Popularna je izreka: "Ako nema dovoljno prostora, jednostavno moramo nešto dodati!". U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koliko takvo produljenje zapravo može koštati u praksi i kada se uopće isplati.
Pitanje: Koje su prednosti i nedostaci dogradnje postojeće kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: U praksi morate dobro razmisliti što radite - i želite li zapravo izgraditi proširenje.
Jedna od glavnih prednosti produžetka je, naravno, što ste stvorili drugi dio zgrade u razini tla. Takvo se proširenje lako može učiniti potpuno bez prepreka - na primjer, ako također želite smjestiti svoje starije roditelje u kuću ili se sami useliti u dodatak kako biste kuću prepustili djeci.
S druge strane, nedostaci su prilično ozbiljni: u mnogim je slučajevima uopće moguće samo s poteškoćama izgraditi produžetak.
Ograničenja mogu doći s vrlo različitih strana:
- iz državnog građevinskog zakona
- iz važećeg razvojnog plana dotične općine
- od granica imovine (i primjenjivih obveznih graničnih udaljenosti)
- odobrenje susjeda za planiranu izgradnju
U mnogim slučajevima to već predstavlja velike prepreke koje mnoge stvari čine nemogućim - i na kraju, pod određenim okolnostima, gradnja izgleda potpuno drugačije od onoga što je zapravo planirano.
Često postoje problemi s graničnim udaljenostima - u nekim se slučajevima morate držati na dobroj udaljenosti od granica posjeda. Kolika mora biti ova udaljenost, razlikuje se od slučaja do slučaja. Sljedeće je presudno:
- država u kojoj se kuća nalazi
- mjesto posjeda (rubni položaj ili jezgra u naselju)
- visina kuće
- razvojni plan za to područje
Susjedi se moraju složiti s produljenjem
Morate to saznati prije nego što nastavite sa svojim razmatranjima. Kad sumnja, arhitekt prirodno zna što je dopušteno, a što nije.
Jednako je često takvo što i kod susjeda: oni se naravno moraju složiti s planiranim proširenjem i na to ne smiju imati primjedbi. U nekim saveznim državama, zbog susjednih zakonskih odredbi koje se tamo primjenjuju, čak moraju dati svoj izričiti pristanak u pisanom obliku prije nego što uopće može dobiti građevinsku dozvolu.
Međutim, najozbiljniji nedostatak dodavanja kuće uvijek je trošak. To se u praksi često podcjenjuje.
Što se tiče troškova, produžetak se ne može nadmetati s potkrovljem ili s podrumom koji će biti useljiv. U praksi su oba znatno isplativija - a pružaju i znatno korisniji prostor od većine proširenja.
Pitanje: Što obično košta dogradnja do obiteljske kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, nemoguće je reći paušalno - to uvijek ovisi o vrsti uzgoja, njegovoj veličini i lokalnim uvjetima.
Međutim, ako pogledate minimalne troškove za takav projekt, brzo postaje jasno da produženje treba pažljivo razmotriti: za produženje morate računati s najmanje 1.400 EUR po m² do 1.800 m² - u gotovo svim slučajevima ti će troškovi biti uključeni Čak i premašio kraj.
Na prvi pogled to se čini teško razumljivim - dogradnja bi često bila znatno skuplja od gradnje istog područja kao i nove zgrade. To je često zapravo točno u praksi - čak i ako produžetak ima samo vrlo jednostavnu krovnu strukturu i ne treba vlastiti sustav grijanja ili komunalne veze.
Razlog tome je što je samostojeću novu zgradu obično prilično jednostavno postaviti, jer je lako dostupna - s druge strane, u slučaju dogradnje, gotovo je uvijek izgrađena u vrlo uskim prostorima. To može enormno povećati troškove gradnje.
Uz to, postoje dodatni troškovi za priključak na postojeću zgradu u produžetku - ti troškovi često mogu biti znatni u praksi. Proboj u vanjskom zidu uvijek donosi statičke promjene - a zatim zahtijeva odgovarajuće stabilne nosače u konstrukciji.
