Gradnja uvijek znači nervozno opterećenje za graditelje, ali sada je u krizi Corona još veći izazov. Koji je sljedeći korak na gradilištu? Što se odnosi na datume i rokove? Što se događa ako se financijski zajam ne može vratiti u predviđenom roku? Ovdje ćete pronaći odgovore na trenutno najvažnija pitanja.
Hoće li se gradnja kuće uopće nastaviti tijekom Corone?
U osnovi da, jer je i gradnja dopuštena tijekom zaključavanja korone - ako se poštuju sva primjenjiva pravila za zaštitu od infekcije. Na gradilištu treba poštivati minimalnu udaljenost. Najbolje je da ne radi nekoliko zanata istovremeno, a voditelj mjesta ili arhitekt sa sobom donosi nekoliko planova, umjesto da ih istražuje zajedno sa onima koji su uključeni kao i obično. Voditelj mjesta ili klijentov službenik za zdravlje i sigurnost odgovorni su za provedbu pravila o koroni.
Moraju li se pridržavati datuma i rokova unatoč Coroni?
Da, također. Građevinske tvrtke i trgovci moraju osigurati da rade na vrijeme čak i za vrijeme krize u Coroni. Ako nisu bolesni s virusom - tada se govori o višoj sili koja se uzima u obzir u ugovoru o gradnji. Međutim, u ovom slučaju dotična osoba mora biti u stanju dokazati da nije uspjela održati sastanak zbog virusa korone i podnijeti obavijest o invalidnosti. Pažnja: Višu silu može se izjasniti samo ako virus ili njegovi učinci nisu bili predvidljivi u vrijeme sklapanja ugovora. Raspored koji je stvoren od početka travnja 2020. već bi trebao sadržavati produžene rokove. Ako i dalje postoje propusti, klijent će možda moći zahtijevati ugovorne kazne.
Izgradnja kuće kasni ili je potpuno uspavana - što sada?
U slučaju montažnih kuća, trenutno je sve više problema s isporukom ili čak kompletnim zastojima u gradnji kada su proizvođači smješteni u inozemstvu. To se odnosi i na pojedinačne obrte, na primjer ako su za uzorkovanje odabrane pločice iz Italije. U tom biste slučaju prvo trebali pokušati pronaći prijateljsko rješenje s građevinskom tvrtkom. Naravno, dosadno je jer kašnjenja uvijek nose dodatne troškove za graditelje. Moguće je da se cjelokupni raspored svih obrta pomiješa i da se više ne može pridržavati pojedinačno koordiniranog financiranja gradnje. Ako je gradnja gotovo gotova, a zatim je prekinuta, možda ćete se suočiti s predanošću. Ali raskid ugovora nikome ne pomažejer vi kao klijent vjerojatno nećete pronaći drugu tvrtku koja će sada uskočiti. Tada to jednostavno traje duže.
Međutim, graditelji bi trebali vrlo pažljivo provjeriti je li do kašnjenja doista došlo zbog više sile izazvane krizom Corona ili postoje drugi razlozi. Ako postoje opravdane sumnje, tvrtki biste trebali poslati pismeno upozorenje da ispuni rok. U svakom slučaju, račune trebate platiti tek nakon što je odgovarajuća usluga u potpunosti dovršena.
Ako se obrtnik razboli od COVID-19 ili građevinski materijal nije isporučen zbog Corone, to se naziva više sile. Tada klijent snosi troškove kašnjenja u gradnji.
Tko plaća dodatne troškove zbog kašnjenja gradnje povezanih s koronom?
Ako se može dokazati da su se kašnjenja na gradilištu dogodila zbog COVID-19 i nisu bila predvidljiva, građevinske tvrtke ili trgovci mogu se pozvati na višu silu. U ovom slučaju klijent mora sam snositi dodatne troškove.
Što učiniti u slučaju uskih grla pri isporuci građevinskog materijala?
Izgradnja kuća može zastati ne samo kad trgovci ugovore COVID-19. Problemi s isporukom građevinskog materijala postat će ozbiljni problemi što će dulje trajati pandemija i blokada u zemljama dobavljačima. U ovom slučaju ne pomaže pritisak na građevinsku tvrtku, jer ne može promijeniti situaciju. Ali možda želite učiniti bez pločica iz Italije i umjesto toga prijeći na dostupne alternative - da navedemo samo jedan primjer. Izgradnja kuće tijekom Corone također znači pronalazak jednog ili dva kompromisa.
S čisto pravnog stajališta, međutim, građevinska tvrtka odgovorna je za osiguravanje sigurnog pokrivanja gradilišta tijekom mogućeg zaustavljanja gradnje. Svi materijali moraju biti na odgovarajući način zaštićeni od vlage i oluja. Ako to nije slučaj, graditelji to mogu istaknuti i inzistirati na poboljšanjima. Ako se ništa ne promijeni, trebali biste unajmiti geodeta da fotografira stanje prije nego što sami počnete raditi poboljšanja. To vam kasnije štedi probleme s građevinskom tvrtkom.
Mogu li posjetiti svoje gradilište?
Da, kao klijent možete posjetiti svoje gradilište kad god želite. Samo kada gradi s graditeljem, programer ostaje vlasnik imovine i kuće do konačne primopredaje zgrade. Kao takav, on vam može, pod određenim okolnostima, zabraniti ulazak.
Ako se unos promijeni: Ova rješenja postoje
Hoće li se dvostruka najamnina dodati dodatnim troškovima koje Corona uzrokuje na neodređeno vrijeme? Ili čak skupi hotelski troškovi? Vi kao klijent ovo biste morali platiti sami ako bi se građevinska tvrtka mogla pozvati na višu silu u slučaju kašnjenja. Međutim, dvostruko financijsko opterećenje može se izbjeći. Razgovarajte sa svojim stanodavcem. Možda će biti vrlo sretan ako se kasnije odselite. Jer pronaći novog stanara tijekom krize u Coroni nije lako. Ako to ne uspije, pitajte banku možete li obustaviti rate financiranja - tada plaćate stanarinu samo dok se stvarno ne preselite.
Ako zbog Corone postoje kašnjenja u izgradnji kuća ili čak kratkoročni radovi, financiranje prijeti pucanjem. Ali država daje načine na koje možete spasiti svoj san o posjedovanju kuće.
Što će se dogoditi sa zajmom za financiranje ako više ne mogu platiti zbog Corone?
Kašnjenja u izgradnji kuće samo su jedan od razloga zašto savršeni plan financiranja trenutno može posustati. Kratki rad zbog zaključavanja korone ili neplaćenog dopusta za njegu djece također može značiti da se rate više ne mogu otplaćivati. U ovom je slučaju nužno razgovarati sa svojim financijskim partnerom u ranoj fazi, jer novi "Zakon o ublažavanju posljedica pandemije COVID-19 u građanskom, insolventnom i kaznenom postupku" pruža razne mogućnosti koje možete pročitati ovdje: Corona: Što se događa s kreditom za zgradu?
Što ako građevinska tvrtka bankrotira zbog Corone?
U tom biste slučaju trebali što prije provjeriti uključuje li vaš ugovor jamčevinu za dovršetak - tada će osigurati osiguravatelj građevinske tvrtke. Također ste pokriveni osiguranjem završetka gradnje. Što je to možete saznati ovdje: Najvažnija osiguranja za graditelje i vlasnike domova.