Mnogi ljudi sanjaju o vlastitom domu. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koliko može koštati ispunjenje ovog sna i koje troškove morate očekivati prilikom gradnje obiteljske kuće.
Pitanje: Što biste trebali uzeti u obzir kada je u pitanju gradnja kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, trebali biste imati prilično jasnu predodžbu o tome što biste željeli: koju vrstu kuće, kakvu vrstu gradnje, kakvo mjesto i koju veličinu treba biti kuća? Što se tiče gradnje, toliko je moguće - teško da ćete ikada iznijeti jasan plan bez vlastitih specifičnih specifikacija.
Prije svega, odlučujući faktor je mjesto: nekretnine mogu imati vrlo različite cijene, a ne sva mjesta zapravo odgovaraju vašim vlastitim životnim zahtjevima. Nakon što pronađete odgovarajuće zemljište, zadatak je otkriti možete li uopće tu sagraditi kuću iz snova.
Pogled na lokalni razvojni plan to otkriva: on precizira što se na kojim područjima može graditi, koliko je visoko i s kojim ograničenjima. Ovdje je važna riječ često pojam "uobičajeno" - ako svoju kuću želite izgraditi na način koji se bitno razlikuje od kuća u neposrednoj blizini, postoji veliki rizik da projekt gradnje bude odbijen. Kuća bi se trebala donekle stopiti sa okolinom.
Još jedna važna stvar koja se tiče vaših vlastitih razmatranja odnosi se na financijsko planiranje: s jedne strane, nikada se ne smije pretpostaviti da troškovi gradnje čine samo stvarne troškove kuće.
Takozvani pomoćni troškovi gradnje mogu dodati najmanje 15% - 20% na račun. I naravno, trebalo bi ostati dovoljno novca nakon izgradnje za opremanje njegove kuće. Tijekom faze izgradnje možda ćete morati platiti više stanarine - to biste uvijek trebali uzeti u obzir. Također bi trebala postojati određena rezerva za neplanirano povećanje troškova. Tek na kraju dana znate koliki iznos zapravo morate financirati građevinskim financijama.
Ne treba zaboraviti da nastanjena kuća također ima operativne troškove, koji često mogu biti i veći od ukupnih troškova najma stana. Više o tome možete pročitati ovdje: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
Pri gradnji treba obratiti pažnju na energetsku učinkovitost
S jedne strane, važno je planirati tijekom gradnje na takav način da operativni troškovi (grijanje i topla voda itd.) Budu što je moguće kasnije, s druge strane, pri izračunavanju rata otplate uvijek treba uzeti u obzir tekuće troškove održavanja kuće napad. Uvijek si morate priuštiti ukupno dvoje u kasnijim problematičnim situacijama vezanim uz dohodak.
Izgradnja kuće ne podrazumijeva samo visoke troškove, ona također postavlja određene zahtjeve za odgovorno, dugoročno planiranje.
Pitanje: Koji su troškovi gradnje kuće za klijenta?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, teško da to uopće možete reći - svaka je kuća drugačija i stoga može prouzročiti vrlo različite troškove.
Za najčešće obiteljske kuće troškovi čiste gradnje uglavnom su između 1.200 EUR po m² do 2.200 EUR po m² , luksuzno opremljene kuće ili kuće posebnog dizajna ponekad mogu biti znatno iznad tog raspona.
Uz ove čiste troškove gradnje, postoje najmanje 15% - 20% dodatnih troškova gradnje.
Također morate dodati:
- trošak imovine
- troškovi za dizajn vanjskih objekata (dizajn vrta, ozelenjavanje, ograde, vrtne bare itd.)
- troškovi unutarnjeg uređenja kuće (namještaj, kuhinja i kupaonica, automatizacija kuće itd.)
Tek kad zbrojite sve ove troškove, znate stvarne troškove izgradnje kuće. Ne biste se trebali zavaravati: uz čiste troškove gradnje, za sve ostalo postoji i znatna svota.
Mali primjer troškova iz prakse
Gradimo prizemnicu stambene površine od 140 m² u čvrstoj konstrukciji (cigla na cigli) u pravokutnom tlocrtu s dvoslivnim krovom. Zid je jednoljuski i predstavlja zidanje od opeke debljine 36,5 cm. Kuću gradimo kao KfW Efficiency House 70.
Imanje je u blizini grada, cijena nekretnine je 120 EUR po m², izabrano građevinsko zemljište iznosi 1.100 m².
