Kad je ljuska na mjestu, najvažniji dio kuće je završen. S njim se troši i veliki dio budžeta za izgradnju kuća. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koje troškove obično morate izračunati za školjku i kako su ti troškovi povezani sa ukupnim troškovima izgradnje kuće.
Pitanje: Zašto je gotova ljuska tako velika prekretnica u gradnji kuća?
Stručnjak za provjeru troškova: U praksi se obično mora govoriti o „školjci s gotovim krovom“ - iz razloga troškova, kada je ljuska završena, krovovi su često potpuno pokriveni i svi krovni prozori su postavljeni. Potpuno završen krov zapravo ima smisla - naime s obzirom na troškove rada koje ovaj pristup štedi.
Ljuska nije samo "osnovna struktura" gotove kuće - ona također čini vrlo visok udio u ukupnim troškovima gradnje. To ga čini tako izuzetno važnom fazom izgradnje.
Pitanje: Što općenito košta ljuska?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, uvijek je vrlo teško reći općenito - uostalom, kuće se grade vrlo različito i također su različitih veličina.
Za školjku u Njemačkoj može se očekivati oko 500 € po četvornom metru
Međutim, postoji razumno odgovarajuća orijentacijska cijena za troškove izgradnje školjke: u Njemačkoj se može pretpostaviti prosječno oko 507 EUR po m² troškova gradnje školjke. Međutim, to se može značajno razlikovati od države do države, jer su troškovi izgradnje u pojedinim državama stalno različiti.
Druga prosječna vrijednost, koja je malo konkretnija, pretpostavlja oko 75 000 EUR troškova izgradnje školjke za prosječnu obiteljsku kuću normalne veličine.
Te su vrijednosti približno točne za većinu zgrada zajedničke gradnje te prosječne i uobičajene veličine.
Samo u slučaju vrlo luksuznih obiteljskih kuća ili neobičnih tlocrta ta cijena zapravo može biti znatno veća.
Primjer troškova iz prakse
Želimo uzeti konkretan primjer kako bismo sagledali troškove gradnje školjke u usporedbi s ukupnim troškovima obiteljske kuće stambene površine 140 m².
| Dio kuće | troškovi |
|---|---|
| Ukupni troškovi uključujući podrum | 233.600 EUR |
| Cijena bez podruma | 209.120 EUR |
| Ukupni troškovi izgradnje ljuske | 105.120 EUR |
| uključujući zidarske, betonske i armiranobetonske radove | 70.080 EUR |
| Krovni, vodoinstalaterski i stolarski radovi | 23.360 EUR |
Naravno, ovo je samo jedan primjer cijene za vrlo specifičnu kuću. Troškovi gradnje školjke drugih kuća mogu se naravno također značajno razlikovati.
U našem slučaju troškovi izrade školjke iznose gotovo 750 eura po m² , što je malo skuplje od prosjeka.
Ovdje se ispunjava drugo, često valjano pravilo, naime da konstrukcija školjke čini oko 50% ukupnih troškova gradnje (ne računajući troškove podruma) .
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovise troškovi izrade školjke?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, mnogi pojedinačni čimbenici ovdje igraju ulogu, što zajedno može napraviti prilično velike razlike u troškovima izgradnje školjke:
- tlocrt kuće
- tlocrtni prostor kuće i broj katova
- korišteni građevinski materijali
- mjesto kuće (ruralno mjesto / grad, savezna država odlučuje o visini troškova gradnje)
- oblik krovne rešetke
- vrsta krovišta (ako se koristi moderna definicija "školjka s natkrivenim krovom")
- Pogreške u gradnji (to ponekad može dovesti do enormnog povećanja cijene)
Pitanje: Kakvu razliku može imati oblik krovne konstrukcije za školjku?
Oblik krova presudno utječe na cijenu školjke
Stručnjak za provjeru troškova: Krovovi se obično odabiru prema tehničkim zahtjevima, ali graditelj uvijek ima određenu dozu slobode u odabiru oblika krova.
