Koliko košta kuća po kvadratnom metru? A što je točno pod naslovom troškovi gradnje? Razlikuju li se cijene ovisno o državi? Razlikuju li se troškovi gradnje po četvornom metru ovisno o vrsti kuće? A koji veliki grad još uvijek ima najviše kuća za vaš novac? Naš članak ima odgovore.
Koji su troškovi gradnje?
Troškovi gradnje su svi troškovi nastali za novu izgradnju, modernizaciju ili obnovu zgrade. U Njemačkoj su troškovi koje treba uzeti u obzir zabilježeni u DIN 276 s naslovom „Troškovi gradnje“. Da bi se zabilježili troškovi gradnje po četvornom metru, troškovi gradnje iz ove skupine troškova zbrajaju se za projekt i zatim dijele s brojem četvornih metara zgrade. Ako izračunate da za velik dio zgrada izgrađenih, moderniziranih ili preuređenih u jednoj godini, to daje prosječne troškove gradnje po četvornom metru za grad, regiju ili državu.
Oni služe kao pokazatelji za vas kao klijenta. To će vam pomoći da pronađete područje u kojem za svoj novac možete dobiti što više kuće. I imate smjernice koje možete usporediti s troškovima izgradnje vašeg doma. Na taj način možete vidjeti jesu li dobivene ponude jeftine, prosječne ili možda čak i preskupe. Detaljne informacije o troškovima gradnje i koliko koja stavka čini možete pročitati u našem članku:
Troškovi gradnje po četvornom metru koji morate platiti za vlastiti projekt prirodno ovise o tome koliko novca košta nekretnina, koliko je velika vaša kuća i koliko je opsežno namještate. No, postoji još jedan čimbenik koji također igra ulogu u izračunu troškova: regija i država u kojoj gradite. Što se tiče troškova gradnje po četvornom metru, južna je Njemačka ispred zapadne, slijedi je središnja i, s određenom udaljenostom, sjeverna. U istočnoj Njemačkoj kuća od četvornih metara u prosjeku košta 400 eura manje nego na jugu i 200 eura manje od nacionalnog prosjeka.
Koji su troškovi gradnje po kvadratnom metru?
Troškovi gradnje prema DIN 276 uključuju sljedeće stavke troškova:
- Troškovi imovine
- Troškovi za pripremu i razvoj gradilišta
- Troškovi izgradnje zgrada
- Troškovi tehničkog sustava
- Troškovi izgradnje zgrade
- Troškovi unutarnjeg uređenja
- Troškovi vanjskog objekta
- Troškovi gradnje
Koji su pomoćni troškovi gradnje?
Trebali biste dodati između 15 i 25 posto troškova za stvarnu izgradnju kuće kao pomoćne troškove izgradnje. Ova prilično značajna stavka uključuje troškove upisa u zemljišne knjige, građevinsku dozvolu, građevinsko planiranje, građevinskog inženjera, građevinskog inženjera, arhitekta, ugovor o građenju i, ako je potrebno, opremu gradilišta, kao i zemljane radove i vanjske sadržaje.
Troškovi gradnje po četvornom metru, ovisno o državi
Prema istraživanju objavljenom na internetskom portalu Statista u lipnju 2020. godine, Bavarska je najskuplja njemačka država u smislu troškova gradnje po četvornom metru. Četvorni metar tamošnje kuće koštao je u ljeto 2019. u prosjeku 2.176 eura. To znači da graditelji za svoju kuću plaćaju oko 35 posto više nego prije deset godina.
| država | Troškovi gradnje po četvornom metru |
|---|---|
| Bavarska | 2.176 eura |
| Baden-Wuerttemberg | 1.987 eura |
| Saarland | 1.867 eura |
| Falačko Porajnje | 1.862 eura |
| Hamburg | 1.763 eura |
| Berlin | 1.756 eura |
| Hesse | 1.752 eura |
| Schleswig-Holstein | 1.700 eura |
| Tiringija | 1.630 eura |
| Sjeverna Rajna-Vestfalija | 1.630 eura |
| Mecklenburg-Zapadno Pomorje | 1.609 eura |
| Saska | 1.591 euro |
| Brandenburg | 1.573 eura |
| Donja Saska | 1.494 eura |
| Bremen | 1.405 eura |
| Saska-Anhalt | 1.396 eura |
Kao što vidite, postoje savezne države u kojima za vlastiti dom morate platiti manje od prosječnih 2000 eura troškova gradnje po četvornom metru. Naravno, veliki gradovi s nedostatkom prostora i stambenim problemima povećavaju prosječne troškove gradnje po kvadratnom metru. Dakle, u velikim gradovima bez imovine plaćate više od 2.600 eura. Ali čak i u skupljim saveznim državama naći ćete općine ili manje gradove u kojima morate platiti manje troškove gradnje kuće.
Ovise li troškovi gradnje po kvadratnom metru i o vrsti kuće?
