Hoće li se zemljište kupiti ili treba razdvojiti granicu prema susjedu - ili ako bi zemljište trebalo podijeliti u slučaju dvojne kuće: izmjera je uvijek neophodna. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji bi troškovi mogli nastati prilikom premjeravanja imovine.
Pitanje: Kada uopće treba izvršiti mjerenja?
Stručnjak za provjeru troškova: Kad kupuju nekretninu, često su potrebna takozvana "određivanja granica". To uvijek vrijedi kad granice nisu vrlo jasne ili kad nešto treba promijeniti.
U osnovi, prilikom kupnje uvijek biste trebali imati prikazane granične kamenčiće. To se kamenje ne nalazi uvijek tamo gdje bi, s pravnog stajališta, imovinska linija zapravo trebala prolaziti. Kako bi se uklonile takve nejasnoće, koristi se određivanje granice (također prikaz granica i tzv. Oznake).
Ako se postojeći granični kamen pomakne zbog potrebne korekcije, također se održava takozvani "datum granice". Na ovom imenovanju za granicu susjedi mogu objaviti svoje izazove u vezi s tijekom granice.
Ako se, pak, svi uključeni slože s obrisom granice, granice se službeno priznaju takozvanim graničnim zapisom.
U slučaju graničnog prikaza, označeni su samo pronađeni granični kamenci - to uzrokuje manje troškove od određivanja granice, ali također ne dopušta nikakve ispravke ili promjene. Za to se mora provesti cjelovita procjena granica.
Mjerenje je obvezno u Njemačkoj
Nakon što je zgrada dovršena na građevinskoj parceli, mora se "izmjeriti" po službenoj dužnosti. Ova se obveza odnosi na sve koji podižu ili imaju zgradu podignutu na nekretnini (klijent). Obveza mjerenja također se primjenjuje ako se tlocrt postojeće zgrade promijeni kao rezultat građevinskih radova. Čak i tada, vlasnik zgrade mora započeti novo mjerenje i učiniti podatke dostupnima katastru imovine.
Ako će se imovina kasnije podijeliti, mora se ponovno imenovati i geodet. U katastru nekretnina prvo se moraju stvoriti dvije zasebne čestice (za što je već potrebna dozvola i povezane su sa značajnim troškovima). Nakon toga slijedi mjerenje podjele, i ovdje opet postoji granični zapis na kraju.
Troškovi mjerenja za izgradnju kuće dodaju se tipičnim troškovima zgrade .
Svaka anketa donosi pravno obvezujući rezultat ako je provodi javno imenovani geodet ili nadležni zemljišnoknjižni ured.
Sve je to malo komplicirano činjenicom da je izmjera zakona u Njemačkoj u osnovi stvar saveznih država . To znači da od savezne države do savezne države ponekad postoje prilično različiti propisi u pogledu obveza mjerenja i naknada. U nekim saveznim državama susjedi za neka istraživanja moraju platiti dio pristojbi.
Sve u svemu, troškove ankete ni u kojem slučaju ne treba podcjenjivati - u pojedinačnim slučajevima to može biti prilično značajno.
Pitanje: Koliko košta istraživanje nekretnine?
Stručnjak za provjeru troškova: To ne možete reći svestrano , jer troškovi mogu biti vrlo različiti, ovisno o saveznoj državi i pojedinačnim okolnostima.
Uz to, različiti geodetski zadaci - bilo da se radi o mjerenjima zgrada ili određivanju granica - mogu naravno donijeti potpuno različite troškove.
Međutim, kada gradite kuću, obično možete očekivati troškove izmjere u rasponu od oko 2000 do 3000 eura . Ne biste trebali podcijeniti ovu stavku troškova pod pomoćnim troškovima gradnje.
Kao što je već spomenuto, geodetski dokumenti koji se podnose uz zahtjev za gradnju razlikuju se od države do države.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Izvršili smo geodetske radove za izgradnju naše kuće.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Službeni plan stranice, izrada u 3 verzije - osnovna naknada | 900 EUR |
| Plan zemljišta povezan s nekretninama u skladu sa zakonskim propisima | 240 EUR |
| Priprema anketnih dokumenata | 225 EUR |
| Doplata za više kopija dokumenata | 15 EUR |
| Provjera položaja i visine, mjerenje zgrade | 605 EUR |
| Fino ulaganje | 200 EUR |
| Ukupni trošak | 2.185 eura |
Imajte na umu da je ovaj primjer troškova samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na troškove ankete za određenu nekretninu i građevinski projekt. U drugim slučajevima, posebno u drugim saveznim državama, troškovi se također mogu znatno razlikovati - osim toga, u drugoj saveznoj državi mogu se zatražiti i druga mjerenja.
