Stanovi u starim zgradama i povijesnim zgradama vrlo su popularni. Obično imaju jedinstvenu arhitekturu i puni su povijesti. Međutim, ovo može biti kobno za vlasnike stanova i kuća. Primjerice, ako želite instalirati nove prozore ili izvesti veće obnove, odjel za zaštitu spomenika često baci ključ na radove. Ali kako kuća postaje spomenik i koje bi propise o očuvanju spomenika trebali poštovati kupci kuća? Reći ćemo vam.
Najvažnije stvari na prvi pogled
- Zaštita spomenika stvar je države.
- Vlasnici kuća smiju obnavljati spomenike samo uz dopuštenje.
- Kuće koje se nalaze na popisu skupe su za održavanje, ali vlasnici dobivaju podršku.
- Pod određenim okolnostima, spomenička zaštita se može ukinuti.
Koje vrste zaštite spomenika postoje?
Prije svega: nisu svi spomenici jednaki. U Njemačkoj postoje različite vrste spomenika. U ovoj zemlji postoje zemaljski spomenici, arhitektonski spomenici, vrtni spomenici i površinski spomenici. Javni je interes za očuvanje svih spomenika.
Prizemni spomenici: Prizemni spomenici mogu stajati na putu gradnji kuće. To su ostaci iz povijesti. Oni trenutno uključuju nekadašnje utvrde, grobna i kultna mjesta, granična razgraničenja, proizvodna mjesta, naselja, tvrtke i prometne rute. Bilo kao arheološki nalaz vrijedne zaštite, svaka država odlučuje za sebe.
Spomenici:Arhitektonski spomenici obično su pojedinačne zgrade ili čitavi sustavi - na primjer, povijesna gradska središta, ulice ili trgovi. Imaju povijesni, tehnički, umjetnički ili znanstveni značaj. Ne smiju se mijenjati ili mijenjati samo pažljivo.
Vrtni spomenici: U nekim saveznim državama postoje i posebni vrtni spomenici. Ako su na javnom zemljištu, vlasti se brinu o njihovom održavanju. Vrtne spomenike na privatnom zemljištu vlasnik mora održavati. Za to dobivaju javne potpore.
Područni spomenici: Područni spomenici uglavnom su cijele ulice. Pod zaštitom ste ansambla. Pojedina svojstva nisu spomenici, već međusobna povezanost. Pojedine kuće mogu se mijenjati, ali moraju zadržati ukupni dojam.
Vrt palače Charlottenburg u Berlinu jedan je od najvažnijih vrtnih spomenika u Berlinu.
Što morate uzeti u obzir prilikom zaštite povijesnih spomenika?
U Njemačkoj ne postoje jedinstveni propisi za zaštitu spomenika. Svaka od 16 saveznih država sama odlučuje o propisima za očuvanje spomenika. Zajedničko im je međutim da nameću uvjete građevinskim radovima. To uključuje, između ostalog, proširenja i preuređenja, adaptacije i adaptacije. To ne smije promijeniti izgled kuće.
Na primjer, u slučaju obnove, vlasnik mora zadržati cjelokupni povijesni izgled. To također uključuje materijale, boje i tehnologiju koja se koristi. Vlasti spomenika također imaju mogućnost odrediti upotrebu navedene zgrade. Ako želite pretvoriti staru trgovinu u životni prostor, pretvorba će možda biti zabranjena.
Čak je i male promjene teško provesti u navedenoj zgradi. Vanjsko osvjetljenje i ograde moraju prethodno odobriti spomeničko tijelo. Pretvorbe bi mogle promijeniti ukupnu povijesnu sliku. Stoga vrijedi sljedeće: Prije nego što napravite bilo kakve promjene na navedenoj zgradi, obratite se svom odgovornom spomeničkom uredu.
Mjere zaštite spomenika možete poduzeti bez pristanka. Sve dok to bitno ne mijenja ukupnu sliku. To uključuje:
- obnoviti krovište
- isušite vlažne zidove
- Dotaknite ili obnovite žbuku i boju
Ako se povijesne zidne slike ili štukature moraju restaurirati, to se mora učiniti profesionalno. Prilikom farbanja fasade, zaštita spomenika propisuje da boja mora pravdati povijesnu zgradu.
U pravilu, uredi za spomenike ne odobravaju dogradnje potkrovlja s mansardama ili krovnim prozorima. To se često odnosi i na ugradnju većih ili manjih prozora. Čak i s formom rijetko imate riječ.
Prilikom obnove unutrašnjosti navedene zgrade vrijede manje strogi uvjeti. Pretvorbe ne smiju previše promijeniti karakter kuće. I ovdje vrijedi sljedeće: razgovarajte s spomeničkim uredom kako biste izbjegli novčane kazne.
U starom gradu postoje mnoge navedene zgrade.
Zaštita spomenika: na što kupci kuća trebaju obratiti pažnju?
Ako razmišljate o kupnji kuće s popisa, trebali biste imati na umu nekoliko točaka. Kao što je već spomenuto, veće obnove moguće su samo u dogovoru s spomeničkim uredom. Ne smijete mijenjati izgled.
