Ako će se PDV u drugoj polovici 2020. smanjiti na 16 posto kao rezultat krize u Coroni, to će nekim graditeljima biti razlog za radost. Drugi imaju manju korist od porezne olakšice. Ovdje možete saznati što sada definitivno ne biste trebali raditi.
Smanjenje PDV-a: u ovim slučajevima imate koristi
Za graditelje koji ove godine ostvaruju svoj san i grade kuću, proljeće je bilo klimavo doba zbog Corone. Mnogi su se morali zapitati hoće li ostati dovoljno novca za financiranje kuće unatoč kratkotrajnom radu, može li se montažna kuća uopće isporučiti ili će obrtnici uopće doći na gradilište. Obitelji s djecom suočile su se s dvostrukim izazovom kako bi kombinirale kućni ured, njegu i školovanje u kući s redovitim posjetima gradilištima i stresom zbog izgradnje kuće.
Sada dolaze dobre vijesti: dobit ćete korist od smanjenja PDV-a na 16 posto u drugoj polovici 2020. godine. U principu, graditelji plaćaju porez na dodanu vrijednost na cjelokupni građevinski projekt, koji vrijedi u trenutku prihvaćanja. To znači: Svatko tko završi građevinsku inspekciju na jesen 2020. uštedjet će tri posto poreza. Nije važno kada je potpisan kupoprodajni ugovor za Vaš-Best-Home.net niti jesu li unaprijed plaćeni popusti s višom stopom PDV-a. Društvo ih čak mora nadoknaditi u konačnoj fakturi, a višak plaćenog PDV-a mora se nadoknaditi, kaže Florian Becker, direktor Bauherren-Schutzbund eV (BSB).
Kad se porezna olakšica ne primjenjuje
Građevinari koji sada zaključe ugovor i neće prihvatiti kuću do 2021. godine, platit će staru stopu PDV-a od 19 posto za cijeli građevinski projekt. Čak i ako građevinski radovi započnu rano, a prvi popusti dospijevaju prije prosinca 2020. Tada će se na njih odnositi samo 16 posto PDV-a - od 2021. mogu se podnijeti dodatni zahtjevi. Stoga Becker savjetuje oprez: „Da bi izbjegli gadno iznenađenje 2021. godine, potrošači bi od početka trebali računati s 19 posto PDV-a.“ To također isključuje ugovore u kojima su sklopljeni pojedinačni sporazumi o kretanju cijena. Ako želite biti sigurni, obratite se građevinskoj tvrtki ili odvjetniku.
Kuća ili stan od programera
Svatko tko kupi novi dom ili stan od investitora nekretnine neće imati koristi od trenutnog smanjenja PDV-a. Ovom vrstom ugovora programer prvo gradi zgrade ili stanove na svom posjedu, a zatim ih predaje kupcu. Erik Stange, glasnogovornik tiskovine Bauherren-Schutzbund eV, ističe posebnost: „U smislu poreznog zakona, ove transakcije ne podliježu porezu na dodanu vrijednost. Umjesto toga, u slučaju ugovora o razvoju nekretnine, kupac plaća porez na promet imovine na vašoj i vašoj-Best-Home.net ili stanu. "
Potrošači moraju biti oprezni ako ugovor o razvoju imovine navodi da tvrtka može prilagoditi dogovorene stope, a time i ukupnu cijenu ako ima veće troškove za svoje kooperante zbog povećanja PDV-a. "U ovom slučaju investitor mora također biti u mogućnosti dokazati stvarne dodatne troškove, a prva rata, takozvana rata zemlje, mora biti izuzeta iz prilagodbe cijene", kaže Stange. Kako bi u konkretnom pojedinačnom slučaju razjasnili je li prilagodba legalna, potrošači bi trebali potražiti savjet od odvjetnika.
Ne žuri sada
Kako bi imali koristi od smanjenja PDV-a, neki vlasnici zgrada mogli bi doći na ideju da požuriju ukloniti svoju kuću. Ali Becker poziva na strpljenje: „Izgradnja pod vremenskim pritiskom često ide na štetu kvalitete. Svatko tko zahtijeva pooštravanje dogovorenih rasporeda gradnje riskira građevinske nedostatke i posljedičnu štetu. U slučaju dvojbe uklanjanje može biti znatno skuplje od ušteđenog PDV-a. ”Iz iskustva govori: 2006. godine, kada se PDV povećao sa 16 na 19 posto, ubrzale su se kućne inspekcije, što je ponekad dovodilo do dodatnih troškova. No, djelomično prihvaćanje je također rizično, jer se rizik od oštećenja u fazi izgradnje prenosi na naručitelja. Nadalje, postoji rizik od gubitka zaštitnih propisa "ugovora o izgradnji potrošača",kao što je ograničenje rata na 90 posto troškova gradnje ili obvezujuća naznaka vremena završetka.