Porez se tada mora dodati i iznosu navedenom u primjeru troškova - svi navedeni iznosi su neto iznosi.
Pitanje: Koji su čimbenici koji određuju cijenu mjerenja?
Troškovi mjerenja ovise o raznim čimbenicima
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, morate uzeti u obzir nekoliko stvari kada su u pitanju troškovi:
- koja se vrsta mjerenja provodi (određivanje granice, prikaz granice, kalibracija itd.)
- u kojoj se saveznoj državi nalazi posjed
- koje je građevinsko područje dostupno (veće građevinske površine također zahtijevaju veće naknade)
- koji se dokumenti moraju izdati
- kakav je rad geodetskog inženjera
- moraju li se mjeriti i takozvana građevinska opterećenja
Sve ove stvari prirodno utječu na troškove. Iz tog razloga možete izračunati samo specifične troškove mjerenja za pojedinačne slučajeve. Međutim, postoje fiksne stope naknada koje se mogu koristiti kao vodič.
Pitanje: Što obično košta procjena granice?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje troškovi uvijek ovise o broju graničnih točaka koje treba označiti i o takozvanoj vrijednosti zemljišta .
Vrijednost zemljišta je faktor množenja koji se uvijek mora znati pojedinačno za određeno svojstvo.
Ako želimo da geodetski ured precrta oko 4 granične točke, a vrijednost zemljišta je između 1 i 10, troškovi bi iznosili 714 EUR.
Ako je vrijednost zemljišta između 10 i 100, troškovi istraživanja već iznose 1.047 EUR. Ako je vrijednost zemljišta između 100 EUR i 300 EUR, troškovi obilježavanja 4 granične točke također se povećavaju na 1.332 EUR.
Međutim, to su samo primjerni troškovi za određeno istraživanje u Baden-Württembergu. Troškovi naravno mogu biti različiti za ostale urede u drugim saveznim državama i za druga mjerenja.
Pitanje: Koliko košta istraživanje zgrade?
Stručnjak za provjeru troškova: U našem primjeru troškova troškovi mjerenja zgrade iznosili su 605 EUR, plus 200 EUR za detaljno iscjeljivanje .
Troškovi mjerenja obično prelaze 500 €
Za zgradu od 180.000 EUR (troškovi gradnje) u Baden-Württembergu također bi nastalo gotovo 600 EUR.
U slučaju uobičajenih troškova gradnje za obiteljsku kuću, ni ovaj se iznos ne mijenja - ako troškovi gradnje prelaze 500 000 EUR, tada nastaju 1001 EUR mjernih troškova.
Pitanje: Koji troškovi mogu nastati prilikom mjerenja prilikom podjele imovine?
Stručnjak za provjeru troškova: U ovom su slučaju troškovi znatno veći nego za uobičajeno određivanje limita. U slučaju podjele zemljišta, vrijednost zemljišta opet igra ulogu u troškovima, ali i broju novonastalih parcela i broju graničnih točaka koje je potrebno označiti.
Čak i u jednostavnim okolnostima - u ovom primjeru za Baden-Württemberg - troškovi od oko 2591 EUR nastaju ako se pretpostavi vrijednost zemljišta između 10 i 100.
Ako vrijednost zemljišta poraste na preko 100 eura, troškovi izmjere također se povećavaju za oko 1.000 eura.
Međutim, ako su oba novostvorena dijela imovine manja od 600 m², troškovi se smanjuju na samo 2.700 EUR, unatoč većoj vrijednosti zemljišta.
Uz ove čiste troškove izmjere, mogu postojati i službene naknade od nekoliko stotina eura po paketu. Vrijednost zemljišta ponekad igra ulogu i za ove naknade: što je veća, naknade za službeni otkup postaju skuplje.
Uz to se dodaju troškovi bilježnika i zemljišne knjige za upise.
Stoga „raščlamba parcele“, kako se službeno njemačkim jezikom naziva dioba zemljišta, može biti vrlo skupa stvar - toga biste svakako trebali biti svjesni prije. Jednostavna podjela postojeće velike parcele između dvoje djece može, u pojedinačnim slučajevima, rezultirati visokim troškovima - jednostavno nužnim geodetskim zadacima.
Pitanje: Tko zapravo mora platiti troškove u graničnim sporovima?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako se tijekom rješavanja graničnih sporova izvrši novo obilježavanje, BGB primjenjuje da vlasnici susjednih nekretnina također moraju preuzeti jednak udio troškova.
To se odnosi i kada se postavljaju nove granične oznake i kada granične oznake koje više ne postoje moraju se obnoviti.
