Starije zgrade često se mogu vidjeti iz žbuke - ona se raspada u svakom kutku. To nije samo ružno, već je i tehnički upitno. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava što može koštati obnova žbuke i koji često mogu nastati neplanirani troškovi.
Pitanje: Što biste svakako trebali uzeti u obzir prilikom obnove žbuke?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, obnova vanjske žbuke uključuje temeljno razmatranje:
- Želim li u budućnosti uštedjeti bojanje i žbukanje fasade?
- koje troškove to dugoročno uzrokuje (u roku od 10 do 20 godina ili čak duže?)
Ako žbuku već treba obnoviti, vrijedi razmotriti alternativu koju je lakše održavati. To mogu biti fasadne ploče ili klinker opeka.
Ni jedno ni drugo ne rezultira mnogo većim naporom, ali nikada više neće koštati bojanje ili žbukanje. U slučaju nadolazeće obnove žbuke, dobra je prilika sažeti troškove koji se očekuju u budućnosti i vidjeti postoje li u pojedinačnim slučajevima dugoročne, uštedeće alternative ožbukanoj fasadi koja zahtijeva održavanje.
Sljedeća vrlo važna točka je toplinska izolacija: EnEV pod određenim okolnostima predviđa da čak i ako obnova žbuke mora biti izolirana , ako prethodno nije postojala izolacija. Isto vrijedi i ako želite obložiti fasadu.
Svatko tko zanemari ili namjerno zanemari zahtjev za izolacijom riskira bolnu novčanu kaznu. U slučaju konkretnog kršenja članka 27. stavka 1., br. 3. EnEV-a 2014., u sobi se nalazi novčana kazna do 50.000 EUR . Za taj ste iznos gotovo mogli izolirati nekoliko puta.
Međutim, propisi koji se ovdje primjenjuju o tome kada i u kojoj mjeri je potrebna izolacija složeni su i složeni. U praksi u pojedinačnim slučajevima nećete moći izbjeći da točno saznate kada i u kojoj mjeri trebate izolirati od stručnjaka.
Temeljni posebni propisi o obvezi izolacije prilikom zamjene žbuke fasade postoje u početku kad god
- to je navedena zgrada
- ako se radi o zgradi s vidljivim okvirom
- ako iz tehničkih razloga nema dovoljno mjesta za izolaciju
- ako je zgrada podignuta nakon 31. prosinca 1983. , u skladu sa svim propisima o uštedi energije koji su vrijedili u vrijeme gradnje
Pri žbukanju se moraju poštivati propisi koji se odnose na izolaciju
Ako su tehničke mogućnosti ograničene, u pojedinačnim slučajevima može se dopustiti tehnički najveća moguća debljina izolacije s izolacijskim materijalom WLG 035. Međutim, u pravilu se tada mora pružiti dokaz za to.
Za sve ostale fasade vrijedi sljedeće: izolacija mora definitivno pasti ispod U-vrijednosti od 0,24 W / m²K .
Tada se na izolaciju jezgre primjenjuju zasebni propisi - međutim, to se u pravilu ionako rijetko izvodi s ožbukanom fasadom.
Obveza izolacije može masovno povećati troškove zamjene žbuke - a da nitko ne može učiniti ništa po tom pitanju.
Pitanje: Koliko uopće košta obnova žbuke?
Stručnjak za provjeru troškova: Na prvi pogled materijal se ne čini osobito skupim, ali troškovi rada mogu biti znatni.
U praksi ćete za obnovu žbuke morati izračunati najmanje 25 EUR po m² do 55 EUR po m² .
Međutim, to također može biti znatno skuplje kada se koriste kvalitetniji sustavi žbuke ili s posebnim uvjetima na fasadi.
Suprotno tome, ako je u vašem slučaju potrebna izolacija, trošak se lako može utrostručiti ili učetverostručiti .
Za vanjski kompozitni sustav toplinske izolacije (ETICS) u većini slučajeva morate izračunati 90 EUR po m² do 140 EUR po m² . Ovo je još uvijek najjeftinija opcija. Izolirani, straga ventilirani zid zavjese kao toplinska izolacija može koštati od 150 EUR po m² do 300 EUR po m² ili više.
To obnavljanje žbuke čini troškovno zahtjevnim mamutskim projektom ako vam udovolje propisi EnEv-a.
Mali primjer troškova iz prakse
Naša fasada veličine 200 m² treba biti potpuno ožbukana. Površina fasade je glatka i bez ukrasa, nema izbočina. Dopuštamo obrtniku da koristi zajednički standardni sustav žbukanja.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Skele koštaju u potpunosti | 1.420 EUR |
| Troškovi materijala (žbuka, gipsane šine) | 2.300 EUR |
| Radni učinak | 8.100 EUR |
| Ukupni trošak | 11.820 eura |
| Troškovi po m² površine fasade | 59,10 EUR po m² |
Troškovi skele čine značajan dio ukupnih troškova
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na određeni rad jedne tvrtke u određenoj kući. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
U našem slučaju već vrlo jasno vidite da materijalni troškovi čine relativno najmanju stavku (približno 20% ukupnih troškova). Troškovi rada čine velik dio ukupnih troškova, a pomoćni troškovi (troškovi skele) za rad već su znatni.
