Nakon nekoliko desetljeća, ne samo kuće već i stanovi su "dotrajali" i izgledaju pomalo izvan vremena. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava s kojim troškovima morate računati za adaptaciju stana.
Pitanje: Na koja područja utječe adaptacija stana?
Stručnjak za provjeru troškova: To naravno u velikoj mjeri ovisi o dobi i stanju stana. U mnogim starim zgradama koje još nisu obnovljene već se ima poprilično učiniti. U slučaju stanova koji se nalaze u zgradama podignutim prije samo nekoliko desetljeća, napor je prilično ograničen i prvenstveno utječe na izgled.
Tijekom obnove vrlo su često pogođeni kuhinja i kupaonica. Oboje vrlo brzo izgledaju zastarjelo, zastarjelo i otrcano. To često traje samo 2-3 desetljeća ako se malo pažnje posvećivalo "bezvremenskom" dizajnu.
Zidovi i podne obloge također su gotovo uvijek pogođeni renoviranjem. Većina podnih obloga dosegla je svoj radni vijek nakon nekoliko desetljeća ili ih je barem potrebno potpuno obnoviti.
Tehnički, to uglavnom mogu biti vodovodne cijevi (posebno vrlo stare, nezdrave olovne cijevi), kao i električna instalacija koju treba obnoviti ili poboljšati.
Zamjena prozora može biti korisna u nekim slučajevima kako bi se postigao veći životni komfor. Stare radijatore također je moguće zamijeniti i treba ih zamijeniti - to im omogućuje bolji rad, a u mnogim slučajevima i njihov bolji izgled.
Međutim, kao stanodavac, prilikom adaptacije stana, mora se prije svega obratiti pozornost na isplativost: ovdje je glavno postići što bolji rezultat obnove uz najmanje moguće napore i, prije svega, poboljšati izgled stana. Ono što se ekonomski isplati trebalo bi vrlo precizno izračunati unaprijed.
Pitanje: Što može koštati obnova stana?
Sveobuhvatna obnova košta od 400 € po četvornom metru
Stručnjak za provjeru troškova: Nemoguće je reći općenito - to uvijek ovisi o stanju stana i kakvim rezultatima obnove očekujete.
Velika, sveobuhvatna obnova lako može koštati od 400 EUR do m² do 500 EUR po m² , ako je posebno sveobuhvatna i ako se želi postići viši ili luksuzniji standard, to lako može koštati i do 1000 EUR po m² .
Suprotno tome, također možete postići vrlo dobre rezultate za znatno niže iznose ako pravilno planirate i pružite ruku sami sebi.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Želimo u potpunosti obnoviti naš etažni stan od 70 m². Sve podne obloge treba obnoviti, zidove želimo sami žbukati i bojati žbukom od drvene sječke. Čajna kuhinja se obnavlja. Treba zamijeniti kanalizacijske cijevi u kupaonici od 8 m² i kuhinji, a kupaonica se također obnavlja i preuređuje.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Postaviti 62 m² laminata | 2.134 EUR |
| Teksturirana žbuka za zidove i zidne boje | 350 EUR |
| Čajna kuhinja i ugradnja | 2.450 EUR |
| Kupaonica potpuno preoblikovana (pločica) | 1.870 EUR |
| Obnovite sve instalacije, WC i umivaonik i cijevi | 2.600 EUR |
| Ukupni troškovi obnove | 9.404 EUR |
| Ukupni troškovi po m² | 134,34 EUR |
Naravno, ovo je samo jedan primjer troška za potpuno individualnu obnovu. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
Naš primjer troškova također jasno pokazuje koliko su niski troškovi koji proizlaze iz preoblikovanja zidova. Ovdje se definitivno isplati osobni doprinos.
Pitanje: Koji su čimbenici koji određuju cijenu obnove?
Što je stanje stana gore, to je obnova skuplja
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje treba razmotriti nekoliko stvari:
- stanje stana
- prijeko potreban posao
- željeni standard koji treba postići nakon obnove
- vrsta radova na obnovi
- koji se posao izvodi i za koji se naručuje specijalistička tvrtka
Željeno stanje opreme stana posebno igra značajnu ulogu u troškovima obnove. Ako u svom stanu želite postaviti pravi drveni pod, naravno, morat ćete na stol staviti znatno više novca nego ako ste postavili laminat.
Suprotno tome, podovi od pločica također se mogu dugoročno isplatiti: robusni su, lako se njeguju, a ako odaberete bezvremenski i neugledan dizajn, pločice mogu lako ostati na mjestu 40 - 50 godina bez ikakvog remonta ili održavanja. To ih također čini financijski isplativima u usporedbi s podnim oblogama koje se moraju mijenjati svakih 15 godina, posebno dugoročno.
Pitanje: Koliko košta postavljanje pločica od strane stručnjaka - i možete li to učiniti sami?
Stručnjak za provjeru troškova: Za stručnjaka to uvelike ovisi o veličini površina koje će se popločavati i o tome koliko je to područje uglato. Konkretno u kupaonici to može biti puno složenije s mnogo koraka i kompliciranim geometrijama.
U pravilu ćete za polaganje u većini slučajeva trebati izračunati između 20 EUR po m² i 30 EUR po m² . U slučaju složenih uzoraka i složenih tehnika polaganja s obrubima i rubnim trakama, to može biti i više, baš kao da je potrebno puno rezanja i mnoga mala područja i rubovi moraju biti popločani.
Polaganje pločica nije preporučljivo: ako ga ne savladate savršeno i profesionalno, rezultat će u većini slučajeva uvijek zaostajati za profesionalnim. Pogotovo s dugim vijekom trajanja pločica, vidljiva greška može biti problem jako dugo - to svakako treba izbjegavati.
Ako samo želite obnoviti izgled starog popločanog ogledala u sobi, možete upotrijebiti i naljepnice za pločice, koje su obično dostupne od oko 15 EUR po m² . Međutim, boju spojeva pločica često je potrebno prilagoditi, što se često može postići bez problema odgovarajućom bojom spoja. Zglobovi se moraju potpuno obnoviti samo ako su već vrlo mrvičasti i oštećeni.
Pločice se također mogu bojati lakom za pločice za još manje novca - ali za vizualno savršen rezultat potrebna je velika vještina. U pravilu se i ovdje zglobovi moraju potpuno obnoviti.
