U slučaju velikog broja projekata povezanih s kućom, troškovi zemljanih radova često su unaprijed očito pogrešno procijenjeni. Kada se gradi kuća, često postoji zamka troškova kada je u pitanju podna ploča. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koliko zemljani radovi zapravo mogu koštati i o čemu troškovi ovise.
Pitanje: Gdje su i za koje su projekte posvuda neophodni zemljani radovi?
Stručnjak za provjeru troškova: Zemljani radovi prirodno igraju glavnu ulogu - posebno za cijenu i trajanje posla - s velikim temeljima (kao što je podna ploča kuće) ili prilikom gradnje podruma. Tamo se mora iskopati relativno velika količina materijala.
Važnost zemljanih radova u smislu troškova ne treba podcjenjivati, ali i za druge temelje - na primjer za garažu ili zimski vrt. Svatko tko želi stvoriti bazen u svom vrtu, naravno, suočen je sa značajnim zemljanim radovima - čak i kod manjih bazena to nije za podcjenjivanje.
Kod asfaltiranja ili asfaltiranja staza i prilaznih putova ili stvaranja terasa također se moraju izvesti zemljani radovi, naravno za polaganje svih opskrbnih vodova (struja, telefon, plin) i svih kanalizacijskih vodova.
Bager je potreban i za manje jame
Zemljani radovi ne uključuju samo iskop: iskopanu zemlju tada također treba distribuirati ili zbrinuti na imanju - to također često u praksi rezultira znatnim troškovima. Čak i ako se želi izravnati zemljište (popuniti nakošeni prostor) ili otkope morati iskopati, to i dalje potpada pod izraz "zemljani radovi", kao i uklanjanje ili uklanjanje gornjeg sloja tla.
U praksi se opterećenje za iskop ili punjenje često masovno podcjenjuje. Pomoću pijuka i lopate danas teško možete dovoljno napredovati, tako da u većini slučajeva to teško možete učiniti sami. Da biste jednostavnim alatima stvorili jamu za podrum, zapravo biste trebali procijeniti tjedne ili čak mjesece. Tako da teško možete izbjeći troškove profesionalno izvedenih zemljanih radova.
Pitanje: Što koštaju zemljani radovi?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to teško možete reći svestrano - to uvijek ovisi o vrsti zemljanih radova i opsegu, kao i nekoliko drugih čimbenika.
U većini slučajeva uklanjanje gornjeg sloja tla uzrokuje samo niske troškove - ovdje općenito možete očekivati troškove u rasponu od 3 EUR po m² do 5 EUR po m² . Gornji sloj tla u pravilu se podiže oko 20 cm duboko.
Za iskop - na primjer kod građevinske jame - troškovi mogu biti vrlo različiti: ovdje morate računati s troškovima između 20 EUR po m³ do 100 EUR po m³ . Za to je odlučujuća klasa tla.
Tada ovisi o tome može li iskopano tlo ostati na imanju (privremeno skladište za kasniju upotrebu) ili se odlaže na odlagalište otpada. Ovisno o količini iskopa i vrsti uklanjanja, troškovi odlaganja mogu se kretati između 20 EUR po m³ i 140 EUR po m³ .
Mali primjer troškova iz prakse
Na našem imanju gradimo građevinsku jamu. Površina naše zgrade trebala bi biti 10 mx 10 m. Naše tlo spada u klasu tla 4.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Uklonite gornji sloj tla i privremeno ga pohranite | 360 EUR |
| Uklanjanje grmlja i grmlja | 290 EUR |
| Iskop, dubok 3 m | 3.456 EUR |
| Privremeno skladište 50% iskopa | 1.512 EUR |
| Odložite 50% iskopa | 6.912 EUR |
| Ukupni trošak | 12.530 EUR |
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na određeno gradilište. Troškovi se također mogu značajno razlikovati u drugim slučajevima.
U našem primjeru troškova već je uočljiva visoka cijena navodno "jednostavne" građevinske jame. Međutim, ti troškovi mogu biti znatno veći na gradilištima s problematičnim uvjetima tla ili posebnim zahtjevima.
