Ako se dobro slažete i pronađete odgovarajuće zemljište, financijski se isplati izgraditi dvojnu kuću. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koje troškove morate izračunati za dvojnicu u usporedbi s obiteljskom kućom.
Pitanje: Što razlikuje dvojne kuće - i kakav učinak imaju dvojne kuće na troškove gradnje?
Stručnjak za provjeru troškova: U smislu zakona o gradnji, pojam "dvokrevetna kuća" uvijek se mora razlikovati od "dvoobiteljske kuće". S obzirom na troškove gradnje, obiteljske kuće mogu ponuditi nešto manje uštede od dvojnih kuća.
Dvojna kuća uvijek opisuje dvije identične polovice kuća okrenute u ogledalo koje su strukturno potpuno identične. Uz to, kao preduvjet moraju imati barem jedan zajednički zid . Ovaj je zid često bočni zid, ali prema zakonu o gradnji može i može biti stražnji zid kuće.
Sve ostalo tada bi bila kuća s dvije obitelji - na primjer ako su dva dijela kuće različite veličine i, primjerice, pod kutom su jedna prema drugoj ili ako dvoetažna zgrada predviđa zasebnu etažu za svaki dio kuće. U ovom slučaju kuće više neće dijeliti zid.
Što se tiče troškova gradnje, dvojne kuće nude neke prednosti:
- potrebno je manje zemljište nego za dvije obiteljske kuće
- troškovi razvoja imovine nastaju samo jednom - to jest, oni su samo polovica za dvojnicu
- Pomoćni troškovi gradnje, poput električne energije na gradilištu i građevinske vode, također su smanjeni za polovinu u usporedbi s odvojenom gradnjom negdje drugdje
- troškovi arhitekta za planiranje su jeftiniji (budući da se ista kuća praktički planira dva puta, planovi su već tu)
- podijeljeni zid može se oblikovati kao unutarnji zid umjesto vanjskog zida, čineći ovaj dio zida mnogo jeftinijim
- površina krova se može podijeliti (cijeli veći krov košta manje od dva zasebna krova)
- Postoji mogućnost ugradnje sustava grijanja koji koriste obje strane (tek nešto veći troškovi u odnosu na sustav grijanja za obiteljsku kuću)
Troškovne prednosti ne utječu samo na fazu gradnje, već i kasnije na radove održavanja i popravka, kao i na rad kuće. Evo nekoliko primjera:
- Održavanje fasade (bojanje, zamjena žbuke) uzrokuje niže troškove svima, jer razdvojeni zid ne mora biti uzet u obzir tijekom radova
- troškovi grijanja niži su nego za dvije pojedinačne zgrade, jer zajednički zid ne predstavlja toplinski prekid
- Obnova krova uzrokuje nešto niže troškove s većim krovom nego s dvije odvojene pojedinačne kuće
Kod dvojne kuće, posjed i kuća mogu se podijeliti i kupiti zasebno
Što se tiče vlasničke strukture nekretnine, mnogi kreću putem zasebnog vlasništva: tj. Imovina se prvo podijeli i svaki od dva vlasnika kuća zasebno stekne svoju polovicu, koja se zatim upiše u zemljišne knjige. To ima tu prednost što ne morate uvijek dobiti saglasnost drugog za sve radove na dobru (time se izbjegavaju sporovi) - ali ima nedostatak što podjela imovine može unaprijed biti povezana sa značajnim troškovima.
Pitanje: Koliko uopće košta gradnja dvojne kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Kao i za svaku izgradnju kuće, i ovdje je naravno vrlo teško dati općeniti odgovor.
Za solidnu izgradnju kuće („cigla na cigli“) troškovi su uglavnom između oko 1.200 EUR po m² do 2.200 EUR po m² stambenog prostora - luksuzne zgrade uvijek uspiju biti još skuplje. Montažne kuće su - ovisno o dizajnu i opremi - s istim brojem kvadrata u mnogim slučajevima jeftinije od solidne kuće. To je zbog visokog stupnja prefabrikacije takvih kuća.
Stvarni troškovi uvelike ovise o vrsti kuće, veličini i opremi kuće. Možete graditi jeftino ili izuzetno skupo.
