Svatko tko gradi kuću ili se bavi renoviranjem ne mora uvijek snositi troškove potpuno sam. Brojne subvencije različitih tijela pomažu u smanjivanju ukupnih troškova, a u mnogim slučajevima mogu si priuštiti i obnove. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova objašnjava što koji odjeli financiraju.
Pitanje: Kakvo financiranje uopće postoji - i što se zapravo financira?
Stručnjaci za provjeru troškova: Možete odustati od subvencija čak i kada gradite vlastitu kuću. Oni koji grade posebno energetski učinkovite koristi su dva puta: s jedne strane veće subvencije, a nakon toga niži operativni troškovi.
U slučaju obnove, postoje - uz neke mogućnosti odbitka poreza - prije svega subvencije za energetske obnove koje poboljšavaju energetski standard zgrada. Uz to, pretvorbe bez prepreka gotovo uvijek ispunjavaju uvjete za financiranje. Oni koji grade i imaju djecu ponekad mogu dobiti dodatna sredstva.
Financiranje je moguće s tri razine:
- s državne strane (KfW i BAFA)
- sa strane zemlje i
- s općinske strane
Financiranje savezne vlade jednako je otvoreno za sve, ali financiranje država i općina može biti vrlo različito. U nekim zemljama ima više, u drugima općenito malo manje.
Pitanje: Pogledajmo prvo federalne subvencije: Spomenuli ste subvencije i subvencije KfW-a od Saveznog ureda za ekonomiju i kontrolu izvoza (BAFA). Što, na primjer, promovira KfW?
KfW je najvažnija kontaktna točka za subvencije za izgradnju i obnovu kuća
Stručnjak za provjeru troškova: U KfW, kreditnoj instituciji za obnovu, subvencioniraju se i nove zgrade i obnove. To je najvažniji opći izvor financiranja privatnih osoba i općenito se očekuje da će dobiti najviše novca.
Financiranje KfW-a podijeljeno je u dvije velike skupine:
1. Niskokamatni zajmovi s posebno niskim kamatnim stopama (npr. Od 0,75%)
2. Jednokratne potpore za projekte izgradnje i obnove
Sljedeće subvencije KfW-a zanimljive su privatnicima za nove zgrade:
| Broj financiranja KfW-a | Vrsta financiranja | ono što se financira | važni uvjeti |
|---|---|---|---|
| 153 | Kreditna | Energetski učinkovita zgrada | do 100.000 EUR po stambenoj jedinici, s efektivnih 1,36%, do 15.000 EUR subvencije za otplatu |
| 124 | Kreditna | Financiranje stambene imovine u vlasništvu vlasnika (koja nije energetski učinkovita) | do 50.000 EUR, s 0,75% efektivnosti, za kupnju ili izgradnju |
| 431 | dodijeliti | Građevinski nadzor od strane stručnjaka za energetsku učinkovitost | do 50% troškova (maks. 4.000 EUR), uključujući certifikate za održivu gradnju |
| 433 | dodijeliti | Instalacija i kupnja sustava gorivnih ćelija | Moguće financiranje do 28.200 EUR |
| 270 | Kreditna | Korištenje obnovljivih izvora energije | Za korištenje obnovljivih izvora energije u zgradi, od 1,26% efektivne, moguće su fiksne kamatne stope do 20 godina, |
| 275 | Kreditna | Skladište za obnovljive izvore energije (PV sustavi) | od 1,10% eff., pohrana akumulatora za električnu energiju proizvedenu iz PV sustava, fiksne kamatne stope do 20 godina, moguća subvencija otplate |
Kao i kod većine potpora, važno je da radovi mogu započeti tek nakon što se bespovratna sredstva odobre.
Pitanje: To zvuči kao financiranje koje vrijedi novac. Što možete iskoristiti prilikom obnove u KfW-u?
