Izgradnja kuće jedna je od najskupljih stvari u životu - dovoljan razlog da razmišljate o uštedi novca tako što ćete je sami izgraditi. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji troškovi nastaju prilikom same izrade.
Pitanje: Koje realne mogućnosti postoje za cjelovitu samogradnju - i je li zapravo jeftinije?
Stručnjak za provjeru troškova: Izgradnja cijele kuće zahtijeva nevjerojatnu količinu specijalističkog znanja - moraju se poštivati brojni propisi i standardi, cjelokupna izvedba mora biti profesionalna i bez pogrešaka.
Čak i ako ste dovoljno dobro savladali zanat (na primjer, jer ste i sami zidar), postoji čitav niz drugih obrta koje biste morali savladati jednako savršeno. U praksi to gotovo nitko ne može učiniti. Električne instalacije i instalacije za pitku vodu moraju izvoditi i stručnjaci, inače postoje problemi.
U praksi je izgradnja kuće od nule gotovo nemoguća. Uvijek ćete se morati pouzdati u vješte majstore u pojedinim područjima.
Ako kuću gradite s grupom vještih prijatelja obrtnika iz svih potrebnih zanata, to je naravno izvedivo ako dobijete dovoljan broj radnika. U građevinarstvu su materijalni troškovi u odnosu na troškove rada obično 40%: 60% - u ovom slučaju definitivno možete uštedjeti znatne količine rada.
Čvrsta kuća je vrlo skup tip kuće
Ako se pojam "uradi sam" odnosi samo na pojedinačno planiranu čvrstu kuću izgrađenu ciglu po ciglu, gotovo je uvijek skuplji od većine drugih kuća. I klasične montažne kuće i masivne montažne kuće (koje se grade od čvrstog građevinskog materijala) obično su znatno jeftinije od pojedinačno planirane kuće u klasičnoj masivnoj gradnji (cigla na cigli) zbog montažne izrade. Ovaj način nije prikladan za uštedu troškova.
Svima koji bi željeli raditi svoje, možda se isplati dogradna kuća ili kuća u kompletu s područja montažnih kuća. Pod određenim okolnostima ovdje možete uštedjeti znatne troškove ako sami možete puno učiniti.
Pitanje: Koliko košta sama gradnja kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, nema općenitog odgovora na to - koji prvenstveno ovisi o vrsti i veličini kuće i situaciji u gradnji.
Za jeftine montažne kuće obično morate izračunati između 1.400 EUR po m² i 1.800 EUR po m² ako ih kupujete po ključu.
Građevinske kuće obično su dostupne od 75.000 EUR , kuće za komplete često su dostupne od 30.000 EUR - 40.000 EUR . Međutim, ovdje ne treba podcjenjivati troškove za troškove gradnje koji će nakon toga nastati. Ovdje su troškovi već znatno ispod 1.000 EUR po m² .
U oba slučaja morate znati koristiti svoje vještine kako biste zapravo velik dio posla obavili sami ili jeftino s prijateljima - inače se to ne isplati. Ako biste kuću sa kompletima izgradili u potpunosti tvrtke po vlastitom izboru, u gotovo svim biste slučajevima bili znatno veći od troškova potpuno izgrađene montažne kuće.
Kuća koju ste sami planirali u većini je slučajeva znatno skuplja - obično morate izračunati od oko 1.600 EUR po m² do 1.800 EUR po m² , u mnogim slučajevima ukupan iznos na kraju često prelazi 2.000 EUR po m² .
Usput, ne biste trebali zaboraviti izračunati pomoćne troškove gradnje . Porez na promet nekretnina, građevinska dozvola, izmjera, električna energija i građevinska voda na gradilištu, osiguranje vlasnika zgrade - sve to košta dodatni novac - u mnogim slučajevima to dovodi do značajnih dodatnih troškova koje treba uzeti u obzir.
Svatko tko koristi prijatelje i poznanike za pomoć na gradilištu mora očekivati i dodatne troškove osiguranja, koji se također mogu zbrajati.
Pitanje: Kako bi takav račun za kućicu s kitovima mogao izgledati u praksi?
Montažna kuća je višestruko jeftinija od čvrste kuće
Stručnjak za provjeru troškova: To se naravno vrlo razlikuje od osobe do osobe . Evo malog primjera troškova iz prakse:
Kupimo komplet za montažnu kuću od gaziranog betona u kojoj je većina materijala već uključena. Riječ je o vrlo štedljivoj KfW kući učinkovitosti 55.
