Jedna od glavnih mjera u energetskim obnovama je izolacija fasade kuće. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji se troškovi moraju procijeniti za takvu izolaciju i koje razlike u troškovima mogu postojati.
Pitanje: Izolacija fasade izuzetno je skupa. Stoga ih se više puta kritizira jer ionako ne vrijede i nanose veliku štetu - od vlage do opasnosti od požara. Što je?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, na pitanju isplativosti : Cijene izolacije fasada mogu biti prilično različite - sukladno tome, čak nije moguće napraviti opću procjenu isplati li se to u pojedinačnim slučajevima.
Prije svega, s jedne strane, postoji zakonska obveza (putem EnEV-a) da se izolira ako se zamijeni više od 10% komponente. To se odnosi na potpuno novo žbukanje fasade. Ako ovaj posao postane neophodan, tada se također moraju postići potrebne vrijednosti prijenosa topline EnEV. To su trenutno U-vrijednosti od 0,28 W / m²K, koje više ne smiju biti premašene.
EnEV predviđa iznimke samo ako bi fasada zgrade bila oštećena vida, a to ne bi bilo dopušteno iz razloga zaštite spomenika - ili ako bi takva mjera izolacije bila krajnje neekonomična (što gotovo nikad nije slučaj).
Za vlasnika kuća, "isplativost" se naravno definira drugačije. Za njega je sve u tome kada se mjera sama isplatila. Država je zabrinuta zbog smanjenja gubitaka topline prijenosa u starim zgradama i zbog toga što se ukupno troši manje energije za grijanje. Čim se to tehnički da, ekonomski je za državu. Je li se i kada ova mjera zaista sama isplatila, zanima samo vlasnika kuće - koji zbog zakonskih zahtjeva ionako mora izolirati, pa je pitanje zapravo suvišno.
Ako se fasada ionako mora obnoviti, vrijedi je izolirati
Također biste trebali obratiti malo pažnje na "troškove ionako": Svatko tko ionako mora potpuno obnoviti fasadnu žbuku može također izolirati. Stvarni troškovi izolacije tada su samo dodatni troškovi u usporedbi s jednostavnom zamjenom žbuke - a ti (relativno niski) dodatni troškovi obično se amortiziraju u vrlo kratkim vremenskim razdobljima.
Svatko tko svoju fasadu izolira klinker opekom za toplinsku izolaciju stvara dodatnu novčanu korist za budućnost kroz mjere, budući da je bojanje fasade, a zatim zamjena žbuke potpuno nepotrebno. Strogo govoreći, to bi također trebalo uzeti u obzir u izračunima.
S tehničkog gledišta, izolacija fasade je više puta kritizirana - iz sljedećih razloga:
- Pogotovo kod ETICS-a (kompozitni sustav toplinske izolacije) izrađenog od polistirena, rizik od požara se izuzetno povećava
- Šteta od vlage i plijesni često se opaža u izoliranim zgradama
- Slojevi algi i mahovine često se stvaraju na izoliranim zgradama, što također može dugoročno prouzročiti oštećenje vlage
- Nepropusne ovojnice zgrada (osnovni zahtjev EnEV-a) potiču stvaranje plijesni unutar zgrada
- Postoji stvarni problem zbrinjavanja izolacijskih materijala koji se koriste u velikim količinama
Neke od ovih kritika su opravdane, druge ne. Ne može se poreći činjenica da polistirenske fasade predstavljaju veliku opasnost od požara. To je postalo jasno tijekom požara 2011. godine, u kojem su u početku gorjele samo kante za smeće, ali nekoliko minuta kasnije gorjela je cijela fasada kuće. Međutim, važeći građevinski propisi predviđaju posebne konstrukcije (npr. Posebne zaštitne rešetke) koje značajno smanjuju rizik od požara. Ako se pravilno izvede, više ne smije postojati osjetno veći rizik od polistirenske izolacije.
Opterećenja vlagom i plijesan uzrokuju toplinski mostovi - odnosno slabo izolirana područja i takozvana „hladna mjesta“. Ako se izolacija izvodi pravilno, ne smiju postojati takvi toplinski mostovi (na primjer u slučaju rolete). Ako je to još uvijek slučaj, postoji očigledan građevinski nedostatak i loša obrada specijalističke tvrtke.
