Ako u kući jednostavno nema dovoljno prostora, a produžetak potkrovlja nije moguć, jedino rješenje je dodati još jedan kat. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koje troškove takvo što može prouzročiti.
Pitanje: Je li tako lako nadopuniti?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to nije tako jednostavno - puno stvari mora se uzeti u obzir uz planirano povećanje. Napokon, u većini slučajeva povećanje je i dalje znatno jeftinije od izgradnje dogradnje (troškovi dogradnje često su masovno podcijenjeni).
Pri dodavanju katova na krov, pod koljena se podiže - ova vrsta dodavanja koristi se svugdje gdje postojeći krovni nagib ne dopušta razumno produženje krova.
Ako ste već u procesu povećanja štapa koljena (dovratnika), možete naravno izgraditi i potpuno novi, punopravni pod.
Druga je mogućnost jednostavno dodati "odgovarajući kosi krov" postojećem ravnom krovu - i izvesti normalnu pretvorbu potkrovlja ispod.
Postoji mnogo mogućnosti za dodavanje kata - ovisno o vrsti kuće s kojim krovom se oblikuje i koji je dodatni prostor potreban.
U mnogim se slučajevima montažni ili poluproizvodi koriste za dodavanje podova u kuću. To skraćuje vrijeme gradnje, a ujedno osigurava smanjenje troškova. Međutim, takav projekt nije jeftin - prije nego što se upustite u takav redizajn kuće, uvijek biste trebali dobro razmisliti - uvijek pod uvjetom da dodatak uopće može biti odobren. Ali arhitekt može unaprijed odgovoriti na ovo pitanje.
Pitanje: Što obično koštaju produžeci krova?
Ako se ravni krov želi pretvoriti u kosi krov, očekuju se troškovi od najmanje 25 000 eura
Stručnjaci za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o vrsti dodataka koji je napravljen i veličini kuće.
U slučaju prosječne obiteljske kuće, međutim, jednostavno podizanje koljena može koštati i više od 10.000 EUR , plus troškovi planiranja i odobravanja te troškovi stvarnog produženja krova.
Ako ispod krova želite spakirati cijeli kat, a ne samo viši dovratnik, što naravno zahtijeva i prozore i strop, troškovi se u skladu s tim povećavaju.
Za prosječnu veliku obiteljsku kuću s ravnim krovom na kojoj želite izgraditi kosi krov, morate računati s troškovima od najmanje 25.000 EUR . I ovdje se dodaju troškovi planiranja i odobrenja, kao i troškovi stvarnog proširenja potkrovlja.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Na našoj obiteljskoj kući imamo ravni krov površine 80 m² i željeli bismo dobiti dodatni prostor. Iz tog razloga imamo klasični dvovodni krov izgrađen na našem ravnom krovu s nagibom krova od 45 °, koji zatim potpuno proširimo.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Postavite krovnu konstrukciju | 7.900 EUR |
| Izolacija krova i krovište | 20.160 eura |
| Ugradnja 5 krovnih krovnih prozora | 3.570 EUR |
| Unutarnja obrada potkrovlja u potpunosti | 28.000 EUR |
| Stropni otvor i stepenice | 6.200 EUR |
| Ukupni trošak | 65.830 EUR |
| Ukupni troškovi po m² | 822,88 EUR po m² |
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova za vrlo specifičan građevinski projekt pod određenim lokalnim uvjetima. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti. U ovom slučaju nismo uzeli u obzir dodatne troškove za planiranje i odobrenje.
Troškovi našeg projekta na prvi pogled mogu se činiti ogromni - u usporedbi s produljenjem
, međutim, povećanje nas je koštalo upola manje. Produžetak iste veličine bio bi više nego dvostruko skuplji.
Pitanje: Koji su čimbenici koji određuju cijenu dodavanja još jednog kata?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje utječu mnogi čimbenici:
- vrsta planiranog povećanja (podignite dovratnik, potpuno novi pod, pokrijte ravni krov kosim krovom
- točno izvođenje radova u detalje (npr. odabrani oblik krova za kosi krovni pokrivač, vrsta izolacije i krovni pokrivač, itd.)
- trošak unutarnjih radova na novom katu
- troškovi planiranja i odobravanja
- troškovi potrebnih mjera toplinske izolacije
- troškovi za ugradnju novih prozora (s dodatnim krovnim i krovnim pokrivačem, ali i s nastavcima potkrovlja nakon podizanja poda koljena)
Sve ove stvari moraju se uzeti u obzir za procjenu troškova i igrati ulogu u pojedinačnim slučajevima.
Pitanje: U kojim su slučajevima povećanja uopće moguća?
Povećanje nije uvijek dopušteno
Stručnjak za provjeru troškova: Da biste to saznali, vrijedi pogledati lokalni razvojni plan od samog početka. Tamo je propisano koje visine i broj katova zgrade mogu imati na određenom području.
Kao alternativu, ako daljnji katovi nisu dopušteni, često možete sagraditi zaostalu etažu: ovdje se uklanja dio krova i dodaje druga etaža - ali samo na stražnjoj polovici zgrade. U mnogim slučajevima to se odobrava.
Preostali slobodni prednji dio ove konstrukcije s "naslaganim podom" tada se može koristiti kao krovna terasa ili za zeleni krov.
U suprotnom, trebali biste jednostavno podnijeti preliminarni upit za zgradu (to obično košta vrlo malo, ako napor za ispitivanje vlasti nije osobito velik, često se možete izvući sa službeno valjanim odgovorom od strane građevinskog tijela s troškovima od 50-200 EUR ).
Međutim, u principu, arhitekt uvijek može pružiti informacije o tome što jest, a što nije dopušteno na odgovarajućem mjestu.
Pitanje: Koje troškove planiranja morate izračunati?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne možete izbjeći arhitekta za veće projekte (osim ponekad za manja uzvišenja palice koljena). Troškovi se uvijek temelje na ukupnim troškovima gradnje i mogu se potražiti u HOAI-u, na koji je svaki arhitekt vezan u svojoj strukturi naknada.
Kao grubu procjenu, može se pretpostaviti oko 10% - 15% ukupnih troškova kao naknada arhitekta.
