Izgradnja kuće u Njemačkoj prilično je birokratska stvar. S toliko zakona, propisa, aplikacija, dokaza, formula za izračunavanje i skraćenica, graditelju je lako izgubiti trag. Jedan od tih stvaratelja kaosa je i broj podne površine, GFZ ukratko, ili za što vam treba i kako ga izračunate. Odgovorimo na najvažnija pitanja.
Definicija: koji je broj podne površine?
GFZ je takozvani pokazatelj strukturne uporabe nekretnine i reguliran je Njemačkim pravilnikom o korištenju zgrada (stavak 20.) i DIN standardom 277. Sastoji se od riječi pod, što znači nešto poput razine ili kata, površine i broja. I to prilično dobro opisuje što GFZ točno navodi.
Što znači broj podne površine?
Broj katova određuje koliko četvornih metara površine može biti izgrađeno po četvornom metru vaše imovine. Drugim riječima: Koliko ima prostora za svaku razinu zgrade, svaki puni kat, u odnosu na veličinu posjeda? Podrum i krov su isključeni na GFZ, osim ako nisu puni podovi. Pažnja: Broj katova ne regulira koliko katova može imati vaša kuća.
Zašto postoji GFZ?
Broj katova je instrument upravljanja građevinskim tijelima za regulaciju gustoće zgrada. Drugim riječima, kako bi se spriječilo da gradnja bude preuska i preuska i da građevinsko područje izgleda poput šarenog pokrivača od jastuka. Ovi podaci dio su zakona o javnoj gradnji o intenzitetu korištenja zemljišta:
- Broj podne površine (GFZ)
- Broj osnovnog područja (GRZ): Označava na kojem se postotku imovine može graditi.
- Visina zgrade (visina grebena) ili pojedinačnog poda
- Broj katova
- Broj građevinske mase (BMZ): Označava kubne metre građevinske mase po kvadratnom metru imovine.
Gdje je broj podne površine?
GFZ je na planu razvoja. Takozvana bezdimenzionalna veličina dana je u decimalnim brojevima i vrijedi za cijelo područje zgrade. U razvojnom planu koji vrijedi za vaše građevinsko područje, građevinsko tijelo također može odrediti da zajedničke prostorije u nepotpunim etažama i pripadajuće stubište kao i ograđeni zidovi moraju biti uključeni u GFZ - ili ne u iznimnim slučajevima. U rijetkim se slučajevima broj podnih površina određuje za pojedini projekt zgrade, nekretninu ili dio zgrade. Dakle, to nije broj koji se obično određuje pojedinačno za vas kao graditelja, već propis građevinskih vlasti kojih se morate pridržavati.
Danas je maksimalan broj podnih površina za nove zgrade u većini slučajeva 1,0 do 1,2. Osim visokih zgrada. GFZ se tamo može znatno povećati. Veliki stambeni projekti u 19. stoljeću često su imali površinu od 4,0. To se promijenilo početkom 20. stoljeća, jer je 1920-ih država GFZ smanjila na 0,5 kako bi propustila više svjetla, zraka i sunca u gradove. Danas se tako mali GFZ obično nalazi samo u malim naseljima. Podna površina od 0,4 znači da tamošnje kuće obično imaju samo jedan kat, najviše dva, a na većini se imovine ne može graditi.
Što radite s brojem podne površine? Izračunajte ukupnu površinu poda
GFZ vam je potreban da biste mogli izračunati kolika je ukupna površina vaše kuće, tj. Koliko četvornih metara podovi mogu imati zajedno. To će vas spriječiti u ilegalnom planiranju prevelikih podova. Formula u koju morate umetnuti broj podne površine je kako slijedi:
Veličina parcele x broj podne površine = ukupna površina poda
Primjer: 600 četvornih metara x 0,7 = 420 četvornih metara
Budući da pomnožite površinu u četvornim metrima s jednostavnim brojem GFZ-a, rezultat je automatski i u četvornim metrima. Podovi vaše nove zgrade ne smiju biti veći od 420 četvornih metara bruto površine u zgradi u kojoj je površina poda 0,7, a vaše imanje 600 četvornih metara. Tako, na primjer, možete izgraditi dvije razine od po 210 četvornih metara. Ili, ako možete, čak i tri, svaka 140 četvornih metara. Ne računajući podrum i krov.
Kako izračunavate GFZ?
Da biste ga testirali, možete ponoviti izračun unatrag i izračunati broj podne površine. Na ovaj način možete provjeriti ide li sve kako treba u izgradnji vašeg doma. Da biste izračunali broj podne površine, potrebna vam je ukupna površina poda. Dakle, područja svih punih katova vaše kuće. To dobivate kad imate vanjske dimenzije kuće i zbrojite ih. Rezultat se uspoređuje s veličinom imovine i trebao bi rezultirati GFZ-om, koji je na planu razvoja. Formula pomoću koje izračunavate broj podnih površina je sljedeća:
Površina u kvadratnim metrima / površina zemljišta u kvadratnim metrima = broj podnih površina
Primjer: 420/600 = 0,7 GFZ