Promovira se poboljšanje izolacije i energetske učinkovitosti
Stručnjak za provjeru troškova: Postoji još više subvencija za postojeće nekretnine. I ovdje se financiranje dijeli na zajmove i kredite s jedne strane i jednokratne potpore s druge strane. Postoje u osnovi 3 glavna područja koja se financiraju:
- Povećanje energetske učinkovitosti
- Obnova prilagođena dobi i bez zapreka
- postizanje veće udobnosti života i veće sigurnosti (posebno u području zaštite od provale)
Sljedeći KfW programi dostupni su kao zajmovi:
| Broj financiranja KfW-a | ono što se financira | Glava isporuke | Pojedinosti | moguće veće financiranje? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - kredit | Energetski učinkovita obnova: prenamjena u kuću efikasnosti ili pojedinačne mjere | do 100.000 EUR za pretvorbu, 50.000 za pojedinačne mjere i pakete mjera | od 0,75% eff., do 27.500 EUR potpore za otplatu | veća subvencija moguća s posebno učinkovitim grijanjem ili ventilacijom (APEE paket) |
| 167 kredita | Dopunski zajam za energetski učinkovitu obnovu: pretvorba grijanja u obnovljive izvore energije | do 50.000 EUR po stambenoj jedinici | od 1,26% efektivno, do 10 godina, moguća fiksna kamatna stopa, poček od 1 - 2 godine | nijedna |
| 159 - kredit | Dobna obnova, veća životna udobnost i bolja zaštita od provale | do 50.000 EUR po stambenoj jedinici | od 0,75% eff., bez obzira na dob | Moguće kao dodatak kreditu 151/152, također kao dodatak bespovratnoj pomoći KfW br. 430 |
To su bile subvencije za zajam. Kao privatna osoba možete se prijaviti i za sljedeće potpore, koje se u nekim slučajevima također mogu kombinirati s zajmovima:
| Broj financiranja KfW-a | ono što se financira | Pojedinosti |
|---|---|---|
| 430 - potpora | Obnova kuće za efikasnost ili pojedinačne mjere | do 30.000 EUR po stambenoj jedinici, dodatno financiranje iz programa APEE za posebno učinkovite sustave grijanja ili ventilacije |
| 431 - darovnica | Građevinski nadzor za energetski učinkovite obnove | Pretpostavka 50% troškova (maks. 4.000 EUR), također za certifikate za održivu gradnju |
| 433 - darovnica | Ugradnja gorivih ćelija | do 28.200 eura subvencije po gorivoj ćeliji |
| 455-B potpora | Smanjenje barijera u obnovi prilagođenoj dobi (također povećana životna udobnost) | do 6.250 EUR po stambenoj jedinici |
| 455-E potpora | Povećanje zaštite od provale | do 1.600 EUR po stambenoj jedinici (vlastiti dom) |
Isto se odnosi na ove potpore: Prvo morate imati obvezu financiranja prije nego što započnete s radom.
Pitanje: Koje potpore nudi BAFA?
Solarni sustavi mogu se financirati
Stručnjak za provjeru troškova: Savezni ured za ekonomiju i kontrolu izvoza, BAFA, prvenstveno se bavi zaštitom klime. Stoga je financiranje dostupno privatnim osobama u sljedećim područjima:
- štedljivi sustavi grijanja ili srodni sustavi
- Sustavi grijanja koji rade na biomasu (pelet, drvna sječka, trupci)
- Solarni toplinski sustavi
- Toplinske pumpe
- naknadna optimizacija grijanja
Uz to, BAFA također promiče elektromobilnost u privatnom sektoru.
Međutim, velik dio bespovratnih sredstava BAFA usmjeren je i na komercijalni sektor i industriju. Takve potpore tada nisu dostupne privatnim osobama.
Pitanje: Koje konkretne subvencije BAFA nudi za grijanje na biomasu?
