Ako parcela nema puno prostora, moguće rješenje je staviti terasu na krov kuće ili krov garaže. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu objašnjava koji troškovi mogu nastati za takve krovne terase i koji čimbenici troškova igraju ulogu.
Pitanje: Gdje god je moguća krovna terasa?
Stručnjak za provjeru troškova: Uglavnom gdje god ima dovoljno prostora - a prije svega nosivost je dovoljno velika.
To može biti na ravnom krovu kuće, ali i na krovu betonske garaže ili čak na krovu nadstrešnice za automobil.
U osnovi, naravno, možete i u postojeći kosi krov ugraditi takozvani "negativni mansard", a zatim na ravnoj površini stvoriti krovnu terasu. Međutim, to je puno skuplje i, iz strukturnih razloga, nije moguće kod svakog kosog krova.
Pitanje: To nas dovodi do presudnog pitanja: Koliko košta krovna terasa?
Stručnjak za provjeru troškova: To ne možete reći preko puta . Previše čimbenika igra ulogu u tome, posebno strukturni uvjeti.
Krovnu terasu obično se bez problema može postaviti na ravni krov
Uz ravne krovove s dovoljnom nosivošću, koji su tehnički potpuno u redu, možete sagraditi krovnu terasu s 3.000 do 5.000 EUR .
U slučaju kosog krova, u koji se zbog statičkih problema moraju ugraditi pojačanja i u kojem se mora prilagoditi krovna konstrukcija, troškovi mogu biti, primjerice, 30.000 EUR za krovnu terasu iste veličine.
Primjer troškova iz prakse:
Krovnu terasu od 15 m² treba sagraditi na ravnom krovu pripadajuće garaže koja je dovoljno čvrsta. Izlaz je preko ugrađenog krovnog otvora, kojim se može upravljati električno, i ljestava.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Planiranje i statička procjena kao i građevinska dozvola | 800 EUR |
| Električni krovni otvor (materijal i ugradnja) | 4.200 EUR |
| Pod za terasu | 1.920 EUR |
| Podesite drenažu krova | 670 EUR |
| Ograda i sklop od nehrđajućeg čelika | 2.100 EUR |
| Ukupni trošak | 9.690 EUR |
Naravno, ovo je samo primjer troškova. Ovisno o stvarnim strukturnim uvjetima, mjestu ugradnje i ostalim čimbenicima, ukupna cijena za različiti projekt može se značajno razlikovati.
Pitanje: Koji čimbenici igraju ulogu u cijeni?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, najvažniji čimbenik, naravno, su strukturni uvjeti:
- vrsta krova
- nosivost krova
- potrebni adaptacijski radovi na krovu
- vrsta pristupa terasi (dvorišna vrata s krovnim krovovima, izlazna vrata, krovni otvori i vanjske ljestve s ravnim krovovima)
- vrsta i duljina ograde
- veličina površine terase i korišteni podovi
- moguće ozelenjavanje terase
To su barem najvažniji čimbenici koji igraju ulogu na krovnoj terasi.
Pitanje: U kojoj mjeri tip krova igra ulogu - može li se to kvantificirati?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne. Čak i kod ravnog krova, gdje je krovnu terasu relativno lako izračunati, cijene su već jako udaljene.
S krovnom terasom u krovnom krovu, treba uzeti u obzir mnogo više čimbenika:
- vrsta instalacije (izlaz, krovni balkon, negativni mansard itd.)
- napor oko rušenja dijela krova
- način gradnje krovne konstrukcije i svi potrebni radovi na rekonstrukciji
- radovi na obnovi krovišta
- potrebni radovi na obnovi krovne odvodnje
- potrebna hidroizolacija terase i toplinska izolacija
- ponekad vrlo visoki napori oko planiranja
Bez detaljnog pregleda na licu mjesta i detaljnog planiranja, svi ovi čimbenici čine gotovo nemogućim pružanje čak približno realne procjene troškova. Čak će i iskusnom stručnjaku definitivno trebati nekoliko sati da okvirno planira takav projekt i da bi mogao procijeniti napor.
Pitanje: Kada je u pitanju nosivost krova - može li se i ona povećati?
Krov mora imati dovoljnu nosivost
Stručnjak za provjeru troškova: Da, to je vrlo često moguće kod ravnih krovova. Kod kosog krova, dovoljno ojačanje često nije moguće, čak i uz velike napore u konstrukciji, ovisno o načinu gradnje kuće i krova.
Međutim, troškovi takvog povećanja nosivosti ne moraju biti navedeni kao paušalni iznos za ravne krovove. To u osnovi ovisi o postojećoj građevinskoj strukturi i nosivosti, kao i nosivosti koju na kraju treba postići.
Mjesto gradnje također igra važnu ulogu: ravni krov u Bavarskoj šumi mora izdržati 200 kg / m² samo zbog opterećenja snijegom. Čvrsti betonski stropovi (do 400 kg / m² vlastite težine) to lako mogu izdržati - pa čak i više.
Međutim, u mnogim je nizinskim područjima granica postavljena DIN-om znatno niža i iznosi 75 kg / m². Uz to, velika opterećenja krova, poput onih koja donosi krovna terasa, vrlo često čine potrebna pojačanja.
To je važan razlog značajnih poskupljenja krovne terase na ravnom krovu.
Pitanje: Koje su sveukupne mogućnosti pristupa terasi - i koji su troškovi?
