Kada kupujete nekretninu, obično se plaća naknada za posredovanje. Do sada je kupac obično pretpostavljao puni trošak do sedam posto kupoprodajne cijene. Početkom lipnja 2020. Bundestag je donio novi zakon kako bi zajamčio jedinstvenu regulaciju u cijeloj zemlji. Objašnjavamo što se primjenjuje sada.
Tko je prethodno morao platiti naknadu za posredovanje?
Propisi se razlikuju ovisno o saveznoj državi. U nekim saveznim državama kupci i prodavači dijelili su proviziju, dok je u Berlinu, Brandenburgu, Hamburgu, Bremenu i Hesseu kupac to morao platiti u cijelosti. Provizija brokera s PDV-om varirala je između 3,57 i 7,14 posto kupoprodajne cijene.
Tko će u budućnosti morati plaćati proviziju brokera?
Novi zakon CDU / CSU i SPD predviđa da će ubuduće kupci i prodavači širom zemlje morati dijeliti naknadu za posredovanje. To znači da bi kupci nekretnina trebali platiti najviše 50 posto. Dakle, obje su strane podjednako uključene. Načelo naručivanja, u kojem osoba koja je naručila posrednika plaća više nije primjenjivo.
Dobro je znati: Kupac mora platiti svoj dio tek kada prodavatelj plati svoj dio.
Odstupanje
Postoji iznimka na koju se novi nacionalni zakon ne odnosi. Na strani prodavatelja bit će predviđena jednostrana klauzula kako bi se omogućila prodaja novih nekretnina bez provizije.
Do sada je kupac brokeru uglavnom platio proviziju do sedam posto kupoprodajne cijene.
Kada se primjenjuje novi zakon?
Izmjena će stupiti na snagu šest mjeseci nakon objave u pravnom glasniku - tj. Vjerojatno u prosincu 2020.
Inovacija donosi ove prednosti
Stručnjaci pretpostavljaju da će nadasve imati koristi profesionalni brokeri visokih performansi koji uvjeravaju svojom stručnošću, širokim spektrom usluga i širokom mrežom suradnje. Budući da obje strane moraju platiti dio, svima je u interesu dobiti dobrog i iskusnog brokera. Brokeri koji nude svoje usluge besplatno, najvjerojatnije neće biti dugo.
Hoće li se prodajne cijene povećati?
Zbog novog zakona, kupci bi se mogli bojati da će prodavači nekretnina u budućnosti dodati svoj udio u brokerskim naknadama prodajnoj cijeni. Međutim, to je prilično malo vjerojatno, jer previsoke nabavne cijene predstavljaju ogroman nedostatak pri marketingu nekretnine. Nekretnine ostaju na tržištu puno duže i vremenom gube vrijednost.