Slobodnih stanova za iznajmljivanje nedostaje i velika je potražnja. Ako imate dovoljno sreće da vas pozovu da pogledate stan, u kratkom vremenu morate obratiti pažnju na mnoge stvari. U nastavku objašnjavamo kriterije prema kojima se biraju potencijalni stanari, otkrivamo koje strategije pretraživanja vode do cilja i pružamo popis za pregled stana s najvažnijim pitanjima.
Oni koji traže stan za najam često dobivaju sažaljive poglede. Jer traženje stana na mnogim je mjestima podvig. U međuvremenu, svaka treća osoba u ovoj zemlji ima velikih problema s pronalaženjem odgovarajućeg mjesta za boravak, pokazalo je istraživanje tvrtke Infratest Dimap. Naročito studentima i mladim stručnjacima s prihvatljivim prihodima teško je pronaći smještaj. "Svatko tko može platiti cijenu najma također ima šanse za ugovor o najmu", kaže Sabrina Keller, agentica za nekretnine u LBS u Münchenu. Često smještaj ne uspije zbog prihoda, već zbog potpuno različitih stvari, otkriva stručnjak. Sljedeći savjeti mogu vam pomoći - prilikom traženja i pregleda stana.
Savjeti za pronalaženje smještaja
- Pretražite pametno
Ponuda raspoloživih stanova za iznajmljivanje prečesto je rijetka. Zbog toga biste trebali pripaziti na sve kanale: internetske portale, mrežne male oglase i društvene medije. "Ne zaboravite analogni svijet", savjetuje Keller. Neki iznajmljivači radije stavljaju oglase u novine - i tamo također čitaju zahtjeve za najam. „Dakle, sami postavite oglas za pretraživačku mrežu! Uz malo sreće, posjednik će vas kontaktirati ”, kaže broker. Mnogi se apartmani daju na policama. Unutarnji savjet: razgovarajte sa svim kontaktima, posebno s obrtnicima. Jer često znaju gdje obnoviti i ponovno pustiti.
- Nagazite na plin i pratite nas
Kad se ponude za stanovanje objavljuju, konkurencija je često jaka. Stoga je važno biti brz, i to ne samo pri prvom kontaktu: "Ako vam agent za nekretnine ili iznajmljivač pošalje ekspoze, a nekretnina je opcija za vas, odmah nas kontaktirajte", savjetuje agent za nekretnine. Ovako pokazujete ozbiljan interes i ostajete u utrci. Svatko tko je lako dostupan za povratne pozive i može fleksibilno održavati sastanke za pregled stana, signalizira da je ugodan ugovorni partner.
Teško je pronaći smještaj po povoljnim cijenama. Mnogi Nijemci se slažu. Pogotovo ako ste se pretraživali u posljednjih pet godina.
- Držite kontrolni popis
Svatko tko danas traži stan za najam mora biti spreman na kompromis. "Ali pojasnite prije nego što aktivno potražite ono što stvarno želite ili trebate", pita mešetar. Preporučuje se kontrolni popis sa svim ključnim podacima. Agenta jako muči ako potencijalni stanar otkaže nakon sastanka za razgledanje jer stan nema balkon. Mnogi iskusni brokeri također primjećuju kada se kupcu ne sviđa nešto temeljno u vezi s nekretninom. "Svatko koga neugodno primijete, ovih dana nema drugu priliku", objašnjava Keller.
- Predstavite se ispravno
LBS agent za promet nekretninama Sabrina Keller pozdravlja kada potencijalni stanari pruže detaljnu samoprocjenu kad nas prvi puta kontaktiraju. Svatko tko se obrati brokerima LBS i Sparkassen može biti siguran da će se s njihovim podacima postupati povjerljivo. Zainteresirane strane koje sa sobom na pregled donose i detaljan portfelj aplikacija olakšavaju rad agenta. "Također ostajete prisutniji", otkriva Keller. Svojom prijavom osigurajte stabilne životne uvjete! Budući da većina vlasnika preferira dugoročni najam. Fotografija i kratki životopis mogu napraviti razliku. "Na kraju stanodavac sam odlučuje - često na temelju instinkta", kaže Keller.
