Nasljedno pravo je složeno, a porez na nasljedstvo često je izuzetno visok. Iz tog razloga, kuću se tijekom života često poklanja jednom od djece. Međutim, to je također povezano s troškovima. Uz porezne pogodnosti koje nisu uvijek sigurne, treba razmišljati i o povezanim troškovima. U našem intervjuu od stručnjaka za provjeru troškova možete saznati koje troškove možete nastati prilikom davanja kuće.
Pitanje: Koliko košta poklon kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Nije tako lako reći svestrano . Troškovi uvijek ovise o pojedinačnom slučaju. Pod vrlo nepovoljnim uvjetima, donacija u nekim slučajevima može koštati i kuću ako nema odgovarajuće mogućnosti.
Prvo treba razlikovati:
- pristojbe javnog bilježnika i upisa za donaciju
- porez na poklon koji treba platiti
- porez na promet nekretnina
U pristojbe bilježnika i registraciju ne može se izbjeći kad doniraju kuću. Donacija je pravno učinkovita samo ako je javni bilježnik ovjeren ugovor o donaciji i ako je unesena odgovarajuća promjena u upis u zemljišne knjige.
Troškovi javnog bilježnika i upisa u većini slučajeva iznose između 1% i 2% od vrijednosti imovine . Naknade za svaku pojedinu djelatnost javnog bilježnika utvrđene su zakonom, tako da se možete unaprijed informirati o troškovima. Na kraju, tko snosi te troškove, ostaje stvar dogovora između davatelja i primatelja dara.
Porez na poklon ne primjenjuje se u svim slučajevima
Dar porez ne mora biti posljedica u svim slučajevima. U određenim slučajevima ovdje se primjenjuje oslobađanje od poreza, na primjer kada je riječ o stambenoj nekretnini koju koristi vlasnik i u kojoj se mora živjeti sljedećih deset godina (sa supružnikom ili registriranim partnerom). Ako se donacija daje djetetu, to vrijedi samo ako stambeni prostor ne prelazi 200 m². Ako je potrebno, donacije se mogu dati i u pojedinačnim dijelovima s razmakom od 10 godina, kako bi se izuzeća mogla koristiti više puta.
U svim ostalim slučajevima mora se platiti porez na nasljedstvo, ali on se umanjuje za određene naknade i odgovarajući takozvani mirovinski doprinos. Postojeće hipoteke, pravo boravka dogovoreno donacijom ili pravo plodouživanja tada mogu smanjiti porezni teret. Vrsta obiteljskog odnosa i naravno vrijednost imovine utječu na porezni teret.
Porez na promet nekretnina je nikada zbog na poklon, za razliku kada kupujete kuću .
Primjer troškova iz prakse
Obiteljsku kuću vrijednu 180.000 EUR roditelji poklanjaju jednom od dva sina za života. U ugovoru o poklonu nije dogovoreno izravno razmatranje.
Sin će u budućnosti živjeti u kući, njegovi roditelji useljavaju se u baku i imaju cjeloživotno pravo tamo živjeti.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Javnobilježničko ovjeravanje i upis u zemljišne knjige | 2.071,41 EUR |
| Porez na poklon | 0,00 EUR (oslobođenje od poreza, oslobođenje od poreza) |
| Ukupni trošak poklona | 2.071,41 EUR |
Ovo je samo primjer troškova za pojedini pojedinačni slučaj. Troškovi mogu varirati ovisno o točnim okolnostima dara i vrijednosti kuće i imovine.
Pitanje: O čemu ovisi trošak darivanja kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, potrebno je poštivati sljedeće:
- vrijednost imovine
- nastale javnobilježničke i zemljišnoknjižne naknade (ovisno o vrijednosti i strukturi poslovnog procesa)
- da li pokloniti rođaku
- vrsta odnosa
- javlja li se nasljedstvo, potreba za njegom ili ostavinski spor i do 10 godina nakon darivanja (obvezna naknada dijela)
- primjenjuje li se u datom slučaju porez na nasljedstvo ili porez na poklon (moguće do 10 godina nakon toga)
Pitanje: Koji su točno troškovi prijenosa zemljišne knjige?
Cijena promjene zemljišnoknjižnog upisa ovisi o vrijednosti nekretnine
Stručnjak za provjeru troškova: Osnova za pojedinačne nastale naknade uvijek je vrijednost kuće i vrijednost imovine. Naknada (prema KostO za javne bilježnike) izračunava se iz vrijednosti kuće.