Kao vlasnik odgovorni ste i za održavanje spomenika. Iako zakoni o zaštiti spomenika saveznih država ograničavaju obvezu očuvanja na ono što je razumno, ono što je razumno razlikuje se od kuće do kuće.
Čim se imovina više ne može razumno koristiti, očuvanje spomenika objektivno je nerazumno. To je samo spomenik. To vrijedi i ako se troškovi održavanja više ne mogu zarađivati. To se odnosi, na primjer, na restoran u navedenoj zgradi.
Prije kupnje zgrade s popisa, obratite se svom odgovornom spomeničkom uredu. Tamo možete saznati koji se zahtjevi odnose na svojstva.
Koje su prednosti i nedostaci zaštite spomenika?
Stoga morate pažljivo izvagati isplati li vam se navedena zgrada. Jer posljedice mogu biti izuzetno dalekosežne. Ipak, postoje neke prednosti koje govore o takvom svojstvu.
koristi
Ako izvodite radove na obnovi ili restauraciji spomenika, troškove možete odbiti od poreza. Uz to, Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) daje financijsku potporu spomenicima. Od KfW-a možete dobiti i jeftinije kredite.
Ali to nije sve. Imanje koje je pod spomeničkom zaštitom ima stabilnu vrijednost. U pravilu se to ne smanjuje. U nekim slučajevima vrijednost se s godinama čak povećava. Ako ne želite sami useliti u zgradu, kuće s popisa često generiraju veći prihod od najma.
Kada obnavljate unutrašnjost navedene zgrade, imate malo više slobode. Obavezno kontaktirajte spomenički ured.
hendikep
Ali tamo gdje postoje prednosti, tu su i nedostaci. To biste trebali imati na umu prilikom kupnje spomenika. Savjetovanje s spomeničkim uredom mora se uzeti u obzir pri svakoj obnovi. To ponekad nameće stroge uvjete onoga što možete promijeniti i kako. To također povećava cijenu pretvorbe, jer ponekad moraju biti zaposleni stručnjaci.
Stare zgrade obično nisu dobro izolirane i naknadna ugradnja nije dopuštena iz razloga zaštite spomenika. To znači da morate očekivati visoke troškove grijanja. Ostali troškovi održavanja obično su veći nego kod novih zgrada.
Druga važna stvar je da vi, vlasnik, morate održavati spomenik. To također dovodi do daljnjih troškova, koji navodnu kupnju poskupljuju.
Kako zgrada postaje spomenik?
Kad zgrada postane spomenikom, odlučuje nadležno tijelo za zaštitu spomenika odnosne savezne države. Nekretnina za to mora ispuniti nekoliko bodova. Jedna od njih je da zgrada ima povijesni značaj. To također uključuje referencu na regionalnu kulturu.
Kada je navedena kuća?
Ostali aspekti koji mogu dovesti do zaštite spomenika su umjetnički, urbani, tehnički ili znanstveni značaj. To se odlučuje pojedinačno za svaku zgradu. U usporedbi s automobilima koji postaju klasični automobili 30 godina nakon njihove prve registracije, nema određene dobi za kuće. Također ne postoje fiksne specifikacije o tome koja svojstva neko dobro treba za očuvanje spomenika.
Cilj zaštite spomenika je očuvanje povijesnog izgleda spomenika kulture.
Možete li se prijaviti za zaštitu spomenika?
Ako smatrate da bi vaša kuća trebala biti na popisu, jednostavno podnesite zahtjev nadležnom tijelu za zaštitu spomenika. Ovo pruža pregled zgrade na licu mjesta. Na temelju gore spomenutih točaka, vlast odlučuje je li prikladna za očuvanje spomenika. Ako zadovoljava kriterije zakona o zaštiti spomenika vaše države, stavit će se na službeni popis spomenika.
Može li se zaštita spomenika preokrenuti?
Ako je neko svojstvo na popisu, to ne mora biti zauvijek. Postoje načini da Vaš-Best-Home.net ponovno uklonite s popisa spomenika. Međutim, to nije lako. Kao vlasnik morate objasniti zašto bi navedena kuća trebala biti lišena zaštite. Za to vam je potreban dokaz da razlozi zbog kojih je tada proglašena spomenička zaštita više ne postoje.
Jedna od mogućnosti je žaliti se da je potvrda nerazumna. Savezni ustavni sud (BVerfG) presudio je 2002. godine da zaštita spomenika nije dopuštena ni pod koju cijenu. Temelj je bio desetljetni pravni spor oko vile iz 1888. Vlasnik ju je želio srušiti 1980. Argument: Očuvanje i ekonomska uporaba više nisu razumni. Grad je proglasio vilu spomenikom kulture. Vlasnik je poduzeo mjere protiv toga i bio je točno prije BVerfG. Your-Best-Home.net je nerazuman i treba ga srušiti. Očuvanje spomenika moralo je zabiti ono što je bilo razumno za vlasnika.