BAFA financira prelazak na grijanje na biomasu u postojećoj zgradi. Stari grijač morao je raditi najmanje dvije godine. Sustavi nominalne snage između 5 kW i 100 kW prihvatljivi su za financiranje.
| Vrsta grijanja | napredak | posebni dodatni uvjeti |
|---|---|---|
| Kotao na drvnu sječku s odbojnim skladištem | paušalno 3.500 EUR | Najmanje 30 l međuspremnika po kW nominalne izlazne topline, najmanje 89% učinkovitosti |
| Kotao na pelet | 80 EUR po kW, ali najmanje 3.000 EUR | najmanje 55 l međuspremnika po kW nominalne snage, najmanje 89% učinkovitosti |
| Kotao na pelete s novim odlagalištem (novoizgrađeno odlagalište) | 80 EUR po kW nominalne snage, ali najmanje 3.500 EUR | najmanje 30 l međuspremnika po kW, s kombiniranim bojlerom: 55 l, najmanje 89% učinkovitosti |
| Peć na pelet s džepom za vodu | 80 EUR po kW nominalne snage, najmanje 2000 EUR | učinkovitost izgaranja najmanje 90% |
| Raspršivač trupaca s međuspremnikom | paušal od 2.000 EUR | Najmanje 55 l po kW nominalnog puferskog skladišta izlazne topline, najmanje 89% učinkovitosti |
Također se odnosi na sve sustave da se mogu puniti samo prirodnom biomasom i da mora biti na raspolaganju potvrda o ispitivanju prema 1. BImSchV.
Ovo je osnovno financiranje sustava grijanja, ali može se zatražiti dodatno financiranje.
Pitanje: Koje su to dodatne potpore?
Stručnjak za provjeru troškova: BAFA uvijek dodjeljuje dodatna sredstva ako:
- mogu se kombinirati različiti sustavi
- Sustavi su povezani na mrežu grijanja
- zgrada je visoko energetski učinkovita
- sustav grijanja optimiziran je istovremeno s ugradnjom sustava
Dodatni bonus od 500 EUR plaća se za kombinaciju sustava; za vrlo učinkovite zgrade (KfW Efficiency House 55 i niže) i simultanu optimizaciju grijanja može se dodatno platiti do 50% odnosne osnovne subvencije.
Postoje i subvencije za inovativne tehnologije:
| tehnologija | moguće financiranje | zahtjevima |
|---|---|---|
| Izmjenjivač topline ispušnih plinova | 4.500 EUR - 5.250 EUR po sustavu, ili 80 EUR po kW nominalne snage | Sustav mora biti prihvatljiv za financiranje kao i za osnovno financiranje |
| Separator čestica | 3.000 EUR - 5.250 EUR najmanje po sustavu ili 80 EUR po kW nominalne snage | Rasplinjač za ogrjev i peć na pelet s džepom za vodu, paušalno 3.000 EUR |
Za nove zgrade financiranje tih tehničkih inovacija iznosi paušalno 3.000 - 3.500 EUR. Ovdje se mogu koristiti i dodatne promocije kao što su kombinacijski bonus ili bonus za učinkovitost.
Pitanje: Kako BAFA promovira dizalice topline i solarnu toplinsku energiju?
I ovdje postoji osnovna i dodatna potpora. Sljedeće se odnosi na osnovno financiranje dizalica topline:
| Tip toplinske pumpe | napredak |
|---|---|
| Električna dizalica topline | 40 EUR po kW nominalne izlazne topline, najmanje 1300 EUR po sustavu |
| Izlazna ili monovalentna električna dizalica topline | 40 EUR po kW nominalne izlazne topline, najmanje 1.500 EUR po sustavu |
| Toplinske pumpe s izvorima topline iz zemlje i vode | 100 EUR po kW nominalne izlazne topline, najmanje 4.000 EUR ili 4.500 EUR za bušotine |
| Toplinske pumpe za sorpciju i plinski motor | 100 EUR po kW nazivne toplinske snage, najmanje 4.500 EUR |
Toplinske pumpe mogu se dobro promovirati
Za električne toplinske pumpe mora se postići i provjeriti najmanje JAB (godišnji faktor performansi) od 3,5 ili 3,8. Mora se ugraditi najmanje jedan mjerač topline, kao i mjerač električne energije za toplinsku pumpu. Moraju se dostaviti dokazi o prilagodbi krivulje grijanja na zgradu. Kod dizalica topline s plinskim motorima mora se postići godišnji koeficijent grijanja od 1,25.