Neki primjeri cijena za montažne kuće različitih dobavljača:
| Veličina kuće, izvedba | posebnosti | cijena |
|---|---|---|
| Dvojna kuća 145 m² | Čvrsta montažna kuća, KfW kuća za efikasnost 55, krov u pola kuka | od 122.000 EUR |
| Dvojna kuća 182 m², gola kuća | Krov sa zabatom, stakleni balkon | već od 137.000 EUR |
| Dvojna kuća 191 m², ključ u ruke | zabatom obložen drvetom | od 274.000 EUR |
| Dvojna kuća 183 m² | veliki prozori na prvom katu, svijetli dizajn | Ključ u ruke od 327.000 EUR, kuća od 217.000 EUR |
| klasična dvojna kuća (polovica) 135 m² | Čvrsta montažna kuća, dvoslivni krov | već od 125.000 EUR |
Naravno, ovo su samo pojedinačni primjeri troškova različitih pružatelja - cijene ostalih dvojnih i dvojnih kuća također se mogu značajno razlikovati.
Međutim, naši primjeri troškova već vrlo jasno pokazuju da na području montažnih kuća mogu postojati znatne razlike u troškovima. Ovdje se eliminiraju troškovi planiranja za pojedinačnu gradnju, jer se u montažnoj kući ionako koristi samo standardno planiranje. U usporedbi sa samoplaniranom gradnjom, općenito se uklanja troškovna prednost u smislu troškova planiranja.
Pitanje: O kojim čimbenicima općenito ovise troškovi dvojne kuće?
Položaj i materijal dvojne kuće snažno utječu na troškove
Stručnjak za provjeru troškova: Kao i kod svake gradnje kuće, i mnogi faktori prirodno dolaze u obzir:
- vrsta kuće i veličina
- način gradnje (montažna kuća, masivna montažna kuća, individualna čvrsta gradnja)
- U slučaju montažnih kuća, također stanje razvijenosti (ključ u ruke, dogradnja u raznim fazama, kuća u kompletu)
- bilo da je izgrađena na podnoj ploči ili s podrumom
- vrsta krova
- izvedba unutarnje opreme (jednostavna, vrhunska oprema, luksuzna)
- odabrani energetski standard (ako se na njega može utjecati, to nije uvijek slučaj s montažnim kućama)
- vrsta sustava grijanja i je li grijanje zajedničko
Duljina zida koji je podijeljen s obje polovice kuće također igra ne beznačajnu ulogu. Sljedeće se općenito odnosi i na troškove gradnje i na operativne troškove: što je veći podijeljeni zid, to je veća troškovna prednost.
Pitanje: Koje su opće troškovne prednosti u smislu troškova razvoja?
Stručnjak za provjeru troškova: U pojedinačnim slučajevima može biti različito - obično se ukupni troškovi uređenja nekretnine kreću od oko 8.000 EUR do 15.000 EUR za tipične kuće. Jednom uštedite ovaj iznos - to jest, kada se troškovi podijele, ušteda za svaku dvojnu kuću iznosi oko 4.000 do 7.500 EUR .
U urbanim lokacijama s visokim troškovima razvoja ta troškovna prednost može biti još veća.
Pitanje: Što možete uštedjeti podjelom sustava grijanja?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su troškovi kupnje grijanja znatno niži.
Troškovi jeftinog sustava grijanja za obiteljsku kuću u pravilu su između 10.000 i 15.000 eura . Veća proizvodnja potrebna za grijanje dva kućanstva tada uzrokuje samo dodatne troškove od oko 10% do 20% u prosjeku .
Dakle, ovdje su troškovi od 11.000 EUR do 16.500 EUR za zajednički sustav grijanja naspram ukupnih troškova od oko 20.000 EUR do 30.000 EUR za dva odvojena sustava grijanja.
Godišnji troškovi grijanja i troškovi održavanja grijanja također će biti nešto niži nego za dva odvojena sustava grijanja. Podjela grijanja uvijek se isplati.
Pitanje: Koje su ostale troškovne prednosti?
Stručnjak za provjeru troškova: Na to je teško dati općenitu brojku, jer to uvelike ovisi o vrsti kuće i gradnji.
Kao opće pravilo, može se pretpostaviti da su troškovi podijeljenog zida, kako u pogledu gradnje, tako i održavanja, uvijek otprilike za trećinu niži nego da su umjesto toga postavljena dva odvojena vanjska zida.
Za ostale komponente kao što su krov ili fasada, rezultirajuća troškovna prednost uvijek se temelji na vrsti, konstrukciji i veličini kuće. Ali to je u svakom slučaju jeftinije.