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Izgradnja u potpunosti košta | 145.000 EUR |
| Nabavna cijena nekretnine | 132.000 EUR |
| Troškovi gradnje | 34.000 eura |
| Ukupni troškovi postavljanja (sve sobe) | 55.000 EUR |
| Dizajn vrta, vrtne ograde | 25.000 EUR |
| Ukupni troškovi za obiteljsku kuću sa zemljištem | 391.000 EUR |
Naravno, ovo je samo jedan primjer cijene kuće na vrlo određenom mjestu i sa specifičnim dizajnom. Troškovi za ostale obiteljske kuće također se mogu značajno razlikovati.
Međutim, naš primjer troškova već jasno pokazuje da čisti troškovi gradnje i troškovi nekretnine nisu dovoljni. Uz troškove izgradnje i posjeda, još uvijek ima nešto manje od 114.000 EUR dodatnih troškova. U našem primjeru troškova mnoge bi stvari bile znatno skuplje.
Pitanje: O kojim čimbenicima u praksi ovise troškovi obiteljske kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, bezbroj stvari ovdje igra ulogu. Glavni faktori troškova su:
U trenutku kada je izgrađena podna ploča, već su nastali troškovi od nekoliko 10.000 eura
- troškovi imovine (ovisno o mjestu i veličini nekretnine)
- troškovi razvoja nastali za nekretninu
- slučajni troškovi gradnje (naknade za posredovanje, naknade za financiranje, troškovi stjecanja imovine, oprema na gradilištu, izmjere itd.)
- troškovi planiranja i troškovi za arhitekta (više ovdje)
- odabrana veličina kuće
- gradnja (masivna kuća cigla na cigli, montažna kuća, montažna masivna kuća, drvena kuća itd.)
- odabrani oblik krova
- izabrani energetski standard kuće
- treba li kuća imati podrum ili ne
- željeni standard uređenja interijera (više ovdje)
- troškovi projektiranja vanjske površine
Zatim tu su i brojni drugi čimbenici troškova, poput troškova postavljanja.
Na kraju, rijetko koje dvije kuće koštaju jednako - razlike u troškovima od kuće do kuće, čak i slične veličine, u praksi su često ogromne.
Pitanje: Jesu li montažne kuće jeftinije od masivnih kuća?
Stručnjaci za provjeru troškova: Montažne kuće se u velikoj mjeri oslanjaju na prefabrikaciju prema određenim standardnim uzorcima. To ima dvije presudne prednosti: kraće vrijeme gradnje i niži troškovi gradnje.
Skraćeno vrijeme gradnje također može biti novčana prednost:
- ne morate plaćati dodatnu najamninu toliko dugo i možete se useliti ranije
- Kašnjenja u tijeku gradnje vezana uz vremenske prilike gotovo su nemoguća
- morate se manje organizirati i gubiti manje vremena na poslu, što također morate raditi sa strane
Mnoge montažne kuće sada se nude i kao "masivne montažne kuće" izrađene od čvrstih zidnih građevinskih materijala (npr. Cigle). To često može biti dobar kompromis između samoplanirane čvrste kuće i montažne kuće.
Pitanje: Koliko podrumi zarađuju za izgradnju kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: To može biti poprilično - u većini slučajeva teško ćete se izvući s dodatnim troškovima manjim od 20.000 EUR , ali podrum također može rezultirati dodatnim troškovima od 50.000 EUR u usporedbi s običnom podnom pločom.
Međutim, pitanje podruma uvijek se mora promatrati s dvije strane: u usporedbi s dodatnim dobivenim prostorom, izgradnja podruma je posve jeftina.
Troškovi podruma su znatni
Primjerice, ako biste trebali planirati kotlovnicu za grijanje na pelet u prizemlju kao dodatnu površinu od 15 m², to bi rezultiralo dodatnim troškovima u prosjeku od 22.500 EUR (s troškovima gradnje od 1.500 EUR po m²). Za ovu cijenu dobivate gotovo podrum veličine cijele podne površine. Odnos između dobivenog prostora i korištenih troškova stoga je izvrstan u podrumu.
Podrum - poput potkrovlja - također nudi važno dodatno područje kada nema dovoljno prostora. Ovo dodatno područje može se jeftino stvoriti tijekom faze gradnje i uvijek je dostupno kasnije.
Uz to, kuće bez podruma često kasnije imaju znatno nižu vrijednost preprodaje - što znači najkasnije značajna smanjenja.
Pitanje podruma uvijek treba pažljivo razmotriti.