Troškovi odlaganja tla na odlagalištu posebno su visoki. To je povezano s naknadama za odlagališta otpada, koje su naglo porasle posljednjih godina (porast za 30% - 50%), jer je također proveden velik broj komunalnih građevinskih projekata, a sukladno tome većina odlagališta zauzeta.
Pitanje: Koji čimbenici određuju troškove iskopa?
Osim veličine i dubine jama, na cijenu utječu i drugi čimbenici
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje nekoliko čimbenika igra važnu ulogu:
- stanje tla (najvažniji čimbenik troškova), opisano pomoću klase tla prema DIN-u
- iznos iskopa
- da li se tlo privremeno čuva za kasniju upotrebu ili odlaže
- struktura troškova izvršne tvrtke (često se mogu pregovarati o jeftinijim fiksnim cijenama)
- je li iskopano tlo moguće onečišćeno opasnim tvarima
Svi ovi čimbenici igraju važnu ulogu u troškovima iskopa i ostalih zemljanih radova (npr. Postavljanje temelja).
U praksi to često dovodi do neplaniranog povećanja troškova do nekoliko puta izračunate cijene. Stoga zemljani radovi uvijek predstavljaju glavni troškovni rizik za graditelje.
Pitanje: Koje klase tla uopće postoje?
Stručnjak za provjeru troškova: DIN 18300 definira različite klase tla prema onome što je poznato kao „razrješivost“ - odnosno koliko se lako tlo može „odvojiti“.
Ukupno DIN 18300 predviđa 7 različitih klasa tla:
| Klasa tla | Oznaka prema DIN 18300 | karakteristike |
|---|---|---|
| Klasa tla 1 | Gornji sloj tla | ovaj se razred tla odnosi samo na gornji sloj tla |
| Klasa tla 2 | Tekuće vrste tla | vrlo visok sadržaj vode, što se često naziva i "dnom kašike" |
| Klasa tla 3 | lako uklonjive vrste tla | uglavnom šljunčana i pjeskovita tla, vrlo malo sadržaja kamena, dovoljni nagibi jama potrebni jer materijal puno klizi dolje |
| Klasa tla 4 | umjereno teško popustiti tipove tla | naziva se i "šivaći pod", vrlo pogodan za izgradnju, homogena i uravnotežena podna struktura |
| Klasa tla 5 | teško ukloniti vrste tla | Znatno veći sadržaj kamena nego kod 3 i 4, često se naziva i "Hackboden" |
| Klasa tla 6 | lako odvojiva stijena i slični zemljani radovi | Malo krhka i vrlo pukotinska stijena, poznata i pod nazivom „pukotine“ ili „kosa zemlja“, dobro podzemlje za gradnju, ali vrlo skupi zemljani radovi |
| Klasa tla 7 | teško razbiti stijenu | obično nazivan "eksplozivnim podom", iskop zahtijeva barem dio miniranja, dakle vrlo skup |
Uz klase tla, tijekom iskopa mogu se pojaviti i drugi problemi, što onda može još više povećati troškove - poput vrlo visoke podzemne vode.
Pitanje: Kolika je cijena punjenja i zbijanja tla?
Stručnjak za provjeru troškova: U većini slučajeva možete pretpostaviti troškove od oko 15 EUR po m³ .
Međutim, u pojedinačnim slučajevima to može biti i skuplje - to uvijek ovisi o situaciji na mjestu i zahtjevima za posao.
Pitanje: Kako izračunavate iskop građevinske jame?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako se, na primjer, za izgradnju podruma mora iskopati građevinska jama, ne može se sama procijeniti veličina planirane površine. Naravno, mora postojati i prostor za kretanje oko temelja. Uz to se moraju uzeti u obzir i sigurnosni nasipi i eventualno rampe.
U većini slučajeva morat ćete izračunati oko 1 - 3 metra više od planirane površine poda, s obodnom izolacijom u svakom slučaju 3 metra.
