Velika koalicija planira reformirati njemački Zakon o etažiranju (WEG) koji je usvojen u Njemačkoj prije gotovo 70 godina. Međutim, udruge vlasnika kuća izuzetno su kritične prema bilo kojoj promjeni.
Cilj reforme WEG-a i kako ga treba postići
Nacrt zakona za novi zakon o stambenoj imovini (WEG), koji je izradilo Federalno ministarstvo pravosuđa, prvenstveno je namijenjen promicanju zaštite klime i života prilagođenog dobi. Ako se reforma usvoji u svojoj sadašnjoj verziji, svaki vlasnik stana može o svom trošku ubuduće instalirati punionicu za svoje električno vozilo na imanju zajednice, a da se udruga vlasnika stanova ne mora složiti s tim.
Reformom WEG-a privatna naplata e-automobila više ne bi trebala biti dopuštena samo vlasnicima kuća, već i vlasnicima stanova bez glasa.
Mjere koje se odnose na proširenje i obnovu zgrade bez prepreka, energetski učinkovitu obnovu i ugradnju svjetlovodnog priključka također bi trebale biti lakše provoditi u budućnosti zakonskom reformom. Do sada su takve građevinske mjere često propadale jer se udruženje vlasnika nije slagalo na njihovim sastancima - što je imalo za posljedicu znatan zaostatak obnova mnogih starijeg vlasništva.
Udruge kritiziraju buduću ulogu upravitelja imovine
Iako udruge vlasnika stanova većinu projekata reforme WEG-a smatraju pozitivnima, jedan detalj naišao je na znatne kritike: buduća uloga upravitelja imovine. Do sada je u svakom pogledu odgovarao upravnom odboru zajednice vlasnika. To znači da za sve troškove koji se odnose na održavanje i modernizaciju zgrade mora dokazati da su ponude dobivene, narudžbe pravilno stavljene i naplaćene. Reformom WEG-a upravitelj imovine trebao bi moći djelovati puno autonomnije poput generalnog direktora. Trebao bi moći samoinicijativno izvršiti popravak, pa čak i moći podizati kredite do 50.000 eura u ime udruge vlasnika kuća. Uz to, u budućnosti bi trebao moći zastupati vlasnike na i izvan suda bez ograničenja.
Udruge zahtijevaju detaljnu obuku za upravitelje nekretninama
Interesne skupine vlasnika stanova ne žele prihvatiti ovu obespravljenost WEG-ovom reformom - pogotovo ne bez potvrde o osposobljenosti da je i upravitelj imovine u stanju profesionalno udovoljiti tim sve većim zahtjevima, jer do sada tu funkciju u osnovi može obavljati svatko. Udruga privatnih graditelja (VPB), zajedno s drugim udrugama, izjavila je u zajedničkom pismu saveznoj vladi da je "obvezujuća i dobro utemeljena obuka za upravitelje nekretninama logičan nastavak koncepta zaštite potrošača u reformi WEG-a". Zahtjev za obvezujućim dokazom o kvalifikaciji također podržava Udruženje menadžera nekretnina Njemačka (VDIV Njemačka).
Još jedan zahtjev vlasnika stanova: Proširivanjem nadležnosti upravitelja imovine, položaj savjetodavnog odbora za upravljanje udruženjem vlasnika stanova također se mora ojačati kako bi mogao nastaviti pratiti svoj rad u budućnosti. Ako, na primjer, upravitelj imovine više ne mora dokazivati da je ugovor o obnovi dodijeljen pružatelju usluga s najboljim omjerom cijene i učinka, vrata su širom otvorena za korupciju.
Federalno udruženje njemačkih tvrtki za stanovanje i nekretnine (GdW) kritizira još jedan aspekt reforme WEG-a: U budućnosti bi stanari trebali moći zatražiti pristanak iznajmljivača za strukturne promjene, a da ih stanar nije dužan rastaviti prilikom iseljavanja.
Konzultacije o reformi WEG-a tijekom ljetne stanke
Velika koalicija u osnovi je otvorena za kritične komentare vlasnika stanova na reformu WEG-a. Posebno, političari SPD-a Johannes Fechner i Michael Groß u nacrtu zakona vide "potrebu za preciznijim informacijama" i žele "ograničiti snažnu administrativnu poziciju". Upravitelj imovine trebao bi "moći poduzimati mjere podređene važnosti i bez značajnih obveza za udruge vlasnika stanova". Zastupnik CDU-a Jan-Marco Luczak također podržava zahtjev da vlasnici stanova "trebaju sami odlučivati o skupim i važnim stvarima u budućnosti".
Izvorno, reforma WEG-a trebala je biti donesena prije ljetne stanke. Međutim, trebat će još nekoliko mjeseci da se koalicija složi oko svih detalja u vezi s revizijom orijentiranom na potrošača.
