Potvrda banke o financiranju pruža prodavatelju i kupcu sigurnost u poslovanju s nekretninama. Iako nije pravno obvezujuća Ovdje pročitajte što je važno uz dokument.
bitno ukratko
- Potvrda banke o financiranju osigurava sigurnost prilikom kupnje ili prodaje nekretnina.
- Međutim, obveza nije pravno obvezujuća.
- Budući zajmoprimci moraju pružiti razne oblike dokaza kako bi potvrdili svoje financiranje.
- Banka može ograničiti valjanost obveze financiranja.
Što je potvrda o financiranju banke?
Potvrdom o financiranju banka klijentu izjavljuje da je u osnovi spremna podržati financiranje nekretnine. Potvrda o financiranju može se vezati uz određene zahtjeve, poput građevinske dozvole za planiranu imovinu. Banka također može vremenski ograničiti obvezu financiranja.
Za što je važna potvrda banke o financiranju?
Ako vlasnik želi prodati svoju kuću, mora pronaći solventnog kupca. Može se raspitati jesu li pojedine zainteresirane strane financijski sposobne kupiti imovinu u razgovoru. Međutim, on nema stvarne sigurnosti u svoju kreditnu sposobnost.
Potvrda banke o financiranju pouzdan je pokazatelj da zainteresirana strana ima potrebna financijska sredstva. Budući da banka financijsku obvezu ne izdaje olako. Prvo provjerava financijsku prošlost potencijalnog kupca. To također uključuje upit sa Schufom.
Ako prilikom pregleda kuće možete pokazati potvrdu o financiranju od svoje banke, veće su šanse za dobitak.
Kada trebam zatražiti potvrdu banke o financiranju?
Ima smisla zatražiti potvrdu banke o financiranju što je prije moguće. To čak može imati smisla čak i ako još nije uzeta u obzir posebna imovina.
Prednosti budućeg kupca su sljedeće:
- Financijske mogućnosti su jasno definirane. Zainteresirani za nekretnine znaju koliko si mogu priuštiti kuću.
- Tijekom prve inspekcije može dokazati da je financiranje razjašnjeno. Kao što je spomenuto, to može biti odlučujuća prednost u odnosu na ostale zainteresirane strane.
Koje su prednosti potvrde banke o financiranju?
Potvrdu o financiranju često traže prodavači ili brokeri. Međutim, nije obvezno pri kupnji nekretnina. Ipak, kao potencijalni kupac, trebali biste se pobrinuti za takvu potvrdu banke, jer ona ima prednosti za sve strane uključene u prodaju ili kupnju nekretnina:
- Neposredni dokaz solventnosti
Kupac može dokazati da je financiranje pokrenuto prilikom pregleda kuće. To mu daje prednost u odnosu na ostale zainteresirane strane. - Sigurnost kupca, prodavatelja i brokera
Povlačenje kupoprodajnog ugovora vrlo je složeno i povezano je s troškovima. Potrebno je kada kupac stekne imovinu, ali je tada ne može platiti. Potvrda financiranja od strane banke sprječava sve strane uključene u kupnju. - Ubrzani postupak kupnje Da bi potvrdio
financiranje od banke, potencijalni kupac morao je dostaviti razne dokumente koji dokazuju njihovu kreditnu sposobnost. Taj je postupak već gotov. Za stvarni ugovor o zajmu obično je potrebno samo nekoliko ili čak nikakvih dodatnih dokumenata, tako da se ugovor može brzo sastaviti i ugovoriti sastanak s bilježnikom.
Istina je da je sastanak s bilježnikom moguć bez ugovora o zajmu, pa čak i bez obveze financiranja. Međutim, sve strane uključene u kupnju tada rizikuju da se kupnja poništi ako financiranje kuće nije moguće.
Je li potvrda o financiranju iz banke obvezujuća?
U principu, potvrdu o financiranju ne treba poistovjećivati s ugovorom o zajmu. Financiranje gradnje nekretnine dostupno je tek kad je potpisano i obje strane dužne su se pridržavati ugovorno dogovorenih uvjeta.
Za usporedbu, obveza financiranja samo je pismo banke o namjeri. Istina je da će kreditna institucija pažljivo provjeriti hoćete li moći servisirati zajam. Stoga je vjerojatnost da nakon odobrenja financiranja neće biti sklopljen ugovor o zajmu prilično mala. Ali to nije isključeno.
