Napadnost plijesni nije samo neukusna i smrdljiva - ona također može biti vrlo opasna za vaše zdravlje, posebno za djecu ili starije ljude u kući. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koliki mogu biti ukupni troškovi uklanjanja plijesni u kući ili stanu.
Pitanje: Kako prepoznati plijesan, što je u njoj toliko opasno - i što morate uzeti u obzir prilikom uklanjanja?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, prepoznavanje rasta plijesni često nije tako lako kako se čini. Suprotno uvriježenom mišljenju, plijesan nije uvijek vidljiva odmah. U nekim slučajevima u kući također može doći do široko rasprostranjenog plijesni, a da se na otvorenim površinama niti ne vidi sićušna mrlja tipičnog crnog, zelenog ili drugog obojenog plijesni.
U praksi također treba pripaziti da ne zamijenite plijesan sa zarazom suhom truležom, koja je također gljiva, ali uvijek potječe od drvenih komponenata. Izrasline gljive također mogu prodrijeti u zidanje.
Isto tako, cvjetanje salitre sličnog izgleda često se miješa s plijesni, ali samo ukazuje na to da zid ima previsok sadržaj soli. Ne postoji nikakav kalup zaraze, a obnova se mora provesti u potpunosti drugačije od plijesni.
Međutim, stvarna plijesan prilično je raširen problem - neki stručnjaci pretpostavljaju da i do 20% svih kućanstava u Njemačkoj ima problema s plijesni - otkriveno ili neotkriveno.
Suvremena izolacijska tehnologija posebno pridonosi pogoršanju problema: prema EnEV-u, izolirane zgrade također moraju biti potpuno nepropusne za zrak - što sprječava lako upijanje vlage (kuhanje, kupanje, tuširanje, isparenja iz izdahnutog zraka ili tijela itd.) Način za izlazak. Ako nema dovoljno ventilacije, problemi s vlagom nastaju vrlo brzo - ako su prisutne spore plijesni, zaraza se događa vrlo brzo.
Toplotni mostovi također su problematični: zrak se brzo hladi na komponentama koje su hladnije ili se zanemaruju tijekom izolacije i više ne mogu zadržati vlagu koju transportira - to se onda kondenzira na hladnim, manje izoliranim dijelovima zida. To može dovesti do dugotrajnog, trajnog i masivnog prodiranja vlage pojedinih komponenata.
Dakle, osnovni uzrok plijesni je prisutnost vlage. Upravo u ovom trenutku mora započeti i kontrola plijesni - sve dok se uzrok (nakupljanje vlage) ne eliminira održivo i trajno, plijesan će se javljati iznova i iznova.
Plijesan treba ukloniti što je ranije moguće
Stoga suzbijanje plijesni treba uvijek započeti u ranoj fazi - strukturne mjere za borbu protiv nastale vlage mnogo su važnije od dezinfekcije zaraženih površina.
Zdravstvene opasnosti koje plijesan predstavlja različite su: to može varirati od glavobolje i poremećaja koncentracije do nesanice zbog neurotoksina koje plijesan oslobađa - kod zdravih odraslih osoba.
U osjetljivijih ljudi i djece - ovisno o vrsti plijesni - mogu se javiti osipi na koži, očne infekcije, teške respiratorne bolesti poput astme i alergijske reakcije. Stalne bolovi u trbuhu i, u slučaju oslabljenih ili starijih osoba, teška upala pluća i oštećenje organa također su moguće kod pojedinih vrsta plijesni - to u hitnim slučajevima može biti opasno po život tih osoba. Imunološka obrana može biti ozbiljno poremećena, što zauzvrat značajno povećava rizik od opasnih i obično teških zaraznih bolesti.
Plijesan ne treba uzimati olako - čak i ako je potpuno uklanjanje plijesni dugotrajan i često skup zadatak.
Pitanje: Koliko općenito košta uklanjanje plijesni?
Stručnjak za provjeru troškova: Nemoguće je reći općenito.
Za učinkovitu kontrolu uzrok vlage stvorene na zaraženim područjima prvo se mora ukloniti u pojedinačnim slučajevima - u nekim slučajevima to može značiti vrlo sveobuhvatan strukturni napor.