U slučaju postojećeg podruma ispod glavne zgrade, tada se mora napraviti takozvana stepenica - to također uzrokuje dodatne troškove koje nemate kod samostojeće kuće. Sve se te točke zatim zbroje.
Mali primjer troškova iz prakse
Kako bismo dobili dvije dodatne prizemne prostorije u našoj obiteljskoj kući, imamo nadogradnju ugrađenu u drvenu konstrukciju veličine 35 m² s jedne strane
.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| troškovi zgrade | 51.500 eura |
| Troškovi arhitekta | 7.576 EUR |
| Građevinska dozvola, premjeri zgrada (izmjera), nadzor građenja | 1.110 EUR |
| Ukupni trošak | 60.186 EUR |
| Troškovi po m² | 1.719,10 EUR po m² |
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na vrlo specifičan građevinski projekt. Troškovi se također mogu značajno razlikovati u drugim slučajevima.
Međutim, naš primjer troškova već jasno pokazuje koliko visoki mogu biti i troškovi za - relativno malo - produženje. U praksi se stoga prije svega isplati razmotriti sve ostale mogućnosti kako bi se dobio dodatni prostor: uzgoj je uvijek daleko najskuplja opcija.
Pitanje: O čemu u praksi ovise troškovi uzgoja?
Ako nema podruma, troškovi su znatno niži
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje se mora uzeti u obzir mnogo toga - uključujući, naravno, lokalne uvjete i situaciju na gradilištu.
Uz to, ulogu imaju i sljedeći:
- veličina uzgoja
- planirani oblik (tlocrt) produžetka
- vrsta dizajna zida za produženje
- bio podrum ili ne
- Dizajn krova tijekom dogradnje (ne mora uvijek biti ravni krov, može se ugraditi i u postojeći glavni krov, ali naravno da je puno skuplji)
- vrsta unutarnjeg uređenja produžetka (razina opreme, potrebni priključci za kuhinju, sanitarije, itd.)
- Država i područje u kojem se zgrada nalazi
- priroda tla na imanju
U svakom slučaju, uvijek trebate imati na umu čimbenike koji utječu na samo produženje i njegov dizajn - ovdje možete pod određenim okolnostima enormno povećati troškove posebnim zahtjevima. Često postoje i mnogo isplativija rješenja s kojima se u većini slučajeva može živjeti gotovo jednako dobro.
Pitanje: Kakav je značaj države i regije za troškove?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne razlikuju se samo državni građevinski propisi od države do države, već i troškovi zgrade u značajnoj mjeri. To može imati primjetan učinak.
Pored toga, postoje regionalne razlike i razlike između urbanih i urbanih područja te više ruralnih područja. To također može utjecati na troškove.
U metropolitanskim područjima često je zastupljeno nekoliko tvrtki za jednu trgovinu - ovdje je često veća konkurencija, što u nekim slučajevima također osigurava da tvrtke međusobno podrivaju cijene. To ne mora uvijek biti slučaj, ali često je slučaj. U ruralnim je krajevima upravo suprotno.
Pitanje: Zašto stanje tla također igra ulogu?
Kvaliteta tla utječe na cijenu
Stručnjak za provjeru troškova: Bez obzira želite li samo izliti temeljnu ploču ili želite izgraditi cijeli podrum: nikada ne možete izbjeći zemljane radove tijekom gradnje.
Ovo troškovno mjesto često je zamka stvarnih troškova za svaku gradnju: ako postoji visoka klasa tla ili slabo stabilno tlo, troškovi zemljanih radova neizmjerno se povećavaju.
To možete vidjeti samo na iskopu: ovdje troškovi mogu iznositi 8 EUR po m³ , ali također i 80 EUR po m³ ako je klasa tla u višem rasponu - ovdje ne želimo ni govoriti o takozvanom "eksplozivnom podu". Ime već jasno otkriva količinu napora koji ovdje treba uložiti u zemljane radove.
Ako je potrebna zamjena tla jer tlo nema dovoljnu nosivost, zemljane radove obično plaćate najmanje dva do tri puta u usporedbi s neproblematičnim tlom.
Troškovi tada postaju još skuplji, jer ako je nosivost poda niska, korištenje teške mehanizacije i pristup kamiona do gradilišta također se može ograničiti. Takve se prepreke obično mogu jasno osjetiti u troškovima gradnje.
