Nije svaka fasada ožbukana fasada: sve češće se opet vide presvučene fasade, čak i u novim zgradama. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji se troškovi mogu očekivati za oblaganje fasada i isplati li se to.
Pitanje: Zašto su fasade uopće obložene? Zbog optike?
Stručnjak za provjeru troškova: To također može biti razlog - posebno tvrdo izgarane i starinske pločice od klinker opeke često fasadi kuće daju vrlo kvalitetan i, prije svega, individualni izgled.
Glavni razlozi za oblaganje fasade potpuno su različiti:
- znatno bolja zaštita građevinske tkanine
- vrlo učinkovita i istodobno toplinska izolacija bez problema
- lakoća održavanja fasade
Fasada od gipsa ne štiti zidove na odgovarajući način od vremenskih utjecaja. Osobito u vožnji kiše, ožbukana fasada često ne može spriječiti da zidanje postane vlažno. To samo po sebi nije problem - ali ako je žbuka malo starija i na nekim mjestima oštećena, to može opteretiti zidanje.
Obloga, s druge strane, ne dopušta kišnici da dospije na zidanje, a njegova struktura pruža mnogo bolju zaštitu građevinskog materijala. Štete na fasadnim oblogama puno su rjeđe od oštećenja žbuke - tako da se ovdje vrlo malo treba bojati, a zidanje kao građevinska tvar znatno je pošteđeno.
Naročito je korisno ako je fasadna obloga izvedena kao takozvani zavjesni zid sa stražnjom ventilacijom i kombinirana s izolacijom. Zbog zračnog razmaka između izolacije i zida kuće - za razliku od lijepljene izolacije - u svakom se slučaju mogu izbjeći problemi s vlagom (pod uvjetom da je konstrukcija ispravna).
Obloga fasade ne samo da poboljšava izgled već i štiti fasadu
Uz to, postoji opća zaštitna funkcija obloge fasade za izolaciju i građevinsku tkaninu, kao i - vrlo važan aspekt - jednostavnost njege i održavanja.
Žbukane fasade moraju se iznova bojati u redovitim razmacima, a povremeno i popravljati, tako da se zadrži njihova (ionako manje) zaštitna funkcija. To je naravno povezano s redovnim troškovima - s obloženim fasadama, s druge strane, to je potpuno eliminirano.
To je također jasna troškovna prednost kod upotrebe fasadnih obloga, što se dugoročno isplati. Ako ekstrapolirate troškove tijekom 20 - 40 godina, fasadna obloga, koja je često u početku puno skuplja, ispada da je dugoročno znatno jeftinija.
Pitanje: Koliko košta fasadna obloga?
Stručnjaci za provjeru troškova: Postoji vrlo širok raspon cijena, koji se može kretati od 60 EUR po m² do preko 300 EUR po m² - ovisno o tome koristi li se izolacija i koja se vrsta fasadne obloge koristi.
Sljedeća fasadna obloga danas se uglavnom koristi:
- Kliseri od klinker opeke
- Izo-klinker opeka (klinker cigle s istom laminiranom izolacijom)
- ventilirani, izolirani zidovi zavjesa s pločama od različitih plastika)
- Ventilirani, izolirani zid zavjesa s fasadnim pločama izrađenim od vlaknastog cementa
- jednostavni zidovi zavjesa (bez izolacije) danas su postali prilično rijetki
- U teoriji su moguće i drvene fasade, ali su relativno skupe, teške za montažu i zahtijevaju puno održavanja
Ovisno o konstrukciji i upotrijebljenom materijalu, cijene mogu biti vrlo različite. Neke fasadne obloge također možete prilično jednostavno pričvrstiti sami. Naravno, to štedi enormne troškove.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Želimo imati lijepu oblogu od izolacijskog klinkera pričvršćenu na našu staru zgradu - s tim kombiniramo vizualni redizajn s (već potrebnom) izolacijom fasade kuće. Veličina površine fasade naše kuće je 250 m².
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi skele, vijek trajanja 3 tjedna | 2.250 EUR |
| Izolacijski klinker s nastavkom (paušalno) | 46.250 EUR |
| Ukupni trošak | 48.500 eura |
Naravno, ovo je samo jedan primjer cijene koji se odnosi samo na određeni dizajn fasade i određeni opseg posla. Troškovi ostalih fasadnih obloga, posebno ostalim materijalima, također se mogu značajno razlikovati.
Ukupni troškovi od nešto manje od 50.000 EUR na prvi pogled mogu izgledati pomalo zastrašujuće - ali morate imati na umu da je naša zgrada višespratnica s relativno velikom površinom fasade.
