Obično osiguranje pravne zaštite obično se ne isplati ako vlasnici zgrada uđu u pravne sporove. Potrebna je dodatna pravna zaštita klijenta. Objašnjavamo što je važno.
Klasično osiguranje pravne zaštite osigurava pokriće u slučaju pravnih sporova. Međutim, u većini slučajeva ne pokrivaju potrebe klijenata. Graditelji zahtijevaju dodatnu pravnu zaštitu. Ovdje pročitajte zašto je to važno i što košta.
Zašto je pravna zaštita važna za vlasnike zgrada?
Prilikom gradnje ili prenamjene kuće uvijek mogu nastati sporovi. Bilo to sa susjedima ili s ugovorenom tvrtkom zbog lošeg izvršenja ili značajnog kašnjenja. U najgorem slučaju, spor završava na sudu. Ako graditelji tada nemaju pravnu zaštitu, ili moraju riskirati visoke pravne i sudske takse ili se moraju odreći svojih prava.
Osobito prva opcija nije baš poželjna u vrijeme kada troškovi gradnje kuće ili njene obnove već opterećuju novčanik. Stoga je važna odgovarajuća pravna zaštita graditelja.
Pomaže li klasično osiguranje pravne zaštite i graditeljima?
Međutim, u pravilu klasično osiguranje pravne zaštite ne pomaže u Njemačkoj kada vlasnici zgrada budu upleteni u pravne sporove. To je zbog činjenice da je u točki 3.2.2 Općih uvjeta za osiguranje pravne zaštite (ARB 2019) Općeg udruženja njemačke industrije osiguranja (GDV) isključena svaka pretpostavka interesa ako je to povezano s jednom ili više od ovih točaka:
- Kupnja ili prodaja zemljišta na kojem će se graditi
- Planiranje ili izgradnja zgrade ili dijela zgrade koji je u vlasništvu ili će se kupiti
- Strukturne promjene imovine, zgrade ili dijela zgrade koje su u vlasništvu ili se trebaju steći, a koje zahtijevaju odobrenje ili obavijest
Ovi opći uvjeti, takozvani "sitni tisak", nisu obvezni za sve osiguravatelje. Mogući su i različiti dogovori. Međutim, u njima su ograničenja ponekad i stroža. Tu su, na primjer, sporovi vezani uz financiranje gradnje često isključeni kao osigurani slučaj.
Za osiguravajuća društva rizik od štete u svim tim situacijama jednostavno je previsok. Ako postoji pravni spor u građevinskom pitanju, brzo se mogu doći do šestznamenkastih iznosa. Mnoge osiguravajuće kuće ne žele se izlagati ovom riziku.
Međutim, postoje neke iznimke za slučajeve u kojima se kupuje rabljena nekretnina. Međutim, preduvjet je često da kupac sam useli u nekretninu i ne stekne je kao investiciju. Ako Your-Best-Home.net tada pokaže nedostatke, na primjer, u takvim slučajevima postoji osiguranje s iznimkama.
Ako planirate izgradnju ili obnovu nekretnine, trebali biste rano pogledati opće uvjete vašeg osiguravatelja pravne zaštite i, ako je potrebno, izravno ih kontaktirati. Tako možete biti sigurni je li dodatna pravna zaštita potrebna vlasnicima zgrada ili ne.
Hoće li se potrebno osigurati dodatno osiguranje za graditelje, ovisi o postojećem osiguranju pravne zaštite.
Kada vlasnici zgrada trebaju pravnu zaštitu za prenamjenu?
Ako postoji pravni spor u vezi s obnovom kuće, klasično osiguranje pravne zaštite primjenjuje se samo ako za obnovu nije bila potrebna građevinska dozvola.
Ako je, na primjer, Your-Best-Home.net opremljen fotonaponskim sustavom ili ako uklonite nenosilni zid, mora uskočiti osiguranje pravne zaštite ako u tom kontekstu postoje pravni sporovi. Tada vam ne treba nikakva dodatna pravna zaštita za vlasnike zgrada.
Međutim, ako planirate velike promjene za koje je potrebno odobrenje, trebali biste razmotriti pravnu zaštitu graditelja.
Što zakonska zaštita košta graditelje?
Koji se troškovi mogu očekivati za pravnu zaštitu klijenta ovisi o individualnim zahtjevima i također o osiguravateljima.