Ako je toplinska pumpa sposobna za upravljanje opterećenjem ili je kombinirana s drugim tehnologijama (solarna toplina, grijanje na biomasu), može se platiti dodatni bonus od 500 EUR. Dodatni je bonus učinkovitosti od 50% za posebno učinkovite zgrade i za optimizirano grijanje, kao što je slučaj sa sustavima na biomasu.
Međutim, u slučaju solarne toplinske energije primjenjuju se različite stope financiranja.
Pitanje: Što su oni?
Stručnjak za provjeru troškova: Financiranje solarnih toplinskih sustava uvijek ovisi o tome za što se sustav koristi. To je prikazano u donjoj tablici:
| Korištenje sredstava | napredak |
|---|---|
| Grijanje vode | 50 EUR po m² površine kolektora, najmanje 500 EUR |
| Grijanje prostora | 140 EUR po m², najmanje 2000 EUR po sustavu (između 7 i 40 m² površine kolektora) |
| kombinirano grijanje prostora i grijanje vode | poput grijanja prostora |
| Proširenje postojećih sustava | 50 EUR po m², između 4 i 40 m² površine |
Moguće dodatne subvencije jednake su onima za dizalice topline. Sve solarne subvencije mogu se kombinirati s subvencijama KfW.
Privatnici se ne financiraju za nove zgrade, već samo za velike solarne termalne sustave na višestambenim zgradama.
Pitanje: Koje subvencije postoje od saveznih država?
Stručnjak za provjeru troškova: Subvencije pojedinih saveznih država za privatne osobe vrlo su različite. Sljedeća tablica daje kratki pregled:
| država | moguće financiranje | Sponzor |
|---|---|---|
| Bavarska | Promocija kupnje ili gradnje prema godišnjem prihodu, program smanjenja kamata | BayernLabo program |
| Baden-Wuerttemberg | Kupnja, smanjenje kamata, grijanje obnovljivim izvorima energije (zajam), stvaranje životnog prostora na povijesnim lokacijama | L klupa |
| Berlin | Energetski savjeti, obnove prilagođene dobi, zajmovi za dodatno financiranje, energetski učinkovita obnova | Investicijska banka Berlin |
| Brandenburg | Kupnja, energetski učinkovita gradnja, dobno prilagođena obnova, pristupačnost | Investicijska banka države Brandenburg (ILB) |
| Bremen | djelomična energetska učinkovitost (zajam) | BIS Bremerhaven i WFB |
| Hamburg | Kupnja, obnova bez prepreka, modernizacija | Investicijska i razvojna banka (IFB) Hamburg |
| Hesse | Kupnja (zajam Hessen) Obnova prilagođena osobama s invaliditetom, subvencija otplate za KfW zajam, smanjenje kamate KfW zajam, zaštita od buke | WI-banka Hessen |
| Mecklenburg-Zapadno Pomorje | Popravak stambenih soba za domaćinstva u nepovoljnom položaju, modernizacija, obnova bez prepreka, liftovi | Državni institut za financiranje MV |
| Donja Saska | Kupnja za obitelji i osobe s invaliditetom, obnova prilagođena dobi, energetska modernizacija, ublažavanje poplava, sigurnost kredita | N-banka Donja Saska |
| NRW | Kupnja, obnova zgrade (zajam s niskom kamatom), život bez prepreka, zaštita od provale, energetska učinkovitost, energetska provjera, energetski učinkovita gradnja i obnova | NRW.Bank |
| RP | Kupnja i obnova stambenog prostora koji zauzimaju vlasnici | Investicijska i strukturna banka (ISB) Falačko Porajnje |
| Saarland | Skladištenje energije, energetska provjera, život bez prepreka, obnova / modernizacija, PV sustavi, energetski učinkovita gradnja | Diverse i Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Saska | Izgradnja za obitelji, dodatni zajmovi za subvencije, prilagodbe stanova za osobe s invaliditetom, program prilagodbe kamatnih stopa | Saksonska Aufbaubank |
| Saska-Anhalt | Kupnja i modernizacija za obitelji (promotivni zajmovi s niskim kamatama), obnova prilagođena dobi, energetski učinkovita obnova, obnova slobodnih mjesta | Investicijska banka (IB) Saska-Anhalt, |
| Schleswig-Holstein | Kupnja i izgradnja, kuća za učinkovitost, dodatno financiranje, modernizacija, dobno prilagođena obnova, život bez prepreka i zaštita od provale, naknadno financiranje i prilagodbe kamatnih stopa | Schleswig-Holstein investicijska banka (IB.SH) |
| Tiringija | Građevinski zajmovi za obitelji, modernizacija i popravak, bonus za obnovu (popravak praznog životnog prostora i neobrađenog zemljišta) | Tirinška građevinska banka |
U mnogim saveznim državama još uvijek postoje važne i vrijedne dodatne subvencije za sva važna područja u gradnji, obnovi ili energetskoj učinkovitosti.