Opterećenja vlagom unutar (i posljedično plijesni) nisu uzrokovane samom hermetičnom ovojnicom zgrade, već nedovoljnom izmjenom zraka. Vlaga koja se stvara u sobi mora se redovito provjetravati - inače će se vlaga u toplom sobnom zraku kondenzirati na hladnijim vanjskim zidovima ili u području prozorskih niša. Vrlo visoka razina kondenzacije sugerira nedostatak zgrade i vjerojatno toplinski most - ali redovita ventilacija nije pošteđena, čak ni uz pravilno izvođenje. Ako je potrebno, to mora učiniti centralni ventilacijski sustav s povratom topline.
Alge i mahovina uvijek nastaju kada se vanjski zidovi, vlažni od kiše, više ne mogu sušiti iznutra zbog izolacije. Tom se problemu također može konstruktivno suprotstaviti, na primjer putem proširenih krovnih prevjesa ili pričvršćivanjem posebnih kapnih rubova, tako da je fasada manje natopljena i da se ne stvaraju obloge od mahovine i algi.
Odlaganje polistirena je problematično
Što se tiče odlaganja, zapravo postoji problem - polistiren se ne može lako reciklirati i ako se današnja izolacija demontira i zamijeni za 20-30 godina, još nije jasno kako s njom treba postupati. Ali to je stvar politike i poslovanja koja će stvoriti ekološke puteve odlaganja ili, ako je potrebno, mogućnosti za recikliranje - kao pojedinačni vlasnik kuće ionako za to niste odgovorni.
Kao vlasnik kuće, najvažnija razmatranja kada je u pitanju izolacija fasade su izračuni troškova i profitabilnosti.
Pitanje: To je već najvažnija točka: Što uopće košta izolacija fasade?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne možete reći da paušalno - ovisno o korištenoj metodi izolacije, troškovi se mogu kretati od 90 EUR po m² do 300 EUR po m² .
Troškovi ETICS-a (kompozitni sustav toplinske izolacije s polistirenskim pločama s vanjske strane) iznose oko 90 EUR po m² do 130 EUR po m² .
Troškovi izolacije klinkera na zidu kuće obično iznose od 170 EUR po m² do 200 EUR po m² .
Najskuplja opcija su tada izolirane i ventilirane fasade zavjesa. Ova metoda također ima najveće razlike u troškovima - troškovi se mogu kretati između oko 150 EUR po m² do 300 EUR po m² .
Ako postoji dvostruko zidano zidanje, također se može koristiti takozvana izolacija jezgre. Ako su ispunjeni ovi preduvjeti, izolacija se može obaviti brzo i relativno jeftino - izolacija jezgre košta samo između 15 EUR po m² i 30 EUR po m² .
Mali primjer troškova iz prakse
Umjesto zamjene žbuke, ETICS je instaliran izravno na našoj fasadi od 114 m². Potrebnu debljinu izolacije odredio je naš savjetnik za energiju, koji je za nas također izvršio izračun profitabilnosti.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi energetskog savjetnika, izračun profitabilnosti | 350 EUR |
| ETICS uključujući montažu i žbukanje | 14.136 EUR |
| Ukupni trošak | 14.486 EUR |
| KfW financiranje (bespovratna sredstva) | manje 1.400 EUR |
| vlastiti troškovi | 13.086 eura |
Naravno, to su samo uzorni troškovi koji se odnose na rad jedne specijalističke tvrtke i na vrlo specifičnu zgradu. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
Troškovi izračuna profitabilnosti za nas su imali puno smisla jer smo dobili specifikacije za razumnu debljinu izolacije i mogli smo bolje procijeniti razdoblje amortizacije izolacije fasade.
Nakon radova sustav grijanja bit će hidraulički uravnotežen kako bi naše grijanje optimalno prilagodilo smanjenoj potrebi za toplinom. U našem slučaju, troškovi hidrauličnog uravnoteženja iznose oko 450 EUR , ali mjera omogućuje dodatne uštede u troškovima grijanja od 1 EUR po m² do 2 EUR po m² godišnje.
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovise troškovi izolacije fasade?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se naravno moraju uzeti u obzir neki čimbenici:
- veličina površine fasade koju treba izolirati
- vrsta izvedene izolacije
- debljina izolacije koja se koristi
- dodatni mogući napor prilikom postavljanja izolacije
Svaka izolacija fasade slučaj je za sebe
Svaka izolacija fasade treba biti planirana što je moguće pojedinačno, u mnogim slučajevima morate posebno riješiti određene uvjete u zgradi kako biste sigurno isključili toplinsko premošćivanje.