U našem slučaju nije postojala obveza izolacije - da smo je imali izolirani, nastali bi ukupni troškovi od oko 18.000 do 40.000 EUR . To bi bio značajan dodatni teret.
Pitanje: O kojim stvarima ovisi cijena ponovnog žbukanja fasade?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje morate uzeti u obzir nekoliko stvari kada su u pitanju troškovi:
- veličina površine fasade
- visina fasade
- dizajn fasade
- podzemni zahtjevi na fasadi
- postojeći zahtjev za izolacijom
Čak je i za specijaliziranu tvrtku obično moguće realno procijeniti stvarne troškove nastale nakon posjeta i određeni izračun u pojedinačnim slučajevima.
Nisu sve fasade tako lako žbukati kao našu jednostavnu, potpuno glatku fasadu.
Pitanje: Što obično košta skela?
Stručnjaci za provjeru troškova: Za fasadne radove uglavnom se koriste skele klase 4 - 6, ovisno o tome što zanatsko poduzeće treba.
Troškovi se temelje na veličini površine fasade (to je faktor koji se izračunava). Općenito, možete okvirno procijeniti troškove skele za žbukanje od 6 EUR po m² do 12 EUR po m² fasadne površine .
Međutim, ako je fasada viša od oko 10 m, morate računati s nešto većim troškovima. S druge strane, vijek trajanja skele obično ima vrlo podređenu ulogu u cijeni: uključena je, ali ima vrlo mali učinak na ukupnu cijenu.
Pitanje: Koji projekti fasada mogu povećati troškove?
Ako se dodatno treba obnoviti fasada, troškovi se znatno povećavaju
Stručnjak za provjeru troškova: čim fasada više nije u potpunosti ravna i glatka, možete očekivati značajne nadoplate cijena.
To je zbog mnogo većeg opterećenja: izbočenja i rubovi moraju se ručno preraditi, što uzrokuje nerazmjerne troškove. Inače, to se odnosi i na erker prozore.
Ako se podloga slabo prianja, to također može vrlo brzo povećati troškove na neslućene visine. Ponekad se možete izvući s posebnim sustavom za čišćenje, koji je tada znatno skuplji, ali ne opterećuje toliko ukupne troškove.
Ako se, pak, površina fasade mora prethodno marljivo pripremiti kako bi se žbuka mogla prilijepiti, to često dovodi do zaista značajnih dodatnih troškova.
Pitanje: Ne isplati li se i izolacija?
Stručnjak za provjeru troškova: To često nije tako lako procijeniti, posebno kada je u pitanju izolacija fasade .
Ako bismo u našem slučaju procijenili troškove od 120 EUR po m² za ETICS, ukupni troškovi bili bi oko 24 000 EUR .
Ovdje se oduzima trošak žbukanja fasade od 11.820 EUR - što ostavlja 12.180 EUR koji se moraju amortizirati.
Mjerom bismo morali uštedjeti preko 800 eura troškova grijanja godišnje , tako da se to isplati u roku od 15 godina. U mnogim slučajevima to može biti teško postići bez zamjene prozora u staroj zgradi (što zauzvrat uzrokuje dodatne visoke troškove).
Pitanje: Koje alternative postoje žbukanju?
Stručnjak za provjeru troškova: U nekim slučajevima izolirani zid zavjesa može biti samo nešto skuplji od ETICS-a, takozvane izolacijske klinker opeke često mogu biti jeftinije jer ih čak možete i sami instalirati.
Zidovi zavjesa koštaju između 150 EUR / m² i 350 EUR / m² , izolacijske klinker cigle oko 170 EUR / m² do 200 EUR / m², ovisno o dizajnu. Ako ih sami instalirate, morat ćete platiti oko 100 EUR / m² do 120 EUR / m² .
Obje su mogućnosti potpuno bez održavanja, što također uklanja potrebu za farbanjem ožbukanih fasada svakih nekoliko godina. Ovaj slikarski posao može koštati nekoliko tisuća eura da ga izvede stručnjak - što znači da se jednostavniji sustavi obično brzo plaćaju.
Uz to, fasada je znatno bolje zaštićena, eliminiran je rizik od oštećenja zgrade, jer može nastati i neznatnim oštećenjem žbuke.
Ako bi žbuka ipak trebala biti zamijenjena, to su obje alternative koje vrijedi razmotriti.
