Pomoćni troškovi čine znatnu svotu i moraju se podizati svaki mjesec uz ratu zajma. Ovdje pročitajte kako se sastoje od pomoćnih troškova i kako možete svaki mjesec uštedjeti puno.
Nakon što kupite Your-Best-Home.net, financijske obveze ne prestaju. Naprotiv: vlasnici nekretnina imaju dodatne financijske obveze uz troškove kuće koji dospijevaju svaki mjesec i čiji iznos nije beznačajan. Stoga bi graditelji ili kupci nekretnine trebali uzeti u obzir ove troškove.
Što su kućne naknade?
Pomoćni troškovi kuće su svi oni troškovi koji redovito nastaju nakon kupnje nekretnine. To uključuje, na primjer, troškove dimnjačara, kao i troškove odvoza smeća ili čišćenja ulica. U slučaju unajmljenih nekretnina, pomoćni troškovi često se nazivaju operativnim troškovima.
Apsolutno je vrijedno utvrditi ili barem okvirno procijeniti pomoćne troškove prije kupnje kuće. Posljednje, ali ne najmanje važno, ovo je također neophodno kako bi se moglo zaključiti odgovarajuće financiranje gradnje. Napokon, sporedni troškovi moraju se plaćati iz mjeseca u mjesec uz ratu zajma i tako neizbježno povećavati mjesečni financijski teret. Oni koji unaprijed pažljivo planiraju spasit će se kasnije neugodnih iznenađenja i financijskih uskih grla.
Koja je razlika između pomoćnih troškova kuće i pomoćnih troškova prilikom kupnje kuće?
Pomoćne troškove treba razlikovati od pomoćnih troškova pri kupnji kuće, jer potonji uključuje troškove javnog bilježnika, troškove brokera, zemljišnoknjižne troškove, troškove razvoja i postavljanja kućnih priključaka kao i ostale troškove. Ovi se iznosi plaćaju jednom. Troškovi kuće, međutim, povećavaju se mjesečno.
Na primjer, jednokratne isplate koje nastaju za brokera pomoćni su troškovi pri kupnji kuće i moraju se jasno odvojiti od pomoćnih troškova kuće koji se plaćaju mjesečno.
Koji su dodatni troškovi kuće?
Ako ste kupili ili izgradili nekretninu, kao pomoćne troškove trebali biste očekivati sljedeće stavke:
- Porez na imovinu
- Naknade za otpad
- Čišćenje ulica i pločnika
- Kanalizacija vode
- dimnjačar
- troškovi grijanja
- Održavanje grijanja
- struja
- Osiguranje
- telekomunikacija
- Rezerva za održavanje
- Doprinos razvoju cesta
Koliko su visoki pomoćni troškovi?
Iznos pomoćnih troškova ne može se kvantificirati u cijelosti, jer pojedine stavke ovise o mnogo različitih čimbenika, od kojih se neki razlikuju od regije do regije, a ponekad na njih utječe vlastito ponašanje. Imajte na umu i savjete za spremanje dalje u tekstu. Primjerice, neke općine naplaćuju veće naknade za zbrinjavanje otpada, druge manje naknade, porez na imovinu razlikuje se ovisno o mjestu i tako dalje.
Gruba procjena kuće od 140 četvornih metara u kojoj žive dvije osobe može se temeljiti na približnim troškovima navedenim u tablici.
|
Vrsta troškova |
mjesečni troškovi u eurima |
godišnji troškovi u eurima |
|---|---|---|
|
Porez na imovinu |
35-70 (prikaz, stručni) |
420-840 |
|
Naknade za otpad |
20-30 |
240-360 (prikaz, stručni) |
|
Čišćenje ulica i pločnika |
25-30 (prikaz, stručni) |
300-360 |
|
Kanalizacija vode |
35-45 (prikaz, stručni) |
420-540 |
|
dimnjačar |
5-10 (prikaz, stručni) |
60-120 (prikaz, stručni) |
|
troškovi grijanja |
100-150 |
1.200-1.800 |
|
Održavanje grijanja |
25-35 (prikaz, stručni) |
300-420 |
|
struja |
60-100 (prikaz, stručni) |
720-1.200 |
|
Osiguranje |
35-50 (prikaz, stručni) |
420-600 |
|
telekomunikacija |
30-40 |
360-480 |
|
Rezerva za održavanje |
140 |
1.680 |
|
Ukupni trošak |
510-700 |
6.120-8.400 |
|
Cijena po kvadratnom metru |
3,65-5 |
44-60 (prikaz, stručni) |
U našoj primjeru kuće morate izračunati s približnim troškovima kuće od 6.120 do 8.400 eura godišnje. To odgovara 510 do 700 EUR mjesečno, a koji se moraju podići uz otplatu zajma.
