Ako se pošalje obavijest o invalidnosti, to znači da na gradilištu ne ide sve kako je prvotno planirano. Razlozi za to su različiti. Ovdje pročitajte koja su vaša prava kao vlasnika zgrade i kako možete najbolje odgovoriti na obavijesti o invalidnosti.
Što je obavijest o invalidnosti?
Uz obavijest o invalidnosti, ugovorna strana u građevinskoj industriji obavještava se o okolnostima koje dovode do kašnjenja zajamčenih usluga. Mogućnost ili obveza prijave invalidnosti proizlazi iz § 6, stavak 1 propisa o nabavi i ugovora o građevinskim radovima, dio B (VOB / B). Da bi se VOB / B mogao primijeniti na odgovarajući građevinski projekt, on je morao biti uključen u ugovor o gradnji.
Koji se građevinski propisi primjenjuju na obavijesti o invalidnosti?
Ako se građevinski projekt temelji na ugovoru o građenju u skladu s njemačkim Građanskim zakonikom (BGB) ili potrošačkom ugovoru o građenju, ne smiju se poštivati posebne odredbe za prijavu invaliditeta. Međutim, ako postoji ugovor o VOB-u, obvezne odredbe za obavijesti o ometanju koje se uzimaju u obzir proizlaze iz § 6 VOB / B: "Ometanje i prekid izvršenja".
Kako bi trebala izgledati obavijest o invalidnosti?
Ako je obavijest o smetnjama u skladu s VOB / B zahtjevima, izvođač mora odmah, tj. Bez nepotrebnog odgađanja, pismeno obavijestiti naručitelja (odjeljak 6., stavak 1. VOB / B). Bitno je da su navedeni i razlozi kašnjenja. Stoga se mora navesti koji su čimbenici odgovorni za prostorne, materijalne ili vremenske nedostatke. U obavijesti se također mora navesti od ili od kada se invalidnost dogodila i koliko dugo će se očekivati.
Ukratko, ove bi točke trebale biti navedene u obavijestima o invaliditetu:
- Iz / od kada postoji hendikep u građevinarstvu?
- Koji je razlog hendikepa na gradilištu?
- Koji se radovi na gradilištu ne mogu izvesti prema planu?
- Zašto se ova usluga ne može izvršiti kako je planirano?
- Koliko dugo se hendikep može očekivati na gradilištu?
Važno: invaliditet se ne mora stvarno dogoditi. Čak i ako postoji samo strah da bi moglo postojati zapreka, ugovorna je sekundarna obveza dobavljača da o tome obavijesti naručitelja.
U skladu s odjeljkom 6. stavkom 3., stavkom 2. VOB / B, izvođač je također dužan odmah obavijestiti naručitelja čim prepreke više ne postoje, tj. Posao više nije zaprečen i može se nastaviti prema planu. Iz razloga provjerljivosti, ovdje se preporučuje i pisani obrazac.
Koji su razlozi za prijavu invaliditeta?
Brojne su okolnosti koje će vjerojatno odgoditi planirani postupak gradnje. Prema VOB / B (§ 6, stavak 2, točke 1 a do c i točka 2), sljedeći su događaji mogući razlozi za obavijest o opstrukciji:
- viša sila - to uglavnom utječe na izgradnju kuća tijekom Corone
- Štrajk i ispad
- Vremenski utjecaji koji nisu bili predvidljivi prilikom podnošenja ponude
- Okolnosti u rizičnom području klijenta
Ako se dogodi barem jedna od ovih prepreka, dobavljač ima pravo produžiti razdoblje izvršenja u skladu s odjeljkom 6. stavkom 2. točkom 1. VOB / B.
Kada je obavijest o invalidnosti neopravdana?
Razlozi navedeni u obavijesti o zabrani nisu uvijek prikladni za produljenje razdoblja izvršenja. Ako je, na primjer, oluja navedena kao razlog očekivanog ili stvarno nastalog kašnjenja na gradilištu, mora se provjeriti odgovara li to uobičajenom lošem vremenskom događaju ili se nije mogao očekivati njegov opseg za mjesto gradnje i povezano razdoblje. Ako je dobavljaču prilikom podnošenja ponude moralo biti jasno da bi se takvi vremenski događaji mogli dogoditi, obavijest o zapreci je neopravdana.
Ako se rad na gradilištu mora zaustaviti, to je neugodno za sve uključene. Kao vlasnik zgrade trebali biste saznati jesu li razlozi za prijavu invalidnosti zaista dovoljni.
Koje su posljedice obavijesti o invalidnosti?
Ako je poslana obavijest o invalidnosti, to obično ima dvije posljedice:
- Produljenje razdoblja izvršenja
Ako je obavijest upućena pravilno i opravdano, produžit će se razdoblja izvršenja radova koje će izvesti dobavljač u skladu s odjeljkom 6. stavkom 2. VOB / B. Produljenje roka odgovara trajanju zapreke, moguće plus vremenski dodatak za obnavljanje aktivnosti ili u slučaju da se one moraju odvijati u nepovoljnijoj sezoni zbog zapreke (odjeljak 6., stavak 4. VOB / B).
Ako je ugovorena ugovorna kazna, pod uvjetom da dobavljač ne poštuje rok završetka, to će biti dospijeće samo ako usluga nije dovršena na novi datum završetka, koji je odgođen zbog zapreke. - Ako je potrebno, zahtjev izvođača za naknadu štete
Ako je gradnja otežana zbog okolnosti u rizičnom području naručitelja, izvođač u osnovi ima pravo na naknadu štete u skladu s odjeljkom 6. stavkom 6. VOB / B. Tada od klijenta može zahtijevati dodatne troškove nastale zbog invalidnosti, ali mora ih biti u mogućnosti detaljno i razumljivo navesti. U tu svrhu dobavljač bi trebao moći konkretno pokazati koje su smetnje dovele do kojih zastoja u procesu gradnje, a što posljedično do dodatnih troškova. Teret dokazivanja leži na dobavljaču.
Kako bi graditelji trebali reagirati na obavijest o invalidnosti
U principu, prijava invaliditeta jednostrana je izjava ugovornog partnera. Druga strana stoga nije dužna ni na koji način reagirati. Moguće je i odbijanje oglasa od strane klijenta, ali pravno bez posljedica. U svakom slučaju, naručitelj bi trebao imati dodatne troškove nastale izvođaču bez ikakvih praznina. U idealnom slučaju to se radi u izravnoj usporedbi planiranih troškova i sada većih napora zbog činjenice da je rad bio otežan. Ako klijent sumnja u bodove dane kao razloge u obavijesti o zapreci, svoje prigovore može iznijeti i kasnije, na primjer na izvorno dogovoreni datum završetka.
Međutim, poželjno je kontaktirati dobavljača kao naručitelja. To u pravilu ne samo da olakšava pronalaženje rješenja za navodni hendikep - to također olakšava izračunavanje stvarno očekivanog datuma završetka i, u određenim okolnostima, njegovo zadržavanje.