Jedan od najčešće izgrađenih krovova u Njemačkoj je dvoslivni krov. Vrlo je stabilan, s višim nagibima krova (od 35 °), također pogodan za produženje potkrovlja i, iznad svega, jeftin.
Na primjer, otprilike 60 eura po m² za krovnu konstrukciju to je već polovica cijene četverovodnog krova ili mansardnog krova, što ionako nije baš uobičajeno.
Ravni krovovi i monokosi krovovi često su jeftiniji od dvoslivnih, ali kod ravnih krovova ušteda se u perspektivu stavlja kasnijim visokim troškovima održavanja i popravka. S druge strane, monopitch krov nudi daljnje troškovne prednosti: ne samo da je vrlo jednostavan za konstrukciju, već nudi i puno prostora za produženje krova od samog početka, a ima i 30% manju površinu krova od dvoslivnog krova - što smanjuje troškove za sljedeće krovište otprilike za isti iznos .
Pitanje: Vrsta krovišta je tada također odlučujuća?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako želite uključiti krovište u ljusku, da.
To već možete vidjeti u materijalnim troškovima : jednostavni betonski crijepovi ili vrlo uobičajeni glineni krovni pločici mogu koštati od 5 EUR po m² do 7 EUR po m² , dok visokokvalitetni tipovi krova, kao i fiber cementni krovni paneli mogu koštati i od 40 EUR po m² do 60 EUR po m² . Krovni pokrivač od škriljevca s pravim škriljevcem može koštati i do 200 eura po m² .
Zatim tu su i različiti dizajni krova, različite vrste krovne izolacije i posebni dizajni krova i krovne geometrije, što može poskupiti cijenu.
Pitanje: Kakav utjecaj imaju građevinski materijali na troškove gradnje školjke?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, mnogo ovisi o tome koji se materijali koriste. Klasične opeke na otvorenom mogu imati vrlo različite cijene četvornih metara, ovisno o njihovoj debljini i dizajnu.
Blokovi od gaziranog betona koji imaju izvrsna svojstva toplinske izolacije često su skuplji od opeke, ali omogućuju vrlo brz napredak u gradnji i zidove koji štede vrijeme. Zbog njihovih visokih svojstava toplinske izolacije, u mnogim slučajevima za vanjsko zidanje od 36,5 cm više nije potrebna dodatna toplinska izolacija. Tada se veći troškovi građevinskog materijala stavljaju u perspektivu na nekoliko područja.
Pri odabiru materijala za izradu školjke, nikada ne biste trebali razmišljati jednodimenzionalno, već uzeti u obzir i prednosti i nedostatke pojedinih materijala u drugim fazama gradnje. Ima smisla samo procijeniti nastale troškove u ukupnom kontekstu.
Pitanje: Zašto pogreške u ljusci koštaju toliko novca?
Pogreške u konstrukciji ljuske imaju skupe posljedice
Stručnjak za provjeru troškova: Mnoga strukturna oštećenja ili građevinski nedostaci koje primijetite tek puno kasnije (npr. Prilikom useljenja) zapravo potječu iz faze izgradnje školjke kuće.
Sukladno tome, popravak ove štete često oduzima vrijeme. Ako ih ne primijetite na vrijeme, često postanu još skuplje.
Pogreške u planiranju, poteškoće u rasporedu ili loše planirane isporuke mogu i samu školjku poskupiti. Problemi s koordinacijom gradnje vrlo su česti uzroci (zapravo nepotrebnih) povećanja troškova gradnje ljuske. U pravilu se to događa puno češće kada klijent sam koordinira projekt zgrade. Profesionalna građevinska organizacija često se isplati - naravno, tu se ponekad mogu dogoditi i pogreške, što u konačnici poskupljuje gradnju.
U osnovi, može se reći da ceremonija dodavanja ima svoje opravdanje: onaj tko je uspio uspješno dobiti školjku zgrade iza sebe, zapravo je preživio najteži dio gradnje kuće - i razlog za slavlje. Čak i ako će potrošiti samo drugu polovicu novca.