Tablica ne uzima u obzir troškove bilo kojeg doprinosa za izgradnju cesta koji bi mogao dospjeti, jer oni ovise o odgovarajućoj mjeri, veličini imovine i ostalim čimbenicima, tako da se ovdje ne može dati približna vrijednost.
Uzorni izračun rezultira pomoćnim troškovima kuće po kvadratnom metru za obiteljsku kuću od dobrih 4 eura mjesečno. Oni se ponekad koriste kao osnovno pravilo ako se još uvijek ne može točno imenovati točan napor koji se očekuje. Ako u takvom slučaju pretpostavite paušalnu stopu od 4 eura, obično ćete doći do prilično pouzdane brojke koja može pomoći, na primjer, pri odabiru mjesečne rate otplate zajma.
Naknade za privatne i javne kuće
Koji su privatni pomoćni troškovi?
Troškovi privatne pomoćne kuće čine značajan dio ukupnih mjesečnih troškova. Te stavke uključuju:
- Grijanje i održavanje
grijanja Troškovi grijanja obično su najveća stavka u sporednim troškovima. Koliko opterećuju kućni budžet, prvenstveno ovisi o vrsti grijanja. Ovisno o tome koristi li se plin, lož ulje ili daljinsko grijanje ili geotermalna dizalica topline osigurava ugodne temperature u kući, mogu se očekivati različiti troškovi.
Ako svoju kuću zaštitite od hladnih gubitaka izolacijom, često možete uštedjeti znatne količine energije za grijanje, a time i novac. Uz to, vlastito ponašanje pri grijanju također je presudno za razinu operativnih troškova: Ako ste zadovoljni sobnom temperaturom koja je niži za jedan stupanj, možete smanjiti troškove grijanja i do 6 posto godišnje.
Troškovi održavanja grijanja su još jedna stavka operativnih troškova, koja se obično može izračunati na fiksnoj osnovi. Ovdje se ponekad može uštedjeti ako se međusobno uspoređuju ugovori o održavanju nekoliko pružatelja usluga.
- Električna energija
Postoji mnogo načina za smanjenje količine električne energije koju morate platiti za električnu energiju u svom domu. S jedne strane, vrijedi sortirati stare progutače snage i zamijeniti ih novim uređajima koji imaju bolju klasu energetske učinkovitosti. S druge strane, troškovi električne energije također se mogu minimizirati vlastitim ponašanjem. Potrošnja se može smanjiti u gotovo svakoj sobi s pravim savjetima kako uštedjeti električnu energiju.
Također je vrijedno godišnje uspoređivati tarife električne energije. Svatko tko se potrudi koristiti jedno od računala dostupnih na mreži i redovito mijenja davatelja usluga, uvijek će osigurati najjeftiniju tarifu i tako učinkovito smanjiti operativne troškove. Alternativno, jednostavno možete sami proizvoditi i napajati električnu energiju pomoću fotonaponskog sustava. To se stvarno može isplatiti jer omogućuje izračun troškova bez obzira na kolebanje cijena na tržištu.
Vlasnici osiguravajuće imovine dobro bi bilo osigurati Vaš-Best-Home.net od štete. Osiguranje zgrada u Njemačkoj nije obvezno, ali je svakako poželjno. Ovisno o tome gdje živite, osiguranje od prirodnih opasnosti također može biti korisno. Također bi trebalo osigurati osiguranje koje štiti od potraživanja trećih strana ako su pretrpjele štetu na zgradi. Tu obično nastupa osiguranje od privatne odgovornosti. Hoće li se osiguranje stakla također sklopiti, ovisi o individualnoj životnoj situaciji. To također može biti preporučljivo u određenim okolnostima.
Da biste ovdje uštedjeli, također vrijedi redovito uspoređivati ponude različitih tvrtki. Osim toga, neki osiguravatelji nude popuste ako osiguranici s njima zaključe nekoliko polica.
- Telekomunikacije
Telekomunikacijske tvrtke danas uglavnom nude paušalne cijene za telefonske i internetske veze, tj. Ugovore s troškovima neovisnim o potrošnji. Kako bismo ovdje platili što manje, treba imati na umu ugovorno razdoblje kao i konkurenciju. Oni koji otkažu na vrijeme mogu često koristiti iste usluge za manje novca kod druge tvrtke - ili dobiti bolje uvjete od starog davatelja usluge ako ostanu.