Čak i dezinfekcija tada može poprimiti znatne troškove u slučaju zaraze velikih razmjera - u većini slučajeva morate računati s troškovima od 1.000 EUR ili više.
U pravilu, ako se utvrdi da je zaraza više nego točna, također je vrijedno sastaviti profesionalni izvještaj o kalupu - to također otkriva prethodno skrivena mjesta zaraze, a stvarni zdravstveni rizik može se odrediti opterećenjem spora i određivanjem vrste plijesni htjeti. Izvještaji stručnjaka obično vrijede za zaraze veće od 0,5 m² .
Troškovi za profesionalnu procjenu plijesni obično počinju s oko 200 eura , ali s detaljnom analizom, mogućom uporabom pasa za otkrivanje plijesni i testiranjem klica u zraku, kao i posebnim preporučenim mjerama, mogu se pojaviti i troškovi između oko 500 i 1.000 EUR .
Mali primjer troškova iz prakse
Plijesan u kupaonici čest je problem
Iznova se borimo s plijesni u kupaonici i kuhinji. Naša kuća je potpuno obnovljena stara zgrada.
Analiza stručnjaka pokazuje da je vlaga u našim sobama trajno previsoka (80% relativne vlažnosti) i da se para koja se stvara iz kuhinje i kupaonice ne može adekvatno ispustiti jer ovdje nema prozora. Vrlo smo rijetko kod kuće i zato nemamo vremena za provjetravanje, zbog čega smo odlučili instalirati decentralizirani sustav ventilacije s povratom topline i regulacijom vlage.
Analiza stručnjaka također je otkrila skrivenu točku zaraze iza zidne jedinice. Stoga i namještaj odmičemo malo dalje od zida kako bismo osigurali bolju ventilaciju na tim prostorima.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Procjena plijesni od strane stručnjaka | 650 EUR |
| Ugradnja decentraliziranog ventilacijskog sustava s povratom topline i senzorom vlage | 8.100 EUR |
| Mehaničko uklanjanje plijesni i dezinfekcija zaraženih područja (ukupno oko 15 m²) | 900 EUR |
| Zamijenite žbuku na dva zida, posebni popravci zidova na zaraženom mjestu | 450 EUR |
| Ukupni trošak | 10.100 EUR |
Naravno, ovo je samo jedan jedini primjer troškova za vrlo specifičnu zarazu s pojedinačnim uzrocima i lokalnim uvjetima. U drugim slučajevima troškovi se također mogu znatno razlikovati, posebno iz strukturnih razloga (netočna izvedba izolacije, toplinski mostovi itd.).
Međutim, naš primjer troškova već pokazuje da uklanjanje uzroka plijesni (vlage) često može rezultirati vrlo visokim troškovima. Bez ovog uklanjanja uzroka, međutim, sanacija plijesni bila bi besmislena u cjelini, jer zaraza ne bi mogla biti trajno zadržana.
Pitanje: O čemu u praksi ovise troškovi uklanjanja plijesni?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, uvijek morate uzeti u obzir određeni pojedinačni slučaj:
- troškovi izvješća o kalupu
- uzrok ulaska vlage
- trošak ispravljanja
- veličinu i broj pojedinačnih mjesta zaraze
- metode korištene za dezinfekciju
- obnova zida potrebna nakon dezinfekcije u pojedinačnim slučajevima (novo žbukanje, posebne žbuke, uklanjanje i zamjena tapeta itd.)
- Bilo da se radi o građevinskim nedostacima ili pogreškama poduzeća (u ovom slučaju troškove često možemo naplatiti tvrtki koja je pogriješila - na primjer izolacijom)
Ako je uzrok plijesni nepropusni krov, troškovi mogu biti vrlo visoki
Svi ovi čimbenici igraju ulogu u troškovima uklanjanja plijesni. Ovisno o uzroku, to može rezultirati izuzetno visokim troškovima.
