuje koliko je graditelja potrošilo dodatne troškove za izgradnju bez prepreka.
Prednosti u financiranju stambenog zajma od 50
Vlastita imovina osigurava vam mirovinu, uostalom, više ne morate plaćati stanarinu u svoja četiri zida. A što se tiče financiranja kuća: Kod stambenog zajma preko 50, zajmoprimci često imaju čak i prednosti nad mladim kupcima nekretnina. U kasnim dvadesetima ili sredinom 30-ih imate više vremena za otplatu kredita i računate po nižim stopama. Međutim, većinu vremena to je također hitno potrebno, jer novac na početku karijere često nedostaje. Kad se djeca rode, vaša plaća-Best-Home.net često pada jer otac ili majka rade na pola radnog vremena. S druge strane, osobe starije od 50 godina često počinju sa znatno boljim uvjetima. Vaša je radna pozicija obično stabilna i primate veći prihod. Često imaju i dobar dio kapitala,uostalom, mogli su štedjeti dugi niz godina. Zbog toga se isplati i stambeni zajam od 50 godina: "Što više novca uložite u financiranje, to će kamatne stope biti bolje", kaže Abraham. Kredit za nekretnine stoga može biti jeftiniji.
Umirovljen s preostalim dugom
Međutim, kod stambenog zajma od 50 godina mora se uzeti u obzir da se dohodak smanjuje umirovljenjem. Neće svaki graditelj ili kupac otplatiti hipotekarni dug u potpunosti do trenutka odlaska u mirovinu. Za to postoje rješenja: na primjer, kombinacija dva zajma s različitim uvjetima. Veći zajam u cijelosti će se otplatiti do odlaska u mirovinu, dok se preostali donji dug može povoljno otplatiti po nižim stopama u mirovini. Također možete planirati životno osiguranje. Prilikom isplate moguća je veća posebna otplata ili čak otplata preostalog duga. "Starost klijenta nije bitna ako je kreditna sposobnost u pravu", rezimira Robert Abraham.
Držite se niskih kamatnih stopa
Bez obzira uzimate li stambeni kredit s 50 ili u mlađoj dobi, ugovor o stambenom zajmu i štednji igra ključnu ulogu: "To je polisa osiguranja za niske kamatne stope i jamči izračunljive stope do kraja mandata", objašnjava Abraham. Uz to, štediše u građevinskom društvu uživaju državne subvencije: na primjer Wohn-Riester s atraktivnim porezima i poreznim povlasticama. Subvencionirano stambeno financiranje Riestera, koje se po zakonu mora otplatiti do 68. rođendana, još uvijek vrijedi graditeljima i kupcima u srednjim 50-im godinama. Zahvaljujući višim ograničenjima dohotka, mnogo više štediša iz građevinskih društava imat će pravo na premiju za izgradnju kuća od 2021. godine. I na kraju, ali ne najmanje važno, ugovor o zajmu i štednji također se može kombinirati s drugim programima financiranja - na primjer s jeftinim financiranjem za život prilagođen dobi od KfW instituta za zajam.