- Izvedite dobro
Ako vam se ponudi sastanak za pregled stana, skoro ste tu. Sada je važno prikupiti bodove suosjećanja: Zainteresirane strane koje kritiziraju često se ne preporučuju kao najdraži stanari. Točnost i njegovano, pristojno držanje ključni su. "Postavljajte pitanja, ali ne i ona na koja je sinopsis već odgovorio", savjetuje Keller. Dobra priprema sada se isplati: prednost imaju oni koji se mogu brzo i uvjerljivo odlučiti u korist stana. Ostalo je stvar ispravne kemije između najmodavca i budućeg stanara.
Kemija između iznajmljivača i budućih stanara, koja se otkriva prilikom pregleda stana, često je presudna za zakup.
Pregled stana: najvažnija pitanja za popis
Čim dogovorite sastanak za pregled stana, zapišite popis za provjeru s najvažnijim kriterijima. Ovdje smo vam dali obrazac.
Ako je moguće, uvijek idite u posjet u paru, tada vam teško može nešto nedostajati. Također je važno pregledati stan na dnevnom svjetlu i radnim danom, jer samo tako možete dobiti realan dojam o osvjetljenju i okolini. Budući da mjesto igra izuzetno važnu ulogu, preporučljivo je pobliže istražiti kvart nakon razgledavanja stana. Na ovaj način izbjegavate gadna iznenađenja.
Kakva je životna sredina?
Kada prvi put posjećujete stan, trebali biste držati oči i uši otvorenima i koristiti sva svoja osjetila.
- U kojem se kvartu nalazi stan?
- Ispunjava li infrastruktura vaša očekivanja (kupovina, javni prijevoz, vrtić)
- Ima li ulične buke?
- Ima li vaš automobil parkirno mjesto?
Kakav dojam ostavlja stambena zgrada?
- U kakvom je stanju zgrada?
- Koliko je veliko?
- Koliko još stanovnika ima?
- Je li vaš-Best-Home.net bučan?
- Postoji li zajednički vrt ili dvorište?
- Postoji li dizalo i ako postoji, radi li?
- Postoji li podrum?
- Postoji li parkirno mjesto za bicikle?
Kako izgleda stan?
- Koliko je velik stan? Ponesite sa sobom sklopivo pravilo da po potrebi izmjerite prostorije.
- Odgovara li raspored soba?
- Možete li staviti svoj namještaj?
- Kako miriše
- Kakvi su uvjeti osvjetljenja? Ima li dovoljno prozora?
- U kakvom su stanju prozori? (Otvorite prozore da vidite jesu li kruti)
- U kakvom su stanju vrata i podovi? Postoje li znakovi trošenja?
- Ima li dovoljno utičnica?
- U kakvom su stanju sanitarni čvorovi? (Isperite zahod, otvorite slavine za vodu, pripazite na pukotine i strugotine)
- Imate li mjesta za perilicu rublja i sušilicu rublja, moguće jedna iznad druge?
- Kako se grije stan?
- U kakvom je stanju balkon?
- Jesu li dozvoljeni kućni ljubimci?
- U apartmanima na zadnjem katu trebali biste pitati kako je krov izoliran. Inače ljeti može biti vrlo vruće.
Još savjeta za razgled stana
- Kako biste svoju odluku mogli donijeti u miru kod kuće, može vam biti od pomoći fotografiranje dok gledate stan.
- Neka vam stanodavac pokaže račun za komunalne usluge i energetski certifikat. Pazite da se dodatni troškovi ne odnose na prazan stan. To nema smisla!
- Još uvijek postoje iznajmljivači koji traže naknadu. Prema Njemačkom udruženju stanara (DMB) to nije dopušteno.
- Ako ste tijekom pregleda stana primijetili male nedostatke, dokumentirajte ih i dogovorite se s iznajmljivačem da se nedostaci moraju ispraviti do početka stana.
Koje dokumente moram ponijeti na inspekciju?
Iznajmljivači zapravo mogu tražiti samoprocjenu najmoprimca, SCHUFA dokumente i dokaz o prihodu tek kad se ugovor potpiše. U stvarnosti, međutim, mnogi zainteresirani donose te dokumente sa sobom kad pregledaju stan. Da se ne biste isključili od samog početka, dokumente možete ponijeti sa sobom na sigurno i po potrebi ih pokazati.