Troškovi kupnje kuće često se podcjenjuju - obično se samo nabavna cijena vidi sama. Uz to, neizbježan je širok raspon drugih troškova, od kojih su neki znatni. U našem intervjuu stručnjak za provjeru troškova objašnjava ukupne troškove s kojima ćete se morati suočiti prilikom kupnje kuće.
Pitanje: Koliko košta kupnja kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o pojedinoj kući i odgovarajućim uvjetima oko kuće.
Morate uzeti u obzir sljedeće:
- nabavna cijena kuće
- troškovi posredovanja
- porez na promet nekretnina
- troškovi upisa u zemljišne knjige
- ako je potrebno, troškovi procjenitelja prilikom kupnje kuće
- sve potrebne troškove za popravke i modernizaciju
Nabavna cijena
Prva stvar koju obično saznati o otkupnoj cijeni kuće . To je jedna od stavki troškova s kojom je netko u početku upoznat. Ako je potrebno, može se pregovarati i s prodavateljem.
Troškovi posredovanja
Troškovi posredovanja mogu biti značajan dio ukupnih troškova
Naknada za posredovanje ( naknada za posredovanje) može se razlikovati od države do države. Uvijek se temelji na stvarnoj nabavnoj cijeni kuće.
Ovisno o tome u kojem ste stanju, troškovi mogu iznositi između 3,57% i 7,14% od nabavne cijene .
Porez na promet nekretnina
Porez na promet nekretnina također se razlikuje od države do države. Također se javlja u različito vrijeme, ovisno o saveznoj državi.
Pojedinačne porezne stope kreću se između 3,5% i 6,5% nabavne cijene .
Javnobilježničke i zemljišnoknjižne naknade
Troškovi javnobilježničke ovjere kupoprodajnog ugovora i upisa u zemljišne knjige temelje se s jedne strane na kupoprodajnoj cijeni nekretnine, a s druge strane na poslu koji mora obaviti javni bilježnik. To može uključivati registraciju zemljišne naknade, obradu kupnje putem takozvanog računa javnog bilježnika ili registraciju prava puta i druge stvari.
Troškovi su u pravilu od 1% do 2% od nabavne cijene, od čega oko dvije trećine čine javnobilježničke pristojbe, koje su službeno utvrđene, a oko jedne trećine naknade za zemljišnoknjižne upise, koje također bilježi javni bilježnik. U ovom trenutku možete saznati više o točnim troškovima i troškovnim razlikama za upis u zemljišne knjige i javnobilježničko ovjeru.
Troškovi procjene prilikom kupnje kuće
Kad kupujete kuću, procjena o vrijednosti kuće i eventualno io bilo kojim postojećim štete nije obavezno, ali se često preporučuje.
Troškovi se mogu razlikovati od osobe do osobe, ovisno o opsegu izvješća, ali obično počinju od oko 500 do 600 EUR za jednostavna kratka izvješća bez pravno obvezujućeg učinka. Ovisno o vrijednosti kuće i opsegu procjene, ove procjene mogu koštati i više od 1000 EUR.
U nekim je slučajevima prodavač već naručio procjenu kako bi nametnuo svoju prodajnu cijenu. Ovdje možete saznati više o cijeni takvog stručnog mišljenja.
Troškovi modernizacije
Troškovi obnove mogu brzo iznositi polovinu nabavne cijene
Moraju se očekivati troškovi modernizacije i popravci , posebno kod starijih kuća . Troškove za to ne treba podcjenjivati, posebno kada je u pitanju energetski učinkovita obnova.
U slučaju vrlo starih kuća, ti troškovi mogu iznositi i do 60% nabavne cijene , čak i kod zgrada iz 1970-ih i 80-ih, međutim, često je dužno 20% do 30% nabavne cijene čistih troškova modernizacije.
Uz to, trebate imati na umu da naravno postoje i troškovi postavljanja za postavljanje soba koje želite. Možda ćete htjeti zamijeniti neke podne obloge ili preoblikovati zidove u nekim dijelovima kuće. Svakako uključite ove troškove što je moguće realnije.
U ovom trenutku i u ovom trenutku možete pronaći neke dodatne informacije o troškovima obnove ili obnove kuće.
Također biste trebali uključiti tekuće mjesečne troškove koje kuća ima u odnosu na najam stana. Više o tome pročitajte ovdje.
Primjer troškova iz prakse
Kupujemo kuću u sjevernoj Njemačkoj sa 160 m² stambenog prostora po cijeni od 250.000 EUR. Kuća je još relativno nova, mi se brinemo o potrebnim manjim radovima za adaptaciju u unutrašnjosti.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Procjene nekretnina (procjene, jednostavne) | 650 EUR |
| Nabavna cijena | 250.000 eura |
| Provizija posrednika (provizija za posredovanje) kupac (3,57%) | 8.925 eura |
| Troškovi upisa u zemljišne knjige s upisom zemljišne naknade i obrade kupoprodajne cijene kod javnog bilježnika (približno 2%) | 4.485,38 EUR |
| Porez na promet nekretnina (6,5%) | 16.250 EUR |
| Materijalni troškovi za obnovu (podne obloge, obnova zidnih obloga, modernizacija terase) | 12.000 eura |
| Namještaj i namještaj | 14.000 EUR |
| Troškovi selidbe | 0,00 EUR (učinit ćete sami) |
| Ukupni trošak | 306.310,38 EUR |
| Dodatni troškovi u odnosu na nabavnu cijenu | 56.310 EUR |
| Dodatni troškovi u postotku s tim | 22,5% dodatnih troškova u odnosu na nabavnu cijenu |
Troškovi opremanja mogu biti vrlo različiti
Ovo je samo primjer troškova za određeni pojedinačni slučaj u određenoj saveznoj državi. Troškovi i pomoćni troškovi za druge kuće i nekretnine u drugim saveznim državama također se mogu razlikovati.
Troškovi opremanja kuće i obnove u ovom su slučaju vrlo niski. U mnogim slučajevima mogu biti i znatno veći.
Pitanje: O čemu ovise ukupni troškovi kupnje kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se mora uzeti u obzir sljedeće:
- Nabavna cijena
- troškovi za moguću procjenu kuće (procjena)
- iznos poreza na promet nekretnina (varira ovisno o saveznoj državi)
- naknade za zemljišne knjige i naknade kod javnog bilježnika
- naknade za posredovanje ako je kupnja posredovana preko brokera
- troškovi obnove i modernizacije kuće
- trošak objekta
- trošak selidbe
Da biste bili sigurni, uvijek biste trebali izračunati s 15% do 20% dodatnih troškova u odnosu na nabavnu cijenu.
