Visina grebena zauzima važno mjesto u zakonu o zgradama i vlasnici zgrada svakako bi trebali znati propise u vezi s proračunom. Visina nadstrešnice, nagib krova i visina grebena međusobno su povezani. Ako se promijeni jedna dimenzija, i ostale se pomiču. Visina grebena postaje problem ako je vaša kuća veća od dopuštene - jer joj tada prijeti rušenje.
Visina grebena: najvažnije stvari na prvi pogled
Koji je greben kuće?
Ovo je gornji rub krova, uz vrh, da tako kažem, gdje se bočne stranice krova susreću.
Kako izračunavate visinu grebena i zašto je to potrebno?
U najgorem slučaju, svatko tko prelazi visinu grebena mora očekivati da će ga građevinska vlast obvezati na rušenje cijele kuće ili barem krovne konstrukcije. Kako bi se izbjegle takve dramatične mjere od samog početka prilikom gradnje kuće, bitan je točan izračun visine grebena. Za to se koriste dvije referentne točke:
- Jednu označava najviša točka zgrade ili grebena. Oblici krova ovdje igraju važnu ulogu jer određuju gdje je najviša točka.
- Druga točka izračuna obično se nalazi na razini ulice ispred kuće, rjeđe na vašem posjedu. Ako je Your-Best-Home.net na padini, primjenjuju se posebne odredbe.
Sklopovi poput antena ili dimnjaka nemaju utjecaja na maksimalnu visinu zgrade.
Oblici krova bez grebena
Krovni krov i sedlasti krov imaju krovni sljemen, koji se sastoji od dvije prislonjene krovne površine na maksimalnoj visini kuće. Ali kuće sa šatorom, piramidom, lukom, bačvom, ravnim ili monopitch krovom nemaju greben jer ne postoje dvije krovne površine koje se susreću na maksimalnoj visini. Kod ovih oblika krova, najviša točka kuće koristi se kao referentna točka za izračunavanje visine grebena. S obzirom na činjenicu da nemaju svi oblici krova greben, izraz "visina grebena" može se opisati kao zastario. Umjesto toga, često se govori o ukupnoj visini kuće ili visini zgrade.
Budući da postoje različiti oblici krova, čija se najviša točka mora posebno odrediti u svakom slučaju, a referentna točka na razini ulice ponekad se ne može koristiti za izračun (na primjer na padini), postoje nedosljednosti u pogledu točnog izračuna.
Kakav značaj visina grebena ima u zakonu o gradnji?
Građevinske vlasti postavile su određene visine u razvojnom planu. Značajna visina je visina grebena ili maksimalna visina zgrade. Osim toga, planom uređenja regulira se visina strehe, a ponekad se također precizira koji je nagib krova dopušten pri gradnji kuće. Određivanjem minimalnih i maksimalnih dimenzija često postoji slobodan prostor s visinom strehe i nagibom krova.
Kakvu ulogu imaju visina strehe i nagib krova?
Visina strehe ovisi o nagibu krova i visini grebena. Tri visine usko su povezane i utječu jedna na drugu. U većini slučajeva, na primjer, kut nagiba krova određuje visinu strehe.
Visina grebena i streha presudni su za arhitekta pri planiranju. Građevinske dozvole mogu se zatražiti samo s podacima o dvije visine. Vrh strehe i visina grebena utječu jedni na druge. Vi određujete nagib krova. Ako se njihove dimenzije promijene, nagib krova se u skladu s tim mijenja.
Propisi o gradnji reguliraju slobodu dizajna u građevinskom području
Ako se navedu visina grebena, nagib krova i visina strehe, lokalni razvoj dobiva vizualno jasnu liniju. To postaje još ujednačenije kad se u razvojnom planu utvrde posebni oblici krova. Ovisno o opsegu danom u pogledu dimenzija visine strehe, nagiba krova ili visine grebena, arhitekti imaju više ili manje kreativne slobode pri planiranju kuće.
Neke općine ne postavljaju nikakve specifikacije za nagib krova i postavljaju samo minimalne i maksimalne vrijednosti visine grebena i visine strehe. Ako nije naveden ni oblik krova ni nagib krova, arhitekti imaju veću slobodu dizajna i mogu, na primjer, raditi s neobičnim oblicima krova.
Svaka krovna konstrukcija i svaki krov su jedinstveni. Uostalom, krovna konstrukcija mora se planirati i podići pojedinačno na temelju mjesta. Svaki centimetar je važan. Ako je krovna konstrukcija izgrađena previsoko, najviša točka krova premašuje najveću dopuštenu visinu grebena. Ako se spusti visina grebena, mijenja se nagib krova. Ukratko: radovi na krovnoj konstrukciji su od posebne važnosti i trebali biste apsolutno zahtijevati pomno planiranje i izvođenje.
U kojoj mjeri različiti oblici krova utječu na izračune?