Neke tvrtke nude ovu vrstu osiguranja u kombinaciji s klasičnim osiguranjem pravne zaštite. Tada se može očekivati dodatna premija od oko 20 eura mjesečno. Iznos dodatka koji se plaća između ostalog ovisi o tome je li dotična imovina stvarno nastanjena.
Ostala osiguravajuća društva nude pravnu zaštitu vlasnika zgrade kao neovisno osiguranje. Ovdje premija osiguranja obično ovisi o iznosu troškova gradnje ili kupnje i određuje se u postocima. Taj se postotak često kreće u rasponu od oko 0,1 posto ukupnih troškova. Za izgradnju ili kupnju nekretnine u iznosu od 500.000 eura, za pravnu zaštitu klijenta treba biti 500 eura godišnje.
Ako se zaključi građevinski zajam, neke banke svojim klijentima nude i dodatnu pravnu zaštitu za svoje klijente. Međutim, ova ponuda poskupljuje financiranje nekretnina. Stoga je ovdje važna precizna matematička usporedba.
Troškovi dodatnog osiguranja pravne zaštite mogu se uvelike razlikovati.
Koje troškove pokriva osiguranje pravne zaštite za vlasnike zgrada?
U načelu, osiguranje pravne zaštite graditelja pokriva sve troškove koji nastanu u pravnom sporu u vezi s nekretninom. Ovo uključuje:
- Pravne pristojbe u zakonskoj naknadi
- Sudski troškovi
- Troškovi za stručnjake ili procjenitelje
- Troškovi izvršitelja
- Troškovi za svjedoke
- Troškovi putovanja
- ako je potrebno, troškovi druge strane
Ovisno o dogovorenom osiguranju, ukupni troškovi mogu biti ograničeni. Primjerice, moguće je da osiguravatelj preuzme samo maksimalne troškove od 100.000 eura po pravnom sporu. Uz to, ugovaratelj osiguranja, tj. Graditelj, mora preuzeti franšizu dogovorenu u polisi.
Kada biste trebali zaštititi graditelje?
Važno je da pravodobno izvršite pravnu zaštitu vlasnika zgrada. To znači da ugovor o osiguranju mora biti potpisan prije završetka kupnje ili započinjanja radova na izgradnji ili obnovi.
Mnoge osiguravatelje dopuštaju određeno razdoblje čekanja, na primjer tri mjeseca. Ako je takav vremenski period dogovoren, mora proći najmanje između sklapanja ugovora i početka gradnje. Inače mogući spor nije obuhvaćen pravnom zaštitom vlasnika zgrada. Stoga biste trebali sklopiti ugovor o osiguranju ranije ili koristiti zakonsko osiguranje za graditelje bez čekanja.
Prije početka gradnje treba uzeti u obzir vrijeme čekanja na osiguranje pravne zaštite.
Osiguranje pravne zaštite za graditelje bez čekanja
Neke osiguravajuće tvrtke nude pravnu zaštitu graditeljima bez čekanja. Ne mora postojati fiksni vremenski interval između potpisivanja ugovora i početka gradnje. Međutim, ovdje je također važno da se ugovor potpiše prije početka radova, tj. Prije nego što obrtnici započnu građevinske radove.
Pravna zaštita vlasnika zgrada: Kako pronaći dobru politiku
Broj ponuda osiguranja pravne zaštite za graditelje vrlo je ograničen. Međutim, trebali biste napraviti temeljitu usporedbu prije nego što sklopite takvu politiku.
Da biste pronašli pravo osiguranje za sebe, trebali biste uzeti u obzir određene točke prilikom sklapanja ugovora. Oni su važni i trebali bi odgovarati vašoj individualnoj situaciji i projektu. Stoga biste si trebali postaviti sljedeća pitanja unaprijed:
Ograničenje osigurane svote Postoji li maksimalno ograničenje do kojeg osiguranje pokriva troškove? Podudara li se ovo s vašim projektom onako kako očekujete?- Razdoblje čekanja
Postoji li ugovoreno dogovoreno razdoblje čekanja prije kojeg osiguravatelj neće platiti nikakve naknade? Je li ovo vrijeme čekanja dovoljno kratko da odgovara vašem projektu? - Višak
Koliko je višak u slučaju zahtjeva? Kako se to odnosi na maksimalni limit koji će osiguravatelj pretpostaviti u slučaju potraživanja? Je li moguće da to pokrenete u hitnim slučajevima?
Pojasnite ove točke sami i, ako je potrebno, potražite stručni savjet kako biste pronašli najpogodnije osiguranje za sebe.