Ovdje je također bitna točna formulacija. Ako se govori o „obvezujućoj“ ili „neopozivoj“ potvrdi financiranja, dokument je informativniji nego da je potvrđena samo opća kreditna sposobnost. Međutim, često se govori i o "uobičajenoj bankarskoj rezervaciji", koja kreditnim institucijama ostavlja otvorena vrata. Obveza financiranja stoga obično ni u ovim slučajevima nije obvezujuća za banku.
Koji su dokumenti banci potrebni za potvrdu financiranja?
Banka ne izdaje potvrdu o financiranju nekretnine bez razmatranja financijske pozadine potencijalnog kupca nekretnine. Ako želite brokeru ili prodavaču kuće pružiti dokaz o svojoj solventnosti, prvo to morate dokazati banci. Na sastanku za savjetovanje u banci predstavljate razne dokumente iz kojih se može pročitati vaše trenutno financijsko stanje. Ovi su dokumenti obično potrebni za potvrdu financiranja kupnje nekretnine:
- Identifikacijski dokument
Banka može saznati dob zainteresirane strane i njezino državljanstvo iz osobne iskaznice ili putovnice. S identifikacijskim dokumentom banka također može Schufi podnijeti upit o kreditnoj sposobnosti i ponašanju plaćanja.
Dokaz prihoda Dokaz prihoda posebno je važan za izdavanje potvrde o financiranju. Budući podnositelj zahtjeva za zajam mora dokazati koliki je prihod i koliki iznos. Iznos kredita koji je odobrila banka ovisi naravno prvenstveno o zbroju prihoda. No, pitanje je li netko zaposlen ili samozaposlen i je li ugovor o radu ograničen ili ne, također utječe na procjenu banke.
Oni koji drže proračun i imaju pregled svojih prihoda i rashoda imaju prednost - jer je dobro financijsko planiranje ono što je sve i kraj za potvrdu financiranja banke.
- Osiguranje
Za banku je također važno koje zaloge potencijalni zajmoprimac donosi sa sobom. Imate li kapitalno ili životno osiguranje ili je zainteresirana strana već vlasnik kuće? Te su informacije također ključne za potvrdu banke o financiranju. - Podaci o nekretnini
Ako će se potvrda o financiranju koristiti za određenu nekretninu, podaci o nekretnini bitni su za banku. Otkupna cijena, kao i mjesto, veličina i stanje stana ili kuće su od posebnog interesa. Ponekad banka želi vidjeti i izvadak iz zemljišne knjige ili, u slučaju nove zgrade, građevinske planove.
Stoga se moraju dostaviti ukupno neki dokumenti. Međutim, za ugovor o zajmu, oni bi ih ionako morali predati, tako da praktički radite pripremne radove za stvarno financiranje gradnje s odredbom za potvrdu financiranja.
Koliko traje potvrda o financiranju?
Ne postoji općeniti odgovor na pitanje koliko je vremena potrebno da banka dobije potvrdu o financiranju. Ako su svi dokumenti dostupni i zainteresirana strana ima dobar kreditni rejting, banke mogu poslati financijsku obvezu u roku od dva do tri dana. Potrebno je malo više vremena dok se ne pošalje stvarni ugovor o zajmu: potencijalni kupci trebali bi očekivati oko dva tjedna.
Kako izgleda potvrda o financiranju banke?
Nema zakonskih zahtjeva kako bi trebala izgledati potvrda o financiranju od banke. Dakle, ne postoji jedinstveni obrazac. Uobičajeno je da različite banke imaju vlastiti obrazac za financijsku obvezu, koji zatim prilagođavaju pojedinačno za svakog klijenta.
Koliko dugo vrijedi potvrda banke o financiranju?
Banka može vremenski ograničiti potvrdu financiranja. Stoga vrijedi samo određeno vrijeme. Takvo vremensko ograničenje može staviti one koji su zainteresirani za nekretnine pod pritiskom, jer tu i tamo može doći do kašnjenja pri kupnji kuće ili stana. To biste trebali riješiti u razgovoru sa savjetnikom banke. U idealnom slučaju, banka će čuvati potvrdu o financiranju što je duže moguće kako ne biste morali podnijeti zahtjev za novu nakon što je istekla.
Što košta potvrda banke o financiranju?
Neke banke potvrdu o financiranju izdaju besplatno. Međutim, moguće je i da zajmovi za to naplaćuju naknadu. Tada je utoliko važnije da potvrda o financiranju vrijedi što je dulje moguće. U suprotnom ćete se možda morati prijaviti za potvrdu nekoliko puta i platiti naknadu za nju nekoliko puta. Koliko su visoki troškovi, ne može se reći općenito. To biste trebali pitati na prvom savjetovanju.