Krovni greben, poznat i kao greben, čini gornji rub krova. U klasičnom zabatnom ili četverovodnom krovu ovdje se susreću dvije krovne površine. Udaljenost između grebena i referentne točke na tlu (na primjer na razini ulice) daje visinu grebena. Međutim, oblik krova utječe na izračunavanje visine zgrade, jer određuje najvišu točku. Sljedeći popis objašnjava kako odrediti najvišu točku na krovu.
| Oblik krova | Proračun visine grebena |
|---|---|
|
Krov sa | Oba krova imaju dvije krovne površine koje se na vrhu kuće susreću ili sijeku. Tu se nalazi krovni greben čija je visina uključena u izračun. |
| Krov šatora i krov piramide | Oba oblika krova sastoje se od trokutastih krovnih površina . Trokuti se konvergiraju u točku i čine najvišu točku zgrade. Ova najviša točka koristi se za izračun. |
| Lučni krov i krov cijevi | Ova su dva oblika krova zakrivljena. Nema presjeka krovnih površina. Za izračun se koristi i najviša točka luka, takozvani vrh. |
| Monopitch krov | Krov s jednim nagibom je jednostruka površina krova s određenim nagibom. Izračun visine grebena temelji se na najvišoj točki krovne površine . |
| Ravni krov | Ovdje najviša točka krovne konstrukcije služi kao referentna točka za određivanje ukupne visine kuće. |
Ovdje možete vidjeti dvovodni krov, najtipičniji oblik krova. Ovdje se na grebenu susreću dvije krovne površine.
Referentna točka na terenu: koja se točka primjenjuje?
Da biste izračunali ukupnu visinu kuće, potrebno je odrediti udaljenost između najviše točke na krovu i referentne točke na tlu. U mnogim je slučajevima ova referentna točka na tlu identična razini ulice ispred kuće. Alternativno je moguća najniža točka tla na posjedu.
Postoje iznimke za svojstva na padini. Ovdje se često određuje središnja točka na posjedu i koristi za izračun. Točni propisi mogu se naći u važećim propisima u vašem području gradnje.
Kao što ove kratke napomene o referentnim točkama već ukazuju, definitivno se mogu imati različita mišljenja o tome koje se točke koriste kao osnova za izračun. Budući da ćete na kraju morati platiti račun ako je vaša kuća previsoka, važno je inzistirati na jasnom imenovanju referentnih visina prije početka gradnje.
Problemi: položaj na brežuljku, kontradiktorne informacije u planu uređenja, prekoračenje visine grebena
Nije uvijek lako odrediti visinu grebena. Postoje problemi koji postavljaju pitanja o ispravnim referentnim točkama i njihovim visinama.
Proturječne informacije u razvojnom planu
Ako u planu razvoja postoje proturječne informacije, obratite se odgovornom tijelu za gradnju bez iznimke. Preporučljivo je pribaviti obvezujuće podatke o relevantnim mjernim mjestima, na koje se kasnije možete obratiti u slučaju sumnje. To je jedini način da se zaštitite od rizika da vas se ne otkine ako se visina grebena znatno premaši.
Kuće na padini
Kuće na padini koriste se za mjerenje točku različitu od tipične referentne točke visine. Središte posjeda često služi kao referentna točka za nagnute nekretnine. Ali kako nedvosmisleno odrediti središte posjeda i na temelju toga visinu? Preporučuje se da kod lokalne građevinske vlasti provjerite koju vrijednost treba koristiti, jer postoji preveliki rizik od pretpostavke neispravnih visina.
Koja se referentna točka odnosi na kuće na padini za izračunavanje visine grebena, mora se razjasniti kod nadležnog građevinskog tijela.
Visina grebena premašena, što učiniti?
Ako se do primopredaje zgrade ne otkrije da je prekoračena visina grebena, imate mogućnost podnošenja zahtjeva nadležnom tijelu zgrade za izuzeće od održavanja visine grebena. Takva aplikacija obično ima šanse za uspjeh samo ako je odstupanje minimalno. To postaje kritično kada se prekorače dopuštene visine zgrada, što rezultira klasifikacijom u sljedeću višu klasu zgrade. Model građevinskih propisa (MBO) regulira maksimalnu visinu zgrade prema klasi zgrade kako slijedi:
- Razredi zgrada od 1 do 3: najviše 7 metara visine
- Klasa zgrade 4: maksimalna visina 13 metara
- Klasa zgrade 5: maksimalna visina od 22 metra
Sve dok su odstupanja unutar zadanih granica, šanse za odobrenje prijave su dobre.
Zaključak: Prvo pojasnite visine i građevinske propise, a zatim planirajte izgradnju kuće
Naš savjet: Trebate unaprijed službeno razjasniti relevantne visine kod nadležnih za izgradnju. Neki službenici brane pitanje i pozivaju se na arhitekta. Ali ako još nemate arhitekta, što je sasvim uobičajeno u fazi planiranja kupnje nekretnine ili izgradnje kuće, ne biste se smjeli odbiti! Zgrade su dužne osigurati podatke prema zakonu. Stoga inzistirajte na svom pravu na informacije. Inače će arhitekt kasnije pojasniti visine tijekom planiranja i naplatiti vam posao. Ove troškove možete uštedjeti unaprijed planirajući.
Uz to, preporučljivo je istražiti primjenjive građevinske propise prije kupnje bilo koje nekretnine. Ako su preuski i ne usklađuju se s vašim idejama o kući iz snova, možete na vrijeme potražiti alternativnu građevinsku parcelu koja više odgovara vašim idejama.