Pitanje: Uz to, u obzir dolaze i općinske subvencije, zar ne?
U svakoj saveznoj državi postoje različite mogućnosti financiranja
Stručnjak za provjeru troškova: Da, točno. Mnoge općine također nude zanimljive, dodatne mogućnosti financiranja. S jedne strane, građevinsko zemljište često se može jeftino kupiti od općina, s druge strane, posebno se obiteljima često daje velikodušno olakšanje prilikom gradnje.
Primjerice, u Nürnbergu postoji subvencija do 9.000 eura za izgradnju obiteljske kuće, dodatnih 7.200 eura za 2. dijete i 2.000 eura za svako dodatno dijete , kao i 1.500 eura za eko-dodatak za energetski učinkovite zgrade. Ovdje je lakša velika obitelj koja u nekim slučajevima prelazi 20 000 EUR prilikom gradnje (ili kupnje).
I u mnogim manjim gradovima subvencije za troškove zgrade često su znatne - u pravilu, međutim, u većim gradovima dobivate više. Mnoge općine također plaćaju godišnje subvencije za kamate, posebno za energetski učinkovite zgrade poput Stuttgarta.
U području modernizacije i obnove, subvencije pojedinih općina prilično su niske, ali postoje od slučaja do slučaja.
Pitanje: Postoje li općenite subvencije koje ovdje još nismo uzeli u obzir?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje bih također trebao spomenuti zbog cjelovitosti
- stanovnik
- (subvencionirana) štednja građevinskog društva i zajmovi građevinskog društva
- financiranje Katoličke i Protestantske crkve
s kojim također još uvijek možete dobiti financirani novac za financiranje gradnje. Crkve u pravilu obiteljima uglavnom dodjeljuju diskontovana nasljedna građevinska prava, ali u nekim slučajevima i zajmove.
Pitanje: Što je s troškovima za obrtnike u slučaju obnove - mogu li se oni također subvencionirati?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškove rada možete u određenoj mjeri odbiti u porezne svrhe.
Da bi mogao odbiti zanatske troškove, mora
- obrtnik izdaje račun na kojem su plaće prikazane odvojeno (bez paušalnih cijena)
- račun se prenosi (porezna uprava ne prihvaća gotovinsko plaćanje računa)
Odbijaju se do 6.000 EUR na troškove rada, putne troškove i troškove opreme za obrtnike koje možete odrediti godišnje. U slučaju poreza, tada ćete dobiti 20% tih troškova, tj. Najviše 1.200 EUR godišnje.
Odbitni su samo troškovi za obnove i popravke , ali ne i za nove zgrade (npr. Nova garaža). Radovi na održavanju sustava grijanja i dimnjačara također spadaju u red obnova poput polaganja parketa ili popravka elektroničkih uređaja u kućanstvu.
Inače, svatko tko gradi novi zimski vrt također od 2014. godine može potražiti radne i putne troškove obrtnika u porezne svrhe.