Jeftin u vlastitom domu - to obećavaju proizvođači kućica s kitovima. Ali što je s ponudama? Koliko stvarno uštedite u usporedbi s arhitektonskom kućom? A koje su prednosti i nedostaci kit kuće? Učinili smo se pametnima za vas.
Što je kit kuća?
Zamislite kuću s kitom poput makete: proizvođač donosi sve što je potrebno graditelju da na gradilištu podigne naručenu obiteljsku kuću ili višeobiteljsku kuću. Međutim, morate ga sami sastaviti. Stoga se kućice s kitovima nazivaju i kućice koje rade sam.
Međutim, za kuću s kitovima ne isporučuje se sve odjednom, ali novi dijelovi uvijek dolaze čim završite prethodnu fazu gradnje. To pridonosi urednoj organizaciji gradilišta, a također i opremu gradilišta čini ugodnijom jer vam treba manje prostora za odlaganje.
Tako stvarate školjku dio po dio, a zatim se posvetite unutarnjim radovima. Cilj je uštedjeti puno novca dajući što više osobnog doprinosa. Jeftina alternativa bila bi produžna kuća. Ovisno o ponudi, trebali biste barem završiti ljusku (jednako dobru) prije nego što uopće pružite ruku.
Dobro je znati : Inače, kuće s kompletima dostupne su i kao masivne kuće i kao montažne kuće.
Kome je pogodna kit kuća?
Hoće li vaša kućica u konačnici biti otmjena samostojeća kuća ili uništena zgrada, ovisi o vašem poslu - čak i ako vam velike tvrtke za izgradnju kuća obično pošalju voditelja gradilišta da pripazi na ono što radite. Kao graditelj kompleta, svakako biste trebali imati prethodne ručne vještine i određeni talent. Morate imati barem osnovno znanje, a detalje možete naučiti na seminarima ili webinarima koje održava proizvođač kuće. Jer to je vaš potencijal štednje, hipoteka vašeg mišića. Što više možete sami učiniti, manje novca plaćate tvrtki koja vam isporučuje komplet opreme i vanjskim profesionalcima koje morate unajmiti.
Što možete učiniti sami?
U principu, sljedeći rad na kući s kitovima može sam graditelj izvesti bez ikakvih problema, ali nakon savjetovanja s profesionalcima:
- Posao iskopa ako se želi podrum
- Izgradnja temelja kuće i brtvljenje, na primjer bitumenom
- Pripremni radovi za kućne veze
- Podizanje zidova kuće
- Pripremni radovi za vodovodne i električne vodove
- Polaganje i izolacija cijevi za grijanje
- Nanesite estrih i žbuku
- Instalirajte prozore i vrata
- Slikanje i papiriranje
- Polaganje podova
- izgraditi vrt
- Asfaltirajte prilaz
- Izgradite terasu
- Postavite ploče terase
Dobro je znati: Ne biste trebali sami graditi kuću s kompletima, uostalom, moraju se poštivati Pravilnik o uštedi energije i jedan ili drugi standard za električne radove i kućne priključke.
Ne može sve klijent dovršiti sam. U nekim je slučajevima bolje angažirati stručnjaka.
Koliko vremena treba za kućicu s kitovima?
Prema većini proizvođača, potrebno je između 1.000 i 2.000 sati za sastavljanje kućice u kompletu veličine obiteljske kuće. Ako svoju kuću možete graditi najmanje osam sati dnevno, bit ćete gotovi za otprilike pola godine. Ali ako se ne možete posvetiti isključivo projektu vlastitog doma, ali također imate posao i želite graditi svoju kućicu nakon posla ili za vikend, trebat će vam više od godinu dana. I tu se vanjski profesionalci vraćaju u igru tako da datum useljenja ne mora biti odgađan cijelo vrijeme.
Što košta kućica u kompletu?
Točno ono što košta kuća u kompletu ovisi o veličini kuće, tlocrtu, odgovoru na podrumsko pitanje da ili ne, korištenim materijalima i, u slučaju kuće u kompletu, o vašem vlastitom doprinosu. Jer: Neke tvrtke nude vlasniku zgrade pomoć i podršku za određene radne korake uz naknadu. Naravno, odabir ove opcije malo će vam poskupiti kuću. Ako to ne učinite, riskirate osjetljive poslove - poput električnog planiranja i instalacije ili vodovoda - kao laika da vaš rad neće izdržati stručni pregled ili ćete, u najgorem slučaju, pločice morati srušiti nakon šest mjeseci jer nesvjesno zabrljali prilikom polaganja vodovodne cijevi u kupaonici.
Vrlo jeftine kućice s kompletima dostupne su za manje od 50 000 eura bez temeljne ploče ili podruma. Trebate primjer?
Kit house one: Klasična gradska vila “Lifestyle 135 ZD” tvrtke Euromac2 nudi 135 četvornih metara stambenog prostora na dvije etaže, odgovara energetskom standardu KFW55 i dostupna je za 111 eura mjesečno ili 36.870 eura jednokratno. Sedam soba i terasa nude prostor za cijelu obitelj i gostinjsku sobu.
