Troškovi obnove starijih kuća često su podcijenjeni. Pogotovo, potrebna energetski učinkovita obnova starijih zgrada može prouzročiti vrlo visoke troškove; u mnogim je slučajevima to najveći predmet. O troškovima koji se očekuju prilikom obnove stare kuće možete pročitati u našem intervjuu sa stručnjakom za provjeru troškova.
Pitanje: Koji su troškovi obnove stare zgrade?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne možete utvrditi paušalnu cijenu, mjerilo troškova uvijek je dob i individualno tehničko stanje zgrade. Međutim, ne treba podcjenjivati ove troškove - čak i kod zgrada iz 1980-ih, u mnogim se slučajevima mogu pretpostaviti troškovi do 20% nabavne cijene i više.
Što je zgrada starija, to je više potrebno popravljati i održavati, pogotovo ako su prethodno izvršeni mali ili nikakvi popravci. Troškovi obnove od 60% vrijednosti zgrade i više nisu rijetki za starije zgrade iz prijeratnog razdoblja, već prije kao pravilo.
Energetska obnova
Glavni dio troškova je energetska obnova . Mjere uštede energije propisane zakonom skupe su i sveobuhvatne:
- toplinska izolacija fasade
- obnova starih prozora
- izolacija poda (gornji kat i strop podruma)
- Ako je potrebno, izolacija krova (ako se tavan grije)
Renoviranje izolacije fasade je skupo, ali uglavnom neophodno
U većini slučajeva ne mogu se zaobići ove osnovne mjere toplinske zaštite. Iznimke su napravljene samo u vrlo ograničenoj mjeri u slučaju zgrada s popisa i kada se dokaže da su neučinkovite (gotovo nikad slučaj). Ako se kao vlasnik kuće ne pridržavate propisa, možete se suočiti s novčanom kaznom u iznosu do 50.000 EUR. Tada možete i obnoviti za taj iznos.
Uz zakonski propisane mjere obnove, postoje i brojni popravci potrebni iz tehničkih razloga te brojna vizualna poboljšanja:
- obnova krovnog pokrivača, moguće i krovne konstrukcije
- isušivanje ili zatvaranje podruma
- obnova interijera (zidovi, vrata)
- obnova podnih obloga
- moderniziranje kupaonice i kuhinje
- obnova cijele električne instalacije (posebno u vrlo starim zgradama)
- obnova instalacije za pitku vodu (prosječna trajnost vodovodnih cijevi je samo oko 30 godina)
- obnova kanalizacijskog sustava
- Obnova ili modernizacija sustava grijanja (i ovdje je uobičajeni radni vijek samo oko 20-30 godina)
Te troškove tada treba dodati troškovima energetske obnove. Za ugradnju novog sustava grijanja morat ćete procijeniti najmanje 10.000 EUR , a granica od 10.000 EUR lako se može doseći prilikom ponovnog pokrivanja krova.
Trošak uzorka
Kupili smo kuću iz šezdesetih godina prošlog stoljeća koja je u prošlosti teško obnavljana, a sada je želimo obnoviti prema modernim kriterijima.
Energetska obnova provodi se toplinskom izolacijom fasade pomoću ETICS-a, u tu svrhu obnavlja se 10 prozora i izoliraju se podni stropovi.
Popravci su zbog obnove krovnog pokrivača, na nekim mjestima se mora popraviti i krovna konstrukcija. Unutra je potrebno obnoviti ugrađene drvene stepenice.
Uz to će se instalirati novi sustav grijanja na plin dizajniran da udovoljava suvremenim izolacijskim standardima.
Optičke popravke radimo sami: obnavljamo podne obloge, popravljamo i farbamo zidove. U početku ćemo se suzdržati od obnove kupaonice i kuhinje.
Naša kuća ima korisni životni prostor od 120 m².
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Energetska obnova (ETICS, podni stropovi, zamjena prozora) | 31.250 EUR |
| Tehnički popravci (krov i stepenice) | 13.900 EUR |
| Obnovite grijanje na plin (kondenzacijsko grijanje uključujući podešavanje dimnjaka) | 10.700 EUR |
| Materijali za unutarnju obnovu (podne obloge, zidne žbuke i zidne boje, samo materijalni troškovi) | 4.300 EUR |
| Ukupni trošak | 60.190 EUR |
| Ukupni troškovi po m² stambenog prostora | 501,58 EUR po m² |
Ovdje prikazani troškovi odnose se samo na mjere obnove određene kuće s određenim zahtjevima opreme. Troškovi popravka drugih zgrada mogu se naravno značajno razlikovati.
Pitanje: Što određuje troškove obnove stare kuće?
Stanje kuće i količina radova na obnovi kritični su za cijenu
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje treba razmotriti:
- starost i tehničko stanje zgrade
- veličina zgrade (m² stambenog prostora)
- Kako se provodi energetska obnova (npr. ETICS fasada, izolacijska klinker opeka, vrsta podne izolacije, potrebna izolacija krova, itd.)
- koji su popravci (npr. popravak krovne konstrukcije, isušivanje podruma itd.)
- hoće li se obnoviti sustav grijanja (najmanje 10.000 EUR dodatnih troškova)
- treba li obnoviti instalacije u kući (električna, plinska, pitka i kanalizacija)
- koje se mjere uljepšavanja poduzimaju (npr. obnavljanje podnih obloga, dizajn zidova, modernizacija kuhinje i kupaonice itd.)
Koliko je god moguće, pri planiranju ne treba zanemariti ništa. Odlučujući faktor za troškove na kraju uvijek je koja razina opreme na kraju želite. Čak i pomalo luksuzni namještaj uzrokuje znatno veće troškove od jednostavne, funkcionalne obnove s jeftinim materijalima.
