Što se tiče nekretnina, München će biti najskuplji njemački grad 2020. godine. To je otkriveno u novom indeksu cijena nekretnina LBS "Tržište stambenih nekretnina". Stručnjaci su istraživali u više od 1.000 gradova, uključujući 14 s više od 500.000 stanovnika. Ali tko se nalazi na ostalih devet mjesta deset najskupljih gradova u republici? A gdje još uvijek možete pronaći povoljne cijene na tržištu nekretnina?
Najskuplji grad u Njemačkoj: kako je ocijenjen?
Da bismo saznali koji je trenutno najskuplji grad u Njemačkoj, pobliže smo pogledali LBS indeks cijena nekretnina "Tržište stambenih nekretnina". Riječ je o anketi širom Njemačke koja se temelji na anketama koje je udruga provodila među posrednicima u prometu nekretnina Landesbausparkassen i štedionicama. Stručnjaci dijele indeks cijena nekretnina u četiri kategorije:
- Građevinsko zemljište za vlastiti dom
- Redni dom (novi i rabljeni)
- samostojeća kuća (rabljeno)
- Kondominij (novi i rabljeni)
Svaka od ovih točaka temelji se na točnoj definiciji kategorije na temelju koje su posrednici priopćili cijene za statistiku.
Stručnjaci za nekretnine prikupili su svoje podatke u više od 1.000 njemačkih gradova - nisu samo pogledali 14 najvećih gradova s više od 500.000 stanovnika, pa čak i zabilježili cijene stambenih nekretnina za pojedine četvrti, već i prigradska mjesta s više od 10.000 ljudi žive kao i još 65 općina s više od 100 000 stanovnika.
Dobro je znati:LBS zrcalo nekretnina dakle ne odnosi se na cijene najma, kočnicu najamnine ili u kojem je gradu najam najskuplji. Riječ je o cijeni vlasništva nad kućom. To naravno ovisi o cijenama najma koje vlasnici stanova prenose na stanare.
Utjecaj Corone na cijene nekretnina
Na cijenu vlasništva kuće utjecalo je izbijanje pandemije Covid-19 početkom 2020. godine. Moglo bi biti da će izbijanje korone donijeti njemačkom tržištu nekretnina prekid u porastu cijena, nagađaju stručnjaci. Ponuda se malo smanjila, a potražnja donekle smanjila. Posrednici u prometu nekretninama sumnjaju da mnogim obiteljima želja za kupovinom nije istekla, već je odgođena samo zbog trenutne teško procijenjene situacije i neizvjesnih nadolazećih mjeseci. Ova kombinacija mogla bi biti povoljan trenutak za one koji su zainteresirani za gradnju ili kupnju, zajedno s raznim, uključujući državne subvencije i beskamatne ponude financiranja, da ostvare svoj san o posjedovanju kuće sada.
Corona bi mogla pozitivno utjecati na cijene nekretnina u najskupljim gradovima Njemačke.
Deset najskupljih gradova u Njemačkoj
Najskuplji gradovi (kupnja etažne zgrade, cijena kvadrata)
- München: 7.000 do 12.000 eura, u prosjeku 8.500 eura
- Stuttgart: 5.500 eura do 14.000 eura, u prosjeku 7.500 eura
- Frankfurt: 4.500 do 12.000 eura, u prosjeku 6.500 eura
- Düsseldorf: 4.300 do 10.000 eura, u prosjeku 5.900 eura
- Augsburg: 4.900 do 6.400 eura, u prosjeku 5.800 eura
- Berlin: 4.000 do 8.000 eura, u prosjeku 5.800 eura
- Köln: 3.850 do 8.350 eura, u prosjeku 5.700 eura
- Erlangen: 4.400 do 6.400 eura, u prosjeku 5.400 eura
- Hamburg: 2.940 do 12.360, u prosjeku 5.200 eura
- Regensburg: 4.400 eura do 6.100 eura, u prosjeku 5.100 eura
Što se tiče etažne etaže, Stuttgart se nalazi na drugom mjestu najskupljih gradova u Njemačkoj.
Najskuplji gradovi (kupnja kuće u nizu, 100 četvornih metara, bez garaže, srednje do dobro mjesto)
- München: 840.000 do 1,55 milijuna eura, u prosjeku 1,1 milijun eura
- Stuttgart: 680.000 do 1,02 milijuna eura, u prosjeku 820 000 eura
- Frankfurt: 500.000 do 900.000 eura, u prosjeku 700.000 eura
- Augsburg: 500.000 do 720.000 eura, u prosjeku 620.000 eura
- Erlangen: 480.000 do 810.000, u prosjeku 610.000 eura
- Düsseldorf: 420.000 do 900.000 eura, u prosjeku 600.000 eura
- Regensburg: 430.000 do 790.000, u prosjeku 600.000 eura
- Nürnberg: 480.000 do 700.000 eura, u prosjeku 600.000 eura
- Ingolstadt: 470.000 do 665.000 eura, u prosjeku 570.000 eura
- Köln: 400.000 do 700.000 eura, u prosjeku 550.000 eura
Köln je također jedan od najskupljih gradova u Njemačkoj. Međutim, za kuću u nizu plaćate samo upola manje nego u Münchenu.