Ovdje možete vidjeti obiteljsku kuću "Lifestyle 135 ZD" tvrtke Euromac2.
Kit kuća dvije: Višegeneracijska kuća "MGH 232" iz Ytonga nudi dvije stambene jedinice na 215 četvornih metara stambenog prostora i sastoji se od tri pravokutne kocke - od kojih jedna funkcionira kao povezujući element između zasebnih stanova. Balkon za gornji stan i terasa za donji stan omogućuju svakoj jedinici mjesto na svježem zraku. Moderni arhitektonski stil predviđa ravni krov koji biste mogli uljepšati zelenim krovom. Cijena je 147.600 eura.
Savjet: Međutim, imajte na umu da ćete uvijek morati platiti fiksne troškove gradnje i pomoćne troškove gradnje.
Višegeneracijska kuća "MGH 232" iz Ytonga nudi 215 četvornih metara stambenog prostora.
Koliko možete uštedjeti kit kitom?
Nažalost, ne postoji pravilo o tome koliko je jeftinija kuća u usporedbi s kućom arhitekta. Budući da u oba slučaja točni troškovi ovise o različitim uvjetima. Kod nekih proizvođača kompleta možete pročitati da bi se moglo uštedjeti oko deset posto troškova. Drugi kažu da je paušal do 50.000 eura. Što, ovisno o veličini i opremljenosti kuće, može biti više ili manje od deset posto.
Što je s jamstvom kuća s kitovima?
Posao koji samostalno obavljate u svojoj kući ne pokriva jamstvo proizvođača jer on nije obavio taj posao. Samo ako zaposlenici građevinske tvrtke ili imenovani podizvođač dovrše radni korak, vi kao vlasnik zgrade dobivate zakonsko jamstvo od pet godina. Također ćete dobiti pet godina jamstvenog roka na zgradu - tj. Na vašu kuću koju je u potpunosti izgradila tvrtka - od trenutka prihvaćanja zgrade.
Jamstveni rok vrijedi i ako nije izričito navedeno u ugovoru o gradnji. Međutim, ne biste trebali potpisati ugovor u kojem to razdoblje nije postavljeno na zakonskih pet godina. O tome razgovarajte s tvrtkom za izgradnju kuća i dopustite im da vam objasne koji je to točno dio pokriven jamstvom, a koji nije.
Ako radite sami, proizvođač ne snosi odgovornost za moguću štetu.
Kit house: ukratko prednosti i nedostaci
koristi
- Jača je emocionalna povezanost sa kućom koju ste sami sagradili. Nakon toga zaista znate svaki kutak svog doma.
- Tko pruži ruku, štedi troškove. To znači da vam treba ili manje novca iz banke ili vam preostaje iznos koji želite uložiti u dodatke. Na primjer, parket umjesto laminata u dnevnoj sobi.
- Banke cijene vlastiti rad kao zamjenu za kapital. Ako imate malo kapitala, to možete nadoknaditi dodatnim radom na gradilištu i tako dobiti povoljnije uvjete zajma. Ali pripazite: građevinski stručnjaci banke mogu procijeniti radite li zaista sve ove radove ili želite samo popuste i promovirate rad na crno.
- Vi odlučujete od koga ćete kupiti koji materijal i usluge koji još uvijek nedostaju. To vam daje potpunu kontrolu nad cijenama.
hendikep
- Kao vlasnik zgrade odgovorni ste za svu štetu koja se dogodi na gradilištu ili zbog gradilišta. Mala pogreška može rezultirati gubitkom puno novca.
- Ako ni sami niste građevinski profesionalac, brzo podcjenjujete trud gradilišta i sate koje svakodnevno morate trošiti na izgradnju kako biste napredovali. Izgradnja kuće sama traje puno duže nego što je trebaju stručnjaci. U najgorem slučaju, to znači da nećete biti spremni do planiranog roka - tada ćete se možda morati pretvoriti u ljusku, na primjer jer ste već dali obavijest o stanu za najam. Ili dugo podvostručite financijski teret jer plaćate zajam za kuću i najam za prijelazni stan.
- Graditelji često precjenjuju vlastite ručne vještine i preopterećuju se poslom. Zbog toga se možete relativno brzo osjećati frustrirano ako stvari ne uspiju onako kako vi želite. Ili, u najgorem slučaju, nesvjesno učinivši nešto loše, što će vas kasnije skupo koštati.
- Duge noći na gradilištu negativno utječu na vaš privatni život i vašu konstituciju na poslu. Stres i argumenti su unaprijed programirani na svim frontovima.
- Ako na brod dovedete profesionalce, treba vam puno vremena da organizirate i koordinirate sve poslove. Osim ako ne angažirate geodeta koji zauzvrat želi biti plaćen.