Naknada za javnobilježničko ovjeravanje poklona iznosi 2,0 puta veći iznos, osim ako je poslovna vrijednost transakcije manja od 100 000 EUR, u tom se slučaju naplaćuje samo jednostavna naknada (za 100 000 EUR to odgovara 207 EUR).
Osim toga, postoje paušalne stope za dokumente i sustave, kako je predviđeno u KostO. Ako se zemljište prenosi, primjenjuju se posebne naknade. Primjerice, s vrijednošću imovine od 500.000 EUR, to je 807 EUR. Ovdje se primjenjuje samo tržišna vrijednost nekretnine, svi tereti na imovini tada ne mijenjaju troškove.
Uz ove troškove postoje i uobičajeni troškovi za upis u zemljišne knjige.
Međutim, ovisno o okolnostima u pojedinačnim slučajevima, troškovi mogu varirati. Općenito su između 1% i 2% vrijednosti nekretnine.
Pitanje: Kada se pokloni uopće vrijede?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi se može reći da se razmišljanje o darivanju kuće nekom od djece uvijek isplati ako se mora podijeliti vrlo velika količina bogatstva.
U ovom bi se slučaju izuzeća od poreza na nasljedstvo po djetetu vrlo brzo premašila - a za veliko nasljedstvo tada bi se morali platiti znatni porezi.
Ako se dariva tijekom života, to se može izbjeći. Za poklone se mogu zatražiti izuzeća do 400.000 EUR po djetetu, a ta se oslobođenja mogu koristiti i svakih 10 godina. Nadarena kuća tada ispada iz genetskog sastava i ne dodaje joj se.
Ni pod kojim uvjetima se donacija ne smije koristiti za favoriziranje djeteta i prepuštanje kuće njemu. To kasnije može postati vrlo nepovoljno u sporovima oko nasljedstva, jer dijete koje koristi poklon mora drugoj djeci koja imaju pravo na obvezni udio platiti odgovarajuću novčanu naknadu. To se uvijek odnosi ako je donacija bila prije manje od deset godina kada je došlo do nasljedstva. Vrijednost poklona i nasljedstvo tada se jednostavno zbrajaju. Primatelj tada mora podići te iznose iz svoje privatne imovine, no pravo na naknadu za one koji imaju pravo na obvezni dio tada se smanjuje za 10% za svaku prethodnu godinu.
Inače, unutar ovog 10-godišnjeg razdoblja porezni će ured također imati koristi od poreza na nasljedstvo ako se prekorači porezno oslobađanje. I ovdje je donacija dio nasljednog dobra. Svatko tko poklanja treba to učiniti što je ranije moguće.
Pitanje: Koji bi još problemi mogli biti s doniranjem kuće?
Ako je donatoru potrebna njega, još uvijek može potražiti novac za imovinu do 10 godina kasnije
Stručnjak za provjeru troškova: Osobito teška situacija iznova se javlja kad davatelj kuće treba njegu. Troškovi kuće su u većini slučajeva vrlo visoki, lako mogu biti između 2.500 i 3.000 eura mjesečno .
Ako je donacija dana prije manje od 10 godina, primjenjuje se načelo iz njemačkog Građanskog zakonika, koje omogućuje davatelju povrat donirane imovine kako bi mogao pokriti svoje životne troškove. U slučaju osobe koja treba skrb, a koja više ne može sama plaćati troškove kuće, pravo na povrat zahtjeva prenosi se na urede za socijalnu skrb - i oni su po tom pitanju nemilosrdni.
Ili primatelj u cijelosti plaća nedostajuće troškove održavanja - ili vraća bivšu sadašnjost.
Pravno, postoji nekoliko načina da se to ublaži - bilo unošenjem odgovarajuće visoke naknade za zemljište u korist ustanove socijalne skrbi, koja problem samo prebacuje u budućnost, ili izradom nacrta ugovora o donaciji, koji tada više liči na "kupnju" ( Razmatranja kao što su mjesečni broj sati skrbi ili mjesečna mirovina u ugovoru) ili unos plodouživateljskih prava kao teret. Međutim, uvijek se mora procijeniti od slučaja do slučaja koja pravna konstrukcija ima smisla, ako na bilo koji način ne izgleda realno ili otkrije grubi nesrazmjer vrijednosti kuće i naknade, ipak je na kraju otvorena za pravnu akciju.