Ako se uzrok nalazi u neispravnoj hidroizolaciji krova i to je potrebno zamijeniti, za uklanjanje stvarnog uzroka plijesni može biti potrebno 20.000 EUR do 30.000 EUR . Također vlažni podrumski zidovi zbog nedovoljnog vanjskog brtvljenja mogu biti skupi: u ovom slučaju za obnovu često morate izračunati do 1.000 EUR po metru podrumskog zida .
Uklanjanje "simptoma" plijesni tada donosi relativno niske troškove u usporedbi s uklanjanjem stvarnog, temeljnog uzroka.
Pitanje: Kada se i sami možete boriti protiv plijesni?
Stručnjak za provjeru troškova: U pravilu je to slučaj samo do veličine napadnutog područja manjeg od 0,5 m² - i to samo ako se javlja selektivno.
S većim ili brojnijim napadnutim područjima to teško možete trajno staviti pod kontrolu vlastitim sredstvima ili čak lijekovima za kućanstvo - obično se zaraza širi (često nezapaženo).
Čak i na tako malim zaraženim površinama, važno je ukloniti glavni uzrok plijesni: vlagu. Inače će svi napori biti neučinkoviti.
Kada se borite protiv plijesni na posebnim mjestima, poput silikonskih spojeva pod tušem, uvijek trebate slijediti provjerene savjete pri odabiru postupka.
Pitanje: Tko zapravo snosi troškove uklanjanja plijesni iz unajmljenog stana - stanodavac ili stanar?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi se primjenjuje načelo da naravno osoba koja je izazvala plijesan mora platiti uklanjanje plijesni.
U praksi će stanodavac za to obično kriviti stanara:
- netočna ili nedovoljna ventilacija stana
- neispravno grijanje stana
- Sušenje odjeće u stanu
- Biljke u stanu
Ovaj se razlog u početku čini vjerojatnim - u mnogim je slučajevima uzrok zapravo tu.
Kao stanar morate (moći) odbiti navode s obrazloženjem kako ne biste morali platiti pune troškove uklanjanja plijesni ako ih stanodavac odbije preuzeti.
Pronaći uzrok kalupa i popraviti ga najvažnije je
U svakom slučaju potrebno je detaljno izvješće stručnjaka koji će zatim otkriti stvarne uzroke zaraze plijesni:
- strukturni nedostaci (npr. kvarovi na izolaciji, toplinski mostovi)
- Problemi sa samom građevinskom konstrukcijom (podni stropovi koji se protežu prema van, neizolirani, hladniji dijelovi, neispravan krovište, propusni oluk, oštećenje fasade itd.)
- pogrešan dizajn izolacije ili grijanja
- Nedovoljno ili nedovoljno eliminirani i sanirani slučajevi oštećenja vode
- Ne postoje mogućnosti za prozračivanje prostorija s tipično visokom razinom vlage (kupaonice bez prozora i ventilacije, kuhinje bez prozora itd.)
Stanar ne može ukloniti sve ove nedostatke na vlastitu odgovornost - to znači da je nevin plijesni, a stanodavac odgovoran.
Problemi se uvijek mogu pojaviti ako stanar nije stanodavcu prijavio zarazu plijesni odmah nakon što je otkrivena, tako da se potraga za uzročnikom mogla izvršiti odmah. To se može protumačiti kao nehat stanara koji pogoršava štetu.
U slučaju spora, onaj tko mora platiti troškove, uvijek mora odlučiti sud - u velikoj većini slučajeva to čini na temelju stručnog mišljenja. Ovisno o tome kako će ovo izvješće ispasti, sud će tada odlučiti o obvezi snošenja troškova. Ako je stanodavac odgovoran, možete smanjiti i stanarinu.
Naravno, bilo bi isplativije i u cjelini razumnije kad bi se obje strane unaprijed dogovorile o podjeli troškova - to barem štedi pravne i stručne naknade. S obzirom na moguće visoke troškove zbrinjavanja i rezultirajuću visoku vrijednost spora, to neće biti tako lako u svim slučajevima. Tada preostaje jedino odlazak na sud - ili barem angažiranje građevinskog stručnjaka koji će dati stručno mišljenje. Sadržaj izvještaja tada barem jednom stvara čvrstu pregovaračku poziciju.
