Ako se želi izolirati stara zgrada, gotovo se uvijek očekuju visoki troškovi. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koliko skupo može biti izoliranje kuće.
Pitanje: Kada uopće treba koristiti izolaciju?
Stručnjak za provjeru troškova: U mnogim se slučajevima zapravo uopće ne može govoriti o „treba“. Vrlo često vrijedi zakonska obveza prema kojoj se mora izolirati .
Ovdje je presudno takozvano pravilo od 10% iz Pravilnika o uštedi energije (EnEV) u Njemačkoj. Kaže da ako je više od 10% neke komponente obnovljeno ili obnovljeno, mora biti izolirano. Postoji samo nekoliko iznimki od toga - s jedne strane, postoje neke navedene zgrade na kojima se fasade ne mogu mijenjati, s druge strane, možete biti izuzeti od zahtjeva izolacije na zahtjev ako možete dokazati da bi izolacija bila vrlo neekonomična. Međutim, u većini slučajeva to se ne može pouzdano dokazati, a to ostavlja zahtjev za izolacijom - ili nekom drugom bolnom novčanom kaznom.
Prema pravilu od 10%, maksimalne dopuštene vrijednosti prijenosa topline koje zahtijeva EnEV moraju se postići ili, ako je moguće, podrezati. Trenutno je ovo 0,24 W / m²K za vanjske zidove i 0,24 W / m²K za krovove i gornje stropove.
Kada se žbuka obnavlja na fasadi (ali ne u slučaju pukog popravljanja ili jednostavnog ponovnog nanošenja žbuke), također se mora izvesti izolacija, kao i ako se odlučite za oblaganje fasade pločama ili sličnim materijalima (zavjesni zid).
Naravno, također ima smisla obratiti pažnju na toplinsku izolaciju prilikom obavljanja takvih poslova. U nekim je područjima ovo također potpuno automatsko - na primjer kada kupujete nove prozore: danas ponuđeni prozori gotovo bez iznimke udovoljavaju minimalnim zahtjevima EnEV-a.
Odgovor na pitanje biste li „trebali“ ionako je za takav rad ionako potvrdan - s jedne strane jer morate, s druge strane iz čisto ekonomskih razloga.
To se može izolirati tijekom obnove fasade
Svatko tko je obnovio fasadu ionako mora snositi velike troškove. Ako se istovremeno ugrađuje i izolacija, to se obično isplati zbog visokih "troškova u svakom slučaju".
Stvarni "troškovi izolacije", koji se moraju amortizirati, tada su samo dio troškova koji ionako premašuju troškove. To se obično vrlo brzo isplati uštedom na troškovima grijanja.
Ne možete koristiti sve troškove za izračun amortizacije, jer biste svejedno morali snositi troškove - bez obzira izolirali ili ne. To se obično zanemaruje u izračunima amortizacije.
U osnovi, uvijek biste trebali izolirati kuću ako ionako planirate obnoviti fasadu. Tada se između toga mogu izvesti i druga područja, poput izolacije stropa gornjeg poda ili stropa podruma prema neogrevanom podrumu. To obično znači znatno niže troškove, ali obično donosi i značajne uštede.
Krov se također može izolirati (ako je potkrovlje prošireno i korišteno) kao dio obnove krova - ovdje vrijede ista pravila kao i za fasadu kuće. Ako je potreban novi krov, možete postaviti vrlo učinkovitu i vrlo učinkovitu izolaciju krova.
Međutim, iskustvo je pokazalo da se većina pitanja o izolaciji kuće postavlja kod izolacije fasade kuće - jednostavno zato što je to također vrlo velika stavka u troškovima izolacije kuće.
Pitanje: Koliko košta izolacija kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o tome što se točno izolira, na koji način i kojom debljinom izolacije.
Čak i za fasadu mogu se očekivati troškovi od obično 90 EUR po m² do 300 EUR po m² površine fasade.
Izolacija podnih stropova košta do 70 € po četvornom metru
Izolacija podnih stropova (prema negrijanom potkrovlju ili prema negrijanom podrumu na katu) može približno koštati oko 15 EUR / m² do 70 EUR / m² , ovisno o izolaciji i strukturnim zahtjevima.
