Prilikom gradnje kuće uvijek se vodi rasprava o tome treba li sagraditi podrum ili ne. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji troškovi mogu nastati za podrum.
Pitanje: Zašto se pri gradnji kuće tako često pojavljuje pitanje "podrum da ili ne"?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - podrum, naravno, košta dodatni novac - to je glavni razlog. Potencijalna upotreba podruma često se umanjuje, pogotovo ako mislite da u kući ionako imate dovoljno prostora.
Čini se da se dodatni troškovi za podrum u mnogim slučajevima ne vrijede. Ono što se zanemaruje jest da je to često slučaj.
Razlozi koji govore za podrum i protiv jednostavne podne ploče su:
- dobitak u prostoru uz relativno niske dodatne troškove
- izbjegavanje zapravo preskupih bočnih soba u prizemlju
- kasnija veća vrijednost preprodaje
Što se tiče omjera troškova i koristi podruma, može se sasvim jasno reći: Gotovo svaka kuća treba pomoćne prostorije i pomoćne prostorije. Sustav grijanja također mora biti negdje smješten (osim ako se ne odlučite za zračnu dizalicu topline instaliranu izvan kuće, što je vrlo rijetko slučaj).
Vrijedno je podrum
U praksi troškovi izgradnje glavne zgrade iznose oko 1.400 EUR po m² do 2.200 EUR po m² - to se odnosi i na svaku sljedeću sobu. Ako se u prizemlju izgradi grijaonica sa samo 10 m², to u mnogim slučajevima košta koliko i cjeloviti montažni podrum sa konstrukcijom - koji tada ima površinu od 70 m² - 90 m².
Jednostavna računica je: ako izgradite podrum, dobit ćete puno više prostora za svoj novac. Možete si uštedjeti u izgradnji dodatnih pomoćnih prostorija u prizemlju jer za isti novac dobivate znatno više prostora.
Odlučite li zapravo opremite li podrum kao životni prostor, druga je odluka. U pravilu ovo nije osobito dobro rješenje - u ovom slučaju radije razmislite o proširenju potkrovlja prilikom gradnje novog.
Podrum tada ostaje kao rezervni prostor u slučaju da je potrebna druga soba (hobi soba, kućni ured itd.). Unutarnja izgradnja podrumskih prostorija - pod uvjetom da je planirano dovoljno prozora - tada se po potrebi često može učiniti jeftino.
Još jedna stvar o kojoj se rijetko razmišlja u fazi planiranja gradnje je kasnija vrijednost preprodaje kuće. Kuće bez podruma prodaju se puno lošije i obično po znatno nižim cijenama od kuća s podrumom. Čak i ako svoju kuću namjeravate koristiti do kraja svog života, svejedno se može dogoditi da budete prisiljeni prodati - na primjer zato što se uselite u veću ili manju kuću. U takvom slučaju izgradnja podruma sigurno bi se isplatila.
Stoga na troškove podruma uvijek treba gledati s osjećajem proporcije - podrumi su zapravo prilično jeftini.
Pitanje: To je bila ključna riječ: Koliko uopće košta podrum?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, teško je reći općenito - to ovisi o veličini podruma i njegovom dizajnu.
U principu, međutim, možete pretpostaviti da možete dobiti jeftin montažni podrum s osnovnom opremom od oko 150 EUR po m² - 200 EUR po m² uključujući sve radove, ako su uvjeti povoljni.
Ako to usporedite s troškovima podne ploče ( 70 EUR po m² do 120 EUR po m² ), koji također uključuju dodatne troškove izolacije, jednostavna podrumska gradnja zapravo uzrokuje samo vrlo malo dodatnih troškova.
Cijena podruma vrlo varira
Nešto složeniji podrumi tada, naravno, brzo poskupljuju - za ostale varijante podruma morate izračunati do oko 500 EUR po m² , oko 300 EUR po m² dobra je prosječna vrijednost za početni izračun.
Međutim, to ne zamjenjuje točan izračun troškova - ovisno o okolnostima na licu mjesta i vlastitim željama, u svakom slučaju morate imati individualni izračun.