Na primjer: površina zgrade 8 mx 10 m, dubina iskopa: 3 m. Volumen iskopa 8 mx 10 mx 3 m = 240 m³
Stvarni obujam iskopa: (8 m + 3 m) x (10 m + 3 m) x 3 m = 11 mx 13 mx 3 m = 429 m³.
Dakle, ovdje ne biste trebali pogrešno izračunati. Odgovarajući građevinski propisi reguliraju minimalne razmake koje treba poštovati oko građevinskih jama. U slučaju izolacije na obodu, međutim, kao što sam rekao, u praksi najmanje 3 m predstavlja razuman radni prostor.
Pitanje: Koji su troškovi samog iskopa?
Stručnjak za provjeru troškova: To uvijek ovisi o vrsti poda.
U slučaju vrlo lako odvojivog tla i klase tla 2 - 3, možete očekivati čiste troškove iskopa od oko 4 EUR po m³ . U praksi se troškovi za većinu gradilišta kreću od 8 EUR po m³ do 20 EUR po m³ .
Međutim, to brzo može poskupjeti kako se klasa poda podiže - počevši od klase 5 postaje znatno skuplja. U krajnjem slučaju klase tla 6 ili 7, troškovi su često veći od 90 EUR po m³ .
Ako se žele iskopati okna i rovovi, općenito morate očekivati veće troškove. Ovdje cijene za niske razine tla obično počinju oko 25 EUR po m³ . U višim klasama tla lako možete dobiti i više od 100 EUR po m³ .
To je naravno bolno skupo, pogotovo kada je rov potreban za zaptivanje podruma izvana ili se trebaju iskopati rovovi za postavljanje rovova za geotermalno grijanje. U ovom slučaju ionako vrlo skup posao često doseže neslućene visine.
Uz čiste troškove iskopa, često postoje i dodatni troškovi:
- čišćenje niskog grmlja i grmlja
- zaštitu susjednih stabala
- obaranje drveća
- uklanjanje rizoma
Za to naravno postoje dodatni troškovi.
Pitanje: Koji troškovi mogu nastati prilikom odlaganja iskopa?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje morate razlikovati što bi se točno trebalo dogoditi s iskopom:
Ako se može privremeno pohraniti na imanju, tada u praksi nastaju najniži troškovi - obično u rasponu od 3 do 5 EUR po m³ .
Međutim, ako se tlo mora odložiti na odlagalište otpada, već postoje 3 stavke troškova:
- punjenje tla
- prijevoz zemlje
- troškovi odlaganja tla na odlagalištu otpada
Bager se može unajmiti i za manje jame
Za manje radove iskopa koje sami obavljate, često je dovoljno naručiti odgovarajuću veliku posudu. Uključujući troškove prijevoza, najam kontejnera i odlaganje, oni su u većini slučajeva oko 20 EUR po m³ do 30 EUR po m³ , pod uvjetom da tlo udovoljava uvjetima odlagališta. Kontaminirano tlo prošarano temeljcima, kamenjem i slično obično može biti skuplje zbrinuti. Ostaci asfalta, lomljeni kamen, šljunak ili žbuka od radova rušenja ni u kom slučaju ne smiju biti prisutni u tlu koje se odlaže. U pravilu se možete zaštititi od povećanja troškova davanjem tla na tlo samo na dubini od 1 m.
S manjim iskopanim količinama do oko 15 m³, čak i profesionalne tvrtke često koriste spremnike za odlaganje. Ovdje su troškovi, uključujući punjenje, prijevoz i odlaganje, obično između 35 EUR po m³ i 50 EUR po m³ .
Veće količine obično se prevoze izravno kamionom. To rezultira znatno većim ukupnim troškovima, u praksi obično morate računati s 9 EUR po m³ do 18 EUR po m³ za uklanjanje i odlaganje tla.
U praksi uvijek ima smisla pronaći način za ponovno korištenje tla na imanju. Sve ostalo je vrlo skupo.