Na tim se područjima obično možete izolirati bez problema i tako uštedjeti neke troškove.
Mali primjer troškova iz prakse
Želimo našu staru zgradu učiniti malo energetski učinkovitijom i izolirati fasadu, podrumski strop i strop okrenut prema neiskorištenom potkrovlju.
Za vanjsku stranu fasade koristimo izolacijske klinker opeke koje smo postavili od strane specijalizirane tvrtke; strop na gornjem katu također izvodi specijalna tvrtka, kao i izolacija stropa podruma.
- Tlocrtna površina 70 m²
- Površina fasade 220 m²
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Izolacijski klinker na površini fasade | 39.600 EUR |
| Izolirajte strop podruma | 2.800 |
| Izolirajte gornji kat | 3.150 EUR |
| Ukupni trošak | 45.550 EUR |
| manje sredstava KfW | 4.500 EUR |
| troškove snosite sami | 41.050 |
| Troškovi po m² stambenog prostora cca. | 285 EUR po m² |
To su samo uzorni troškovi koji se odnose samo na vrlo specifičnu zgradu za vrlo specifične radove. U drugim slučajevima troškovi mogu biti znatno različiti, čak i sa usporedivom veličinom kuće.
Na prvi pogled visoka cijena našeg primjera troškova je zastrašujuća - i čini se da se troškovi nikada ne mogu amortizirati.
Ali to nije sasvim točno - uostalom, od izračuna amortizacije morate odbiti "svejedno troškove" za obnovu fasade od oko 14 000 EUR . U našem slučaju redizajn štedi da morate ponovno bojiti fasadu. Samo bojanje fasade tri puta kasnije dugoročno bi u našem primjeru koštalo oko 30 000 EUR, ako bi to radila specijalizirana tvrtka.
Ako oba troškova oduzmete od ukupnih troškova, ukupni troškovi izolacije fasade gotovo su igra s nultim zbrojem, u kojoj se uštede u troškovima grijanja (u praksi najmanje 30% samo zbog izolacije fasade, u kombinaciji) mnogo više).
Pitanje: O kojim čimbenicima u praksi ovise troškovi izolacije kuće?
Za ukupne troškove odlučujuće je ono što treba izolirati
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje je važno nekoliko stvari:
- što sve treba izolirati
- koji izvodi izolacijske radove
- koje se metode izolacije koriste s kojim se materijalima i koja debljina izolacije koristi
- kolike su površine u kući koje treba izolirati
- koje posebne potrebe još treba uzeti u obzir
Osim toga, strukturni uvjeti same kuće uvijek igraju vrlo veliku ulogu u smislu troškova. To često dovodi do značajnih razlika u troškovima od kuće do kuće; u pravilu se troškovi mogu više ili manje precizno procijeniti samo na temelju stvarnih uvjeta na lokaciji.
Stoga je apsolutno neophodan pojedinačni izračun - to mogu biti pojedinačne ponude obrtničkih tvrtki koje se međusobno uspoređuju, ali i procjena troškova od strane građevinskog stručnjaka ili energetskog savjetnika.
Pitanje: Zašto veličina područja igra ulogu?
Stručnjak za provjeru troškova: Praktički se sva izolacija izračunava prema kvadratnim metrima.
Za izolaciju fasade, veličina fasadne površine računa se kao vodilja, za izolaciju stropa gornjeg poda i stropa podruma računaju se odgovarajuće dimenzije stropa.
U većim kućama, posebno u višespratnicama, troškovi izolacije mogu brzo postati vrlo visoki, kao u našem primjeru, jer izolacija fasade postaje pretjerano skupa. Suprotno tome, u slučaju bungalova s podrumom i istim životnim prostorom (145 m²), izolacija stropa podruma i izolacija stropa gornjeg poda su odgovarajuće skuplje.
Pitanje: U kojoj mjeri korištena metoda izolacije igra ulogu u troškovima? Ima li to velik utjecaj?
