Prodati vlastitu kuću i još uvijek živjeti u njoj - to je moguće prodajom kuće na mirovinskoj osnovi. No isplati li se model?
bitno ukratko
- Kada prodajete svoj dom na anuitetu, od kupca primate mjesečne uplate.
- Nakon prodaje dobit ćete pravo boravka.
- Tradicionalna prodaja kuće bolji je izbor za većinu vlasnika.
Alternativa klasičnoj prodaji kuće za paušalni iznos je prodaja kuće na mirovini. Kao prodavatelj redovito plaćate od kupca. To možete koristiti za poboljšanje prihoda kad odlazite u mirovinu. Ali za koga se ova metoda isplati i ima li uopće smisla? Objasnit ćemo vam to.
Što je anuitetna prodaja kuće?
Kad prodate kuću, obično dobijete jednokratnu uplatu od kupca. To je drugačije s prodajom kuće na mirovinskoj osnovi. S kupcem dogovarate mjesečnu uplatu koju primate u mirovinu, da tako kažem. Također je moguće dio iznosa dobiti kao jednokratnu uplatu, a ostatak kao mjesečnu uplatu u određenom vremenskom razdoblju. Isplata mirovine evidentira se u zemljišnim knjigama.
Isplate se isplaćuju ili kao doživotna renta ili vremenska renta. S ovim posljednjim dogovarate određeno razdoblje do kada se moraju izvršiti sva plaćanja. S doživotnom anuitetom isplata završava kad umrete.
Iznos mjesečnih plaćanja ovisi o nekoliko čimbenika. Oni se temelje na tržišnoj vrijednosti vaše imovine, uzimaju u obzir trenutne kamatne stope i očekivani životni vijek prodavatelja. Ali budite oprezni: isplate mirovine računaju se kao drugi prihod. Na njih morate platiti porez.
Prodaja kuće na mirovinskoj osnovi s pravom boravka
Postoji i mogućnost boravka u kući. Da biste to učinili, morate s kupcem dogovoriti pravo boravka. To se odnosi ili na život ili na ograničeno vremensko razdoblje. Kao prodavatelj trebali biste se odlučiti za doživotno pravo boravka. Možda ćete primati manje novca svakog mjeseca, ali izbjegavate rizik da ostanete bez kuće ili plaćanja kada vam istekne pravo na prebivalište.
Izračun mirovinske osnovice za prodaju kuće
Da biste znali isplati li se prodavati vaš dom na anuitetu, prvo morate izračunati potencijalnu rentu. Da biste to učinili, potrebna vam je vrijednost vaše imovine, rok anuiteta i kamate. Dob i spol prodavača također su važni. Očekivani radni vijek možete odrediti pomoću tablice životnog vijeka Saveznog zavoda za statistiku. To ukazuje na srednju vrijednost očekivanog trajanja života.
Uzorak izračuna za prodaju kuće na osnovi mirovine
Bez djece i samac u dobi od 70 godina želi prodati svoju kuću na anuitetnoj osnovi. To ima vrijednost od 200.000 eura. Prema tablici života, u prosjeku mu još treba živjeti 10.113 godine. Vrijednost najma kuće iznosi 950 eura mjesečno. Koliko anuiteta prima mjesečno izračunava se iz sljedećeg izračuna:
200.000 eura - (950 eura * 12 mjeseci * 10.133) = 84.483,80 eura.
Eto koliko će doživotne rente dobiti do kraja života. To bi bilo mjesečno:
84.483,80 eura: 10.133 godine: 12 mjeseci = 694,79 eura.
Dobro je znati: Isplate mirovina često će biti znatno ispod tržišne vrijednosti vaše imovine.
O tome isplati li se prodaja kuće na mirovinskoj osnovi, ovisi o nekoliko uvjeta.
Koliko je razumna prodaja kuće na mirovinskoj osnovi?
Sad se postavlja pitanje kome vrijedi prodati dom na mirovinskoj osnovi? To ovisi o nekoliko zahtjeva.
- Želite li poboljšati dob za umirovljenje i ostati u svom posjedu?
- Želite li predati radove održavanja i obnove?
- Zar ne želiš ostaviti svoje bogatstvo?
Važna je i vaša trenutna situacija. Ako još uvijek imate dugo očekivano trajanje života, tj. Tek ste u srednjim 60-ima ili ranim 70-ima, prodaja kuće na osnovi mirovine za vas ne vrijedi. Općenito se može reći da se ovaj model isplati samo ako je imovina bez dugova i dovoljno vrijedna. Također je važno da Your-Best-Home.net bude u dobroj formi prije nego što ga prodate. To ga čini vrijednijim i povećava vašu osobnu ili vremensku mirovinu.
Uz to, nije tako lako pronaći kupca koji će pristati kupiti kuću na anuitetnoj osnovi. Kad nekoga pronađete, važno je dobro pregovarati o svim uvjetima. Stručnjaci ne savjetuju ugovaranje privremenog prava boravka i vremenske mirovine. Opasnost od odsustva stana u starosti prevelika je. Također pregovarajte o sudjelovanju u povećanju vrijednosti imovine.
Profesionalci preporučuju prodaju imovine unutar vlastite obitelji na osnovi mirovine. Obično veliki povrat nije važan i vi ste pokriveni. Ali bolje je provjeriti i klasične prodajne ponude. Mnogim se vlasnicima kuća isplati više od prodaje kuće na mirovinskoj osnovi. U nekim slučajevima ovdje možete unajmiti i svoju imovinu i ugovoriti pravo boravka.
Prodaja anuitetnih kuća: koje su alternative?
Ako ne možete prodati kuću na mirovinskoj osnovi ili klasičnom prodajom, još uvijek postoji djelomična prodaja nekretnina. Dobivate financijsku fleksibilnost i možete ostati u svojoj kući. I dalje ste odgovorni za dizajn i obnovu posjeda.