Za usporedbu: konvencionalni, ožbukani ETICS (kompozitni sustav toplinske izolacije) bio bi tek nešto jeftiniji s troškovima od oko 34.000 EUR , napor održavanja i dalje bi postojao zbog ožbukane fasade.
(Jednokratno) ponovno žbukanje fasade u našem bi slučaju predstavljalo oko trećinu do polovice troškova - u ovom bi slučaju, međutim, obveza izolacije ionako postojala prema ENEV-u i ne bismo mogli izbjeći ETICS.
Pitanje: Koji su čimbenici koji općenito određuju cijev obloge fasade?
Fasadna obloga tek je malo skuplja od ETICS toplinske izolacije
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje utječu mnogi čimbenici:
- veličina fasade
- je li potrebna izolacija
- geometrija fasade (izbočine, erker prozori itd.)
- koja se vrsta fasadne obloge koristi (ovdje postoje velike razlike u cijeni)
- bez obzira radite li prilog sami ili ste to učinili.
Ovisno o tim čimbenicima, ukupni se troškovi tada mogu kretati u vrlo širokom rasponu.
Pitanje: Što mogu koštati različite vrste fasadnih obloga?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovisno o korištenom materijalu i metodi izrade, ovo se, kao što sam rekao, može vrlo razlikovati. Sljedeća tablica daje neke okvirne cijene za troškove različitih vrsta obloga - u pojedinačnim slučajevima to se naravno uvijek može malo razlikovati.
| Tip ploče | Troškovi po m² (približna orijentacijska cijena za orijentaciju) |
|---|---|
| Listići od klinker opeke lijepljeni, bez izolacije | 65 EUR po m² - 85 EUR po m² |
| Izolacijski klinker, izolacija 160 mm | 160 EUR po m² do 180 EUR po m² |
| Fasadne obloge jednostavnih plastičnih ploča bez izolacije | 40 EUR po m² - 80 EUR po m² |
| Fasadna obloga Formica (najkvalitetnija plastika) bez izolacije | 120 EUR po m² - 150 EUR po m² |
| Fasadna obloga aluminij bez izolacije | 220 EUR po m² - 250 EUR po m² |
| Obloga fasade od škriljevca bez izolacije | 80 EUR po m² - 170 EUR po m², ovisno o načinu ugradnje (različita potrošnja prostora) |
| Troškovi izolacije | 5 EUR po m² do 20 EUR po m², ovisno o debljini izolacijskog materijala |
| Pričvrstite izolacijski materijal | 15 EUR po m² do 40 EUR po m² |
Ukupni troškovi oblaganja izolacijom uvijek se temelje na vrsti i debljini izolacije kojoj potporna konstrukcija mora biti individualno prilagođena.
Procjena troškova se stoga može izraditi samo za određeni pojedinačni slučaj.
Pitanje: Koju fasadnu oblogu možete staviti na sebe - i što košta?
Kvalificirani majstor može također ugraditi izolacijsku klinker opeku
Stručnjak za provjeru troškova: Vrlo je jednostavno sami instalirati klizne cigle i izolacijske klinker opeke . S druge strane, ne biste se trebali okušati u izoliranim zavjesnim zidovima - ovdje je očito potrebna stručnost.
Kada sami postavljate klinker opeku, obično biste trebali očekivati troškove između 20 EUR po m² i 35 EUR po m² . Najbolji način za to je korištenje rešetke za polaganje - to je vrlo jednostavno.
S izolacijskim klinkerom nastaju materijalni troškovi od 90 EUR po m² do 120 EUR po m² - otprilike koliko i za klasični ETICS.
Pitanje: Koje troškove zapravo uštedite pričvršćivanjem fasadnih obloga?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi troškovi redovitog bojanja fasade i, ako je potrebno, obnove žbuke.
Ovi su troškovi često podcijenjeni. Samo bojanje fasade - ako je izvodi specijalna tvrtka - košta između 35 i 65 eura po m² - u našem primjeru troška jednokratno bojanje koštalo bi između 8.700 i 16.250 eura .
To bi značilo da bi se početna troškovna prednost klasičnog ETICS-a istopila da je trebalo bojiti fasadu. Ako je potreban drugi sloj boje ili je potrebna obnova žbuke, klasični ETICS već je postao znatno skuplji od naše prvotno skupe izolacijske obloge od klinkera.
ETICS se obično može postaviti kao ono što se naziva "trošak u svakom slučaju" - kada se žbuka zamijeni, EnEV automatski zahtijeva izolaciju ako kuća još nema vanjsku izolaciju zida.
U energetskom smislu, moraju se amortizirati samo dodatni troškovi za oblaganje fasade - u našem primjeru oko 14 000 EUR - jer bi troškovi ionako bili neizbježni. Ova amortizacija obično uspije za nekoliko godina uštedom na troškovima grijanja.