Ako su vam potrebne dodatne prostorije u razini zemlje u vašoj kući, ne možete izbjeći dogradnju. Konstrukcija drvenih okvira dobar je način brzog i jednostavnog građenja nastavka. Stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koje troškove takvo produljenje uzrokuje na razgovoru.
Pitanje: Kolika je cijena produžetka u konstrukciji drvenog okvira?
Troškovi uzgoja uvelike variraju
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi se ne mogu kvantificirati na sve načine . Oni u velikoj mjeri ovise o vrsti uzgoja i pojedinačnim uvjetima na lokaciji.
Troškovi produženja obično su u rasponu od 1.400 EUR po m² do 1.800 EUR po m² . U slučaju složenih konstrukcija, oni također mogu biti i preko 2.000 EUR po m², osobnim doprinosom (to je u mnogo većoj mjeri moguće kod drvene konstrukcije nego kod čvrstih konstrukcija) troškovi se lagano smanjuju.
Prvo treba napraviti razliku:
- radi li se o montažnom produžetku (tvornička izrada i jedini sklop na gradilištu) ili
- je produžetak stvoren prema individualnom planiranju
Gotovi su dodaci u većini slučajeva isplativiji i više planiranja više nije potrebno. S proširenjem koje pojedinačno planira arhitekt, troškovi su često znatno veći.
Primjer troškova iz prakse
Proširenje od 35 m² treba se graditi na stražnjem dijelu postojeće obiteljske kuće prema individualnim specifikacijama. Nastavak je izgrađen na izoliranoj podnoj ploči (bez podruma), tako da nema troškova za izgradnju podruma.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Trošak podne ploče (izolirane) | 2.100 EUR |
| Ukupni troškovi gradnje | 51.500 eura |
| Troškovi građevinske dozvole, mjerenja i procjene | 1.110 EUR |
| Troškovi planiranja arhitekt | 7.576 EUR |
| Ukupni trošak | 62.286 EUR |
| Ukupni troškovi po m² dodatnog životnog prostora | 1.779,60 EUR po m² |
Ovo je samo jedan primjer troškova za pojedinačni pojedinačni slučaj. Troškovi se u ostalim slučajevima mogu znatno razlikovati.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi dogradnje u drvenoj konstrukciji?
Stručnjak za provjeru troškova: Za troškove se mora uzeti u obzir sljedeće:
Proširenje s podrumom košta znatno više novca
- veličina uzgoja
- bilo da se radi o jednokatnom ili višespratnom produžetku
- bilo da se radi o pojedinačnom planu ili montažnom proširenju
- način gradnje produžetka (oblik krova, spoj na postojeći krov, toplinska izolacija itd.)
- standard opreme proširenja (kvaliteta zidnih i podnih obloga, individualni dizajn, itd.)
- Pokušaj ugradnje (npr. Ugradnja kupaonice i / ili kuhinje u produžetak, itd.)
- Potrebni radovi prilagodbe postojećoj građevinskoj strukturi (zidni otvori, prijelazi podruma na podnu ploču itd.)
- postojeći lokalni uvjeti (stanje tla, pristupačnost gradilišta, mjesto na imanju itd.)
- koliki je osobni doprinos u gradnji
- pojedinačne cijene izvršne građevinske tvrtke za izvršeni posao
Ovisno o utjecajnim čimbenicima, troškovi produljenja mogu biti vrlo različiti u pojedinačnim slučajevima. Ovdje je neophodno pažljivo planiranje i razmatranje troškova nastalih zbog pojedinačnih posebnih zahtjeva.
Pitanje: Kako se izračunavaju troškovi za arhitekta?
Stručnjak za provjeru troškova: Naknada koju arhitekt može naplatiti za svoje usluge planiranja propisana je zakonom. Osnove izračuna za to mogu se naći u HOAI (raspored naknada za arhitekte i inženjere).
Naknada arhitektu izračunava se na sljedeći način:
- rezultirajući troškovi gradnje (takozvani "troškovi koji se naplaćuju", uključujući troškove promjene i prilagodbe postojeće građevinske građe)
- razina poteškoće za planiranje (putem takozvanog "raspona naknada" od I - V)
- individualni napor arhitekta za planiranje (odabirom minimalnih, srednjih ili maksimalnih stopa za izračun)
- opseg usluga koje koristi arhitekt (9 različitih razina usluga, od planiranja dizajna i odobrenja do natječaja i građevinske dokumentacije nakon završetka gradnje)
Stoga je izračun naknade za arhitekte uvijek točno razumljiv na temelju danih kriterija.
