Ako želite ažurirati nedavno kupljenu ili naslijeđenu stariju kuću, potrebno je pažljivo planirati: mogu nastati značajni troškovi koji se obično unaprijed temeljito podcijene. Stručnjak za provjeru troškova otkriva u našem intervjuu koje troškove treba izračunati za obnovu kuće.
Pitanje: Koji su troškovi obnove kuće?
Stručnjaci za provjeru troškova: Naravno, to se dosta razlikuje od kuće do kuće i u velikoj mjeri ovisi o veličini kuće, njezinoj starosti i tehničkom stanju te, na kraju, ali ne najmanje važno, o vlastitim zahtjevima za opremom nakon obnove.
Troškove koji nastaju ne treba podcjenjivati - čak i kuće iz 80-ih mogu rezultirati troškovima obnove i modernizacije od 20% do 30% vrijednosti kuće . Za kuću vrijednosti 150.000 EUR morali biste podići do 50.000 EUR.
Za kuće koje su ranije izgrađene, samo troškovi modernizacije već mogu premašiti polovinu vrijednosti kuće.
Osobito visoki troškovi nastaju zbog:
- potrebne obnove ili popravci u području krova
- potrebne i potrebne energetske obnove
- složeni i opsežni unutarnji radovi
- modernizacija prozora
- modernizacija sustava grijanja i instalacije pitke vode, kao i sustava otpadnih voda
Krovno područje
Postoje značajni troškovi za novu krovnu konstrukciju
Ako krovna konstrukcija više nije stabilna ili je već ozbiljno oštećena, mora se obnoviti zajedno s krovnim pokrivačem.
U pojedinačnom slučaju potpune obnove krova, to može značiti troškove u rasponu od 200 EUR po m² do 300 EUR po m² .
Bilo koja izolacija krova koja također može biti potrebna (ako se potkrovlje grije i koristi ili ako se planira potkrovlje) još nije uzeta u obzir. Troškovi izolacije na krovu i samo pokrivača iznose najmanje 170 eura po m² krovne površine , a zatim se moraju dodati troškovi za novu krovnu konstrukciju.
Energetska obnova
Pravilnik o uštedi energije (EnEV) donosi opsežne propise o mjerama toplinske izolacije u kući. Ako se kuća želi prenamijeniti, tada je u većini slučajeva obavezno izvršiti energetsku obnovu pojedinih komponenata.
U najboljem slučaju, samo za potrebnu izolaciju fasade možete očekivati troškove od oko 130 EUR po m² površine fasade . Ovisno o željenom dizajnu, to može koštati do 200 EUR po m² i više.
Uz to postoji i izolacija katnih stropova s do 70 EUR po m² površine. Ako je potrebno, moraju se poduzeti i dodatne pojedinačne mjere.
Unutarnji radovi
Unutarnja oprema također može koštati do 800 eura po četvornom metru
Troškovi cjelovite unutarnje gradnje kreću se između oko 350 EUR po m² do 800 EUR po m² stambenog prostora - s kompletnim remontom interijera, uključujući sve zidove, podne obloge i instalacije, troškovi obnove su jedva manji.
Međutim, posebno u ovom području, troškovi se također mogu znatno smanjiti osobnim doprinosima i razumnim i ekonomičnim odabirom mjera.
Obnova prozora
Jedan prozor s ugradnjom košta najmanje 500 EUR, čak i kod manjih dimenzija prozora . Tada imate samo jednostavne standardne plastične prozore i nema roleta.
Ovisno o zahtjevima opreme i izvedbi ostakljenja i zasjenjenja, jedan prozor lako može koštati dvostruko više. Zamjena svih prozora u kući stoga može koštati puno novca.
Obnova sustava grijanja i instalacija
Nova grijalica gotovo je uvijek u rasponu od 10.000 EUR do 15.000 EUR, čak i uz jeftine oblike grijanja. Suvremene tehnologije grijanja poput grijanja na biomasu ili geotermalne dizalice topline mogu brzo koštati i do 25.000 EUR.
Ako se moraju zamijeniti vodovodne cijevi u kući, također možete očekivati velike troškove. Ti su troškovi često u rasponu troškova za potpuno novu instalaciju vode u novoj zgradi. Isto se odnosi i na kanalizacijski sustav.
Trošak uzorka
Ukupni troškovi mogu biti izuzetno različiti, ovisno o pojedinačnom slučaju
Naslijedili smo kuću sagrađenu 1972. godine i sada je želimo modernizirati i modernizirati. Do sada nisu provedena nikakva renoviranja.
Obnavljamo krovište i kišnice, provodimo energičnu obnovu (izolacija podnih stropova i izolacija fasade izolacijskim klinkerom), imamo jeftine nove prozore, a zastarjelo grijanje zamjenjujemo novim plinskim kondenzacijskim kotlom. Moderniziramo kupaonicu i kuhinju i postavljamo nove podne obloge.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Obnova krova | 5.970 EUR |
| Kompletna energetska obnova | 34.200 EUR |
| Zamjena prozora | 6.250 EUR |
| novo grijanje (plinski kondenzacijski kotao) | 8.900 EUR |
| Modernizirati kupaonicu i kuhinju | 12.400 EUR |
| Obnovite sami zidove i podne obloge | 6.300 EUR |
| Procjena za KfW Kuća učinkovitosti 115 (za dobivanje sredstava) | 890 EUR |
| Ukupni trošak svih mjera | 79.110 EUR |
| dobiveno financiranje (odbitak) | 11.641 EUR |
| troškove snosite sami | 67.469 EUR, što odgovara 562,24 EUR po m² stambenog prostora |
Nastali troškovi odnose se na određenu kuću i određene mjere obnove i prenamjene koje smo naveli. Preuređenje druge kuće također može rezultirati većim ili manjim troškovima, ovisno o dobi i stanju kuće i željenom krajnjem rezultatu.
Pitanje: Što utječe na cijenu preuređenja kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Kada je u pitanju pouzdana procjena troškova, mora se uzeti u obzir mnogo stvari:
Starost i veličina kuće presudni su čimbenici troškova
- Starost i stanje kuće
- osnovni popravci (npr. obnova krovnog pokrivača ili cijele krovne konstrukcije)
- Veličina kuće
- željeni krajnji rezultat i željeni standard opreme nakon pretvorbe
- Troškovi potrebnih mjera energetske obnove
- Troškovi obnove ili modernizacije grijanja
- Troškovi preuređenja interijera (kupaonica i kuhinja, podne obloge, dizajn zidova itd.)
- Troškovi obnove instalacija
- kvaliteta i cijena korištenih materijala
- udio osobnog doprinosa koji se pruža
Da bi se imao dobar pregled troškova, preporučuje se procjena kuće od strane geodeta i naknadna procjena troškova od strane iskusnog stručnjaka. Arhitekt također može dati dobar savjet o mjerama obnove, ali to obično podrazumijeva veće troškove.
Dobro utemeljeno planiranje unaprijed, u idealnom slučaju od strane stručnjaka, posebno je poželjno za velike adaptacije, u mnogim su slučajevima ukupni nastali troškovi znatno podcijenjeni.
Ovdje možete pronaći i više informacija o pojedinačnim troškovnim područjima.