Za izgradnju bazena, ali i za izgradnju temeljne ploče ili za asfaltiranje kolnog prilaza, potrebni su zemljani radovi. Troškovi su često pogrešno procijenjeni. Stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koje se troškove očekuje na razgovoru.
Pitanje: Što koštaju zemljani radovi?
Stručnjaci za provjeru troškova: Troškovi se vrlo razlikuju i ovise o tome koja se vrsta tla uklanja i koliko duboko.
Troškovi iskopa mogu se kretati između 20 EUR po m³ i 100 EUR po m³ .
Dodaju se i troškovi uklanjanja i odlaganja iskopa. Također se mogu kretati između oko 20 EUR po m³ i 140 EUR po m³ . Ako zemlja može ostati na imanju, troškovi su znatno niži.
Mora se napraviti temeljna razlika
- mora li se uklanjati samo gornji sloj tla centimetara
- samo malo (10 cm do 20 cm duboko) ili
- stvara li se „prava“ građevinska jama
Presudno je koliko je duboko iskopati
Za uklanjanje gornjeg sloja tla troškovi se kreću od 3 EUR po m² do 5 EUR po m² .
Uz samo malu količinu iskopa , jedva da dolazi do većih troškova. Općenito se mogu očekivati troškovi od oko 5 EUR po m³, osim ako je stanje tla vrlo problematično.
U slučaju stvarnih građevinskih jama, međutim , troškovi uvelike ovise o prirodi tla (klasa tla prema DIN-u). Troškovi počinju s oko 5 EUR po m³ iskopanog tla, ali mogu biti i do dvadeset puta veći ako je tlo loše .
Primjer troškova iz prakse
Specijalizirana tvrtka iskopati građevinsku jamu veličine 10 mx 10 m za bazen. Dubina iskopa je 3 m. Kvaliteta tla odgovara klasi tla 4.
Polovica iskopa može ostati na imanju i koristiti se za popunjavanje kosine. Drugom polovicom odlaže se specijalistička tvrtka.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Očistiti iskopano područje (čišćenje otpada) | 290 EUR |
| Uklonite gornji sloj tla, privremeno čuvajte | 360 EUR |
| Iskopavanje | 3.456 EUR |
| Privremeno skladište pola iskopa | 1.512 EUR |
| Uklanjanje i odlaganje pola iskopa | 6.912 EUR |
| Ukupni trošak | 12.530 EUR |
Ovo je samo jedan primjer troškova za određeni slučaj. Troškovi u ostalim slučajevima mogu varirati.
Naročito u slučaju teških uvjeta tla (klasa tla 6 ili 7), troškovi iskopa mogu biti i nekoliko puta veći od ovog iznosa.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi iskopa?
Stručnjak za provjeru troškova: Mora se uzeti u obzir sljedeće:
Osim dubine iskopa, u obzir dolaze i drugi čimbenici troškova
- dubina iskopa (odložiti površinski sloj tla, iskopati ili stvoriti građevinsku jamu) i vrsta iskopa
- iznos iskopa
- priroda tla
- mjesto mjesta iskopa i biljke ili vegetaciju koja se uklanja
- dostupnost mjesta iskopa
- moguća kontaminacija tla
- Troškovi skladištenja ili uklanjanja i odlaganja tla
- cijena izvršne tvrtke
Pitanje: U kojoj mjeri stanje tla utječe na troškove iskopa?
Stručnjak za provjeru troškova: Prilikom izrade građevinskih jama, kvaliteta tla najvažniji je čimbenik troškova. Kvaliteta tla procjenjuje se prema klasi tla utvrđenoj u DIN 18300 .
DIN osigurava ukupno 7 različitih klasa tla, ovisno o topivosti tla. Klasa tla se općenito odnosi samo na gornji sloj tla.
Tlo se lako odvaja do razreda 3, klasa tla 4 je najčešći tip tla u Njemačkoj. Iz tla 5 klase ("Hackboden") tla je teško ukloniti, a troškovi iskopa znatno se povećavaju. Podzemlje stijena u tlima klasa 6 i 7 teško je ukloniti i enormno povećavaju troškove iskopa.
Učinci kvalitete tla na troškove iskopa mogu se vidjeti u sljedećoj tablici s primjernim cijenama:
| Klasa tla | Cijena iskopa |
|---|---|
| Klasa tla 3 - 5 | 3,50 EUR po m³ do 5 EUR po m³ |
| Klasa tla 6 | 60 EUR po m³ do 70 EUR po m³ |
| Klasa tla 7 ("eksplozivni pod") | 90 EUR po m³ do 100 EUR po m³ |
Osim klasi tla, kvaliteti tla mogu se dodati i drugi čimbenici koji je čine skupljom - poput stajaće podzemne vode ili ulaska vode na mjesto iskopa.
Ako se žele iskopati okna ili rovovi, moraju se očekivati veći troškovi iskopa. Čak i kod niskih klasa tla, troškovi su rijetko manji od 25 EUR po m³.
Klasa tla obično se može naći u izvješću o tlu koje je obvezno za svaku zgradu. Ostali otežavajući čimbenici često se mogu prepoznati samo prilikom iskopavanja. Stoga uvijek postoji rizik od troškova zbog neočekivanih poteškoća.
Pitanje: Koji su troškovi skladištenja i odlaganja iskopa?
Također se moraju uzeti u obzir troškovi zbrinjavanja
Stručnjak za provjeru troškova: Najučinkovitija opcija je da se iskop ostavi na posjedu - na primjer ako se kasnija površina s njim kasnije treba ispraviti. U ovom su slučaju troškovi dobrog skladišta oko 3 EUR po m³ do 5 EUR po m³ .
Manje količine koje sami iskopate odlažu se u kontejnere. Troškovi zbrinjavanja iznose oko 20 EUR po m³ do 30 EUR po m³ . Osim toga, može se iznajmiti kontejner ako nije ponuđena paušalna cijena.
Ako tvrtka koristi spremnik za odlaganje iskopanog materijala zbog male količine iskopanog materijala, troškovi su oko 35 EUR po m³ do 50 EUR po m³ .
Međutim, količine veće od 15 m³ obično se odlažu kamionom. Troškovi za to iznose između 10 EUR po m³ i 20 EUR po m³ .
