Kada se kupuje kuća ili nekretnina, slučajni troškovi, posebno bilježničke i zemljišnoknjižne naknade, često se podcjenjuju. Međutim, oni mogu biti značajni. Stručnjak za provjeru troškova objašnjava u našem intervjuu koji se troškovi moraju izračunati za upis u zemljišne knjige i kako su sastavljeni.
Pitanje: Koliko košta upis u zemljišne knjige?
Stručnjak za provjeru troškova: To je teško uopće reći, jer se troškovi uvijek temelje na okolnostima u pojedinačnom slučaju.
Međutim, kao okvirne smjernice u početku možete pretpostaviti 1% do 2% kupoprodajne cijene nekretnine.
Treba razlikovati:
- troškovi za javnog bilježnika i
- zemljišnoknjižni troškovi
Javnobilježničke naknade
Javnobilježnički troškovi iznose oko trećine ukupnih troškova
U troškovi bilježnika određuje zakonom. Oni se temelje na rasporedu naknada za javne bilježnike , gdje se troškovi pojedinih usluga mogu odrediti iz odgovarajućih tablica.
Postupak predviđen propisima o naknadama određuje određeni broj jedinstvenih stopa naknada (jedinica naknade) za svaku pojedinu djelatnost javnog bilježnika. Kolika je pak visina ove pojedinačne jedinice naknade, ovisi o nabavnoj cijeni nekretnine. Koriste se određene diplome - do 300.000 EUR podijeljeno je na povećanja od 50.000 EUR, iznad toga na povećanja od 100.000 EUR. (Dakle: do 50.000 EUR - do 100.000 EUR - do 150.000 EUR itd.)
Javnobilježnički troškovi čine oko dvije trećine ukupnih troškova , preostala trećina otpada na zemljišne knjige.
Troškovi zemljišnih knjiga
Troškovi zemljišne knjige također se temelje na nabavnoj cijeni nekretnine i izračunavaju se na sličan način iz tablica, ali tablice su ponekad složenije.
Kao što je već spomenuto, zbroj zemljišnoknjižnih troškova čini oko trećine ukupnih troškova .
Uz opće troškove registracije, morate očekivati i posebne naknade, ovisno o pojedinačnom slučaju:
- naručivanje i ukidanje zemljišnih naknada
- unos obavijesti o prijevozu
- plaćanje kupoprodajne cijene
- obrada kupnje putem računa javnog bilježnika
- upis prava boravka i prava puta
Primjer troškova iz prakse
Nakon kupnje kuće (nabavna cijena 177.000 EUR), treba je upisati u zemljišne knjige. Budući da smo kupnju kuće financirali preko banke, registrirana je zemljišna naknada od 150.000 EUR.
| Objavi | cijena | Zemljišna knjiga / javni bilježnik |
|---|---|---|
| Ovjerite kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika | 816 EUR | bilježnik |
| Unesite obavijest o prijevozu | 204 EUR | Gruntovnica |
| Naručiti zemljišnu naknadu (s izvršnom klauzulom) | 354 EUR | bilježnik |
| Registrirajte zemljišnu naknadu | 354 EUR | Gruntovnica |
| Obrada kupnje putem javnog bilježnika (račun javnog bilježnika) | 408 EUR | bilježnik |
| Registracija kao vlasnik | 408 EUR | Gruntovnica |
| Izbrišite obavijest o prijenosu | 25 EUR | Gruntovnica |
| Naknada za održavanje kupoprodajnog ugovora | 204 EUR | bilježnik |
| Naknada za nadzor naknade za zemljište | 177 EUR | bilježnik |
| Provedbene aktivnosti | 204 EUR | bilježnik |
| Ukupni trošak | 3.154 EUR | Javni bilježnik i zemljišna knjiga |
| PDV za javnobilježničke pristojbe (nema PDV-a za zemljišnoknjižne troškove) | 410,97 EUR | bilježnik |
| Ukupni troškovi s PDV-om | 3.564,97 EUR | Javni bilježnik i zemljišna knjiga |
Ovo je samo primjer troškova za pojedini pojedinačni slučaj. Troškovi u drugim slučajevima također mogu biti različiti u slučaju različitih nabavnih cijena ili različitih uvjeta.
U našem slučaju, omjer između bilježničkih troškova i zemljišnoknjižnih troškova iznosi 991 EUR (zemljišnoknjižni troškovi) prema 2573,97 EUR (javni bilježnički troškovi s PDV-om). U našem slučaju, naknade za ulazak ekstrapolirane su u iznosu od 2,01% od nabavne cijene .
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi upisa u zemljišne knjige?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su presudne:
Cijena zemljišnoknjižnog uloška presudno ovisi o vrijednosti imovine
- nabavna cijena kuće ili imanja
- podmiruje li se kupoprodajna cijena kod javnog bilježnika (račun javnog bilježnika)
- je li utvrđena zemljišna naknada
- primjenjuje li se ovršna klauzula (ZVK) na zemljišnu naknadu
- je li stara registracija zemljišta (prodavatelja) izbrisana tijekom registracije
- je li potrebno nekoliko imenovanja kod javnog bilježnika (povećava troškove)
- moraju li se izvršiti dodatni unosi poput prava puta
- jesu li u pojedinim slučajevima potrebne dodatne mjere
Pitanje: Je li moguće smanjiti troškove registracije?
Stručnjak za provjeru troškova: U praksi imate malo utjecaja na troškove, jer se većina postupaka mora provesti točno onako kako je predviđeno zakonom i nastaju odgovarajuće naknade.
U svakom slučaju, preporuka za minimiziranje troškova je odreći se bilježničkog escrow računa i, ako je moguće, podmiriti kupoprodajni ugovor i odrediti zemljišnu naknadu na jedan datum. Samo to može pomoći u smanjenju naknada za nekoliko stotina eura.
Svi potrebni dokumenti također bi trebali biti dostupni u cijelosti; poželjno je unaprijed saznati što će biti potrebno (npr. Negativna potvrda grada). To također štedi troškove.