Poznato je da graditelji mogu graditi vlastiti dom na različite načine: čvrstu kuću, montažnu kuću, kuću s kompletima, neke obitelji bi htjele obnoviti staru zgradu, za neke je kuća s više generacija savršeno rješenje ili dvojnica, druge privlači sićušna kuća. Postavlja se pitanje: Da li svi ti različiti tipovi kuća koštaju isti novac po četvornom metru?
Odgovor je ne, ne koštaju jednako po četvornom metru - jer da, različiti tipovi kuća razlikuju se u troškovima gradnje. Međutim, razlike nisu tako ozbiljne kako bi vlasnici zgrada mogli zamisliti, kao što je to bio slučaj prije deset ili 20 godina. Najvažniji aspekt troškova gradnje po kvadratnom metru su individualne želje naručitelja. Što vaš dom bude jedinstveniji, vaš će džep biti dublji. Sastavili smo šest najvažnijih točaka koje biste trebali imati na umu u vezi s ovom temom.
Kako mogu uštedjeti troškove gradnje po četvornom metru?
- Velik dio troškova gradnje ostaje isti. Bez obzira želite li izgraditi montažnu kuću ili masivnu kuću, nekretninu morate kupiti, predati zahtjev za gradnju, platiti porez, postaviti gradilište, razviti Your-Best-Home.net, postaviti tehnički sustav i urediti vanjsku površinu. Postoji samo nekoliko stavki troškova izgradnje koje se razlikuju, a samim time i nekoliko stavki troškova koje se razlikuju ovisno o tipu kuće. Arhitektu možete uštedjeti u smislu troškova ako kupite kuću koja je već planirana bez ikakvih promjena i ako uložite puno vlastitih napora u izgradnju ili se odlučite za dogradnju ili kuću za namještaj.
- Jedna od najvećih stavki troškova u smislu troškova gradnje po kvadratnom metru je podrum. Budući da postoje sve vrste kuća - osim mobilne pokretne malene kuće - s podrumom ili bez njega, ovaj faktor troškova neovisan je o vrsti kuće. Kompromis bi bio djelomični podrum ili montažni podrum. Međutim, obje varijante koštaju vas više od puke osnovne ploče.
- Montažne kuće postale su individualnije, a samim time i skuplje. Oštra razlika u cijeni između čvrste kuće i montažne kuće koja je potpuno individualno prilagođena vašem ukusu danas je manja nego prije nekoliko godina. Osim ako ne kupite montažnu kuću točno onako kako je planirao proizvođač, gotovo s police, bez pomicanja prostorije više ili manje, bez pomicanja unutarnjeg zida ili prozora, s podnim oblogama i kupaonicom iz standardnog raspona.
Žuta: ukupni troškovi gradnje; Crvena: materijalni troškovi; Plava: troškovi rada.
- Obiteljska kuća obično ima četiri zida. Dvojna kuća i kuća u završnom redu imaju samo tri zida, a kuća u nizu samo dva zida. Manje vanjskih zidova također znači niže troškove. Kuća, bez obzira na vrstu, s četiri glatka, identična zida košta manje od kuće s erkerom, mansardama, krovnom terasom, lođom ili balkonom. Možda je to jeftina alternativa za vas da napravite Your-Best-Home.net vrlo jednostavno, s jednostavnim krovnim krovom i, na primjer, da napravite retrogradni balkon ili da ga prikačite.
- Promjene izvršene nakon potpisivanja ugovora o građenju s izvršnom tvrtkom obično koštaju dodatno. Jer: Tvrtka vam prodaje vašu kuću u cjelovitom paketu. Ako klijent želi nešto promijeniti, na primjer više utičnica u radnoj sobi, tada će vas ove dodatne utičnice obično koštati puno novca. I tako povećati troškove zgrade po kvadratnom metru za cijelu kuću. Stoga uzmite vremena da na miru proučite sve planove i pažljivo razmotrite je li sve što vam treba u kući prije nego što potpišete ugovor o gradnji. I upamtite: još jedna utičnica uglavnom ne nanosi štetu.
| Primjeri koji mogu poslužiti kao vrlo okvirna orijentacija i približna vrijednost orijentacije: Čvrsta kuća u Njemačkoj košta između 1.700 eura i 2.250 eura po četvornom metru. Kuća arhitekta košta između 1.900 i 2.800 eura, a montažna kuća s prosječno 1.700 do 2.100 eura po četvornom metru. |
Troškovi gradnje po četvornom metru u pet popularnih njemačkih gradova
Odakle za svoj novac najviše životnog prostora? Koji su troškovi gradnje po kvadratnom metru kuće u pet različitih gradova u pet saveznih država? Ili je jeftinije kupiti novoizgrađeni kondominij? Cijene su izražene po kvadratnom metru.
| Grad | Kuća (bez podruma, sa zemljištem) | Etaža (kupnja nove zgrade) |
|---|---|---|
| München | 4.000 - 10.000 eura | 8.993 eura |
| Frankfurt | 4.000 - 6.600 eura | 6.701 eura |
| Stuttgart | 2.800 - 3.400 eura | 6.324 eura |
| Berlin | 3.000 - 5.000 eura | 5.578 eura |
| Hamburg | 3.800 - 6.500 eura | 5.507 eura |