Cijena kompleta već uključuje:
- Troškovi primjene u zgradama, građevinski inženjer i arhitekt
- Materijali za strukturne radove, osnovni strukturni radovi
- svi troškovi stolarskih radova (materijal i radovi)
- Prozori, vrata, rolete, garažna vrata (samo materijal)
- Krovovi (samo materijal)
- Unutarnje stepenice, uključujući instalaciju
Pružamo vlastite usluge u sljedećim područjima:
- u ljusci
- u krovištu
- prilikom ugradnje prozora i vrata
- u suhozidu
- u unutarnjoj žbuci
- prilikom slikanja u zatvorenom
- prilikom polaganja pločica
- prilikom ugradnje sanitarne opreme (WC, tuš, itd.)
- prilikom ugradnje električnih kabela
Imamo dodatne troškove puštanjem u rad u sljedećim područjima:
- Zemljani radovi i podna ploča
- Skele
- Vodovodni radovi
- Instalacija grijanja
- Montaža i spajanje osnovne sanitarne opreme (specijalistički rad)
Dodatni troškovi za građevinski materijal i opremu rezultat su:
- Unutarnja žbuka
- Suhozid i unutarnja vrata
- Estrih
- Pločice
- Podne obloge
- Zidne obloge i zidni dizajn
- Sanitarna oprema
- Sistem grijanja
Na kraju izračun izgleda ovako:
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Cijena kompleta | 95.000 EUR |
| dodatni materijal | 45.500 EUR |
| dodatni posao | 23.870 EUR |
| Ukupni trošak | 164.370 EUR |
| Vrijednost osobnog doprinosa cca. | približno 35.500 EUR (približno 22% ukupnih troškova) |
| Usporedne cijene za ekvivalentne kuće "ključ u ruke" | otprilike 200.000 EUR - 250.000 EUR |
| Ušteda troškova kroz komplet: | otprilike 35.000 EUR - 85.000 EUR |
Naš primjer troškova je naravno samo jedan primjer za vrlo specifičan građevinski projekt i vrlo specifičnu količinu osobnog posla.
Međutim, ovaj primjer predstavlja razumnu i realnu razinu osobnog rada, što je često slučaj u praksi.
Pitanje: O kojim kriterijima ovise troškovi samogradnje?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje nastupa velik broj čimbenika:
- odabrana vrsta konstrukcije (produžetak kuće, kuća u kompletu, samoplanirana kuća, drvena kuća, …)
- opseg osobnih doprinosa
- opseg kompleta (npr. već isporučeni materijali)
- tip kuće
- veličina planirane kuće
- planirano stanje opreme kuće (ovdje mogu biti ogromne razlike u troškovima)
- željeni energetski standard
- tehnička oprema (grijanje, vodovod, električni sustav, ventilacijski sustavi, kontrole građevinske tehnologije itd.)
- slučajni troškovi gradnje (koje nikada ne biste trebali podcijeniti)
Što su ukupni standardi kuće viši, to će na kraju ukupna gradnja biti skuplja - razlike u troškovima u odnosu na kuće po sistemu ključ u ruke tada će se isto topiti.
Pitanje: Što je takozvana "hipoteka mišića"?
Osobni doprinos može se smatrati glavnicom
Stručnjak za provjeru troškova: Ne obavljate uvijek svoj posao potpuno besplatno: kolokvijalno takozvana "hipoteka mišića" znači da banke i vaš vlastiti rad smatraju glavnicom. Iznos unesenog kapitala igra važnu ulogu u hipotekarnom kreditiranju banke.
U principu - što se tiče banaka - do 30% troškova izgradnje može se osigurati kao vlastiti doprinos. Međutim, za to su potrebni odgovarajući dokazi, koji također moraju biti opravdani. Mnogi davatelji usluga na zahtjev potvrđuju banci opseg (i vrijednost) vlastitog doprinosa klijenta na zahtjev.
Pitanje: Zašto morate osigurati volontere na licu mjesta?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovo u stvarnom smislu nije obvezno osiguranje - već sigurno preporučljivo.
Problem nastaje zbog "rupe" u zakonskoj zaštiti od nesreća: ljudi koji pomažu u građevinarstvu i koji ne rade na takozvani "način na koji rade zaposlenici" isključeni su iz pogodnosti zakonskog osiguranja od nezgode tijekom gradnje. Ako imate nesreću, zakonsko osiguranje od nezgode se ne plaća.
To se posebno odnosi na povremene pomoćnike, ali i na sve koji pomažu "na poduzetnički način" (na primjer električar koji instalaciju radi kao prijatelj u slobodno vrijeme). Takvi pomagači mogu se registrirati u Bau BG kao pomoćni radnici i, kao dio njihove pomoći, imaju dodatno osiguranje od nezgode. U praksi troškovi za to iznose oko 1 EUR - 2 EUR po satu rada .
U interesu onih koji se dobrovoljno jave da pomognu, uvijek trebate unaprijed sklopiti odgovarajuće osiguranje kod Bau BG-a kako pomoćnici ne bi ostali u slučaju nesreće.