U nekim slučajevima može imati smisla pokušati prodati gornji sloj tla privatno protiv sakupljanja ili ga dati. To već smanjuje troškove za daljnju upotrebu. Drugom graditelju također će trebati materijal za popunjavanje imovine.
Morate kupiti površinsku zemlju i zemlju kao materijal za punjenje nije jeftino, pa često možete pronaći način da uštedite novac i značajno smanjite vlastite troškove zbrinjavanja.
Inače, sve se gore navedene informacije odnose samo na nezagađeno tlo. U slučaju tla zagađenih zagađivačima, troškovi odlaganja su višestruko veći.
Za to je odgovoran klijent (vlasnik nekretnine). Ako uopće postoji sumnja da bi tlo moglo biti kontaminirano, on mora imati sastavljeno odgovarajuće izvješće i biti u stanju dokazati postojeće onečišćenje. Neznanje ili nepažnja ovdje ne štite od kažnjavanja - oni koji radije zatvaraju oči zapravo mogu nakon toga dobiti ozbiljne i ozbiljne probleme.
Pitanje: Koliko u praksi košta istraživanje tla?
Stručnjak za provjeru troškova: Uvijek ovisi o tome koliko probnih bušenja treba izvršiti na imanju i što je potrebno za pripremu izvještaja.
U jednostavnim slučajevima rupe se obično rade samo u dva dijagonalno suprotna kuta nekretnine. Ukupni troškovi vještačenja tada su obično oko 400 do 600 EUR . Ako se probuše provrti u sva četiri ugla posjeda, može se pretpostaviti da će se troškovi istraživanja tla približno udvostručiti .
Pitanje: Zašto je izlijevanje podne ploče tako često velika zamka troškova za izgradnju kuće?
Ako gornji slojevi zemlje nisu dovoljno stabilni, projekt zgrade može brzo postati vrlo skup
Stručnjak za provjeru troškova: To je povezano s činjenicom da na slojevima tla u blizini površine na građevinskim parcelama često nema stvarno stabilnog tla.
Kada izvještaj o tlu (za koji se ionako mora prijaviti svaki graditelj) pokaže da gornji slojevi tla imaju malu nosivost, započinje vrlo skup posao: zamjena tla.
Postojeće se tlo prvo uklanja na dubinu od 2 m ili više i odlaže na odlagalište otpada. Nakon toga slijedi uvođenje stabilnijih slojeva tla, koji se moraju ugraditi sloj po sloj i slojno sabijati. To znači puno truda - gotovo možete zamisliti troškove ako samo pogledate troškove kopanja i odlaganja. Tako praktično najmanje dva puta kopate temeljnu jamu, barem sa strane troškova.
Nakon zamjene tla moraju se provesti opsežna ispitivanja tlaka opterećenja kako bi se ispitalo je li uneseno tlo zapravo dovoljno čvrsto. Također se moraju očekivati značajni dodatni troškovi za ova ispitivanja i izvještaje.
Sveukupno, može biti lako da podna ploča košta 15.000 EUR ili čak više ako je kvaliteta poda loša . Podna ploča stoga nije uvijek znatno jeftinija od podruma u svim slučajevima.
Glavni je problem ovdje što se procjene tla obično naručuju samo kada se zapravo želi graditi. Pri odabiru građevinske parcele često imate samo ograničene podatke o kvaliteti tla i, prije svega, nosivosti gornjih slojeva tla. Tada projekt gradnje započinje masovnim, uglavnom neplaniranim rastom cijene.
U slučaju nekretnina na padini, naravno, često su potrebni mnogo složeniji zemljani radovi, a isto vrijedi i za veće pristupne ceste. Međutim, u tim slučajevima na prvi pogled obično možete reći da će doći do većih troškova - za razliku od nedovoljne nosivosti poda.
U takvom slučaju možda bi bilo korisno ponovno odrediti raspored i eventualno razmotriti izgradnju podruma - ali to se uvijek mora procijeniti od slučaja do slučaja.