To također može uzrokovati dodatne troškove u pojedinačnim slučajevima. Iz tog razloga potrebno je pojedinačno planiranje i izračun troškova. Najbolje je izravno usporediti pojedinačne ponude, jer među izvršnim tvrtkama često postoje značajne razlike u cijenama.
Pitanje: U kojoj se mjeri razlikuju troškovi za pojedine mjere?
Stručnjak za provjeru troškova: Različite metode izolacije prirodno imaju bitno različite cijene. Osnovne vodeće cijene već su spomenute na početku, ovdje su još jednom jasno sažete:
| Metoda izolacije | Troškovi cca. |
|---|---|
| ETICS (polistiren) | 90 EUR po m² do 140 EUR po m² |
| Izolacijski klinker | 170 EUR po m² do 200 EUR po m² |
| ventilirani, izolirani zidovi zavjesa | 150 EUR po m² do 300 EUR po m² |
| Izolacija jezgre kao puhana izolacija | otprilike 15 EUR po m² do 30 EUR po m² |
Naravno, ovo su samo približne okvirne cijene - ovisno o naporu, lokalnim uvjetima i debljini izolacije, stvarni troškovi tada mogu uvijek malo varirati.
Pitanje: Koje dodatne prednosti imaju pojedine metode izolacije?
Stručnjak za provjeru troškova: Izolacijskom klinker opekom i zidovima zavjesa imate prednost u tome što nakon toga možete uštedjeti na farbanju i ponovnom žbukanju fasade.
To se treba promatrati kao novčana prednost - samo bojanje fasade - koje provodi specijalna tvrtka - može koštati od 40 EUR po m² do 50 EUR po m² .
Ako vam je ugrađen ETICS, uvijek morate naknadno uključiti troškove ponovnog bojanja fasade - izolacijskom klinker opekom i zidovima zavjesa, međutim, to je potpuno eliminirano.
Pitanje: Možete li sami izolirati fasadu?
Stručnjaci za provjeru troškova: To nije osobito uputno - čak i najmanje pogreške ili netočnosti u izvršenju ovdje mogu imati ozbiljne posljedice. Jednostavno kao što izgleda pričvršćivanje ETICS-a: za profesionalni i ispravan rad potrebno je mnogo vještine i stručnosti. Ni sve tvrtke to ne shvaćaju ispravno - pogreške se događaju čak i profesionalcima.
Kvalificirani majstor može također ugraditi izolacijsku klinker opeku
Možda bi bilo moguće sami pričvrstiti izolacijski klinker na fasadu. To nije puno teže od postavljanja pločica, ako se koriste odgovarajuće rešetke za polaganje, to je još lakše.
U ovom biste slučaju troškove mogli smanjiti za oko 50 EUR po m² na 70 EUR po m² - vlastitim doprinosom izolacija fasade tada bi koštala samo oko 100 do 140 EUR po m² .
Međutim, nikada se ne biste smjeli boriti s ETICS-om ili zidovima zavjesa. U slučaju puhane izolacije (izolacija jezgre), pitanje se ni ne postavlja, jer vam ionako vjerojatno nedostaje potrebna oprema.
Pitanje: Što je s vremenom povrata za fasadu?
Stručnjak za provjeru troškova: Općenito je glavna smjernica da uštedite oko 20% troškova grijanja izolacijom fasade .
Ako ovo pogledamo na našem primjeru, pojavljuje se sljedeća situacija:
- Izolacija fasade košta 13.086 EUR
- Potreba za grijanjem godišnje 18.000 kWh
- Plinsko grijanje, dakle grijanje košta 1.170 EUR godišnje
- Ušteda od 20% = 234 EUR godišnje
To rezultira razdobljem amortizacije od 55 godina. Zapravo, troškovi izolacije za nas ne bi vrijedili. Gotovo iste uštede mogli smo postići samo hidrauličkim uravnoteženjem sustava grijanja po cijeni od 450 EUR.
U našem se slučaju, međutim, ne mogu izračunati ukupni troškovi - obnova žbuke na fasadi ionako bi trebala biti dogovorena. U našem bi slučaju ti "ionako troškovi" iznosili oko 8.500 EUR.
Stvarni dodatni troškovi za izolaciju stoga su samo 4.580 EUR .
Ti bi se troškovi, tj. "Čisti" troškovi izolacije bez troškova ionako isplatili u roku od 19 godina.