Najskuplji gradovi (kupnja obiteljske kuće, 120 m2, srednje zemljište)
- München: 900.000 do 2,5 milijuna eura, u prosjeku 1,5 milijuna eura
- Stuttgart: 760.000 do 2,2 milijuna eura, u prosjeku 1,1 milijun eura
- Frankfurt: 500.000 eura do 2,4 milijuna eura, u prosjeku 900.000 eura
- Regensburg: 500.000 do 1,15 milijuna eura, u prosjeku 850.000 eura
- Düsseldorf: 420.000 do 1,6 milijuna eura, u prosjeku 800.000 eura
- Augsburg: 500.000 do 900.000 eura, u prosjeku 750.000 eura
- Köln: 350.000 eura do 1,5 milijuna eura, u prosjeku 700.000 eura
- Erlangen: 550.000 eura do milijun eura, u prosjeku 700.000 eura
- Ingolstadt: 500.000 do 950.000 eura, u prosjeku 700.000 eura
- Nürnberg: 390.000 do milijun eura, u prosjeku 650.000 eura
Morate si priuštiti obiteljsku kuću u Frankfurtu. Frankfurt je na trećem mjestu među najskupljim gradovima u Njemačkoj.
Najskuplji gradovi (kupnja zemljišta, 300 do 800 četvornih metara, srednje do dobro mjesto, spremno za gradnju, cijene po četvornom metru)
- München: 1.600 do 5.800 eura, u prosjeku 2.600 eura
- Stuttgart: 1.100 do 2.500 eura, u prosjeku 1.600 eura
- Düsseldorf: od 7 sati do 1.450 eura, u prosjeku 1.100 eura
- Frankfurt: 500 do 2.000 eura, u prosjeku 1.000 eura
- Inglostadt: 700 do 1300 eura, u prosjeku 1000 eura
- Köln: 475 do 1.625 eura, u prosjeku 925 eura
- Regensburg: 600 do 1.400 eura, u prosjeku 850 eura
- Erlangen: 470 do 1,0550 eura, u prosjeku 750 eura
- Hamburg: 220 do 4.035 eura, u prosjeku 720 eura
- Nürnberg: 450 do 1.050 eura, u prosjeku 720 eura
Velike su razlike između najskupljih gradova u Njemačkoj: u Hamburgu u prosjeku plaćate 720 eura po kvadratu kad kupujete nekretninu - u Münchenu preko tri puta više.
Ako tražite zemljište za izgradnju, kuću ili stan za kupnju i želite znati kako izgleda indeks nekretnina LBS za vaše trenutno stambeno područje, kliknite ovdje: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Koja je najskuplja država?
Ako pogledate LBS zrcalo nekretnina, brzo ćete vidjeti da na tržištu nekretnina još uvijek postoji značajna odvojenost između istočne i zapadne savezne države Njemačke. Na području bivšeg DDR-a nekretnine se mogu kupiti za djelić cijena četvornih metara koje vrijede na zapadu Savezne Republike. Izuzetno je uočljiva i jaka podjela sjever-jug. Čak iu Berlinu i Hamburgu kupci etažnih kuća ili kuća plaćaju samo upola manje cijene južnih gradova Münchena i Stuttgarta.
Stoga je odgovor na pitanje o najskupljoj saveznoj državi u smislu cijena nekretnina za stambene nekretnine bez sumnje Bavarska. Nijedna druga savezna država nema toliko gradova među deset najskupljih gradova u Njemačkoj u sve četiri kategorije indeksa nekretnina LBS: Ne samo da je München usamljeni predvodnik, Erlangen, Regensburg i Augsburg također se svrstavaju u sve četiri kategorije istraživanja na deset najskupljih mjesta. Ingolstadt i Nürnberg su barem u tri od četiri tablice.
Što se tiče cijena nekretnina, Bavarska je najskuplja država. Jedan od razloga za to je München, najskuplji grad u Njemačkoj.
Koji je najskuplji grad na svijetu?
Prema švicarskoj banci UBS, München je općenito najskuplji grad na svijetu. Ako stavite cijene nekretnina, cijene najma i prosječni dohodak stanovnika u odnos, glavni grad Bavarske postigao je vrijednost indeksa mjehurića od 2,0 i tako drži svjetski rekord. Inače, Frankfurt zauzima peto mjesto na ovoj ljestvici.
Frankfurt je stigao na dvanaesto mjesto u drugoj statistici najskupljeg grada na svijetu: Prema Julius Baer Bank, prosječna nabavna cijena stambenog prostora po kvadratnom metru u Frankfurtu u 2019. godini iznosila je 12.577 američkih dolara. Najskuplji grad u ovoj statistici bio je grad-država Monako: prošle godine za jedan četvorni metar stambenog prostora morali ste platiti 89.240 američkih dolara. Kao općenito najskuplji grad na svijetu, financijski stručnjaci naveli su tri grada na prvom mjestu za 2020. godinu: Osaku, Singapur i Hong Kong. Tri azijske metropole nemaju samo visoke cijene najma i pomoćne troškove, obrazovanje, hrana, odjeća i mobilnost ujedno su i najskuplje na svijetu.