Stručnjak za provjeru troškova: s ravnim krovom već imate nekoliko mogućnosti:
- klasični krovni otvor
- vanjsko stubište
- pristup iz kuće (npr. na krovu garaže)
Opcije pristupa nisu uvijek tako jednostavne kao ovdje
U našem primjeru - umjesto krovnog otvora - vanjska spiralna stubišta također bi bila opcija. Istodobno, budući da se radi o pripadajućoj garaži, pristup iz kuće mogao bi se stvoriti i putem klasičnih dvorišnih vrata.
Troškovi krovnih otvora mogu biti sasvim različiti. Jednostavni prolazi kojima se ručno upravlja koštaju oko 1500 eura bez stepenica . Zatim tu su troškovi za ugradnju od strane stručnjaka i potrebno brtvljenje.
Dobro izolirani električni krovni otvor s integriranim rješenjem stubišta teško je dostupan za manje od 3000 eura . I ovdje se troškovi instalacije moraju dodatno izračunati.
Masivno vanjsko spiralno stubište koje štedi prostor obično košta oko 1.000 EUR . U našem primjeru ovo bi vjerojatno bilo najisplativije rješenje.
Širok raspon cijena otvara se za dvorišna vrata: jednostavna dvorišna vrata s jednim ili dva krila obično koštaju između 300 i 600 EUR . Međutim, za visokokvalitetna dizalo-klizna vrata obično morate koštati od 1.000 do 2.000 EUR .
Troškovi instalacije tada se temelje na lokalnim uvjetima. Ako se prvo mora otvoriti otvor, troškovi instalacije mogu iznositi do 1.000 EUR ili više .
Pitanje: Kako to izgleda na krovnoj krovnoj terasi?
Stručnjak za provjeru troškova: U većini slučajeva uklanja se dio krova i gradi negativni mansard.
U ovom slučaju pristup je moguć kroz obična balkonska vrata - bilo kao rotirajuća vrata ili kao vrata s podizanjem i klizanjem. Cijene su tada jednako visoke kao i za obična dvorišna vrata s ugrađenim.
S druge strane, postaje znatno skuplje ako se krovni balkon ugradi u krov, a krovni prozori koriste za izlaz. Čak i najjednostavnija i najuža verzija ovih prozora košta više od 3.000 EUR - s povećanjem širine ovdje postaje vrlo skupa. U pravilu se takvi dizajni izbjegavaju kad god je to moguće, a umjesto njih postavljaju se konvencionalni vertikalni prozori.
Pitanje: Koliko prosječno košta ograda?
Postoje vrlo različite cijene ograda
Stručnjaci za provjeru troškova: Cijene ograda također se značajno razlikuju, ovisno o dizajnu i kvaliteti koju želite. Osim toga, takvom ogradom moraju se ispuniti određeni sigurnosni zahtjevi.
Općenito, za vrlo jednostavne ograde možete pretpostaviti oko 150 EUR po linearnom metru , plus troškovi za montažu i montažu poda od strane stručnjaka.
Kvalitetne ograde od nehrđajućeg čelika mogu koštati između 250 EUR po tekućem metru i do 450 EUR po tekućem metru . Ovdje također treba uzeti u obzir pričvršćivanje poda i montažu.
Na krovnoj terasi na krovnom krovu također imate mogućnost gradnje parapeta tijekom potrebnih zidarskih radova. Za zidanje morate izračunati 80-100 EUR po m² .
Međutim, morate osigurati da vaša ograda mora biti visoka najmanje 1 m, te dovoljno stabilna i otporna na pad u skladu s važećim sigurnosnim propisima.
Pitanje: Koju cijenu morate izračunati za podnu oblogu na krovnoj terasi?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to u osnovi ovisi o tome koji pod želite na svojoj terasi - i koja je težina dopuštena.
Kratki pregled različitih opcija možete pronaći ovdje:
| Podnice | Troškovi po m² | Polaganje po m² |
|---|---|---|
| WPC pločice za terasu sa sustavom klik | od oko 40 EUR po m² - 50 EUR po m² | 0 EUR po m² (možete instalirati sami) |
| WPC brodski pod | 40 EUR po m² do 80 EUR po m², ovisno o dizajnu | ovisno o podkonstrukciji |
| Terasne ploče od gumenog granulata | od otprilike 40 EUR po m² | 0 EUR po m² (možete instalirati sami) |
| Brodski pod od Douglasa | od oko 30 EUR po m² | ovisno o podkonstrukciji |
| Vanjske pločice od porculanskog kamena | od oko 35 EUR po m² | 40 EUR po m² - 60 EUR po m², ovisno o naporu ugradnje |
| Pesak ili šljunak u stabilizaciji | približno 20 EUR po m² | 0 EUR po m² (možete instalirati sami) |
Pitanje: Kako možete uštedjeti troškove na krovnoj terasi?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to ovisi i o pojedinačnim okolnostima. Na primjer, ima smisla:
- Odabir jeftine, samo-postavljajuće podne obloge
- odabrati jednostavnu ogradu
- da sjedi na vanjskom spiralnom stubištu
- podići krovnu terasu na što stabilnijoj zgradi (npr. od početka planirajte dovoljno stabilnu garažu, uključujući krovnu terasu)
Drugi način dugoročnog uštede može biti zeleni krov u koji je integrirana krovna terasa. U mnogim općinama troškovi zelenog krova subvencioniraju se i do 50%, uz to kontinuirano štedite na smanjenim naknadama za otpadne vode.
Za opsežni zeleni krov morate izračunati troškove u rasponu od oko 15 EUR po m² - 40 EUR po m², intenzivni zeleni krov obično košta oko 50 EUR po m². Integriranje krovne terase u tako intenzivno zeleni krovni vrt obično nije teško - a imate koristi od ponekad visokih subvencija i stalne uštede zbog smanjenih naknada za otpadne vode.