Mali primjer troškova iz prakse
Imamo jednostavni montažni betonski podrum sa izgrađenim zemljanim radovima veličine 70 m². Imamo instalirana samo 2 jednostavna podrumska prozora (100 cm x 100 cm) i nemamo zaseban pristup podrumu.
Visina betonske ploče odabrana je tako da bude debela 16 cm i jako ojačana. Za podrumske zidove biramo obodnu izolaciju debljine 8 cm i jednostavnu, bitumensku brtvu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Betonski montažni podrum, kompletan, uključujući zemljane radove | 10.911 eura |
| Ukupni trošak | 10.911 eura |
| Ukupni troškovi po m² | 155,87 EUR po m² |
Naravno, ovo je samo jedna ponuda tvrtke koja se odnosi na specifične lokalne uvjete.
Međutim, naš primjer troškova već jasno pokazuje da montažni betonski podrumi često mogu imati samo vrlo niske troškove.
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovise troškovi podruma?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje treba razmotriti nekoliko stvari:
- veličina podruma
- izgradnja podruma i točno izvršenje
- oprema podruma (vrata, prozori, svjetlosna okna, ulazi itd.)
- uvjeta tla na imanju
- uvjeti podzemne vode na imanju
- od davatelja usluge ili izvršne tvrtke
Svi ovi čimbenici moraju se uzeti u obzir kada su u pitanju troškovi izgradnje podruma. Stoga je u praksi uvijek potrebna pojedinačna ponuda kako biste mogli pouzdano procijeniti troškove prema lokalnim uvjetima i zahtjevima i vlastitim željama.
Pitanje: U kojoj mjeri način gradnje igra ulogu - koje mogućnosti postoje?
Stručnjak za provjeru troškova: Montažni betonski podrum kao u našem primjeru najjednostavnija je varijanta - također nešto poput standardne varijante.
Moguće su i sljedeće:
- takozvani visoki podrum (gornji rub 60 cm iznad poda)
- WU podrum (tzv. "bijela kada" od vodonepropusnog betona)
- zidani podrum od jednostavnog kamenja
- podrum od opeke od izolacijske opeke
- pojedinačna podrumska konstrukcija od drugih materijala (npr. šuplji betonski blokovi)
Nisu svi podrumi isti
Ovisno o dizajnu, često morate izračunati 20% - 30% dodatnih troškova za podrum izrađen od vodonepropusnog betona . U usporedbi s visokim podrumom, troškovi se lako mogu udvostručiti.
Takvi su podrumi uvijek potrebni kada postoji voda pod pritiskom ili kada podrumska konstrukcija "stoji u vodi".
Visoki podrumi nisu svugdje dopušteni. Gdje god im je to dopušteno, obično su prilično jeftina opcija za izgradnju podruma. I ovdje je preduvjet da razina podzemne vode bude odgovarajuće niska.
Pitanje: Koje su mogućnosti uštede novca prilikom gradnje podruma?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje postoje razne mogućnosti:
- Djelomični podrum
- Odabir jeftinog montažnog podruma
- Smanjite opremu (pristup izvana, broj prozora itd.)
- Izgradnja visokog podruma ako je moguće (moguća opskrba svjetlom kroz prozor)
- Vlastiti rad
Postavljanje podruma samo na dijelu kuće može naravno biti vrlo dobar način smanjenja troškova podruma. To često ima smisla ako je potrebno samo malo podrumskog prostora (npr. Kao kotlovnica i dodatna ostava).
Osobni doprinosi mogu biti vrlo važno i učinkovito sredstvo za smanjenje troškova gradnje podruma, posebno kada se gradi visoki podrum.
Tamo gdje ne biste trebali štedjeti je izolacija u podrumu. Ovaj "temperaturni međuspremnik" stvoren izolacijom podruma vrlo je važan, također za životnu udobnost u prizemlju. Osim toga, dobro izolirani podrum omogućuje jednostavne promjene korištenja kasnije (na primjer, ako se u podrum treba smjestiti fitness soba ili ured).