- Dimnjačar
se mora održavati svake tri godine. Za to je odgovoran lokalni dimnjačar. Koliko dobivaju za svoj rad, utvrđeno je u Propisima o čišćenju i inspekciji (KÜO). Stoga ovdje nije moguće smanjiti troškove.
Ostale poslove, poput provjere emisije sustava grijanja, čišćenja ili održavanja, međutim, može obaviti bilo koji dimnjačar. Ovdje razne ponude mogu dovesti do najniže cijene.
- Rezerva za održavanje
Da biste se financijski pripremili za popravke kuće koji bi mogli postati potrebni u budućnosti, važno je redovito odvajati novac kojem se tada može pristupiti u hitnim slučajevima. Za ovu takozvanu rezervu za održavanje ima smisla 1 euro po četvornom metru mjesečno.
Ako redovito uspoređujete davatelje električne energije ili telekomunikacije, možete smanjiti ovaj dio pomoćnih troškova.
Koji su pomoćni javni troškovi?
Pomoćni troškovi javne kuće uključuju sve troškove koji nastaju, na primjer, zbog infrastrukture mjesta prebivališta, ali i zbog poreza. Vlasnici kuća mogu očekivati ove stavke:
- Porez na
imovinu Svatko tko posjeduje nekretninu u Njemačkoj mora godišnje plaćati porez na imovinu. Budući da njihov izračun ovisi o raznim čimbenicima na koje vlasnik ne može utjecati, ne postoje mogućnosti za smanjenje njihovog iznosa. Samo ako vlasnici ne žive u njemu sami, već umjesto toga iznajmljuju imovinu, pod određenim uvjetima može biti moguće ukidanje poreza na imovinu.
- Naknade za otpad
Koliko novca komunalni davatelj naplaćuje za odlaganje otpada uvelike varira ovisno o regiji. Ovdje obično nema mjesta za pregovore. Međutim, određena količina osobnog doprinosa može dovesti do nižih pomoćnih troškova: Oni koji odvoze kante ispred kuće i na ulicu, tako da ih se može isprazniti, obično plaćaju manje nego netko tko to prepusti sakupljačima smeća. Ovdje se govori o takozvanoj djelomičnoj ili potpunoj usluzi.
Veličina kante za otpadni otpad također je odlučujuća za naknadu za naplatu. Ako odvajate smeće, koristite žutu kantu, a također sami transportirate staklo ili papir u posudu, možete uštedjeti novac.
- Čišćenje ulica i pločnika
U pravilu se općine brinu o čišćenju ulica, kao i nogostupima ispred imanja. Za to naplaćuju naknade, koje su također uključene u pomoćne troškove. Budući da se one obično temelje na duljini stranice nekretnine koja graniči s ulicom (tako da postoje dvije za kutne nekretnine), ne postoje načini da se smanje troškovi čišćenja ulica.
Međutim, uklanjanje snijega nije zadatak općine. Vlasnici nekretnina moraju se sami pobrinuti za to lopatom i metlom ili unajmiti davatelja usluga da očisti put ispred kuće. I ovdje se isplati usporedba troškova različitih pružatelja usluga.
- Voda i otpadne vode Na
koliko visoku stavku vode i otpadne vode ispada slučajni trošak kuće može se djelomično utjecati. Jer koliko treba platiti za slatku vodu, prije svega ovisi o naseljenoj regiji, za koju dotična općina određuje cijene ovisno o nabavi i troškovima liječenja. Ovdje postoji potencijal za uštedu putem udjela koji ovisi o potrošnji: oni koji koriste manje svježe vode također manje plaćaju. Stoga ima smisla, na primjer, instalirati cisternu za servisnu vodu. Primjerice, potrebno je manje vode "iz slavine" za vrt.
Korisno je znati da općinu naplaćuju kanalizaciju za vodu koja u kanalizaciju ulazi iz kućanstva vlasnika kuće. Ako znate, možete smanjiti troškove: ako instalirate vrtni vodomjer, možete dokazati koja količina vode nije usmjerena u kanalizacijski sustav, već se koristi u vrtu, a zauzvrat ćete uštedjeti novac.
Uz to, naplaćuju se i otpadne vode za kišnicu koja ne može prodrijeti u posjed - takozvanu naknadu za kišnicu. Općine stoga obično određuju cijene kišnice na površini, ovisno o zapečaćenom području: što je više zemljišta (npr. Kroz terasu ili prilazne staze) zatvoreno na imanju, to su veći troškovi koji se nameću vlasniku nekretnine. Ovdje se izračunava po kvadratnom metru. Neiskorištene pločice za popločavanje stoga treba ukloniti.
