Svatko tko ima prilaz za kuću i imanje koji vodi preko pločnika, često želi niži ivičnjak kako ne bi oštetio svoje vozilo prilikom svakodnevne vožnje i izlaska. Stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava u intervjuu što može koštati spuštanje rubnika i tko mora snositi te troškove.
Pitanje: Zašto su rubnici uopće spušteni - i što morate uzeti u obzir?
Stručnjaci za provjeru troškova: Mnogi prilazi nekretninama počinju tek iza pločnika. Da bi ušlo na prilazni put, vozilo prvo mora prijeći pločnik - na putu je naravno normalan visoki ivičnjak.
Stalna vožnja preko ovog ruba uzrokovat će dugoročno patnju vozila, posebno zimi je često teže prijeći postojeći rubnik.
Iz tog razloga, naravno ima smisla spustiti rubnik po širini kolnog prilaza, tako da je rub manje visok.
Međutim, problem je u tome što pločnik i cijeli nogostup nisu u vlasništvu vlasnika imovine, već predstavljaju javno zemljište - i stoga su u vlasništvu ili barem u odgovornosti općine.
Jednostavna prijava za spuštanje rubnjaka značila bi izvođenje građevinskih radova na tuđem posjedu - naravno, to nije dopušteno.
Prije svega, zahtjev se uvijek mora podnijeti dotičnoj općini koja mora imati odobreno sniženje. Takav se zahtjev u pravilu podnosi kod građevinske uprave - u gotovo svakoj općini također se plaća naknada.
Ako se općina složi s snižavanjem, postoji nekoliko mogućnosti:
- općina se sama spušta (preko odgovornog dvorišta zgrade, prema satnici ili prema nadnica)
- općina naručuje poduzetnika koji ima takozvani "godišnji ugovor o gradnji" od općine za izvođenje radova
- općina daje popis tvrtki kojima je dopušteno izvođenje radova
- općina daje samo odobrenje za posao, koji tada može izvršiti bilo koja tvrtka
Spuštanje za vaš vlastiti prilazni put gotovo je uvijek odobreno
Način na koji se daje odobrenje ima velik utjecaj na troškove koji tada nastaju.
U mnogim slučajevima nemate problema s odobrenjem općine ako je vaš glavni prilaz kući do pločnika. Postaje teže ako želite izgraditi drugi prilaz koji također vodi preko pločnika - u ovom slučaju općina može zabraniti i prilaz i spuštanje ivičnjaka. Takve se odluke građevinskih vlasti obično moraju poštivati - u većini slučajeva ne postoji način da se odustane od planova za drugi pristup (osim eventualno tužbe ako postoje važni razlozi za drugi pristup, a time i dozvola) .
Pitanje: Što košta smanjenje rubnika?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi mogu varirati u velikoj mjeri, ovisno o tome tko općina ili provizija vlasnika nekretnine.
U većini slučajeva morat ćete pretpostaviti troškove u rasponu od najmanje 500 EUR - 1000 EUR, čak i s malim širinama , ali to također može biti znatno skuplje u određenim okolnostima.
Mali primjer troškova iz prakse
Želimo spustiti rubnik na dužini od 6 m za naš prilaz. Posao izvodi tvrtka koju je općina naručila.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Odobrenje | 120 EUR |
| Spuštanje rubnjaka, 6 m | 2.350 EUR |
| Ukupni trošak | 2.470 EUR |
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi na vrlo određenu općinu i određeno izvršenje posla. U drugim slučajevima troškovi mogu biti znatno veći ili niži.
Međutim, naš primjer troškova već pokazuje da prilikom gradnje kuće ne biste trebali podcjenjivati „granične troškove“, poput nužnog spuštanja pločnika. U praksi takve često zanemarene stavke troškova mogu doseći znatan iznos.
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovise troškovi sudopera?
Trošak ovisi o raznim čimbenicima
Stručnjak za provjeru troškova: Evo nekoliko faktora koji utječu na pojedinačni slučaj:
- duljina rubnjaka koji se spušta
- trošak ishođenja dozvole za spuštanje rubnika
- tko izvodi spuštanje rubnjaka (građevinsko dvorište, tvrtka s godišnjim građevinskim ugovorom, neovisni izvođač)
- kakav je okoliš rubnika (asfaltni kolnik, olučni kanal, pločnik)
- Od kojeg su materijala napravljeni rubnjaci (granitni rubnjaci obično se mogu ponovo instalirati, betonski rubnjaci ne mogu)
Svi ovi čimbenici na kraju igraju ulogu u troškovima - u praksi se mogu pokazati vrlo različito.
Tvrtka s godišnjim ugovorom o gradnji tada često izvodi radove po jediničnoj cijeni koju je odredila općina - radovi koje izvodi općinsko građevinsko dvorište mogu se naplatiti prema satnici ili također prema jediničnoj cijeni.
Pitanje: Kolike su naknade za odobrenje?
Stručnjak za provjeru troškova: U praksi se potrebne naknade često kreću od 120 do 150 EUR . Međutim, to se također može značajno razlikovati u pojedinačnim slučajevima.
Pitanje: Tko mora snositi troškove spuštanja pločnika?
Stručnjak za provjeru troškova: Sve troškove - bez obzira na to tko izvodi posao - uvijek mora snositi vlasnik nekretnine. To se također odnosi ako općina povjeri dvorište zgrade da izvrši naredbu.
Često se navodi razlog što s razvojnim troškovima već postoji pravo na pristup nekretnini i pokrivaju se svi gradski troškovi, a proizvodnja je samo još jedna (već plaćena) usluga tijekom razvoja dobra - to je argument ma kako pogrešno.
Pristup nekretnini (manje štetan za vozila) isključivo je u interesu vlasnika imovine - pa on snosi troškove.
