Poznavanje vrijednosti vlastite kuće važno je prilikom prodaje, ali i kada je u pitanju nasljedstvo ili razvod. No, koji su troškovi procjene imovine? Ta i druga pitanja razjašnjavamo u razgovoru sa stručnjakom za provjeru troškova.
Kako se utvrđuje vrijednost?
Provjera troškova: Stručnjaci procjenjuju vrijednost vaše kuće na temelju različitih kriterija:
- Mjesto i infrastruktura,
- Godina izgradnje,
- Lokacija (prometne veze, okolne zgrade, zelene površine u neposrednoj blizini),
- Građevinska tkanina,
- Energetska učinkovitost,
- Veličina ili broj soba,
- Opremanje,
- Susjedstvo,
- situacija na lokalnom tržištu.
Konkretno, mjesto igra važnu ulogu u procjeni, jer se cijene kuća izuzetno razlikuju od regije do regije. Uvjeti zakonskog okvira poput zaštite spomenika ili nasljednih prava građenja na kući također utječu na vrijednost imovine.
Što košta procjena nekretnina?
Provjera troškova: Koliko košta procjena kuće ovisi o opsegu pojedinačne procjene:
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| Internetska izvješća | besplatno do oko 100 EUR |
| Kratko izvješće | 500 - 750 EUR |
| Procjena | naplatit će se prema rasporedu naknada. |
Kratko ili dugo izvješće: u čemu je razlika?
Kratko izvješće često je dovoljno
Provjera troškova: internetskom procjenom sami unosite podatke u masku. Budući da nisu zabilježeni svi podaci, rezultat može poslužiti samo kao okvirna orijentacija.
Kratko izvješće obično je dovoljno za prodaju nekretnina. U tu svrhu procjenitelj procjenjuje značajke poput položaja i stanja kuće i koristi ih za procjenu tržišne cijene.
Međutim, kratko izvješće ne vrijedi za pravne postupke. Za to vam je potrebna detaljna procjena. U tehničkom žargonu se naziva izvješćem o prometu. Dugo izvješće može sadržavati do trideset stranica. Zbog razine detalja potrebno je između dva i četiri tjedna.
Koji su mi dokumenti potrebni ako želim procijeniti imovinu?
Provjera troškova: Da biste dobili najpouzdaniji mogući rezultat, potreban vam je velik broj dokumenata i informacija:
- Izvadak iz zemljišne knjige, koji ne bi trebao biti stariji od tri mjeseca.
- Izvadak iz zemljišne karte, koji također ne bi trebao biti stariji od tri mjeseca.
- Izvadak iz indeksa opterećenja zgrade.
- Crteži konstrukcije i crteži kasnijih dodavanja i / ili prenamjena.
- Dokaz o modernizaciji, na primjer dodatna toplinska izolacija ili obnova prozora.
- Ako je potrebno, ugovor o najmu i dokaz o trenutnoj zemljišnoj najamnini.
- Ako je kuća pod spomeničkom zaštitom, kopija obavijesti o spomeniku.
- Ako se kuća iznajmljuje, zakup uz popis neto najamnine i režije.
Stoga biste trebali čuvati sve dokumente koji se odnose na mjere modernizacije ili obnove.
Je li besplatna internetska procjena dovoljna ili bih se trebao obratiti skupom stručnjaku?
Internetska zahvalnost dovoljna je u nekim slučajevima
Provjera troškova: Ovisi o svrsi za koju želite da se imovina procjenjuje. Ako vas zanima samo približna vrijednost prodaje, dovoljna je neformalna internetska procjena. Dobit ćete moguću procjenu vrlo lako i u najkraćem mogućem roku na temelju podataka koje imate na raspolaganju. To može biti vrlo korisno u procjeni vrijedi li kuću trenutno prodati.
Ako, pak, želite prodati imovinu ili vam je potrebna procjena za pravni postupak, internetska procjena nije dovoljna. U tom biste slučaju trebali zaposliti stručnjaka.
Savjet na kraju: Imajte na umu da procijenjena vrijednost kuće i prodajna cijena koja će se kasnije postići često nisu identične. Procjena je samo osnova na kojoj se može odrediti cijena ponude. Koja će se cijena postići prodajom ovisi o trenutnoj situaciji na tržištu, trenutnoj ponudi i potražnji. Ne postoji apsolutna cijena nekretnina.