Pitanje: Je li razina opreme zaista toliko važna u uzgoju?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - uostalom, troškovi unutarnje opreme čine nešto manje od polovice ukupnih troškova za svaku zgradu - ako postoji samo neznatno povećanje cijene u usporedbi sa "standardnom verzijom" u svakom prostoru za unutarnju opremu, to dodaje u praksi često rezultira znatnom razlikom u ukupnim troškovima.
Da to izrazite brojkama: često možete implementirati vrlo jednostavan dizajn interijera bez većih dodataka već za 400 EUR po m² .
Srednje i malo luksuzniji namještaj tada često košta između 600 EUR po m² i 700 EUR po m² , a od oko 850 EUR po m² , interijer je puno sofisticiraniji. No s unutarnjom konstrukcijom imate više nego dvostruke troškove u odnosu na jednostavniji dizajn - i to u svim područjima.
Dakle, mogli biste otprilike reći: ako pola gradnje odjednom košta dvostruko više, cijela će konstrukcija u jednom mahu biti skuplja za četvrtinu.
Iz tog razloga, opremu biste trebali planirati razumno i zapravo prema vlastitim potrebama i točno prema planiranoj kasnijoj uporabi: ne pomaže ostavljanje svih sanitarnih priključaka u produžetku ili instaliranje bezbroja električnih vodova ako to ne učinite kasnije stvarno koristi. Prekomjerno opremanje može biti vrlo skupo.
Pitanje: Koje druge mogućnosti imate umjesto uzgoja? A što je jeftinije?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - prvo možete razmotriti nekoliko alternativa:
- Potkrovlje pretvorbe
- Iskorištenje podruma za dobivanje dodatnog prostora
- Proširenje zimskog vrta kao dodatni životni prostor (koji tada također ima visoku kvalitetu)
- Prenamjena gospodarskih zgrada (npr. Neiskorištena garaža)
Proširenje u potkrovlju obično je jeftinije od proširenja
Potpunom prenamjenom potkrovlja morate izračunati - ovisno o okolnostima - od 600 EUR po m² do 1.000 EUR po m² . Ali dobivate znatno više životnog prostora. Često su i uvjeti povoljniji, a troškovi su tada znatno niži. Uz to, imate više mogućnosti da sami napravite stvari s prenamjenom potkrovlja - s "novom zgradom" to je samo slučaj u ograničenoj mjeri.
Život u podrumu naravno nije za svakoga - osim možda u visokom podrumu, gdje cijela stvar postaje više vrsta podrumskog stana. Međutim, troškovi proširenja podruma obično su znatno niži ako je podrum tehnički netaknut - otprilike su jednaki troškovima unutarnjeg uređenja.
Da smo u primjeru troškova jednostavno izgradili kontinuirano grijani zimski vrt umjesto našeg proširenja, možda bismo postali malo jeftiniji. Za našu planiranu uporabu zimski vrt ionako ne bi bio opcija - u drugim slučajevima može biti drugačiji. Čak i kad bi se približili istim troškovima, zimski bi vrt bio alternativa.
Promjene u upotrebi postojećih gospodarskih zgrada (kao što je neiskorištena dvostruka garaža) nisu uvijek isplative koliko bi se moglo pomisliti - pogotovo kad se puno stvari mora prilagoditi potrebnom energetskom standardu. Međutim, u pojedinačnim slučajevima ovo može biti korisno kao alternativa produženju - prije svega, nema poteškoća s odobrenjem, jer su gospodarske zgrade već na mjestu.
Pod povoljnim uvjetima, takva promjena namjene tada također može imati stvarnu troškovnu prednost u usporedbi s novoizgrađenim proširenjem.
Do sada također nismo uzeli u obzir proširenja koja nisu na razini tla :
- dodatne etaže na ravnom krovu
- Razmješteni podovi (kako se ne bi povećala visina zgrade, što u pojedinim slučajevima možda nije dopušteno)
- zgrada nad gospodarskom zgradom (npr. garaža)
To također može biti zanimljiva alternativa u pojedinačnim slučajevima.