Stručnjak za provjeru troškova: Da, definitivno.
ETICS izolacija fasade višestruko je jeftinija od stražnje prozračne zavjese
Na primjer, za izolaciju fasada možete se osloniti na ETICS (toplinski kompozitni sustav) - ovo je klasična varijanta i ujedno najisplativija. Ovdje su polistirenske ploče (stiropor) jednostavno pričvršćene na fasadu i ožbukane. S druge strane, stražnje ventilirani zid zavjesa (noseća konstrukcija, zračni raspor, izolacijski materijal i fasadne ploče) može biti i do tri puta skuplji . Dakle, ovdje postoje ogromne razlike.
Svaka metoda ima svoje tehničke prednosti i nedostatke, ali to se često odražava u dugotrajnoj uštedi troškova.
Ako, na primjer, izolirate fasadu izolacijskim klinkerom ili imate izgrađen zavjesni zid, uštedjet ćete si dugotrajno održavanje (farbanje, novo žbukanje) fasade od gipsa. Dugoročno, to može značiti ogromne uštede troškova i nema nikakve veze s dodatnim troškovima mjera izolacije. Često su platili samo jednom bojom fasade.
Neke okvirne orijentacijske vrijednosti za troškove pojedinih metoda izolacije pronaći ćete u donjoj tablici.
| Metoda izolacije | opis | Troškovi po m² (okvirna vrijednost) |
|---|---|---|
| Izolacija fasade ETICS-om | Ploče od stiropora na fasadi, iznad fasadne žbuke | otprilike 90 EUR po m² do 130 EUR po m² |
| Izolacijski klinker | Na fasadu su zalijepljeni klipovi od klinker opeke s laminiranim izolacijskim materijalom | otprilike 170 EUR po m² do 200 EUR po m² |
| Izolacijski klinker, samoinstalirani | Cijena materijala za izolacijski klinker, samoinstalacija rešetkom za polaganje | otprilike 100 EUR po m² do 140 EUR po m² |
| Ventilirani zavjesni zid s toplinskom izolacijom | Fasadne ploče na drvenom okviru, iza njih izolacijski materijal i zračni razmak | otprilike 150 EUR po m² do 300 EUR po m², ovisno o vrsti fasadnih ploča |
| Izolacija jezgre | U slučaju postojećih zidova s dvostrukim zidovima (npr. Klinker okrenut prema zidu), izolacijski materijal puše se u prostor | otprilike 15 EUR po m² do 30 EUR po m² |
| Izolirajte strop gornjeg poda tako da bude dostupan | Izolacija s potkrovlja, uključujući podnu strukturu | otprilike 40 EUR po m² do 50 EUR po m² |
| strop gornjeg poda - puhana izolacija | Izolacijski materijal upuhuje se u postojeću ili umjetno stvorenu šupljinu | otprilike 15 EUR po m² do 30 EUR po m² |
| Izolirajte strop gornjeg poda, nije dostupan | Izolacija u koju se kasnije ne može ući, samo u slučaju neiskorištenih potkrovnih prostora | otprilike 15 EUR po m² do 25 EUR po m² |
| Izolacija ubrizgavanja u podrum stropa | Izolacijski materijal upuhuje se u postojeću ili umjetno stvorenu šupljinu | otprilike 15 EUR po m² do 30 EUR po m² |
| Strop podruma, izolacija panela | Izolacija stropa odozdo pločama | otprilike 50 EUR po m² do 70 EUR po m² |
| Izolirajte strop podruma odozgo | potpuno nova, izolirana podna konstrukcija u prizemlju | otprilike 70 EUR po m² do 160 EUR po m² |
Prikazani troškovi su naravno samo približne orijentacijske vrijednosti.U pojedinačnim slučajevima troškovi mogu znatno varirati ovisno o naporu koji se zahtijeva na licu mjesta.
Kriterij za odabir vrste izolacije uvijek treba biti pojedinačna situacija na gradilištu, a ne samo troškovi. Što se izolacije tiče, najvažnije je što ima tehničkog smisla.