Kao vlasnik kuće štedite porez kada otpisujete zgradu. Odbitak za trošenje posebno se isplati za navedene zgrade. Pokazat ćemo vam na što treba paziti.
Ako ste vlasnik nekretnine, imate priliku odbiti troškove stjecanja i proizvodnje. Za to možete koristiti sredstva za amortizaciju zgrada. To se posebno isplati ako je zgrada na popisu. Podrazumijeva se odbitak za trošenje (amortizacija). To je definirano u odjeljku 7. Zakona o porezu na dohodak.
Amortizacija zgrade: na što treba paziti
Amortizacija se primjenjuje samo ako zgradu iznajmite ili je komercijalno koristite. Svojstvo upotrebom gubi vrijednost. To možete djelomično nadoknaditi amortizacijom i poreznim olakšicama. Ovisno o načinu na koji koristite zgradu, iznos amortizacije se mijenja. Ako ga koristite komercijalno, imovina se računa kao poslovna imovina. Ako iznajmljujete zgradu, ona je dio vaše privatne imovine.
Ne možete otpisati imovinu na kojoj stoji Your-Best-Home.net. Prema poreznom zakonu, to ne gubi na vrijednosti trošenjem i habanjem. Stoga morate odvojiti početni trošak zgrade od troška zemljišta. Odbitni troškovi uključuju sve troškove povezane s kupnjom kuće. Oni uključuju, na primjer:
- Porez na promet nekretnina
- Posrednička provizija
- bilježnik
Troškovi proizvodnje uključuju napor koji čini zgradu useljivom. U pravilu to, između ostalog, uključuje:
- Radovi na iskopu podruma
- Građenje zidova
- Umetanje vrata
- Radni učinak obrtnika
Kuća s godinama gubi vrijednost. Ovisno o načinu na koji se koristi, trošenje se može uzeti u obzir u porezne svrhe.
Ravna i degresivna amortizacija: u čemu je razlika?
Dvije su mogućnosti za amortizaciju zgrade: pravocrtna i opadajuća amortizacija. Potonje je moguće samo za nekretnine čija je građevinska prijava predana prije 2006. godine ili su kupljene prije ovog datuma. U prvih nekoliko godina imate veći postotak s opadajućom amortizacijom. To se smanjuje tijekom razdoblja upotrebe. Od 1. siječnja 2006. za nove zgrade moguća je samo linearna amortizacija.
Linearnom amortizacijom otpisujete zgradu preko 50 godina. Godišnji postoci ostaju isti. Primjenjuju se sljedeće rečenice:
- 3 posto godišnje za zgrade izgrađene nakon 31. ožujka 1985. godine i računaju se kao poslovna imovina.
- 2 posto godišnje za zgrade koje su sagrađene nakon 31. prosinca 1924. i koriste se za život.
- 2,5 posto godišnje za zgrade koje su sagrađene prije 31. prosinca 1924. i koriste se za život.
Način amortizacije možete jednom promijeniti. Međutim, to je moguće samo od degresivne do linearne amortizacije. Drugo ograničenje je da zgradu prebacujete iz poslovne imovine u privatnu imovinu ili obrnuto. Promjena se isplati ako se zgrada amortizira na kraju svog korisnog vijeka trajanja.
Otpišite kuće s popisa i uživajte u poreznim olakšicama
Amortizacija zgrade posebno se isplati ako se radi o zgradi koja je navedena na popisu. Jer su tada porezne pogodnosti posebno velike. Između ostalog, građevinske radove i troškove obnove možete odbiti od poreza. Da biste to učinili, prvo vam je potrebna potvrda vašeg nadležnog spomeničkog tijela da je zgrada zgrada s popisa.
Obavezno navedite da porezna uprava provjerava porezni tretman same zgrade. Ako se to nalazi na dokumentu, porezni ured nije vezan potvrdom spomeničkog tijela. Tada službenici odlučuju može li se investicija prodati.
Ako ste unajmili zgradu s popisa, troškove za obnovu tijekom osam godina možete odbiti s 9 posto. Još četiri godine vrijednost pada na 7 posto. Ako i sami živite u Your-Best-Home.net, troškovi modernizacije mogu se odbiti od oporezivog dohotka deset godina s 9 posto. U idealnom slučaju, 100 posto troškova obnove može se potražiti za unajmljenu zgradu. Ako sami živite u kući, to je do 90 posto troškova.
U slučaju unajmljenih kuća s popisa, mogu se odbiti troškovi obnove.
Međutim, ne mogu se odbiti svi troškovi obnove. Možete otpisati samo one koji čuvaju navedenu zgradu i potrebni su za smislenu upotrebu. Izgradnja nove garaže, dijela zgrade ili stvaranje vrta ne može se otpisati. S druge strane, instalaciju kupaonice ili grijanja možete odbiti od poreza.
Važno je razgovarati s spomeničkim uredom prije bilo kakvih radova na obnovi. Ovo mora prethodno odobriti rad. Amortizacijom spomenika možete ostvariti daljnje porezne olakšice ako proširite navedenu zgradu. Međutim, zaštićena cjelokupna slika ne smije se mijenjati.
Porezne olakšice za navedenu amortizaciju imovine najbolje funkcioniraju ako se vaš prihod poveća tijekom sljedećih deset do dvanaest godina. To može uvelike smanjiti porezno opterećenje vašeg dohotka. Prije kupnje spomenika pripremite izračun porezne rentabilnosti. Za to iskoristite svoj prihod i moguće troškove obnove. Izračunom možete brzo vidjeti koliko ćete uštedjeti na porezu na dohodak.