Od kraja 2011. planirana su ispitivanja legionele i u instalaciji pitke vode u većim stambenim zgradama u redovitim intervalima. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koje troškove mogu prouzročiti ovi testovi i tko ih mora platiti.
Pitanje: Što su legionele i zašto se to mora testirati?
Stručnjak za provjeru troškova: Legionele su bakterije u obliku štapića koje žive u vodi. Neke od njihovih vrlo raširenih vrsta mogu izazvati bolest kod ljudi, koja se naziva legionarska bolest.
Ovdje problem nije gutanje vode koja je kontaminirana legionelom - ako je imunološki sustav netaknut, to ne predstavlja nikakav rizik - već udisanje kapljica vode s legionelom na sebi . Rizik je vrlo velik kod tuširanja, ali vrlo nizak u svim ostalim područjima korištenja vode. Udisanjem, bakterije legionele, ako dođu u duboka pluća, uzrokuju tešku upalu pluća, koja može biti fatalna, osobito u starije i male djece. Upala unutarnje sluznice srca i bubrežne zdjelice, kao i relativno bezopasna Pontiac-ova groznica mogu se također pojaviti zbog infekcije legionelom.
Budući da Legionella voli boraviti u toploj, malo uzburkane vode i vrlo se jako množiti pri višim temperaturama vode, njemački Pravilnik o pitkoj vodi propisuje da se svi sustavi za grijanje vode na koje su povezani tuševi moraju redovito pregledavati.
Vlasnici i iznajmljivači višestambenih kuća, stambenih udruga i tvrtki za upravljanje imovinom dužni su svake tri godine provesti pregled, pri čemu se voda koja se ispituje mora uzeti i ispitati na tri različita mjesta u svakoj liniji.
Kao iznajmljivači, svi ti vlasnici kuća dužni su pregledati svoje domove
- postoje najmanje 3 stambene jedinice, od kojih se najmanje 1 mora iznajmiti,
- spremnik tople vode zapremine veće od 400 l ili
- cjevovodi drže ukupno 3 litre
- Dostupni su tuševi
Uzorci se moraju uzeti s tri različita mjesta
Uzorci se moraju uzeti na 3 različita mjesta:
- na izlazu iz spremnika tople vode
- na ulazu u cirkulacijski vod i
- na najudaljenijem mjestu izvlačenja u svakom usponu
Odobreni laboratorij mora pregledati ove uzorke i, ako se prekorači dopuštena granična vrijednost, odmah obavijestiti nadležno zdravstveno odjeljenje koje potom nalaže daljnje mjere (blokiranje, dezinfekcija sustava), koje iznajmljivač mora odmah poduzeti o svom trošku.
Pitanje: Koliko košta takav pregled?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi analize uzoraka mogu se uvelike razlikovati od laboratorija do laboratorija.
U pravilu, ispitivanje uzorka košta oko 25 EUR do 60 EUR, ovisno o korištenom laboratoriju. Budući da se moraju uzeti najmanje 3 uzorka, troškovi su u svakom slučaju između 75 EUR i 180 EUR , u većini slučajeva postoje dodatni putni troškovi .
Mali primjer troškova iz prakse
Imamo provjeru legionele u našoj stambenoj zgradi. U našoj kući nalazi se 7 apartmana, s ukupno 2 uspona.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| 4 uzorkovanje, analiza | 4 * 45 EUR |
| Putni troškovi | 24 EUR |
| Ukupni trošak | 204 EUR |
Ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na cijenu ispitivanja za određeni dom i kroz određeni laboratorij. Troškovi ostalih zgrada mogu varirati.
U našem primjeru, drugi uspon zahtijeva uzimanje dodatnog uzorka ("na najudaljenijoj točki svakog uspona").
Pitanje: O čemu ovise troškovi testa Legionella?
Stručnjak za provjeru troškova: Postoji nekoliko točaka koje su presudne za troškove:
- broj planiranih mjesta uzorkovanja, ovisno o vrsti instalacije u zgradi
- troškovi laboratorijske analize
- dodatne troškove koje odgovarajući laboratorij naplaćuje za uzorkovanje
U praksi postoje jasne razlike u troškovima - vlasnici ili stambene zajednice s većim brojem unajmljenih stanova često dobivaju i nešto povoljnije uvjete iz mnogih laboratorija.
Kao stanodavac naravno možete slobodno odabrati koji (odobreni) laboratorij ćete naručiti u istrazi. Ovdje se zasigurno vrijede usporedbe cijena - barem u interesu stanara koji u konačnici moraju platiti troškove.
Pitanje: Koliko zapravo košta postavljanje mjesta uzorkovanja?
Stručnjaci za provjeru troškova: Odgovarajuća mjesta za odzračivanje (ventili) obično proizvode tvrtke za sanitarne instalacije. Troškovi se uvijek temelje na trudu i cijenama pojedine tvrtke.
Međutim, u praksi obično možete očekivati troškove od oko 250 do 300 EUR .
Pitanje: Koje troškove stanodavac može prenijeti na stanare?
Trošak testa obično snosi stanar
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi postoje dvije vrste troškova: s jedne strane, jednokratni troškovi za postavljanje mjesta uzorkovanja potrebni za ispitivanje, a s druge strane, troškovi samih ispitivanja.
Za uspostavljanje točaka prisluškivanja odgovoran je iznajmljivač , koji je odgovoran za pružanje potrebnih strukturnih objekata. Prema § 559 BGB, on ima pravo povećati stanarinu.
Međutim, troškovi tekućih ispitivanja (preliminarna istraga) predstavljaju "ostale operativne troškove" i stoga se mogu prenijeti na stanare. Tome u prilog idu § 2 br. 5a) - 5c) i 6a) - 6c) Pravilnika o operativnim troškovima (BetrkV), koji se bavi "nadzorom sustava" i "provjerom njegove operativne sigurnosti".
Pitanje: Što je s etažiranom imovinom?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je situacija malo problematičnija, jer nisu svi vlasnici zakonski obvezni provjeriti legionelu. To utječe samo na vlasnike stanova koji iznajmljuju stan u svom vlasništvu, tj. Koji su stanodavci.
Međutim, sudskom presudom jasno je rečeno da je udruga vlasnika kuća u potpunosti odgovorna za istragu sustava pitke vode i da svi vlasnici moraju snositi troškove podjednako - neovisno o tome iznajmljuju li samo neki vlasnici stanove, ali ne i drugi.
Razlog ove presude je taj što je sustav pitke vode u pretežnom zajedničkom vlasništvu WEG-a. To znači da vlasnici stanova, kao WEG, također posjeduju sustav pitke vode. U ovoj ulozi oni snose teret zajedničke imovine, u ovom slučaju troškove ispitivanja sustava pitke vode.
Načelo onečišćivač plaća ovdje se ne odnosi - svi vlasnici stanova imaju kolektivnu obvezu, a ne samo vlasnici koji iznajmljuju svoje stanove.